Рішення № 19160764, 14.09.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.09.11 Справа № 32/5009/4923/11

Суддя Колодій Н.А.

за позовом Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 13” (69032, м. Запоріжжя, пр-т Металургів, буд. 11)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Баркас-Люкс” (69095,м. Запоріжжя, пр-т Леніна, буд. 100, кв. 10)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Концерн “Міські теплові мережі” в особі Філії Орджонікідзевського району м. Запоріжжя, (69057, м. Запоріжжя, вул. Нахімова, буд. 4)

про зобовязання відновити систему водопостачання, теплопостачання згідно проектної документації на будинок в приміщенні VII Літера А-3 розташованого в підвальному поверсі будинку № 54 по вул. 40 років Радянської України.

Суддя Н.А. Колодій

представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 42/3 від 13.01.2011 р.

від відповідача: не зявився

від третьої особи: ОСОБА_2., довіреність № 2731/20-19 від 17.05.2011 р.

Суть спору:

Розглядається позовна заява Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 13” про зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю “Баркас-Люкс” відновити систему водопостачання, теплопостачання згідно проектної документації на будинок в приміщенні VII Літера А-3 розташованого в підвальному поверсі будинку № 54 по вул. 40 років Радянської України.

Ухвалою господарського суду від 18.08.2011 р. порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 14.09.2011 р. Ухвала направлялась на адресу сторін в установленому законом порядку.

Представник позивача підтримав вимоги, викладені в позовній заяві, обґрунтовує їх ст. 376 Цивільного кодексу України. В судовому засіданні 14.09.2011 р. представник позивача надав суду заяву, якою повідомив, що при підготовці позовної заяви позивачем було допущено описку в адресі відповідача, а саме в зазначені будинку. У звязку з цим просить суд замість “буд. 53 по вул. 40 років Радянської України” вважати “буд. 54 по вул. 40 років Радянської України”.

Заява подано згідно ст. 22 ГПК України, судом прийнята до розгляду.

Третя особа надала письмові пояснення (вих. № 4907/20 від 14.09.2011 р.) в яких зазначила, що позовні вимоги позивача правомірні та такими що підлягають задоволенню, оскільки відповідач порушив пункти 1.4.4., 1.4.5, 1.4.6 Правил утримання жилих будинків та при будинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 р. та умови договору.

Відповідач в судове засідання 14.09.2011 р. не зявився, вимоги суду, викладені в ухвалі суду не виконав, відзив та інші витребувані документи суду не надав, свого повноважного представника в судове засідання без поважних причин не направив.

Справа розглянута, в порядку ст. 75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами та без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

У засіданні суду 14.09.2011 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.06.2004 р. за № 239\4 між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та ТОВ “Баркас Люкс” укладено договір оренди № 824\13 від 12.07.2004 р.

Відповідно до умов договору позивач передав ТОВ “Баркас Люкс” в оренду нежитлове приміщення площею 254,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд. 54 під розміщення офісу строком до 12.07.2007 р., що значиться на балансі КП “ВРЕЖО № 13”.

Актом приймання-передачі орендованого майна від 12.07.2004 р. приміщення прийнято у користування відповідачем.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 485\2 від 23.11.07 р. продовжено строк дії договору оренди № 824\13 від 12.07.2004 р. нежитлового приміщення строком на три роки до 23.11.2010 р.

В зв'язку з надходженням скарг від мешканців будинку в якому розташоване орендне приміщення про відсутність в квартирах належної температури теплової енергії, 27.12.2010 р. представниками філії Концерну “Міські теплові мережі” в присутності представників КП “ВРЕЖО № 13” було обстежено приміщення по вул. 40 років Радянської України, буд. 54 та встановлено, що в підвальному приміщенні виконана реконструкція системи опалення. Будинкові стояки та зворотний трубопровід системи опалення жилого будинку замінені на пластикові з звуженням діаметрів та численними кутами повороту. Зворотний трубопровід не закріплений, провисає, не ізольований.

Недостатність теплової енергії яка надається на будинок викликана тим, що відповідач без належних дозвільних документів діючи самоуправно, без проектної документації виконав реконструкцію внутрішніх мереж теплопостачання розташованих в нежитловому приміщенні, що викликало зниження циркуляції теплоносія який надається через мережі підвалу до будинку, що сприяло зниженню температури в опалювальних приладах квартир будинку.

06 січня 2011 року Тепловою інспекцією наданий припис КП «ВРЕЖО № 13»про зобов'язання орендаря виконати проект, узгодження його з Концерном “Міські теплові мережі” та балансоутримувачем - КП «ВРЕЖО № 13»і відновлення системи опалення згідно проекту.

02.03.2011 року керівнику ТОВ «Баркас-Люкс»наданий припис № 440/1, в якому викладені пропозиції що до приведення в первісний стан мереж теплопостачання.

Відповідач припис про усунення перешкод не виконав.

Факт припинення дії договору оренди № 824\13 у звязку із закінченням терміну та порушення умов договору, встановлений рішенням господарського суду Запорізької області від 01.06.2011 р. у справі № 15/5009/1994/11, яке набрало законної сили.

Порушення умов договору № 824\13 в частині переобладнання системи опалення було зафіксовано на час чинності договору. Невиконання припису про відновлення мереж теплопостачання покладає на відповідача зобов'язання виконати дії по відновленню мереж теплопостачання.

Умовами договору оренди, а саме п 6.3. договору передбачено, що відповідач має право виконувати перепланування або реконструкцію орендованого приміщення згідно рішення міськвиконкому, відповідно до проектно-кошторисної документації, узгодженої з головним управлінням архітектури та містобудування міської ради і «Балансоутримувачем», а також відповідних організацій володіючих інженерними комунікаціями в даному районі.

Пунктом 9.2 договору передбачена матеріальна відповідальність відповідача за якість виконаних робіт і за всі пошкодження пов'язані з проведенням ремонту, або переобладнанням орендованого приміщення.

Крім того, на час орендного використання приміщення 12.07.2004 р. між КП «ВРЕЖО № 13»і ТОВ «Баркас-Люкс» укладена угода № 293/13 «Про участь у витратах, пов'язаних з управлінням і утриманням житлового будинку та прибудинкової території», пунктом 2.2.1 якої передбачено зобов'язання орендаря дотримуватись вимог «Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій».

Відповідач порушив умови договору та вимоги Правил утримання жилих будинків та при будинкових територій, що затверджені Наказом № 76 від 17.05.2005р. Держкомітету житлово-комунального господарства України, а саме:

Пунктом 1.4.4. передбачено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.

Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

Пункт 1.4.5. зазначає, що для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи:

- копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення;

- копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку;

- проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку;

-згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності.

Пункт 1.4.6 вбачає, що власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи

нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до

попереднього стану.

У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку.

Пунктом 7 ст. 376 ЦК України (самовільне будівництва) передбачено «У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам, або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил, суд за позовом відповідного органу державної влади, або органи місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будівництво, провести відповідну перебудову.

Відповідно до частини 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

На момент розгляду справи в суді відповідач не відновив систему водо теплопостачання в приміщенні VII літера А-3 розташованого в підвальному поверсі будинку № 54 по вул. 40 років Радянської України та документів що підтверджують дозвіл на переобладнання або перепланування не житлових будинків не надав.

Судом встановлено, що відповідач порушив умови договору та вимоги Правил утримання жилих будинків та при будинкових територій, що затверджені Наказом № 76 від 17.05.2005р. Держкомітету житлово-комунального господарства України.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позивач на законних підставах має право вимагати про зобовязання відповідача відновити систему водо теплопостачання згідно проектної документації на будинок в приміщенні VII літера А-3 розташованого в підвальному поверсі будинку № 54 по вул. 40 років Радянської України.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги, щодо зобовязання ТОВ “Баркас-Люкс” відновити систему водо теплопостачання згідно проектної документації на будинок в приміщенні VII літера А-3 розташованого в підвальному поверсі будинку № 54 по вул. 40 років Радянської України, обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача, поскільки спір доведений до суду з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 Господарсько процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Зобовязати Товариства з обмеженою відповідальністю “Баркас-Люкс” (69095, м. Запоріжжя, пр-т Леніна, буд. 100, кв. 10, код ЄДРПОУ 32875972) відновити систему водо теплопостачання згідно проектної документації на будинок в приміщенні VII літера А-3 розташованого в підвальному поверсі будинку № 54 по вул. 40 років Радянської України. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Баркас-Люкс” (69095, м. Запоріжжя, пр-т Леніна, буд. 100, кв. 10, код ЄДРПОУ 32875972) на користь Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 13” (69032, м. Запоріжжя, пр-т Металургів, буд. 11, код ЄДРПОУ 32121479) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі 16.09.2011 р.