Рішення № 18820931, 17.10.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" жовтня 2011 р.

Справа № 5004/1781/11 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Експоцентр", м. Луцьк

до відповідача: Підприємця ОСОБА_1, м. Луцьк

про стягнення 55727,40 грн.

Суддя Суряк О.Г.

Представники :

від позивача: ОСОБА_2, довіреність №21/09-11 від 21.09.11р.

від відповідача: н/з

Права та обовязки учасникам судового процесу розяснені відповідно до ст. ст.20,22 ГПК України.

Відводу складу суду не заявлено.

У судовому засіданні 17.10.2011р. відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суть спору: Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Експоцентр" звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача Підприємця ОСОБА_1 55727,40грн., з них 47831,40грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нежитлового приміщення № 82/1 від 26.11.2009 року., 7896грн. заборгованості за комунальні послуги згідно п. 3.4. договору.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обємі.

Відповідач в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву (доводів та заперечень) не подав.

Ухвали суду, що неодноразово направлялися відповідачу за адресою, зазначеною позивачем в позовній заяві та у спеціальному витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (АДРЕСА_2), поверталися на адресу суду без вручення адресату з відмітками пошти “За закінченням терміну зберігання” та “За зазначеною адресою не проживає”.

Суд не зобовязаний встановлювати фактичну адресу сторін та вважає, що ним виконано обовязок щодо повідомлення сторін про розгляд справи в суді.

Відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне:

26.11.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Експоцентр" та Підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нежилого приміщення №82/1.

Відповідно до п.1.1. договору Товариство з обмеженою відповідальністю "Експоцентр" (Орендодавець) зобовязувався передати, а Підприємець ОСОБА_1 (Орендар) зобовязувався прийняти в строкове платне користування нежиле приміщення, яке є власністю Орендодавця, загальною площею 65,8 кв.м, розташоване в ТЦ «Варшавський»за адресою: м.Луцьк, вул. Конякіна, 30.

Згідно п.1. додаткової угоди №5 від 21.04.2011р. до договору строк оренди становить період з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі обєкту оренди та по 31 серпня 2011 року.

Акт приймання-передачі обєкта, що передається в оренду був підписаний сторонами 01 грудня 2009 року.

Відповідно до п.3.1. договору плата за користування обєктом оренди визначається за наступною формулою: орендна плата = загальна площа Х (помножити) орендна ставка, де загальна площа це площа обєкту оренди згідно акту прийняття-передачі обєкту оренди а орендна ставка це плата за користування одним квадратним метром обєкту оренди протягом одного календарного місяця. Орендна ставка за цим договором складала 70грн. в т.ч. ПДВ.

Згідно п.3.2. договору розмір орендної плати може змінюватися за письмовою згодою сторін, а також у випадках, передбачених цим договором.

Судом зясовано, що орендна ставка змінювалася відповідно до підписаних сторонами додаткових угод.

Згідно п.3.6. договору орендна плата сплачується як в готівковому, так і безготівковому порядку не пізніше 10-го числа поточного місяця, якщо інше не передбачено цим договором.

Всього орендна плата за період з 01.12.2009 року по 31.08.2011 року становила 53884,40 грн.

Однак, в порушення умов договору відповідач сплатив лише 6053грн, що підтверджується прибутковими касовими ордерами, доданими до матеріалів справи, результатом чого стало виникнення заборгованості у відповідача у сумі 47831,40грн.

В силу ч.1, 7 ст.193 ГК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязань відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

На день розгляду спору основний борг відповідача становить 47831,40грн. не погашений, підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Відповідно до п.3.4. договору Орендар зобовязувався відшкодувати Орендодавця повязані з обєктом оренди додаткові витрати на утримання місць загального користування, проведення рекламних заходів та комунальні послуги (експлуатаційні витрати).

Відповідно до п.3.4.1. розмір експлуатаційних витрат, які мають бути компенсовані (сплачені) Орендарем, визначаються за формулою: експлуатаційні витрати = загальна площа Х (помножити) ставку експлуатаційних витрат, де загальна площа це площа обєкту оренди згідно акту прийняття-передачі обєкту оренди, а ставка експлуатаційних витрат це розрахункова величина, визначена як середній розмір експлуатаційних витрат Торгового центру «Варшавський»на один квадратний метр корисної площі протягом одного календарного місяця; Ставка експлуатаційних витрат на момент підписання договору становить 40грн на місяць.

Позивачем нараховано відповідачу 55272грн. експлуатаційних витрат.

Відповідач частково проплатив витрати нараховані позивачем, про що свідчать прибуткові касові ордера, додані до матеріалав справи.

Отже з відповідача підставні та підлягають до стягнення 7896грн. експлуатаційних витрат.

Оскільки спір до розгляду в суді доведений з вини відповідача, судові витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, понесені позивачем, підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Враховуючи зазначене та керуючись, ст.193 ГК України, ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Експоцентр" (м.Луцьк, вул.Конякіна, 30, код ЄДРПОУ 32872112, р/р 26001572 у ВАТ «Ерстебанк»м.Київ, МФО 380009) 55727грн.40коп. (з них 47831,40грн. заборгованості по орендній платі, 7896грн. заборгованості за комунальні послуги), а також 557грн.27коп. витрат по сплаті державного мита та 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя О. Г. Сур'як

Повне рішення складено 18.10.2011р.