Рішення № 18983736, 18.10.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2011 р. Справа № 5010/1844/2011-14/96

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Булки В.І., при секретарі судового засідання Андріїв Л.Я. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області,

вул.Василіянок,48, м.Івано-Франківськ,76019

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог:

Івано-Франківська дирекція Українського державного підприємства поштового зв"язку "Укрпошта"

вул.Незалежності,6, м.Івано-Франківськ, 76018

про розірвання договору оренди, звільнення приміщення, стягнення 495,41 грн. орендної плати та 7,19 грн. пені

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2, (довіреність № 01/14-19 від 05.07.2011р ) - начальник юридичного сектору;

від відповідача: не з'явились;

від третьої особи: ОСОБА_3 - юрисконсульт І категорії юридичного відділу, (довіреність № 12-160 від 14.01.2011 р.)

встановив: до господарського суду Івано-Франківської області подано позов регіональним відділенням ФДМУ по Івано-Франківській області до Приватного підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди №16/07, звільнення приміщення, стягнення 495,41грн. орендної плати та 7,19 грн. пені.

Позивач позовні вимоги підтримує, просить суд позов задоволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві.

Ухвалою суду від 04.10.11 залучено до участі у справі третю особу на стороні позивача без самостійних вимог - Івано-Франківську дирекцію Українського державного підприємства поштового зв"язку "Укрпошта". Від третьої особи надійшло пояснення № 16/4221 від 14.10.2011 р (вх. № 8588/2011-с вх від 17.10.2011 р.), в якому зазначає, що свої зобов"язання за договором відповідач виконує неналежним чином, протягом 2010-1011 років не сплачує своєчасно орендну плату та просить суд позов позивача задоволити у повному обсязі.

Відповідач в судові засідання жодного разу не з"явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча ухвали суду з відомостями про дату, час та місце розгляду справи направлялась йому рекомендованою кореспонденцією, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 14.09.11.

Частина 1 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України встановлює, що спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.

Судом здійснено усі заходи щодо повідомлення належним чином відповідача про дату, час та місце розгляду справи.

Суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності відповідача.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши присутніх в засіданні суду представників сторін, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд встановив наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області (орендодавцем), Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) та Івано-Франківською дирекцією Українського державного підприємства поштового зв"язку "Укрпошта" (балансоутримувачем) 03.08.07 укладено договір оренди державного майна №16/07.

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець передав, а орендав прийняв у строкове платне користування державне майно загальною площею 68,07кв.м, в т.ч. нежитлове приміщення площею 22,5кв.м та відкриту площадку площею 45,57кв.м на першому поверсі трьохповерхової адміністративно-виробничої будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 та перебуває на балансі Івано-Франківської дирекції Українського державного підприємства поштового зв"язку "Укрпошта", вартість якого згідно звіту про незалежну оцінку, виконаного станом на 31.03.07, становить 56 280грн. майно передалося в оренду з метою розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Відповідно до умов договору нежитлове приміщення передано відповідачу згідно акта прийому-передачі державного майна від 03.08.07.

Даний договір укладено строком до 03.07.12 (п.11.1 договору; п.1 договору про внесення змін та доповнень №2 від 05.07.10 до вказаного вище договору).

Згідно п.5.3 договору, орендар зобов"язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Протягом місяця після укладення цього договору орендар зобов"язався застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його балансову вартість на користь балансоутримувача в порядку, визначеному чинним законодавством, та в місячний термін після підписання цього договору представити орендодавцю та балансоутримувачу копії підтверджуючих документів (п.5.8 договору).

Позивач в засіданні суду зазначив, що станом на день звернення до господарського суду Івано-Франківської області орендоване майно є незастрахованим, а заборгованість по орендній платі становить 495,41грн.

Згідно п.3.3 договору, орендна плата перераховується орендарем щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Пунктом 3.5 договору сторонами погоджено, орендна плата, перерахована до державного бюджету несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України від суми недоплати, розрахованої за кожний день простроченого платежу, включаючи день сплати. Як наслідок позивач нарахував відповідачу 7,19грн. пені.

Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не виконує вказані вище умови договору (п.8.3 договору).

Позивач 22.07.11 надіслав відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди (№18-09-01614).

Відповідач відповіді не надав.

Згідно п.5.10 договору, орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу за участю орендодавця майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу.

Проте, відповідач майно не повернув.

Беручи до уваги викладене вище суд приходить до висновку про задоволення позову і виходить з наступного.

За змістом ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, передбачених ст. 11 цього кодексу, зокрема, із договорів.

Приписами ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України визначено, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Обов"язок здійснення оплати за користування майном покладений на оредаря як нормами чинного законодавства, так і умовами договору. Факт наявності заборгованості в сумі 495,41 грн. підтверджується матеріалами справи. Судом встановлено, що вказана заборгованість у відповідача виникла за період з 02.07.11 по 13.09.11.

Згідно зі ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, передбачені договором або законом.

Судом встановлено, що згідно п.3.5 договору сторонами погоджено, що орендна плата, перерахована до державного бюджету несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України від суми недоплати, розрахованої за кожний день простроченого платежу, включаючи день сплати. Позивач правомірно нарахував відповідачу 7,19грн. пені.

Доказів сплати боргу відповідач суду не подав.

Крім того, відповідачем в порушення п.5.8 договору не застраховано орендоване майно не менше, ніж на його балансову вартість на користь балансоутримувача в порядку, визначеному чинним законодавством, та в місячний термін після підписання цього договору не представлено орендодавцю та балансоутримувачу копії підтверджуючих документів.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" страхування орендарем взятого ним в оренду майна є істотною умовою договору оренди.

Оскільки, орендар не виконує вказані вище умови договору, позивач враховуючи п.8.3 договору виступив з ініціативою щодо розірвання договору оренди та вимагає повернення майна.

Відповідно до ч. 2-4 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Крім того, умовами договору передбачено, що орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору оренди або його розірвання у разі невиконання умов договору (якщо орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату, орендар не застрахував орендоване майно). (п. 8.3 договору)

За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п. 11.4 договору).

За приписами ст. 11 Господарського процесуального кодексу України підприємство чи організація, які вважають за необхідне змінити чи розірвати договір, надсилають пропозиції про це другій стороні за договором. Підприємство, організація, які одержали пропозицію про зміну чи розірвання договору, відповідають на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції. Якщо підприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, а також у разі неодержання відповіді в установлений строк з урахуванням поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.

Судом встановлено, що позивач направляв відповідачу пропозицію про розірвання договору 22.07.11. Проте, в матеріалах справи відповідь на зазначену пропозицію відсутня.

Згідно ч.4 ст.188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни

(розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною 1 ст.785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Аналогічні положення містить ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

В судовому засіданні позивача зазначив, що станом на день розгляду справи відповідачем не звільнено приміщення.

Відповідно до п.5.10 договору, у разі припинення або розірвання цього договору, орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу за участю орендодавця майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу.

Враховуючи викладене вище, суд прийшов до висновку про правомірність та обгрунтованість вимог позивача.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно з п.5 частини першої ст.3 Цивільного кодексу України однією з основних засад цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу.

Частина перша ст.16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частина 1 ст. 15 Цивільного кодексу України встановлює, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідачем позовні вимоги доказами не спростовано.

З огляду на фактичні обставини справи суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.124 Конституції України, ст.ст.3,16,526,530,611,629,759,785 Цивільного кодексу України, ст.ст.188,193 Господарського кодексу України, Законом "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст.11,27,33,49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

задоволити позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області до Приватного підприємця ОСОБА_1, третя особа на стороні позивача без самостійних вимог Івано-Франківська дирекція Українського державного підприємства поштового зв"язку "Укрпошта", про розірвання договору оренди №16/07, звільнення приміщення, стягнення 495,41грн. орендної плати та 7,19 грн. пені.

Розірвати договір оренди державного майна №16/07 від 03.08.07, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області (вул.Василіянок,48, м. Івано-Франківськ), Приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) та Івано-Франківською дирекцією Українського державного підприємства поштового зв"язку "Укрпошта"(вул.Незалежності,6, м.Івано-Франківськ).

Приватному підприємцю ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) звільнити орендоване за договором оренди державне майно - нежитлові приміщення 22,5кв.м та відкриту площадку площею 45,57кв.м на першому поверсі трьохповерхової адміністративно-виробничої будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Івано-Франківській області, вул.Василіянок,48, м. Івано-Франківськ (р/р 31110094700385, доержувач - ВДК в Рожнятівському районі, банк одержувача - ГУДК в Івано-Франківській області, МФО 836014, ЄДРПОУ 20568903, код платежу 22080300) 495,41грн. (чотириста дев"яносто п"ять грн. 41коп.) орендної плати та 7,19грн. (сім грн.19коп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) в дохід державного бюджету (отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) 102,00грн. (сто дві грн. 00коп.) державного мита.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) в дохід державного бюджету 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу ( отримувач: УДК у м.Івано-Франківську, код ЄДРПОУ отримувача - 20568100, р/р31212264700002, банк ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050003).

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Булка В.І.

Повне рішення складено 25.10.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

Помічник судді Гандера М.В. 25.10.11