Рішення № 19022423, 18.10.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" жовтня 2011 р. Справа № 12/178-11

Господарський суд Київської області

у складі:

головуючого:судді Дьоміної С.Ю.

секретар:Кулакова С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовомВеликодимерської селищної ради Броварського району Київської області

до товариства з обмеженою відповідальністю

«ЛАБОРАТОРІЯ ІННОВАЦІЙНОГО БІЗНЕСУ»

про розірвання договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки, скасування

державної реєстрації державного акту та повернення земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 представник (довіреність від 17.10.2011 року);

від відповідача: не зявився,

ВСТАНОВИВ:

08 вересня 2011 року до господарського суду Київської області надійшла позовна заява Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області (далі позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАБОРАТОРІЯ ІННОВАЦІЙНОГО БІЗНЕСУ»(далі відповідач) про розірвання договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки, визнання недійсним державного акту та повернення земельної ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач послався на порушення відповідачем умов договору купівлі продажу (викупу) земельної ділянки від 22.01.2009 року (далі договір), згідно з якими позивач зобовязувався передати у власність відповідача земельну ділянку, загальною площею 9,2 га, кадастровий номер 3221281201:01:117:0002, розташовану за адресою: Київська обл., Броварський р-н, Великодимерська селищна рада, автодорога Київ-Чернігів-Нові Яриловичі (на Гомель), 52-й км (далі земельна ділянка), а відповідач зобовязувався вказану земельну ділянку прийняти та сплатити позивачу грошові кошти за неї.

Відповідач сплатив вартість земельної ділянки частково.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив розірвати договір купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки від 22.01.2009 року, визнати державний акт ЯЗ№342249, виданий управлінням Державного комітету України із земельних ресурсів у Броварському районі 17.03.2009 року, недійсним та повернути земельну ділянку у власність Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Київської області від 08.09.2011 року, справу призначено до розгляду 04.10.2011 року.

04 жовтня 2011 року представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, вважав їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, витребуваних ухвалою суду документів не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 18.10.2011 року.

21 вересня 2011 року на адресу суду надійшла довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідно до якої місцезнаходженням відповідача є: м. Київ, вул. Туполєва, 17, що свідчить про те, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

18 жовтня 2011 року представник позивача у судовому засіданні уточнила позовні вимоги, просила скасувати державну реєстрацію державного акту ЯЗ№342249, виданого управлінням Державного комітету України із земельних ресурсів у Броварському районі 17.03.2009 року.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подано, керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами та дійшов висновку:

22 січня 2009 року між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області (далі позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАБОРАТОРІЯ ІННОВАЦІЙНОГО БІЗНЕСУ» (далі відповідач) був укладений договір купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки (далі договір), згідно з умовами якого позивач зобовязувався передати у власність відповідача земельну ділянку, загальною площею 9,2 га, кадастровий номер 3221281201:01:117:0002, розташовану за адресою: Київська обл., Броварський р-н, Великодимерська селищна рада, автодорога Київ-Чернігів-Нові Яриловичі (на Гомель), 52-й км (далі земельна ділянка), а відповідач зобовязувався вказану земельну ділянку прийняти та сплатити позивачу грошові кошти за неї.

Відповідач перерахував на користь позивача частину вартості земельної ділянки у розмірі 67900, 00 грн., що підтверджується банківськими виписками по рахунку позивача, долученими до матеріалів справи.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив розірвати договір купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки від 22.01.2009 року, визнати державний акт ЯЗ№342249, виданий управлінням Державного комітету України із земельних ресурсів у Броварському районі 17.03.2009 року, недійсним та повернути земельну ділянку у власність Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області.

18 жовтня 2011 року представник позивача у судовому засіданні уточнила позовні вимоги, просила скасувати державну реєстрацію державного акту ЯЗ№342249, виданого управлінням Державного комітету України із земельних ресурсів у Броварському районі 17.03.2009 року.

Згідно з ч. 1 ст. 150 Господарського кодексу України, суб'єктам господарювання може передаватися у власність земля із закритими водоймами, ділянками лісів, загальнопоширеними корисними копалинами, що знаходяться в ній, у тому числі громадянам для ведення фермерського господарства, а також сільськогосподарським підприємствам - для господарської діяльності.

Порядок надання землі у власність визначається виключно законом з урахуванням необхідності визначення гарантій ефективного використання землі суб'єктами господарювання, запобігання її безгосподарному використанню та псуванню (ч. 2 ст. 150 Господарського кодексу України).

Згідно з ч. 2 ст. 373 Цивільного кодексу України, право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідач документів, що підтверджують оплату боргу перед позивачем, суду не надав. Так, суд дійшов висновку про те, що позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору, тому вимога позивача про розірвання договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки від 22.01.2009 року, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім цього, позивач просив суд скасувати державну реєстрацію державного акту ЯЗ№342249, виданого управлінням Державного комітету України із земельних ресурсів у Броварському районі від 17.03.2009 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 128 Земельного кодексу України, продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень. Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, здійснюється державними органами приватизації у порядку, що затверджує Кабінет Міністрів України.

Ч. 6 цієї статті встановлено, що рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки. Укладання договорів купівлі-продажу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, здійснюється відповідно до порядку, визначеного частиною першою цієї статті.

Так, Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області було прийнято рішення «Про викуп земельної ділянки в смт. Велика Димерка»№413ХХІ-V від 20.01.2009 року, згідно з яким відповідачу було надано дозвіл на викуп земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 131 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Ч. 2 цієї статті встановлено, що укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України, господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Ч. 3 цієї статті встановлено, що при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки. Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не повертається (ч. 8 ст. 128 Земельного кодексу України).

П. 2.1 договору передбачено, що ціна продажу земельної ділянки становить 2829920,00 грн. без ПДВ. Авансовий внесок за викуп земельної ділянки в сумі 310731,79 грн. сплачений згідно платіжного доручення №20 від 15.01.2009 року зараховується в рахунок сплати за цим договором згідно ст. 128 Земельного кодексу України. Залишок ціни продажу земельної ділянки в сумі 2519188,21 грн. відповідач перераховує на рахунок позивача, починаючи з січня 2009 року в строк до 01 липня 2009 року такими траншами: до 22 лютого 2009 року 14000,00 грн.; до 22 березня 2009 року 200000,00 року; до 22 квітня 2009 року 475268,22 грн.; до 22 травня 2009 року 609973,33 грн.; до 22 червня 2009 року 609973,33 грн.; до 01 липня 2009 року 609973,33 грн.

Відповідно до ч. 9 ст. 128 Земельного кодексу України, розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п'ять років. Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу визначається Кабінетом Міністрів України.

Згідно з ч. 7 ст. 128 Земельного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті (ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України).

Так, позивачу стало відомо, що відповідачем був отриманий державний акт ЯЗ№342249, виданий управлінням Державного комітету України із земельних ресурсів у Броварському районі 17.03.2009 року (далі державний акт).

Разом з тим, оскільки договір, який був підставою для видачі державного акту, підлягає розірванню судом, то державна реєстрація державного акту підлягає скасуванню.

Так, вимога позивача про скасування державної реєстрації державного акту ЯЗ№342249, виданого управлінням Державного комітету України із земельних ресурсів у Броварському районі 17.03.2009 року, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім розірвання договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки від 22.01.2009 року та скасування державної реєстрації державного акту ЯЗ№342249, виданого управлінням Державного комітету України із земельних ресурсів у Броварському районі 17.03.2009 року, позивач просив суд повернути земельну ділянку у власність Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області.

Відповідно до ч. 2 ст. 695 Цивільного кодексу України, якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.

Згідно з п. 2.1. договору, підтвердженням повного розрахунку за земельну ділянку між сторонами буде виписка з рахунку позивача про отримання коштів за договором.

Однак, з банківських виписок по рахунку позивача не вбачається, що відповідачем було проведено повний розрахунок з позивачем відповідно до умов договору.

Так, суд дійшов висновку про те, що вимога позивача про повернення земельної ділянки у власність Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову, господарські витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ч. ч. 1, 2 ст. 150, ч. ч. 2, 3 ст. 180 Господарського кодексу України, ч. ч. 1, 2 ст. 131, ст. 125, ч. 1 ст. 126, ч. ч. 1, 6, 7, 8, 9 ст. 128 Земельного кодексу України, ч. 1 ст. 655, ст. 610, п. 1 ч. 1 ст. 611, ч. 2 ст. 651, ч. 2 ст. 695, ч. 2 ст. 373, ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, ч. 5 ст. 49, ст. ст. 82-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАБОРАТОРІЯ ІННОВАЦІЙНОГО БІЗНЕСУ»про розірвання договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки, скасування державної реєстрації державного акту та повернення земельної ділянки задовольнити повністю.

Розірвати договір купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки від 22.01.2009 року, укладений між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАБОРАТОРІЯ ІННОВАЦІЙНОГО БІЗНЕСУ».

Скасувати державну реєстрацію державного акту ЯЗ№342249, виданого управлінням Державного комітету України із земельних ресурсів у Броварському районі 17.03.2009 року.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАБОРАТОРІЯ ІННОВАЦІЙНОГО БІЗНЕСУ»(м. Київ, вул. Туполева, 17, код 34761687) повернути Великодимерській селищній раді Броварського району Київської області (Київська обл., Броварський р-н, смт. Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, код 04363834) земельну ділянку, загальною площею 9,2 га, кадастровий номер 3221281201:01:117:0002, розташовану за адресою: Київська обл., Броварський р-н, Великодимерська селищна рада, автодорога Київ-Чернігів-Нові Яриловичі (на Гомель), 52-й км.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАБОРАТОРІЯ ІННОВАЦІЙНОГО БІЗНЕСУ»(м. Київ, вул. Туполева, 17, код 34761687) в дохід Державного бюджету 85,00 грн. (вісімдесят пять грн. 00 коп.) витрат на сплату державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя С.Ю. Дьоміна

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України і підписано 24.10.2011 року.