Рішення № 18714647, 06.10.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.10.11р.Справа № 23/5005/9697/2011 За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Громадської організації "Клуб любителів мототехніки і мотоспорту "КТМ- Терни",

м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа - Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення заборгованості у загальному розмірі 1 949,01 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - дов. № 5448 від 31.12.2010р., спеціаліст I категорії сектору з питань оформлення прав власності юридичного управління виконкому Криворізької міської ради;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернулось до господарського суду з позовом до Громадської організації "Клуб любителів мототехніки і мотоспорту "КТМ- Терни", третя особа - Комунальне підприємство "Парковка та реклама" про стягнення заборгованості у загальному розмірі 1 949,01 грн., яка складається з сум: 1 460,85 грн. - основного боргу, 488,16 грн. - пені.

Позов мотивовано систематичним порушенням умов Договору оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 23/30 від 22.02.2008р., з урахуванням угоди № 1 від 29.05.2008р. про внесення змін до Договору оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 23/30 від 22.02.2008р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Представник відповідача та третьої особи в дане судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання, повідомлені судом належним чином, за адресою, зазначеними в позовній заяві.

Клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з неможливістю участі у справі представників відповідача та третьої особи до суду не надходили.

Неприбуття у судове засідання представників відповідача та третьої особи за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою представника позивача у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією "Клуб любителів мототехніки і мотоспорту "КТМ- Терни" (Орендарем) укладений Договір оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 23/30 від 22.02.2008р.

Згідно умовам вказаного Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 398,2 кв.м. на 1, 2 поверсі (надалі - обєкт оренди), розташований за адресою: вул. Щорса, 58 для використання під розміщення громадської організації (48кв.м), організація дозвілля дітей та юнацтва у позаурочний час (спортивні заняття -350,2 кв.м.), балансоутримувачем якого є УКВМ.

Термін дії договору визначений п.10.1. договору з 22.02.2008р. по 21.02.2009р., включно.

Відповідно до п.4.1. договору, за користуванням обєктом оренди Орендар сплачує орендну плату у розмірі 3%, 15% від незалежної вартості обєкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 2816,93 грн. (базова) без ПДВ.

Орендна плата перераховується на поточний рахунок КП “ЖКК № 23” щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням цих коштів КП "ЖКК № 23" до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з лютого місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Згідно п.4.4. договору, сторони зобовязались у 15-ти денний термін від укладення Договору оренди окремо укласти договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг звязку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендного приміщення з КП "ЖКК № 23".

Згідно п.4.5. договору, оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем обєктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення обєкта оренди орендодавцю по акту.

Відповідно до п. 8.1 "Положення про порядок оформлення оренди обєктів комунальної власності міста", затвердженого рішенням Криворізької міської ради від 25.03.2009р. № 3163, плата за оренду нерухомого та окремого індивідуально визначеного майна, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності або управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міськради спрямовується, через розрахункові рахунки ОКП: 70% до міського бюджету, 30% підприємству на підставі договірних відносин між УКВМ, управлінням житлово-комунального господарства виконкому міськради та ОКП.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування" акти ради, виконавчого комітету міської ради, прийняті в межах наданих ім. повноважень, є обовязковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, обєднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 23.12.2009р. № 3630 "Про внесення змін до Положення про порядок оформлення оренди обєктів комунальної власності міста" вищезазначені відсотки було змінено 70 та 30 на 50 та 50.

Угодою № 1 від 29.05.2008р., укладеною між позивачем та відповідачем, внесені зміни до Договору оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 23/30 від 22.02.2008р., а саме: ":

- в пункті 1.1 слова "… нежитлове приміщення площею 398,2кв.м., розташоване за адресою: вул. Щорса, 58, для використання під розміщення громадської організації (48 кв.м.), організації дозвілля дітей та юнацтва у позаурочний час (спортивні заняття 350,6 кв.м.) …”;

замінити на слова 1.1 "… нежитлове приміщення площею 183 кв.м., розташоване за адресою: вул. Щорса, 58, для використання під розміщення громадської організації (48 кв.м.), організації дозвілля дітей та юнацтва у позаурочний час (спортивні заняття 135 кв.м.) …”;

в пункті 4.1. слова “… орендну плату у розмірі 3%, 10% від незалежної вартості обєкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 2816,93 грн. (базова) без ПДВ…”

замінити на слова “… орендну плату у розмірі 3%, 10% від незалежної вартості обєкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 857,04 грн. (базова) без ПДВ…”

Наказом управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009р. № 4 про впорядкування орендно-договірних відносин”, обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управління комунальної власності та житлово-комунального господарства було визначено КП "Парковка та реклама". Зазначеним наказом КП "Парковка та реклама" доручено забезпечувати своєчасність сплати орендарями орендної плати, повноту надходжень та перерахування обєктів комунальної власності.

Отримані КП "Парковка та реклама" кошти за оренду нежитлових приміщень, в подальшому перераховуються в розмірі 70% до міського бюджету територіальної громади Криворізької міської ради.

Згідно рішення Криворізької міської ради від 25.03.2009р. № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди обєктів комунальної власності міста" вищезазначені відсотки були змінені відповідно 70% та 30%.

Таким чином, відповідач повинен щомісячно вносити орендну плату у розмірі 857,04 грн., яка перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем систематично порушуються умови Договору оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 23/30 від 22.02.2008р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Заборгованість відповідача, згідно розрахунку третьої особи (а.с.44) по сплаті орендної плати за період з 04.2009р. по 06.2009р. складає суму 1460,85 грн. - заборгованість по орендній платі.

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки (ст.623 ЦК України). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ст.625 ЦК України).

Згідно ч.3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п.4.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі 0,5% облікової ставки НБУ від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Згідно розрахунку третьої особи відповідачу нарахована пеня у розмірі 864,47 грн.

За таких обставин, позовні вимоги Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради є обґрунтованими підлягають задоволенню в повному обсязі в сумі 1949,01 грн. (1 460,85 грн. - основного боргу, 488,16 грн. пені).

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Громадської організації "Клуб любителів мототехніки і мотоспорту "КТМ- Терни" (50000, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Маршака, 1 а, ідентифікаційний код 26137386) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1, р/р 26000060109655 Дніпропетровська філія КБ "Приватбанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750) 1 460,85 грн. - основного боргу, 488,16 грн. - пені, 102,00 грн. - державного мита та 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяВ.Г. Бєлік Повне рішення складено 11.10.2011р.