Ухвала суду № 18820927, 13.10.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"13" жовтня 2011 р.

Справа № 5004/1658/11

Суддя господарського суду Волинської області Черняк Л. О., розглянувши заяву Публічного акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції

про вжиття заходів забезпечення позову

по справі №5004/1658/11

за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поларт-Інвест"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – АТЗВ ВТКФ "Буковинка"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Встановила: Заявник –ПАТ "Райффайзен банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції звернувся з заявою про вжиття заходів забезпечення позову у справі №5004/1658/11 шляхом накладення арешту на належне ТзОВ "Поларт-Інвест" нерухоме майно(м. Чернівці, вул. Миколи Ковальчука, 13): адміністративний корпус літ "А" - цегла, загальною площею 914.00 кв. м, Виробничий корпус літ "Б" - цегла, площею 9257.10 кв. м, їдальня літ "В" - цегла, загальною площею 1394.50 кв. м, Майстерня літ "Г" - цегла, загальною площею 1737.00 кв. м, Склад літ "Д" - цегла, загальною площею 871.70 кв. м, Компресорна літ "Е" - цегла, загальною площею 64.00 кв. м, Насосна станція літ "Ж" - цегла, загальною площею 234.30 кв. м, Столярний цех літ "З" - цегла- ракушняк, загальною площею 197.20 кв. м, Котельня, цегла, літ "І", загальною площею 923.20 кв. м, Трансформаторна літ "К" - цегла, загальною площею 55.10 кв. м, Насосна станція літ "Л" - цегла, загальною площею 12.20 кв. м, Мазутна літ "М" - цегла, загальною площею 65.8 кв. м, Склад літ "П" - метал, загальною площею 930.00 кв. м, Склад літ "С "- залізо цегла, загальною площею 297.70 кв. м, Склад літ "Т" - цегла, загальною площею 461.20 кв. м, Прохідна літ "У" - цегла, загальною площею 12.40 кв. м, Магазин літ "Ф цегла, загальною площею 90.70 кв. м, Вагова літ "X" - цегла, загальною площею 84.80 кв. м, Гараж літ "Ц" цегла, загальною площею 174.30 кв. м, Адміністративно- побутова будівля літ "Ш" - цегла, заг. пл.. 2608.30 кв. м, Літ "Г" - навіс. Метал, Літ "Б" - навіс, метал., Склад літ "Д" - метал, навіс., Літ "Д"- метал, Склад літ "С" - ракушняк, Градирня літ "О" - метал, Літ "П" - навіс, металевий каркас, Трансформаторна підстанція літ "Р" - цегла, Навіс літ "Р" - металевий каркас, Склад літ "Ю" - метал, Склад літ "Ю" - цегла, навіс Літ "Я" - металевий каркас, Огорожа І-ІІ металева сітка, Бак І-метал, Насоси II - метал, Бомбосховище III - бетон, Бак IV - метал, Димова труба V - цегла, Пожежна ємкість VI - метал, Заправна колонка VII - метал, Заливна естакада VIII - бетон, Резервуар мазутний IX - метал, Підпірна стіна X, XI, XII - бетон.

Свою заяву банк обґрунтовує наступним:

12.06.2007 року між АТ «Раиффаизен Банк Аваль»в особі Волинської ОД (надалі за текстом - «Банк») та АТЗВ ВТКФ «Буковинка», ТОВ ВКФ «Луцьккондитер» було укладено Генеральну кредитну угоду №010/08-11/1872 (надалі за текстом - «ГКУ»), за якою загальний розмір наданих кредитних коштів в рамках ГКУ не повинен був перевищувати суми еквівалентної З 000 000,00 грн., строком користування до 05.06.2008р.

В забезпечення виконання зобов'язань за Генеральною кредитною угодою №010/08-11/1872 від 12.06.2007 року та всіх додаткових угод до неї, між Банком та АТЗВ ВТКФ «Буковинка»було укладено договір іпотеки від 16.07.2007 р., посвідчений нотаріально за реєстровим номером № 6487.

Згідно п. 1.1 договору іпотеки, цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя (Банку), що витікають з Генеральної кредитної угоди №010/08- 11/1872 від 12.06.2007 року, а також додаткових угод до неї, що можуть бути укладені в подальшому, за умовами якого іпотекодавець (АТЗВ ВТКФ «Буковинка») зобов'язується перед Банком повернути кредит в розмірі еквівалентному 23 200 000 грн., сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи), в розмірі, строки та у випадках передбачених кредитним договором.

Відповідно до п. 1.2 Договору іпотеки, в забезпечення виконання зобов'язань, вказаних у п. 1.1 цього договору, іпотекодавець (АТЗВ ВТКФ «Буковинка») на умовах передбачених даним договором, передає в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно - комплекс, загальною площею 20 385,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернівецька обл., м. Чернівці, Першотравневий район, вул. Миколи Ковальчука, буд. № 13.

Згідно ст. 9 Закону України «Про іпотеку»іпотекодавець має право відчужувати предмет іпотеки виключно на підставі згоди іпотекодержателя.

Пунктом 4.1.4 договору іпотеки від 16.07.2007р. № 6487 передбачено, що іпотекодавець зобов'язаний не відчужувати предмет іпотеки у будь-який спосіб та не обтяжувати його зобов'язаннями з боку третіх осіб (зокрема не передавати його в оренду, найом, не передавати його в наступну заставу, тощо), не видавати довіреності на користування та розпорядженням предметом іпотеки, а також не виступати поручителем за третіх осіб без отримання попередньої письмової згоди на це з боку іпотекодержателя. Пунктом 4.1.11 договору додатково передбачено обов'язок іпотекодавця негайно повідомити іпотекодержателя про зміну документів, що стосуються предмету іпотеки.

Відповідно до п. 4.2.4 та п. 4.1.3 договору реалізація предмета іпотеки можлива лише з письмової згоди іпотекодержателя за умови одночасного погашення суми боргу, або за умови одночасної зміни проданого предмета іпотеки за погодженням з іпотекодержателем іншим майном тієї ж вартості.

З метою забезпечення виконання відповідних зобов'язань договір іпотеки зареєстровано в реєстрі за №6487 та накладена заборона на відчуження будівель, що розташовані за адресою: Чернівецька обл., м. Чернівці, Першотравневий район, вул. Миколи Ковальчука, буд. №13 до припинення договору іпотеки за реєстровим №5.

Банком було встановлено, що незважаючи на вищезазначене, в порушення положення ч. З ст. 9 Закону України «Про іпотеку»та п.п. 4.1.4 договору іпотеки без згоди Банку, як іпотекодержателя, було відчужено предмет іпотеки за договором іпотеки від 16.07.2007р., зареєстрований в реєстрі за № 6487, а саме: нерухомого майна - комплексу вищезазначених будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Чернівецька обл., м. Чернівці, Першотравневий район, вул. Миколи Ковальчука, буд. №13.

Факт відчуження (передачі права власності) майна, яке було передано в іпотеку Банку, підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 11.03.2010р., виданим виконавчим комітетом Чернівецької міської ради та зареєстрованим бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до зазначеного свідоцтва власником нерухомого майна є Товариство з обмеженою власністю «Поларт-Інвест».

03 липня 2007р. - АТЗВ ВКТФ «Буковинка»уклала із ТзОВ «Новітні крохмальні технології»договір комісії відповідно до якого надала право на продаж від її імені нерухомого майна.

30 січня 2009р. - між ТзОВ «Новітні крохмальні технології»та ТзОВ «Торговий дім «Поларт-Трейд»укладено договір купівлі-продажу в простій письмовій формі.

12 жовтня 2009р. - рішенням Господарським судом Рівненської області договір купівлі-продажу від ЗО січня 2009р. між ТзОВ «Новітні крохмальні технології»та ТзОВ «Торговий дім «Поларт-Трейд» був визнаний дійсним.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 11.03.2010р. власником зазначеного майна є ТзОВ «Поларт-Інвест». Майно було передане ТзОВ «Торговий дім «Поларт-Трейд»в якості внеску в статутний фонд ТзОВ «Поларт- Інвест».

Таким чином, неодноразове різними способами відчуження спірного майна, свідчить про реальну можливість та високу ймовірність його відчуження з метою ухилення від виконання зобов'язань за договором іпотеки, що в свою чергу унеможливить виконання рішення суду про звернення стягнення на вищезазначені об'єкти нерухомості.

Відповідно до ст.66 Господарського процесуального кодексу України підставою вжиття заходів забезпечення позову є обґрунтоване припущення , що грошові кошти чи майно може зникнути, зменшитись у розмірах і що невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Згідно із ст.67 ГПК України позов забезпечується: накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві; забороною відповідачеві вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 р. №9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову»розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

При встановленні зазначеної відповідності слід враховувати, що вжиті заходи не повинні перешкоджати господарській діяльності юридичної особи або фізичної особи, яка здійснює таку діяльність і зареєстрована відповідно до закону як підприємець.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв'язку із застосуванням відповідних заходів. Наприклад, обмеження можливості господарюючого суб’єкта користування та розпоряджатися власним майном іноді призводить до незворотних наслідків.

Суд, оцінивши обґрунтованість доводів позивача щодо необхідності вжиття заходів забезпечення позову з урахуванням розумності, обґрунтованості й адекватності його вимог щодо забезпечення позову, враховуючи принцип забезпечення збалансованості інтересів сторін, з огляду на викладені позивачем на обґрунтування забезпечення позову обставини, з метою запобігання подальшого відчуження спірного майна вважає за необхідне заяву позивача про вжиття заходів забезпечення позову задовольнити, оскільки є достатньо обґрунтовані підстави вважати, що майно, на яке позивач просить звернути стягнення може бути відчужене третім особам, що утруднить чи зробить неможливим виконання рішення господарського суду в частині звернення стягнення на майно.

Керуючись ст.ст. 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд

у х в а л и в :

1. З метою забезпечення позову накласти арешт на належне ТзОВ "Поларт-Інвест" нерухоме майно (м. Чернівці, вул. Миколи Ковальчука, 13), а саме: адміністративний корпус літ "А" - цегла, загальною площею 914.00 кв. м, Виробничий корпус літ "Б" - цегла, площею 9257.10 кв. м, їдальня літ "В" - цегла, загальною площею 1394.50 кв. м, Майстерня літ "Г" - цегла, загальною площею 1737.00 кв. м, Склад літ "Д" - цегла, загальною площею 871.70 кв. м, Компресорна літ "Е" - цегла, загальною площею 64.00 кв. м, Насосна станція літ "Ж" - цегла, загальною площею 234.30 кв. м, Столярний цех літ "З" - цегла, ракушняк, загальною площею 197.20 кв. м, Котельня, цегла, літ "І", загальною площею 923.20 кв. м, Трансформаторна літ "К" - цегла, загальною площею 55.10 кв. м, Насосна станція літ "Л" - цегла, загальною площею 12.20 кв. м, Мазутна літ "М" - цегла, загальною площею 65.8 кв. м, Склад літ "П" - метал, загальною площею 930.00 кв. м, Склад літ "С "- залізо цегла, загальною площею 297.70 кв. м, Склад літ "Т" - цегла, загальною площею 461.20 кв. м, Прохідна літ "У" - цегла, загальною площею 12.40 кв. м, Магазин літ "Ф цегла, загальною площею 90.70 кв. м, Вагова літ "X" - цегла, загальною площею 84.80 кв. м, Гараж літ "Ц" цегла, загальною площею 174.30 кв. м, Адміністративно - побутова будівля літ "Ш" - цегла, заг. пл.. 2608.30 кв. м, Літ "Г" - навіс. Метал, Літ "Б" - навіс, метал., Склад літ "Д" - метал, навіс., Літ "Д"- метал, Склад літ "С" - ракушняк, Градирня літ "О" - метал, Літ "П" - навіс, металевий каркас, Трансформаторна підстанція літ "Р" - цегла, Навіс літ "Р" - металевий каркас, Склад літ "Ю" - метал, Склад літ "Ю" - цегла, навіс Літ "Я" - металевий каркас, Огорожа І-ІІ металева сітка, Бак І-метал, Насоси II - метал, Бомбосховище III - бетон, Бак IV - метал, Димова труба V - цегла, Пожежна ємкість VI - метал, Заправна колонка VII - метал, Заливна естакада VIII - бетон, Резервуар мазутний IX - метал, Підпірна стіна X, XI, XII - бетон.

2. Ухвалу господарського суду від 13.10.2011р. надіслати сторонам у справі, ВДВС Луцького міського управління юстиції для відому та виконання.

Суддя Л. О. Черняк