Рішення № 18589220, 04.10.2011, Святошинський районний суд міста Києва

Справа № 2-4890/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2011 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Чалої А.П.,

при секретарі - Мягковому О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом

ОСОБА_1,

ОСОБА_2

доТОВ «Форум-Інвест»,

ДП «Житлоінбуд»

провизнання майнових прав на об*єкти інвестування, -

В с т а н о в и в :

ОСОБА_1 і ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест»і ДП «Житлоінбуд»та просили:

-визнати майнове (речове) право на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ будівельна адреса: АДРЕСА_1, поверх 10, кількість кімнат 3, загальна площа - 169,35 кв.м., житлова площа 80,50 кв.м. за ОСОБА_2;

-визнати майнове (речове) право на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2/ будівельна адреса: АДРЕСА_2, паркінг №1, нижній рівень, машиномісце - №26, загальна площа 19,40 кв.м. за ОСОБА_1;

-визнати майнове (речове) право на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2/ будівельна адреса: АДРЕСА_2, паркінг №1 житлового будинку №1, нижній рівень, машиномісце №27, загальна площа 18,30 кв.м. за ОСОБА_1;

-визнати майнове (речове) право на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ будівельна адреса: АДРЕСА_2, секція 1, квартира 37, поверх 9, кількість кімнат 3, загальна площа 117,25 кв.м., житлова площа 60,54 кв.м. за ОСОБА_1,

обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що 02.12.2005р. між ТОВ «Форум-Інвест»і ОСОБА_1 був укладений договір №К 19/49 про залучення інвестицій в будівництво житла, предметом якого є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 будівельна адреса: АДРЕСА_1, поверх 10, кількість кімнат 3, загальна площа - 169,35 кв.м., житлова площа 80,50 кв.м., а додатковою угодою від 27.01.2009р. до пункту 1.2. вказаного договору були внесені зміни та визначено об*єкт інвестування: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 будівельна адреса: АДРЕСА_1, поверх 10, кількість кімнат 3, загальна площа 169,35 кв.м., житлова площа 80,50 кв.м., за яким позивачка як інвестор сплатила повну вартість інвестицій в сумі 1113750 грн.

10.08.2010р. між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 була укладена угода про передачу права вимоги, за якою новим інвестором за договором №К 19/49 про залучення інвестицій в будівництво житла від 02.12.2005р. став ОСОБА_2

09.03.2006р. між ТОВ «Форум-Інвест»і ОСОБА_2 був укладений договір №П 115/П-11 про залучення інвестицій в будівництво і 30.11.2007р. до даного договору була укладена додаткова угода, об*єктом інвестування згідно яких є машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2/ будівельна адреса: АДРЕСА_2, паркінг №1, нижній рівень, машиномісце - №26, загальна площа 19,40 кв.м., за яке позивач як інвестор вніс інвестицію в повній сумі, яка складає 62090 грн.

За угодою від 10.08.2010р., укладеною між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 про передачу права вимоги, новим інвестором за договором №П 115/П-11 про залучення інвестицій в будівництво від 09.03.2006р. стала ОСОБА_2

11.09.2006р. між ТОВ «Форум-Інвест»і ОСОБА_2 був укладений договір №П 115/П-18 про залучення інвестицій в будівництво, з додатковою угодою до нього від 30.11.2007р., згідно яких об*єктом інвестування є машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2/ будівельна адреса: АДРЕСА_2, паркінг №1 житлового будинку №1, нижній рівень, машиномісце №27, загальна площа 18,30 кв.м., за яке позивач як інвестор вніс інвестицію в повній сумі, яка складає 65880 грн.

За угодою від 10.08.2010р., укладеною між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 про передачу права вимоги, новим інвестором за договором №П 115/П-18 про залучення інвестицій в будівництво від 11.09.2006р. стала ОСОБА_2

03.02.2005р. між ТОВ «Форум-Інвест»і ОСОБА_2 був укладений договір №П 115/3-9/Н про залучення інвестицій в будівництво житла, з додатковими угодами до нього від 19.12.2005р. і від 23.11.2007р., згідно яких об*єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ будівельна адреса: АДРЕСА_2, секція 1, квартира 37, поверх 9, кількість кімнат 3, загальна площа 117,25 кв.м., житлова площа 60,54 кв.м., за яке позивач як інвестор вніс інвестицію в повній сумі, яка складає 407000,37 грн.

За угодою від 10.08.2010р., укладеною між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 про передачу права вимоги, новим інвестором за договором №П 115/3-9/Н про залучення інвестицій в будівництво від 03.02.2005р. стала ОСОБА_2

Позивачі вказували на те, що відповідачі свої договірні зобов*язання не виконують, порушують строки здачі в експлуатацію житлових будинків і машиномісць в паркінгу, оскільки за період часу з 2008р. будівництво припинено, чим порушують права позивачів як інвесторів, а тому просили задовольнити позов на підставі ст.ст. 177, 190, 316, 317, 319, 321, 386, 524 ЦК України.

В судовому засіданні позивачі заявлені позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та на порушення їх майнових і житлових прав та не виконання відповідачами договірних зобов*язань.

Відповідачі явку своїх представників в судове засідання не забезпечили, про день і час розгляду справи повідомлялись належним чином, заперечень проти позову суду не надали, про поважність причин неявки представників суд не повідомили.

Суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності представників відповідачів на підставі матеріалів, що є в справі в порядку заочного розгляду згідно частини 4 ст.169 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивачів і їх представника, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно частини 1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов*язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 02.12.2005р. між ТОВ «Форум-Інвест»і ОСОБА_1 був укладений договір №К 19/49 про залучення інвестицій в будівництво житла, предметом якого є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 будівельна адреса: АДРЕСА_1, поверх 10, кількість кімнат 3, загальна площа - 169,35 кв.м., житлова площа 80,50 кв.м. (а.с. 12-13 копія договору), а додатковою угодою від 27.01.2009р. до пункту 1.2. вказаного договору були внесені зміни та визначено об*єкт інвестування: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 будівельна адреса: АДРЕСА_1, поверх 10, кількість кімнат 3, загальна площа 169,35 кв.м., житлова площа 80,50 кв.м. (а.с. 17 копія додаткової угоди), за яким позивачка як інвестор сплатила повну вартість інвестицій в сумі 1113750 грн. (а.с. 15 копія довідки).

10.08.2010р. між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 була укладена угода про передачу права вимоги, за якою новим інвестором за договором №К 19/49 про залучення інвестицій в будівництво житла від 02.12.2005р. став ОСОБА_2 (а.с. 20 копія угоди).

09.03.2006р. між ТОВ «Форум-Інвест»і ОСОБА_2 був укладений договір №П 115/П-11 про залучення інвестицій в будівництво і 30.11.2007р. до даного договору була укладена додаткова угода, об*єктом інвестування згідно яких є машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2/ будівельна адреса: АДРЕСА_2, паркінг №1, нижній рівень, машиномісце - №26, загальна площа 19,40 кв.м. (а.с. 21-22 копія договору), за яке позивач як інвестор вніс інвестицію в повній сумі, яка складає 62090 грн. (а.с. 26 копія довідки).

За угодою від 10.08.2010р., укладеною між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 про передачу права вимоги, новим інвестором за договором №П 115/П-11 про залучення інвестицій в будівництво від 09.03.2006р. стала ОСОБА_2 (а.с. 27 копія угоди).

11.09.2006р. між ТОВ «Форум-Інвест»і ОСОБА_2 був укладений договір №П 115/П-18 про залучення інвестицій в будівництво (а.с. 28-29 копія договору), з додатковою угодою до нього від 30.11.2007р. (а.с. 31 копія додаткової угоди), згідно яких об*єктом інвестування є машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2/ будівельна адреса: АДРЕСА_2, паркінг №1 житлового будинку №1, нижній рівень, машиномісце №27, загальна площа 18,30 кв.м., за яке позивач як інвестор вніс інвестицію в повній сумі, яка складає 65880 грн. (а.с. 33 копія довідки).

За угодою від 10.08.2010р., укладеною між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 про передачу права вимоги, новим інвестором за договором №П 115/П-18 про залучення інвестицій в будівництво від 11.09.2006р. стала ОСОБА_2 (а.с. 34 копія угоди).

03.02.2005р. між ТОВ «Форум-Інвест»і ОСОБА_2 був укладений договір №П 115/3-9/Н про залучення інвестицій в будівництво житла (а.с. 35-36 копія договору), з додатковими угодами до нього від 19.12.2005р. (а.с. 40 копія додаткової угоди) і від 23.11.2007р. (а.с. 41 копія додаткової угоди), згідно яких об*єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ будівельна адреса: АДРЕСА_2, секція 1, квартира 37, поверх 9, кількість кімнат 3, загальна площа 117,25 кв.м., житлова площа 60,54 кв.м., за яке позивач як інвестор вніс інвестицію в повній сумі, яка складає 407000,37 грн. (а.с. 44 копія довідки).

За угодою від 10.08.2010р., укладеною між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 про передачу права вимоги, новим інвестором за договором №П 115/3-9/Н про залучення інвестицій в будівництво від 03.02.2005р. стала ОСОБА_2 (а.с. 43 копія угоди).

Задовольняючи позов, суд виходив з наступного.

Стаття 177 ЦК України, серед інших видів об*єктів цивільних прав визначає майнові права.

А стаття 190 ЦК України передбачає, що майном як особливим об*єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов*язки.

Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

У статті 876 ЦК України зазначено про те, що власником об*єкта будівництва або результату інших будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Згідно частини 1 пункту 1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до пункту 5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об*єктами та результатами інвестицій...

У відповідності до частини 1 пункту 1 ст.18 вказаного вище Закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб*єктів.

В пункті 1 ст.19 цього ж Закону зазначено, що захист інвестицій це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об*єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) інвестицій.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду про право власності на об*єкт незавершеного будівництва.

Аналізуючи вказані вище норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, їх достатності та взаємному зв*язку, а також приймаючи до уваги, що позивачі виконали всі умови інвестиційних договорів, у зв*язку з чим вони набули майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об*єктів інвестування, але відповідачі не виконують умови договорів, порушують строки здачі в експлуатацію об*єктів інвестування, чим порушують їх інвестиційні, майнові та житлові права, у зв*язку з чим позовні вимоги є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Крім цього, з відповідачів на підставі ст.88 ЦПК України підлягає стягненню солідарно на користь кожного з позивачів по 1700 грн. сплаченого ними судового збору і по 120 грн. витрат на ІТЗ розгляду справи.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 177, 178, 190, 331, 525, 526, 530, 876 ЦК України, ст.ст. 1, 5, 7, 18, 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 169 ч.4, 209, 210, 212-215, 223-228 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем м.Києва, що мешкає в АДРЕСА_4, майнове (речове) право на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 будівельна адреса: АДРЕСА_1, поверх 10, кількість кімнат 3, загальна площа - 169,35 кв.м., житлова площа 80,50 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженкою м.Києва, що мешкає в АДРЕСА_3, майнове (речове) право:

-на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2/ будівельна адреса: АДРЕСА_2, паркінг №1, нижній рівень, машиномісце - №26, загальна площа 19,40 кв.м.;

-на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2/ будівельна адреса: АДРЕСА_2, паркінг №1 житлового будинку №1, нижній рівень, машиномісце №27, загальна площа 18,30 кв.м.;

-на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ будівельна адреса: АДРЕСА_2, секція 1, квартира 37, поверх 9, кількість кімнат 3, загальна площа 117,25 кв.м., житлова площа 60,54 кв.м.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест»(03148, м.Київ, вул.Жмеринська, 1; р/р №26001300006590 в АКБ «Форум»м.Києва, МФО-322948, код ЄДРПОУ-32308802) і Державного підприємства «Житлоінбуд»(03148, м.Київ, вул.Жмеринська, 1; р/р №26008301434 в АКБ «Форум», МФО-322948) солідарно на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем м.Києва, що мешкає в АДРЕСА_4, - 1700 грн. судового збору і 120 грн. витрат на ІТЗ розгляду справи, а всього: 1820 (одну тисячу вісімсот двадцять) грн.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест»(03148, м.Київ, вул.Жмеринська, 1; р/р №26001300006590 в АКБ «Форум»м.Києва, МФО-322948, код ЄДРПОУ-32308802) і Державного підприємства «Житлоінбуд»(03148, м.Київ, вул.Жмеринська, 1; р/р №26008301434 в АКБ «Форум», МФО-322948) солідарно на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженкою м.Києва, що мешкає в АДРЕСА_3, - 1700 грн. судового збору і 120 грн. витрат на ІТЗ розгляду справи, а всього: 1820 (одну тисячу вісімсот двадцять) грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачами до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: