Рішення № 18589218, 03.10.2011, Святошинський районний суд міста Києва

Справа № 2-4475/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2011 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Чалої А.П.,

при секретарі - Ковтун Р.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м м.Києві цивільну справу за позовом

Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс»

до ОСОБА_1

простягнення заборгованості по витратах на утримання будинку і прибудинкової

території та платі за комунальні послуги, -

В с т а н о в и в :

КПЕРЖФ «Житло-сервіс» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 та просило стягнути з відповідача заборгованість по витратах на утримання будинку і прибудинкової території та платі за комунальні послуги в загальній сумі, яка за період часу з 01.02.2010р. по 01.05.2011р. згідно розрахунку складає 2982 грн. 77 коп., посилаючись на ті обставини, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1, у зв*язку з чим є споживачем житлово-комунальних послуг, а також 15.03.2003р. з ним укладено договір «Про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території», але відповідач не оплачує отримані ним комунальні послуги та витрати по утриманню будинку і прибудинкової території, у зв*язку з чим виникла заборгованість у вказаній вище сумі. Просило задовольнити позов на підставі ст.ст. 322, 382, 525, 526 ЦК України.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та на порушення відповідачем договірних зобов*язань, а також пояснив про те, що за отримані відповідачем послуги позивач з постачальниками розрахувався. Відповідач звертався до позивача зі зверненнями щодо неналежного виконання робіт по утриманню будинку і прибудинкової території по АДРЕСА_1 та щодо невірного нарахування йому оплати за отримані комунальні послуги, такі звернення відповідача були розглянуті, перевірені з даними згідно платіжних квитанцій відповідача, якими сума боргу в розмірі 2982 грн. 77 коп. була підтверджена. Поточні ремонтні роботи по житловому будинку АДРЕСА_1 проводяться за кошти мешканців цього будинку, які є співвласниками місць загального користування в будинку у відповідності до частини 2 ст.382 ЦК України, що оплачуються ними як витрати на утримання будинку і прибудинкової території. Відповідач відмовився підписувати новий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, виготовлений на підстави Типового договору, затвердженого постановою КМ України №529 від 20.05.2009р., а пропонував укласти свій варіант даного договору. Також, зазначив, що відповідач не завжди надавав доступ представникам позивача до показників лічильників холодного і гарячого водопостачання в його квартирі, у зв*язку з чим складались відповідні акти.

Відповідач проти позову заперечував, посилаючись на його необґрунтованість, безпідставність та пояснив про те, що він припинив оплату витрат на утримання будинку і прибудинкової території у зв*язку з тим, що позивач як експлуатуюча організація не належним чином утримує житловий будинок і прибудинкову територію, не проводить поточний ремонт під*їздів, не приймає мір до своєчасного вивезення сміття, не надає йому, відповідачу, вичерпної інформації щодо цільового використання грошових коштів мешканців будинку, а також в квитанціях КП ГІОЦ міститься не вірна інформація про використання ним холодної і гарячої води, що свідчить не про існування боргу, а навпаки про переплату за використану ним воду. У зв*язку з такими діями КПЕРЖФ «Житло-сервіс», він, відповідач, звертався до відповідача і до різних державних органів, але порушення не усунуті до теперішнього часу.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов*язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с. 7 копія свідоцтва про право власності), де є зареєстрований з членами своєї родини (а.с. 9 копія довідки по формі №3).

Актом про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об*єкта від 26.02.2003р., житловий будинок по АДРЕСА_1 був зданий в експлуатацію (а.с. 16-18 копія акту).

15.08.2003р. між ОСОБА_1 і Комунальним підприємством з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс»був підписаний договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 8 копія договору).

В довідці №21-05/186 від 16.05.2011р. Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс»вказано, що заборгованість власника квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1. за житлово-комунальні послуги станом на 01.05.2011р. становить 2982 грн. 77 коп. (а.с. 10 копія довідки), розрахунок якої викладений в розгорнутій бухгалтерській довідці (а.с. 11 довідка), а розрахунок спожитої по квартирі відповідача теплової енергії зазначений в бухгалтерській довідці (а.с. 12 копія).

Показники лічильників за холодне і гаряче водопостачання по квартирі відповідача визначаються актами від 10.12.2010р. (а.с. 13 копія акту), від 28.02.2011р. (а.с. 14 копія акту), від 04.05.2011р. (а.с. 15 копія акту), від 24.05.2011р. (а.с. 130 копія акту), від 28.07.2011р. (а.с. 132 копія акту).

Задовольняючи позов, суд виходив з наступного.

Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов*язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до частини 2 ст.382 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до частини 1 ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

А згідно частини 2 цієї ж норми права, плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому законом порядку тарифами.

В частині 3 зазначено, що строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін…

Стаття 629 ЦК України визначає, що договір є обов*язковим для виконання сторонами.

В пункті 2.2.1. договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, укладеного між сторонами 15.08.2003р., вказано, що власник квартири зобов*язується виконувати вимоги «Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій»; в пункті 2.2.2. не пізніше 20 числа поточного місяця вносити плату на рахунок «Підприємства»за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будинку, технічне обслуговування будинку, ремонт, комунальні та інші послуги передбачені цим договором; в пункті 2.2.6. до 25 числа кожного місяця надавати «Підприємству»показники витрат води за лічильниками.

Як встановлено судом, відповідач має заборгованість перед позивачем по витратах на утримання будинку і прибудинкової території та платі за комунальні послуги, яка за період часу з 01.02.2010р. по 01.05.2011р. складає 2982 грн. 77 коп., що стверджується зазначеною вище бухгалтерською довідкою і особистими розрахунками відповідача (а.с. 137-140) не спростовується, а тому суд визнає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Не належне виконання позивачем, на думку відповідача, своїх обов*язків по утриманню будинку і прибудинкової території, у відповідності до пункту 3.2.3. вказаного вище договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, укладеного між сторонами 15.08.2003р., передбачає можливість настання певних наслідків, а саме: право власника квартири на відшкодування за рахунок «Підприємства»збитків, що йому завдані внаслідок не виконання чи неякісного виконання договірних зобов*язань, вказаних в пунктах 2.1.1., 2.1.2., які визначають обов*язок «Підприємства»виконувати весь комплекс робіт по утриманню будинку, прибудинкової території та створенню необхідних умов для проживання в будинку, в тому числі і «Власнику квартири»та особам, що з ним проживають, у відповідності до «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинкових територій»та надання «Власнику квартири»житлово-комунальних послуг, послуг чергового-наглядача згідно розцінок і тарифів, передбачених пунктом 8 цього договору.

Тобто, у разі, якщо відповідач вважає, що позивач не належним чином виконує свої обов*язки у відповідності до пунктів 2.1.1. і 2.1.2. зазначеного вище Договору, відповідач має на вчинення визначених договором дій згідно пункту 3.2.3. щодо відшкодування збитків, а не на припинення оплати отриманих ним послуг і оплачених виконавцям позивачем робіт.

Заперечуючи проти позову, відповідач не вказував, які саме збитки ним понесені неналежним виконанням позивачем взятих на себе договірних зобов*язань і не скористався своїм процесуальним правом на звернення до позивача із зустрічним позовом про відшкодування цих збитків.

Звернення ОСОБА_1 до відповідача і різних державних органів з питання не задоволення відповідача роботою позивача (а.с. 78-92, 103, 104, 108, 109 копії заяв, звернень, претензій і відповідей на них), а також звернення до правоохоронних органів (а.с. 100), складають в собі інший вид правовідносин між сторонами даного спору, але не звільняють відповідача від оплати заборгованості по витратах на утримання будинку і прибудинкової території та плати за комунальні послуги, у зв*язку з чим не можуть бути правовими підставами для відмови в заявленому позові.

Акти-претензії, складені мешканцями будинку АДРЕСА_1 з доданими до них фотокартками (а.с. 123-129 копії актів з фотокартками), не можуть бути визнані судом належними доказами в справі, оскільки ці акти-претензії складені не у визначеній законодавством формі і без участі представників експлуатуючої організації.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємному зв*язку, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні належними доказами, відповідачем не спростовані, у зв*язку з чи є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.88 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню 51 грн. сплаченого позивачем судового збору і 30 грн. витрат на ІТЗ розгляду справи.

Керуючись ст.ст. 322, 382, 525, 526, 629 ЦК України, ст.ст. 67, 68, 162 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою КМ України №45 від 24.01.2006р., Правилами утримання будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу №76 від 17.05.2005р., зареєстрованого в міністерстві юстиції України за №927/11207 від 25.08.2005р., ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 212-215, 223 ЦПК України, суд,

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, 1955р. народження, що зареєстрований в АДРЕСА_1, на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс»(01004, м.Київ, Крутий Узвіз, 3; р/р2603000018106 Комунального підприємства «Головний інформаційно-обчислювальний центр», МФО-300670, код ЄДРПОУ-0413755) 2982 (дві тисячі дев*ятьсот вісімдесят дві) грн. 77 коп. заборгованості по витратах на утримання будинку та прибудинкової території і плати за комунальні послуги, а також 51 грн. судового збору і 30 грн. витратна ІТЗ розгляду справи на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс»(01004, м.Київ, Крутий Узвіз, 3; р/р №260023011400 у ВАТ «Ощадбанк», МФО-320241, код ЄДРПОУ-31025659).

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, без участі яких проголошено рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: