Рішення № 18799010, 18.10.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

18.10.2011Справа №5002-11/3813-2011 За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, (АДРЕСА_1);

до відповідача Гвардійської селищної ради, (Сімферопольський р-н, смт. Гвардійське, вул. К. Маркса, 63),

про спонукання до виконання певних дій.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача ОСОБА_1, представник, дов. від 20.05.2011р.;

Від відповідача ОСОБА_2, дов. від 24.05.2011 р.

Сутьспору:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_3, Сімферопольський р-н, смт. Гвардійське, звернулась до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Гвардійської селищної ради, Сімферопольський р-н, смт. Гвардійське, про зобовязання Гвардійську селищну раду Сімферопольського району не чинити перешкод в користуванні приміщенням за адресою: АДРЕСА_2.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, незважаючи на діючий договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 чинить перешкоди в користуванні зазначеним приміщенням.

Розгляд справи відкладався в порядку ст.77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, суд

Встановив :

14.04.2009 р. між Гвардійським виробничім управлінням житлово-комунального господарства (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3, Сімферопольський р-н, смт. Гвардійське, (Орендатор) був укладений договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п.1.1 договору Орендодавець надає, а Орендатор приймає в оренду об`єкт нежитлового фонду нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, з ціллю організації обрядових послуг. Загальна площа орендованого приміщення складає 36,5 кв.м. При зміні форми власності (або власника) на орендоване приміщення умови договору зміні не підлягають.

Вказаний договір діє з 14.04.2009 р. по 31.12.2011 р., (п.1.2 договору).

Листом від 16.07.2010 р. позивача було повідомлено ліквідатором Гвардійського ВУЖКГ про передачу приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 на баланс Гвардійської селищної ради, в зв`язку з банкрутством Гвардійського ВУЖКГ.

Листом від 17.08.2011 р. № 1882/02-11 Гвардійська селищна рада повідомила позивача що співробітниками Гвардійської селищної ради були опечатані вхідні двері в нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2.

За таких обставин позивач звернувся до суду про зобовязання Гвардійську селищну раду Сімферопольського району не чинити перешкод в користуванні приміщенням за адресою: АДРЕСА_2.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Частиною 1 ст. 284 ГК України встановлено, що істотними умовами договору оренди є, зокрема, строк, на який укладається договір оренди.

Статтею 631 ЦК України встановлено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Чинність цього Договору припиняється внаслідок, зокрема, - закінчення строку, на який його було укладено, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна», так як і норми чинного цивільного законодавства регламентують порядок збереження умов договору оренди при зміні права власності на обєкт оренди для нового власника.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 23 Закону, в разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника. З даними положеннями кореспондуються положення ч.1 ст. 770 ЦК України, якою передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця.

Зазначені законодавчі акти не містять правил, які регламентують порядок збереження умов договору оренду при зміні балансоутримувача майна без зміни його власника.

Відповідно до п.1 ст.8 ЦК України, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

З огляду на це, оскільки зміна власника орендованого майна та зміна його балансоутримувача є подібними за змістом цивільними відносинами, так як передбачають заміну сторони за договором оренди, то для регулювання цих правовідносин потрібно застосовувати ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ст. 770 ЦК України. Відповідна правова позиція висловлена в постанові Вищого господарського суду України від 23.07.2009р. у справі № 45/230 (а.с. 37).

Тобто, в разі зміни власника або балансоутримувача, Договір оренди, укладений між Гвардійським виробничім управлінням житлово-комунального господарства (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3, Сімферопольський р-н, смт. Гвардійське, (Орендатор)зберігає свою чинність і за орендарем зберігається право на оренду на умовах вже існуючого Договору.

Стаття 4 Закону України "Про власність" встановлює, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном (пункт 1), але, здійснюючи свої права, він зобов'язаний не порушувати права та охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держави. Користувачу надається право захисту об'єктів, що передані у користування, на рівні прав, визначених законодавством України щодо захисту прав власності. Користувач може вимагати повернення об'єктів, що передані у користування, з будь-якого чужого незаконного володіння, вимагати усунення перешкод з його використання і відшкодування збитків. Як свідчать матеріали справи, а саме лист від 17.08.2011 р. № 1882/02-11 Гвардійської селищної ради, (а.с.19), відповідач здійснює перешкоди фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3 в користуванні приміщенням за адресою АДРЕСА_2, та унеможливлює позивачем здійснювати своє право орендаря за договором оренди, термін дії якого не закінчився і який в установленому законом порядку достроково не припинений та не розірваний.

Отже, позов про зобов'язання Гвардійську селищну раду Сімферопольського району не чинити перешкоди в користуванні орендованим приміщенням за адресою: АДРЕСА_2, є обґрунтованими.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 19.10.2011 року.

Керуючись ст. ст.82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов`язати Гвардійську селищну раду Сімферопольського району не чинити перешкоди Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3, (АДРЕСА_1) в користуванні приміщенням за адресою: АДРЕСА_2 протягом строку дії договору оренди від 14.04.2009 р.

3. Стягнути з Гвардійської селищної ради, (Сімферопольський р-н, смт. Гвардійське, вул. К. Маркса, 63, ЗКПО 37369220) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) 85,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового рішення.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримПотопальський С.С.