Рішення № 18798739, 11.10.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

11.10.2011Справа №5002-22/1735-2010 за позовом Прокурора м. Феодосія, м. Феодосія, вул. Українська, 5 в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради, м. Феодосія, вул. Земська, 4

до відповідача ЗАТ «Феодосійський завод коньяків та вин», м. Феодосія, с. Сонячне, вул. Таврична, 4

про зміну умов договору оренди землі

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивача ОСОБА_3, представник, дов від 29.12.2010 року

від відповідача ОСОБА_4, представник, дов від 22.11.2010 року

Обставини справи:

Прокурор м. Феодосія в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - ЗАТ «Феодосійський завод коньяків та вин», просить суд змінити умови договору оренди земельної ділянки, реєстраційний номер 00040190719 від 20 травня 2004 р., укладеного 05.05.2004 р. між ЗАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» та Феодосійською міською радою, виклавши пункти договору у наступній редакції:

«1. п.1 слова «зона «Володарська» оціночний район № 27», читати: « з 01.01.2009 р. економіко-планувальна зона № 10»

«2. п.5 читати у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. (включно) - 5660953,84 гривень, з 01.01.2009 р.- 24713444,11 гривень».

«3. п. 9 читати у наступній редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. (включно), у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 169828,62 грн., з 01.01.2009 р. у грошовій формі із зазначенням З відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 741403,32 грн. за рік.

«4. п.10.- читати у наступній редакції: «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством»

«5. п.11.- читати у наступній редакції: «Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: «Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб»

«6. п. 13 абзац 2- читати у наступній редакції: «Зміни розмірів земельного податку, підвищення цін тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством.»

«7. п. 33 читати у наступній редакції: « Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткових угод, які з невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення з, визначених законодавством годи, щодо зміни умов договору, спір вирішується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди, щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк, з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду».

«8. доповнити пунктом 43 у наступного змісту : «Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків визначених законом».

«6. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 20 травня 2004 р. реєстраційний № 00040190719».

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 26.03.2010 року позовну заяву прийнято до провадження судді Господарського суду АР Крим Лагутіной Н.М., справі привласнений № 2-14/1735-2010.

Відповідач заперечує проти позовних вимог, просить суд в задоволенні позову відмовити.

11.05.2010 року до суду надійшла заява Феодосійської міської ради про зміну позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд змінити умови договору оренди земельної ділянки, реєстраційний номер 00040190719 від 20 травня 2004 р., укладеного між ЗАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» та Феодосійською міською радою, виклавши пункти договору у наступній редакції:

1) У п. 1 договору слова «зона «Володарська» оціночний район № 27» змінити на «економіко - планувальна зона № 10».

2) п. 5 договору змінити на: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: з 01.01.2008 р, по 31.12.2008 р. (включно) - 5660953,84 грн., з 01.01.2009 р. - 24713444,11 гривень.»

3) п. 9 змінити на: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. (включно) - у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків грошової оцінки земельної ділянки та розміром 169828,62 грн., з 01.01.2009 р. у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 741403,32 грн. за рік.»

3) п. 10 змінити на: «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством».

4) п. 11 змінити на: «Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: «Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб».

5) п. 13 абзац 2 договору - викласти у наступній редакції: «Зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством».

6) п. 33 договору читати у наступній редакції: «Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткових угод, які є невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди, щодо зміни умов договору, спір вирішується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі, якщо сторони не досягли згоди, щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк, з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду».

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 11.05.2010 року у справі № 2-14/1735-2010 прийнято до розгляду заяву позивача про зміну позовних вимог; зупинено провадження у справі № 2-14/1735-2010 до вирішення Феодосійським міським судом повязаною з нею справи № 2-а-2679/10р.

Розпорядженням Заступника Голови Господарського суду АР Крим С.Я. Тіткова № 201 від 24.09.2010 року справу № 2-14/1735-2010 передано на розгляд судді Господарського суду АР Крим Калініченко А.А.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 15.09.2011 року справу № 2-14/1735-2010 прийнято до провадження судді Господарського суду АР Крим Калініченко А.А. із привласненням справі № 2-22/1735-2010, провадження по справі поновлено, призначений розгляд справи.

10.10.2011 року до суду надійшло клопотання відповідача про зупинення провадження по справі до остаточного вирішення адміністративної справи № 2а-2679 Севастопольським апеляційним адміністративним судом та набрання законної сили постанови по адміністративній справі № 2а-2679.

Однак, суд вважає вказане клопотання відповідача про зупинення провадження по справі необґрунтованим, оскільки доказів прийняття апеляційної скарги на постанову Феодосійського міського суду Севастопольським апеляційним адміністративним судом відповідачем не надано, та, суд вважає, що задоволення вказаного клопотання відповідача призведе до штучного затягування розгляду справи, оскільки постановою Феодосійського міського суду від 19.05.2011 року в задоволенні позову ПАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» до Феодосійської міської ради про скасування рішення 37 сесії 5 скликання від 29.08.2008 року № 1698 відмовлено.

Згідно до статуту відповідача (нова редакція) назву відповідача - ЗАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» змінено на ПАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» в порядку приведення статуту товариства у відповідність з положеннями Закону України «Про акціонерні товариства» без проведення процедури реорганізації.

Згідно п. 5 Перехідних положень Закону України «Про акціонерні товариства» статути та внутрішні положення акціонерних товариств, створених до набрання чинності цим Законом, підлягають приведенню у відповідність із нормами цього Закону не пізніше ніж протягом двох років з дня набрання чинності цим Законом.

Приведенням діяльності акціонерних товариств, створених до набрання чинності цим Законом, у відповідність із цим Законом є здійснення таких дій, зокрема, внесення змін до статуту товариства, які в тому числі передбачають зміну найменування акціонерного товариства з відкритого або закритого акціонерного товариства на публічне акціонерне товариство чи з відкритого або закритого акціонерного товариства на приватне акціонерне товариство за умови, що кількість акціонерів на дату внесення таких змін не перевищує 100 осіб, а також виконання всіх інших вимог цього Закону у статуті товариства.

Таким чином, суд вважає за необхідне замінити найменування ЗАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» на ПАТ «Феодосійський завод коньяків та вин».

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, заслухав пояснення представників сторін, суд

встановив:

Відповідно до пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України право розпорядження землями комунальної власності належить сільським, селищним і міським радам, і порушення норм земельного законодавства може призвести до порушення як прав та інтересів місцевої територіальної громади, так і держави в цілому.

На підставі рішення 25 сесії 24 скликання Феодосійської міської ради від 26.03.2004 р. № 1354, Закритому акціонерному товариству «Феодосійський завод коньяків та вин» надано в оренду земельну ділянку площею 2,6158 га, розташовану за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, вул. Самаріної, буд. № 19, зона «Володарська» № 27, про що укладено відповідний договір оренди землі строком до 17.10.2053 р., реєстраційний номер 00040190719 від 20 травня 2004 р.

Відповідно до п. 5 цього Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 05.05.2004 р. складала 5320545,35 гривень. Орендна плата згідно п.9 Договору мала вноситися орендарем в грошовій формі у розмірі 63846,54 грн. за рік, що складало 1 відсоток від нормативної грошової оцінки землі станом на 05.05.2004 р.

Пунктом 1 рішення Феодосійської міської ради № 2299 від 30.09.2005 р. «Про введення ставок орендної плати за землю», відповідно до чинної на той час редакції ст. 21 Закону України «Про оренду землі» було встановлено розмір річної орендної плати за земельні ділянки, що надаються в оренду у розмірі 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Пунктом 8 розділу II Закону України «Про державний бюджет України на 2008 рік» були внесені зміни в Закон України «Про оренду землі», відповідно до якого ч. 4 ст.21 викладена у наступній редакції: річна орендна плата за земельні ділянки, що знаходяться в державній або комунальній власності, поступає до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, який встановлюється Законом України «Про плату за землю»; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, який встановлюється Законом України «Про плату за землю».

Аналогічні зміни до частин 4, 5 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» були внесені підпунктом 5 пункту 2 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 03.06.2008 р.

На виконання вказаної норми закону, рішенням 28 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради «Про міський бюджет на 2008 рік» від 26.01.2008 р. № 1345 були внесені зміни до рішення 41 сесії 4 скликання міської ради «Про введення ставок орендної плати за землю» від 30.09.2005 р. № 2299, відповідно до яких було встановлено розмір річної орендної плати за земельні ділянки, що надаються в оренду, у розмірі 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки.

Рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 28.11.2008 р. № 1842 «Про введення ставок орендної плати за землю» встановлено розмір річної орендної плати для інших категорій земель, що дорівнює 3 відсоткам їх нормативної грошової оцінки.

Пунктом 4.2 рішення 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29.08.2008 р. № 1698 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія», встановлено розмір земельного податку, відповідно до нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія та згідно з Законом України «Про плату за землю». Також пунктом 4.1 даного рішення вказано на необхідність укладання додаткових угод до договорів оренди землі, з метою приведення їх у відповідність до чинного законодавства.

Зміни в земельному законодавстві призвели до виникнення нових прав та обов'язків учасників земельних правовідносин, у зв'язку з чим укладені договори оренди землі підлягають приведенню у відповідність з чинним законодавством.

Таким чином, розмір орендної плати був змінений законодавцем, що не залежало від волі сторін. Також, умовами договорів оренди землі встановлено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у випадку: «зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, внаслідок інфляції і в інших випадках, передбачених законом». Що і було передбачено усіма договорами оренди земельних ділянок.

Отже зміна ціни землі призвела до зміні розміру земельного податку та орендної плати, у зв'язку з чим виникла підстава для перегляду останньої та внесення необхідних змін до договорів оренди.

Відповідно до норм Закону України «Про основи державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності» всі вищезазначені рішення Феодосійської міської ради були опубліковані в місцевих засобах масової інформації, тим самим були доведені до відома орендаря.

Рішенням 46 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 27.01.2006р. № 2633 «Про застосування нової форми договору оренди землі» було затверджено форму договору оренди землі, відповідно до типовій формі договору, затвердженої постановою КМУ від 03.03.2004 р. № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі» (зі змінами та доповненнями).

Пунктом 1 рішення 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29.08.2008 р. № 1698 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія» затверджено технічну документацію про нормативну грошову оцінку земель м. Феодосія, відповідно до якої з 01.01.2009 р. застосовуються економіко - планувальні зони.

Керуючись ст. 188 Господарського кодексу України, листом від 02.12.2009 р. № 02-30-208 Феодосійська міська рада надіслала відповідачу додаткову угоду від 01.06.2009 р до договору оренди землі № 00040190719 від 20.05.2004 р., відповідно до якої позивач запропонував відповідачу пункти спірної додаткової угоди викласти у редакції, наданій позивачем суду.

Повідомленням про вручення поштового відправлення від 03.12.2009 р. підтверджується факт отримання відповідачем 07.12.2009 р. зазначеного листа.

Таким чином, позивач вважає, що відповідач відмовляється виконувати свої зобов'язання за Договором в частині перегляду розміру орендної плати за землю, що підлягає сплаті до бюджету міста.

Так, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Залишення пропозиції про внесення змін до договору оренди без розгляду стало підставою для звернення Феодосійської міської ради до господарського суду Автономної Республіки Крим з даною позовною заявою.

Земельні відносини в Україні регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та Законом України «Про оренду землі», а також прийнятими відповідно до них нормативно - правовими актами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі згідно зі статтею 15 Закону України «Про оренду землі» є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про плату за землю» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з пункту 9 договору оренди, який зареєстровано 20.05.2004 року, орендна плата складає 36472,92 грн. на рік.

В пункті 13 договору сторони домовились про те, що розмір орендної плати переглядається щорічно у випадках, зокрема, зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів внаслідок інфляції.

Як зазначалося вище, рішеннями органу місцевого самоврядування, на підставі яких позивачем був здійснений перерахунок плати за оренду земельної ділянки, стали рішення Феодосійської міської ради № 1698 від 29 серпня 2008 року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель в місті Феодосії» та № 1842 від 28 листопада 2008 року «Про ведення ставок орендної плати за землю».

Даними рішеннями було здійснене нормативне обчислення розміру плати за землю.

Відповідно до частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем лист Феодосійської міської ради від 02.12.2009 №02-30-208 з проектом додаткової угоди до договору отримано 07.12.2009 року, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, але відповіді на нього не надійшло (а.с. 13).

Суд вважає, що бездіяльність відповідача щодо перегляду розміру орендної плати за землю внаслідок зміни обставин, перелічених у пункті 13 спірного договору, можливо реалізувати лише шляхом укладення додаткової угоди, оскільки внесення змін до договору в односторонньому порядку не допускається.

Частиною 1 статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Відповідно до частин 3, 4 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про те, що прийняття Феодосійською міською радою рішень щодо затвердження ставок орендної плати за землю та нормативної грошової оціни земель міста Феодосія, які є обовязковими для виконання, є обставинами, обговореними сторонами в якості перегляду розміру орендної плати, та дає підстави для висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Разом з тим, суд вважає вимогу позивача про зміну орендної плати з 01.01.2008 року по 31.12.2008 року на суму 169828,62 грн.; з 01.01.2009 року на суму 741403,32 грн. - помилковою та такою, що не підлягає задоволенню, оскільки.

Відповідно до частини 5 статті 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Суд вважає, що пункт 9 договору оренди земельної ділянки в редакції, наданій позивачем суду, є необґрунтованим з огляду на те, що вказана редакція є зміною вже існуючих та діючих умов укладеного між сторонами договору та змінює діючи умови на минулий період, тобто з 01.01.2008 року по 31.12.2008 року, з 01.01.2009 року відповідно.

Так, згідно стаття 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кі = [І - 10] : 100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 110 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 110.

Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу державної податкової служби і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Отже, з урахуванням викладеного, суд вважає за необхідне змінити редакцію пункту 9 спірного договору, запропоновану позивачем, на наступну: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 741403,32 грн. за рік.»

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Згідно ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України оплата держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу підлягає покладанню на відповідача.

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1.Замінити найменування ЗАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» на ПАТ «Феодосійський завод коньяків та вин».

2.Позов задовольнити частково.

3.Змінити умови договору оренди земельної ділянки, реєстраційний номер 00040190719 від 20 травня 2004 р., укладеного між ПАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» (м. Феодосія, с. Сонячне, вул. Таврична, 4, банківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 32294271) та Феодосійською міською радою (м. Феодосія, вул.. Земська, 4, рахунок № 31513921700024 місцевий бюджет м. Феодосія, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709), виклавши пункти договору у наступній редакції:

1) У п. 1 договору слова «зона «Володарська» оціночний район № 27» змінити на «економіко - планувальна зона № 10».

2) п. 5 договору змінити на: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: з 01.01.2008 р, по 31.12.2008 р. (включно) - 5660953,84 грн., з 01.01.2009 р. - 24713444,11 гривень.»

3) п. 9 змінити на: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 741403,32 грн. за рік.»

3) п. 10 змінити на: «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством».

4) п. 11 змінити на: «Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: «Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб».

5) п. 13 абзац 2 договору - викласти у наступній редакції: «Зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством».

6) п. 33 договору читати у наступній редакції: «Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткових угод, які є невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди, щодо зміни умов договору, спір вирішується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі, якщо сторони не досягли згоди, щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк, з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду».

4.Стягнути з ПАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» (м. Феодосія, с. Сонячне, вул. Таврична, 4, банківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 32294271) на користь Феодосійської міської ради (м. Феодосія, вул.. Земська, 4, рахунок № 31513921700024 місцевий бюджет м. Феодосія, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709) 85,00 грн. державного мита.

5.Стягнути з ПАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» (м. Феодосія, с. Сонячне, вул. Таврична, 4, банківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 32294271) на користь Феодосійської міської ради (м. Феодосія, вул.. Земська, 4, рахунок № 31513921700024 місцевий бюджет м. Феодосія, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709) 236,00 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

6.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

7.У задоволенні позову в частині вимог про зміну пункту 9 договору шляхом викладення його у наступної редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. (включно) - у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків грошової оцінки земельної ділянки та розміром 169828,62 грн., з 01.01.2009 р. у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 741403,32 грн. за рік.» - відмовити.

8.Відповідно до частини 5 статті 188 Господарського кодексу України договір оренди земельної ділянки, реєстраційний номер 00040190719 від 20 травня 2004 р., укладений між ПАТ «Феодосійський завод коньяків та вин» (м. Феодосія, с. Сонячне, вул. Таврична, 4, банківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 32294271) та Феодосійською міською радою (м. Феодосія, вул.. Земська, 4, рахунок № 31513921700024 місцевий бюджет м. Феодосія, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709) вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням.

Повне рішення складено 17.10.2011 року.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримКалініченко А.А.