Рішення № 19023754, 24.10.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" жовтня 2011 р.Справа № 20/17-3398-2011 за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача: Міжнародної академічної компанії „Олімп” у формі неурядового міжнародного благодійного фонду

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 21039,32 грн.,

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю № 01-13/5157 від 23.08.2011 року;

від відповідача: не зявились.

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди №78/33 від 13.10.2004р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради) та Міжнародною академічною компанією „Олімп” у формі неурядового міжнародного благодійного фонду, виселити Міжнародну академічну компанію „Олімп” у формі неурядового міжнародного благодійного фонду з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 123,8 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та стягнути з Міжнародної академічної компанії „Олімп” у формі неурядового міжнародного благодійного фонду на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 20 077,24 грн., пеню в сумі 962,08 грн. Також позивач просить суд покласти на відповідача судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на порушення відповідачем умов договору від 13.10.2004р. у вигляді несплати орендної плати за користування приміщенням протягом пяти місяців, що зумовило односторонню відмову Департаменту від вказаного договору відповідно до ст.782 ЦК України, шляхом надіслання повідомлення від 13.01.2011р. Разом з тим, враховуючи, що повідомлення не було отримано відповідачем, а також наявність заборгованості по орендній платі, пені за несвоєчасну сплату орендної плати, позивач звернувся до господарського суду Одеської області із відповідним позовом.

24.10.2011 року, представником Департаменту комунальної власності Одеської міської ради в судовому засіданні була надана заява про уточнення позовних вимог, в якій представник позивача зазначив, що оскільки договір оренди №78/33 від 13.10.2004 р. припинив свою дію 14.09.2011р., вимога про розірвання договору позивачем не заявляється. Позивач просить суд виселити Міжнародну академічну компанію „Олімп” у формі неурядового міжнародного благодійного фонду з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 123,8 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та стягнути з Міжнародної академічної компанії „Олімп” у формі неурядового міжнародного благодійного фонду на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 20 077,24 грн. та пеню в сумі 962,08 грн., поклавши на відповідача судові витрати.

Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Тому, приймаючи до уваги те, що виключне право уточнювати позовні вимоги належить позивачу, суд розглядає позовні вимоги в уточненій редакції від 24.10.2011 р. (а.с.61-64). Враховуючи, що додаткових вимог позивачем не висувалося, а також з урахуванням встановлених ст.69 ГПК України процесуальних строків суд не вважає за необхідне відкладати розгляд справи.

У судовому засіданні 24.10.2011 року представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на адресу, зазначену в договорі № 78/33 від 13.10.2004 р. (а.с.11-14) та юридичну адресу, зазначену у довідці з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій (а.с.25), у судові засідання не зявився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Місцезнаходження юридичної особи визначається згідно з вимогами статті 93 Цивільного кодексу України. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а у разі, коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю особу.

При цьому, суд зазначає, що необґрунтоване затягування розгляду справи суперечить вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті поштою із відміткою про відмову адресата від отримання поштового відправлення (а.с.45) та у зв'язку з тим, що організація не зареєстрована (а.с.56,58), суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

13.10.2004 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради) та Міжнародною академічною компанією „Олімп” у формі неурядового міжнародного благодійного фонду було укладено договір оренди нежитлового приміщення підвалу, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 123,8 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, під розміщення офісу.

Строк дії договору відповідно до п. 1.2. зазначеного договору був встановлений до 01.10.2005 року.

Відповідно до п. 2.1, 2.2, 2.4, договору оренди № 78/33 від 13.10.2004 року орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного комунального майна” та Постанови КМУ №184 від 27.12.2006р. За орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеному у додатку №1 до договору, що становить за перший, після підписання договору оренди місяць 782 грн. 75 коп. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до умов п. 4.1 договору, вказане у п. 1.1 приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під розміщення офісу.

Відповідно п. 4.7 договору, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Пунктом 4.10 договору передбачено, що у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3 зазначеного договору за невиконання або неналежне виконання обовязків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності із чинним законодавством.

Згідно з п.п. 7.5, 7.6, 7.9 договору оренди № 78/33 від 13.10.2004 року, зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. Дія договору оренди припиняється достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду.

15.09.2008 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Міжнародною академічною компанією „Олімп” у формі неурядового міжнародного благодійного фонду було укладено додаткове погодження до договору оренди №78/33 від 13.10.2004 року (а.с.16), відповідно до умов якого строк дії договору було продовжено до 14.09.2011 р. та у звязку з Постановою КМУ від 27.12.2006 р. № 1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” за договором оренди було збільшено розмір орендної плати до 1621,55 грн. на місяць з урахуванням ПДВ.

Вважаючи, що орендар не виконував умови договору оренди та в порушення п.2.4 відповідно до ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.762 Цивільного Кодексу України, не сплачував орендну плату за користування обєктом оренди і як наслідок, утворилась заборгованість по орендній платі станом на 07.04.2011р. у сумі 20077,24грн., враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням пять місяців поспіль, Представництво по управлінню комунальною власності Одеської міської ради (правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради) та, відповідно до ст.782 ЦК України, звернувся на адресу Орендаря з повідомленням №01-15/47 від 13.01.2011 року, в якому запропонував в строк до 02.02.2011р. здійснити фактичну передачу обєкта комунальної власності нежилого приміщення підвалу, загальною площею 123,8 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, співробітникам Представництва по управлінню комунальною власності Одеської міської ради (правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради) та підписати акт приймання передачі, а також просив оплатити заборгованість з орендної плати в сумі 13594,13 грн. та пеню в сумі 545,99 грн. Як, зазначає позивач, вказане повідомлення було повернуто на адресу позивача з відміткою поштової установи „за закінченням терміну зберігання”.

Крім, того, 29.07.2011 р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся на адресу Орендаря з повідомленням № 01-15/1720, в якому зазначив, що строк дії договору № 78/33 від 13.10.2004 р. закінчується 14.09.2011р., та на новий строк продовжуватися не буде, тому запропонував відповідачу передати Департаменту ключі та нежиле приміщення підвалу в строк до 29.09.2011 р.

Вищенаведене і зумовило звернення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до господарського суду Одеської області із відповідним позовом.

Крім того, на виконання вимог суду 3.10.2011 року співробітниками Департаменту комунальної власністю Одеської міської ради було складено та підписано акт обстеження нежитлового підвального приміщення, загальною площею 123,8 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, з якого вбачається, що на момент обстеження приміщення закрите, тривалий час орендарем не використовуються.

Проаналізувавши наявні у матеріалах справи докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності із ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Аналізуючи питання закінчення строку дії договору оренди № 78/33 від 13.10.2004 року, суд вважає за необхідне зазначити наступне:

Відповідно до ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Вказана норма цілком кореспондується із ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, згідно з якою у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як свідчать матеріали справи, згідно до п.7.7, 7.9 договору оренди № 78/33 від 13.10.2004р. після закінчення строку дії договору орендар має право на його продовження у разі належного виконання ним умов договору. При цьому, дія договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином, автоматичної пролонгації орендних правовідносин договором не передбачено.

Додатковим погодження від 15.09.2008 року до договору оренди нежитлового приміщення підвалу № 78/33 від 13.10.2004р., укладеним між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Міжнародною академічною компанією „Олімп” у формі неурядового міжнародного благодійного фонду, строк дії договору оренди було продовжено до 14.09.2011року.

Відповідно до положень ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна України” договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

З урахуванням викладеного, суд вказує, що строк дії договору закінчився 14.09.2011р.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, яка цілком кореспондується зі ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Пунктом 4.7 договору оренди також передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Міжнародною академічною компанією „Олімп” у формі неурядового міжнародного благодійного фонду нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 123,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1, вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про виселення відповідача із вказаного приміщення на користь орендодавця є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення орендної плати, суд зазначає наступне.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з п.2.4 договору орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з п.7 ст.180 ГК України строком дії договору є час, впродовж якого існують господарські зобовязання сторін, що виникли на основі цього договору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Як вбачається із розрахунку позивача, і відомості, що знайшли відображення у ньому, відповідачем не спростовані, відповідач несвоєчасно та не у повному обсязі сплачував передбачені договором орендні платежі.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі станом на квітень 2011 р. включно, згідно зробленого позивачем розрахунку (а.с.21), який перевірено судом, підлягають задоволенню в сумі 20077,24 грн.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання.

За приписами ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996 р. (із змінами та доповненнями) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди №78/33 від 13.10.2004року за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Згідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення пені в сумі 962,08 грн., заявлені на підставі розрахунку (а.с.21), який перевірено судом, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 296 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Міжнародну академічну компанію „Олімп” у формі неурядового міжнародного благодійного фонду (65029, м. Одеса, вул. Дідріхсона,8, код 00048828) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 123,8 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та передати вказане приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595).

3. Стягнути з Міжнародної академічної компанії „Олімп” у формі неурядового міжнародного благодійного фонду (65029, м. Одеса, вул. Дідріхсона,8, код 00048828) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ідентифікаційний код 26302595) 20 077/двадцать тисяч сімдесят сім/ грн. 24 коп. заборгованості по орендній платі, 962/девятсот шістдесят дві/ грн. 08 коп. пені, 295 /двісті девяносто пять/ грн. 39 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 /двісті тридцять шість/ грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.

Повне рішення складено 28.10.2011 р.