Рішення № 18764910, 06.09.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.09.11 р. Справа № 30/56

Господарський суд Донецької області у складі судді: Довгалюк В.О.

при секретарі судового засідання Чергинець І.В.

розглянувши матеріали справи за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк

до Відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Газетно видавнича корпорація "Новая печать", м. Донецьк

про: стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 49243,58 грн., пені у сумі 360,83 грн.

За участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 представник за довіреністю;

від відповідача не зявився.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Газетновидавнича корпорація "Новая печать", м. Донецьк про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 49243,58 грн., пені у сумі 360,83 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір оренди № 5/1 від 01.04.2003р., акт приймання-передачі від 01.06.2010р. претензію з розрахунками боргу та доказами направлення відповідачу, невиконання відповідачем своїх зобовязань по оплаті орендної плати з приводу чого утворилась заборгованість та позивачем нарахована пеня, а також на порушення відповідачем норм ст. ст. 180 Господарського кодексу України, ст.ст. 526,610, 636, 638 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Ухвалою від 08.06.2011р. господарським судом Донецької області прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі № 30/56, розгляд справи призначено на 12.07.2011 року.

Розпорядженням голови господарського суду Донецької області від 12.07.2011р., справу №30/56 передано судді Величко Н.В. через знаходження судді Довгалюк В.О. на лікарняному.

Розпорядженням голови господарського суду Донецької області від 18.07.2011р. справу № 30/56 було передано судді Довгалюк В.О. через вихід з лікарняного.

Господарським судом Донецької області розгляд справи неодноразово відкладався відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Представник Позивача в судових засіданнях підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача до судових засідань не зявлявся, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (серія АЕ № 741527) відповідач, Товариства з обмеженою відповідальністю "Газетно видавнича корпорація "Новая печать", зареєстрований за адресою: 86112, Донецька область, м. Макіївка, Кіровський район, вул. Фурманова, буд. 15, кв. 2, отже відповідача було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 Господарського процесуального кодексу України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Не зявлення у судове засідання представника відповідача, якого було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

Вислухавши у судовому засіданні представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного:

01 квітня 2003 року між Державним підприємством „Центральне бюро науково-технічної інформації вугільної промисловості "(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Газетно-видавнича корпорація „Новая печать" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 5/1 (далі - Договір), за умовами п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежилі приміщення площею 486,9 кв.м., розміщені за адресою: 83000, м. Донецьк, вул. Артема, 60 у будинку ДП ЦБНТІ, що знаходиться на балансі Державного підприємства „Центральне бюро науково-технічної інформації вугільної промисловості". Приміщення передаються в оренду з метою використання під розміщення офісу. Згідно п.10.1 договору, договір (в редакції додаткової угоди від 20.10.2003р. № 3) укладено строком з 01.04.2003 до 01.12.2013р. включно.

Договір укладено разом з додатками та підписано сторонами без зауважень.

До вищезазначеного договору неодноразово укладались додаткові угоди, якими сторони змінювали розмір орендної плати та вносили зміни щодо передачі додатково вільних приміщень в оренду відповідачу.

Додатковою угодою № 3 від 20.10.2003р. сторони доповнили п. 1 пунктом 1.2, яким встановили, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежилі приміщення площею 74 кв.м., розміщені за адресою: 83000, м. Донецьк, вул. Артема, 60 у будинку ДП ЦБНТІ, що знаходиться на балансі Державного підприємства „Центральне бюро науково-технічної інформації вугільної промисловості". Приміщення передаються в оренду з метою використання під розміщення офісу (67 кв.м), торгівлю непродовольчими товарами (7 кв.м).

Додатковою угодою № 4 від 01.04.2005р. сторони доповнили пункт 1 договору п.1.3., яким встановили, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежилі приміщення площею 73,5 кв.м., розміщені за адресою: 83000, м. Донецьк, вул. Артема, 60 у будинку ДП ЦБНТІ, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Центральне бюро науково-технічної інформації вугільної промисловості". Приміщення передаються в оренду з метою використання під розміщення складу.

Додатковою угодою № 7 від 01.03.2009р. сторони внесли зміни до п.1.1 договору оренди та виклали його у такій редакції: „орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежилі приміщення площею 250,2 кв м., розміщені за адресою: 83000, м. Донецьк, вул. Артема, 60 у будинку ДП ЦБНТІ, що знаходиться на балансі Державного підприємства „Центральне бюро науково-технічної Інформації вугільної промисловості".

Матеріали справи містять листи Регіонального відділення Фонду державного майна України в Донецькій області № 06-2461 від 08.04.2005р та № 06-6939 від 23.10.2003р., про погодження змін договору оренди в частині передачі додатково вільних приміщень орендарю та розрахунку орендної плати.

З матеріалів справи вбачається, що позивач за актом приймання передачі від 01.06.2010р. прийняв, а відповідач передав нежилі приміщення площею 397,7 кв м , що розташоване за адресою 83000, м. Донецьк вул. Артема,60 та що знаходилось у оренді у ТОВ „ГВК „Нова печать" згідно договору оренди №5/1 від 01.04.2003р.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Частина 2 ст. 9 Цивільного кодексу України вказує на те, що законом можуть бути передбачені особливості регулювання майнових відносин у сфері господарювання.

Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів відповідно до п. 7 ст. 179 Господарського кодексу України.

Пункт 1 ст. 759 Цивільного кодексу України зазначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предмет договору перебуває у державній власності, тому до правовідносин сторін застосовуються вимоги статей 10, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зі змінами та доповненнями.

Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли усіх суттєвих умов передбачених законом для даних видів договорів оренди: зокрема щодо його предмету, ціни та строку його дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог ст.ст. 180, 181 Господарського кодексу України та ст. ст. 638, 759 Цивільного кодексу України.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. У відповідності зі ст. ст. 202, 203 Господарського кодексу України, ст. 526, 599 Цивільного кодексу України господарське зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За умовами п. 3.1 договору в редакції додаткової угоди № 7 від 01.03.2009р, орендна плата за використання орендованих приміщень (п.1.1, 1.2, 1.3 договору) визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої КМУ і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є Інформація про індекс інфляції) - січень - 20 863,80 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий, березень 2009р.

За приписами п. 3.3 договору орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та орендодавцю у співвідношенні 30% та 70%. Перерахування 30% орендної плати до державного бюджету проводиться щомісячно не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Перерахування орендодавцю 70% орендної плати та 100% комунальних послуг проводиться щомісяця не пізніше 15 числа поточного місяця.

Згідно п. 3.5 договору визначено що орендна плата та плата за комунальні послуги, перераховані несвоєчасно та не у повному обсязі підлягають Індексації і стягуються до державного бюджету та орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 120% річних облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.2, 5.6 договору орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату орендодавцю та до державного бюджету щомісяця до 5 числа надавати орендодавцеві Інформацію про перерахування 30% орендної плати до державного бюджету (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

За твердженням позивача через невиконання відповідачем своїх зобовязань щодо сплати орендної плати за період з листопада 2009р. по 01.06.2010р. у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 49 243,58 грн. та пені у сумі 360 грн. за період з 06.06.2010р. по 05.01.2011 року.

Позивач звертався до відповідача з претензією від 11.05.2011 р. № 11-06-03-05209 про сплату заборгованості у розмірі 49 243,58 грн. та пені у сумі 360 грн.

Зазначена претензія направлена відповідачу, що підтверджено реєстром на відправку рекомендованих листів та поштовою квитанцією від 13.05.2011 року.

Матеріали справи не містять ні відповіді на претензію позивача, ні доказів оплати відповідачем заборгованості.

Предметом спору у цій справі є стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 49 243,58 грн., та пені у розмірі 360,83 грн.

Згідно ст. 5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної" академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду науковим паркам та їхнім партнерам.

За приписами ст. 636 Цивільного кодексу України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

Суд вважає, що згідно приписів вищенаведеної статті Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області є третьою особою, на користь якої в порядку ст. 636 Цивільного кодексу України укладено договір оренди № 5/1 від 01.04.2003 року.

Статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 19 цього ж закону передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до Закону, інших правових актів, договору, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна норма міститься у п.7 статті 193 Господарського кодексу України. Договір є обов'язковим до виконання (ст. 629 ЦК України). Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України)

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, згідно розрахунку боргу за відповідачем обліковується заборгованість за період з листопада 2009р. по 01 червня 2010 року по орендній платі у сумі 49 243,58 грн.

На момент розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати заборгованості з орендної плати у повному обсязі.

Зважаючи на той факт, що до матеріалів справи не надано належних доказів сплати заборгованості з орендної плати за договором за період з листопада 2009р. по 01 червня 2010 року, вимога позивача щодо стягнення суми заборгованості з орендних платежів в сумі 49 243,58 грн. є обґрунтованою, доведеною належним чином та підлягає задоволенню.

Стосовно вимог позивача про стягнення суми пені в розмірі 360,83 грн., суд виходить з наступного:

Відповідно до пункту 3.5. договору, що орендна плата та плата за комунальні послуги, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 120% річних облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Таким чином, законодавчо обмежений строк, протягом якого може нараховуватись пеня за порушення договірних зобовязань.

Перевіривши правильність нарахування заявленої позивачем до стягнення суми пені, господарський суд вважає, його таким що підлягають задоволенню у повному обсязі, а саме у сумі 360,83 грн.

Враховуючи наведене суд вважає, що позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача (пропорційно розміру задоволених позовних вимог), оскільки саме з вини останнього виник спір.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 17, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 525, 526, 530, 549, 599, 610, 629, 636, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 218 Господарського кодексу України, ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р I Ш И В :

1. Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю "Газетновидавнича корпорація "Новая печать", м. Донецьк про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 49243,58 грн., пені у сумі 360,83 грн. задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Газетновидавнича корпорація "Новая печать", м. Донецьк (83000, м. Донецьк, вул. Постишева, 117; ЄДРПОУ 30872388) на користь Державного бюджету України (ЄДРПОУ 34686537; р/р 31114094700004, МФО 834016, код бюджетної класифікації 22080300, УДК у м. Донецьку ГУДКУ у Донецькій області) суму основного боргу в розмірі 49243,58 грн., пеню в розмірі 360,83 грн. Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 97; ЄДРПОУ 13511245). 3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Газетновидавнича корпорація "Новая печать", м. Донецьк (83000, м. Донецьк, вул. Постишева, 117; ЄДРПОУ 30872388) в доход Державного бюджету України (р/р 31111095700006 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 34687001, Отримувач: УДК у Київському районі м. Донецька, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито у розмірі 496,04 грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Газетновидавнича корпорація "Новая печать", м. Донецьк (83000, м. Донецьк, вул. Постишева, 117; ЄДРПОУ 30872388) в доход Державного бюджету України(р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 34687001, Отримувач : УДК у Київському районі м. Донецька, код бюджетної класифікації 22050003). витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 06.09.2011р. проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 12.09.2011р.

Суддя Довгалюк В.О.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >