Рішення № 19121350, 18.10.2011, Шполянський районний суд Черкаської області

Справа № 2-1099/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.10.2011 р. Шполянський районний суд Черкаської області

в складі головуючого судді: КРАВЧУКА В.М.

при секретарі: ТКАЧЕНКО В.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Шпола Черкаської області цивільну справу за позовом АТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в:-

позивач АТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль»звернувся в суд з позовом, який підтримав його представник Логвінов В.А. і просив стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь позивача заборгованість в сумі 95845,69 грн., в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №354411/0587/0140-8 від 25 квітня 2008 року в сумі 95845,69 грн. звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,07 га, та розташований на ній будинок загальною площею 65,4 кв.м., в тому числі житлова - 46,1 кв.м., та надвірні споруди, що знаходиться в АДРЕСА_1, та належить на праві власності ОСОБА_3, шляхом реалізації їх на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження, початкову ціну реалізації предмету іпотеки, встановити на рівні 90 % від її вартості, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України, виселити відповідача ОСОБА_3 з будинку, розташованого в АДРЕСА_1, що являється предметом іпотеки, стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати, а саме: 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення та 958,46 грн. судового збору, мотивуючи тим, що 25 квітня 2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 354411/0587/0140-8. За умовами кредитного договору банк надав відповідачці кредит у сумі 10 500 доларів США з кінцевим строком погашення 25.04.2018 року. Процентна ставка за умовами п. 1.4. кредитного договору становила 14,00 % річних.

Для забезпечення виконання ОСОБА_2 зобов'язань за кредитним договором 25.04.2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_3 було укладено договір поруки № 354411/0587/0140-8п. Відповідно до п. 1.2. договору поруки відповідач ОСОБА_3 прийняв на себе зобов'язання відповідати за повне та своєчасне виконання боржником його боргових зобов'язань перед кредитором за кредитним договором в повному обсязі. При цьому п. 2.1. договору поруки визначено, що у випадку невиконання відповідачкою ОСОБА_2 всіх або окремих взятих на себе зобов'язань по кредитному договору, відповідач ОСОБА_3 несе солідарну відповідальність перед кредитором за виконання боргових зобов'язань у тому ж обсязі, що і відповідачка ОСОБА_2, включаючи сплату основного боргу за кредитним договором, нарахованих відсотків за користування кредитом та неустойки, відшкодування збитків.

Крім того, для забезпечення виконання відповідачкою ОСОБА_2 зобов'язань за кредитним договором, 25.04.2008 року між кредитором та відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір іпотеки № 354411/0587/0140-8І. Предметом іпотеки є нерухоме майно: будинок загальною площею 65,4 кв.м., в тому числі житлова 46,1 кв.м., та надвірні споруди, розташовані в АДРЕСА_1, на земельній ділянці площею 0,07 га.

Будинок з надвірними спорудами належить відповідачу ОСОБА_3 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності САВ 130203 від 16.04.2008 р. виданого Шполянською міською радою, зареєстрованого Шполянським виробничим підрозділом Черкаського обласного об'єднаного бюро технічної інвентаризації за реєстраційним номером 22946040 в реєстровій книзі № 22, номер запису 4291. Згідно п. 1.2. договору іпотеки ринкова вартість будинку становить 176 120 грн. Вищезазначена земельна ділянка належить відповідачу ОСОБА_3 на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЧР № 20-1-125, що виданий Шполянською міською радою на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.11.1999 р. реєстр. № 1893, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю 27 січня 2000 року за номером 125. Згідно п. 1.3. договору іпотеки ринкова вартість земельної ділянки становить 4 241 грн.

За умовами п. 7.1. кредитного договору відповідачка ОСОБА_2 повинна була здійснювати погашення кредиту щомісячно ануїтетними платежами згідно з Графіком погашення. Відповідачкою ОСОБА_2 зобов'язання по кредитному договору належним чином не виконувалися, що призвело до утворення заборгованості. В зв'язку з цим банком на адресу відповідачів неодноразово надсилалися листи з вимогою погашення суми заборгованості. Крім того з відповідачами неодноразово проводилися бесіди як в телефонному режимі, так і при безпосередньому спілкуванні. Однак до теперішнього часу листи залишені без відповіді, а вимоги без задоволення.

Станом на 14.03.2011 р. загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити відповідачам становить 95845,69 грн., що в доларовому еквіваленті складає 12 020,53 доларів США, з яких: поточний залишок за кредитом - 8 903,69 дол. США (7,9735 грн. за 1 дол. США) = 70993,57 грн.; сума прострочених відсотків за кредитом - 1 034,20 дол. США (*7,9735 грн. за 1 дол. США) = 8 246,19 грн.; нарахована пеня за прострочені платежі - 2 082,64 дол. США (*7,9735 грн. за 1 дол. США) = 16 605,93 грн.

Відповідачу ОСОБА_3 листом вих. № С 24-114-1/1834 від 12.04.2011 р. отриманого ним 14.04.2011 року, було запропоновано провести повний розрахунок за кредитним договором. Крім того, в разі невиконання даної вимоги відповідачу ОСОБА_3, членам його родини та іншим особам, які зареєстровані та (або) проживають в будинку, що є предметом іпотеки, було запропоновано звільнити вказане помешкання. Однак до теперішнього часу вимоги, викладені в даному листі залишені без задоволення.

Відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, хоча належним чином повідомлені про час та місце слухання справи, тому суд враховуючи думку представника позивача, матеріали і обставини справи, відповідно до ст. 224 ЦПК України, вважає за можливе вирішити спір без участі відповідачів, провівши заочний розгляд справи.

Вислухавши представника позивача, вивчивши письмові матеріали справи, судом встановлено, що дійсно 25 квітня 2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», та відповідачкою ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №354411/0587/0140-8. Згідно умов кредитного договору банк надав відповідачці кредит в сумі 10 500 доларів США з кінцевим строком погашення 25.04.2018 року. Процентна ставка за умовами п. 1.4. кредитного договору становила 14,00 % річних. Для забезпечення виконання ОСОБА_2 зобов'язань за кредитним договором 25.04.2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_3 було укладено договір поруки № 354411/0587/0140-8п. Крім того, для забезпечення виконання відповідачкою ОСОБА_2 зобов'язань за кредитним договором, 25.04.2008 року між кредитором та відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір іпотеки № 354411/0587/0140-8І. Предметом іпотеки є нерухоме майно: будинок загальною площею 65,4 кв.м., в тому числі житлова 46,1 кв.м., та надвірні споруди, розташовані на земельній ділянці площею 0,07 га. в АДРЕСА_1,

В звязку з невиконанням відповідачкою ОСОБА_2 зобов'язання по кредитному договору, утворилася заборгованість, яка станом на 14.03.2011 року становить 95845,69 грн., з яких: поточний залишок за кредитом 70993,57 грн.; сума прострочених відсотків за кредитом 8 246,19 грн.; нарахована пеня за прострочені платежі 16 605,93 грн.

Як вбачається із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки. Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України «Про іпотеку»майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель відповідає своїм майном, яке ним заставлене та на яке може бути звернене стягнення кредитором.

Згідно п 5.3 договору про іпотеку іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязання за кредитним договором, забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет іпотеки.

За умовами ст. 43 Закону України «Про іпотеку»початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки. Згідно п.5.5.2. договору іпотеки початкова ціна продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів встановлюється за рішенням суду або за згодою між іпотекодавцями та іпотекодержателем, якщо така згода не досягнута спеціалізованою організацією, що проводить прилюдні торги на підставі оцінки предмета іпотеки. При цьому початкова ціна не може бути нижчою 90 відсотків вартості предмета іпотеки, визначеної шляхо його оцінки. Встановлення початкової ціни продажу предмету іпотеки на рівні 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки, передбаченої п. 5.5.2. договору іпотеки необхідна для можливості залучення в подальшому до торгів якомога більшої кількості потенційних покупців та продажу предмету іпотеки за найвищою ціною.

У відповідності до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»суд, ухвалюючи рішення про продаж предмету іпотеки, якщо предметом іпотеки є будинок або житлове приміщення, за заявою іпотекодержателя, яким є позивач, може ухвалити рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно з ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Крім того, вищезазначені положення закріплені в ст. 109 Житлового кодексу України згідно з якою звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому. При цьому якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно довідки № 2368, виданої 16.04.2008 р. виконкомом Шполянської міської ради за адресою знаходження предмета іпотеки зареєстрований відповідач ОСОБА_3.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, проаналізувавши та оцінивши їх у єдності і сукупності, виходячи з встановлених судом обставин щодо неналежного виконання відповідачами своїх грошових зобовязань, встановлених сторонами в укладених кредитних угодах, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позову ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та надання позивачу права звернення на предмет іпотеки. Особи, що мешкають в будинку, який є предметом іпотеки підлягають виселенню. Судові витрати в розмірі 1198,46 грн., а саме: судовий збір в розмірі 958,46 грн., витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в суді в розмірі 120 грн. та 120 грн. витрат повязаних з оплатою оголошення в газеті «Черкаський край»про виклик відповідачів в судове засідання, підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача в повному обсязі.

На підставі ст.ст. 509, 526, 527, 530, 554, 610, 629, 1049, 1054 ЦК України, ст. ст. 11, 33, 39, 40, 43 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 10,60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

- в и р і ш и в : -

позов АТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль»задоволити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с.Кримки, Шполянського району, Черкаської області, жительки АДРЕСА_2, ідентифікаційний № НОМЕР_1, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця та жителя АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_2, на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль»м. Черкаси, вул. Гоголя, 224, рах. №29091558, МФО 354411, код 21366225, заборгованість згідно кредитного договору №354411/0587/0140-8 від 25.04.2008 р., в сумі 95845,69 грн., з яких: поточний залишок за кредитом 70993,57 грн., сума прострочених відсотків за кредитом 8 246,19 грн., нарахована пеня за прострочені платежі 16 605,93 грн.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №354411/0587/0140-8 від 25.04.2008 року в сумі 95845,69 грн. звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,07 га, та розташований на ній будинок загальною площею 65,4 кв.м., в тому числі житлова - 46,1 кв.м., і надвірні споруди, що знаходяться в АДРЕСА_1, та належать на праві власності ОСОБА_3, шляхом реалізації їх на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

Початкову ціну реалізації предмета іпотеки, що знаходиться в АДРЕСА_1, встановити на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, але не нижче 90 % від її вартості, відповідно до законодавства України.

Виселити відповідача ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця та жителя АДРЕСА_1, ідентифікаційний №НОМЕР_2, з будинку, розташованого в АДРЕСА_1, що являється предметом іпотеки.

Стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с. Кримки, Шполянського району, Черкаської області, жительки АДРЕСА_2, ідентифікаційний № НОМЕР_1, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця та жителя АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_2, на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» м. Черкаси, вул. Гоголя, 224, рах. № 29091558, МФО 354411, код 21366225, судові витрати в сумі 1198,46 грн.

Відповідачі вправі подати до Шполянського районного суду заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Суддя В.М. Кравчук