Рішення № 18582187, 27.09.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2011 р. Справа № 5010/1521/2011-16/66

Господарський суд Івано-Франківської області в складі судді Калашника В.О.

при секретарі судового засідання Попович В.В.

розглянувши матеріали справи

за позовом: ПАТ "Мегабанк",

вул. Артема,30, м.Харків, 61000

вул.Південний Бульвар,30,(А), кв.17 м.Івано-Франківськ, 76000

до відповідача: ТзОВ "Ойлстандартгруп"

вул.Національної гвардії,14, м.Івано-Франківськ, 76000

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача,

Приватне підприємство фірма "Спіка"

вул. Національної гвардії, 14, м.Івано-Франківськ.

про визнання відсутності прав на користування та зобов"язання звільнити приміщення, які перебувають в іпотеці

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_1.-представник, (довіреність №13-486/11д від 07.07.2011р. )

ОСОБА_2. - представник, (довіреність №13-606/11д від 23.08.11 )

Від відповідача та третьої сторони представники не з'явилися.

Встановив:

Позивач, ПАТ "Мегабанк", звернувся з позовом до Відповідача, ТзОВ "Ойлстандартгруп" про визнання відсутності прав на користування та зобов"язання звільнити приміщення, які перебувають в іпотеці.

На підставі заяви Позивача , суд залучив до розгляду справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача, Приватне підприємство фірма "Спіка" , оскільки вважає, що рішення , винесене у даній справі може вплинути на його права та обов"язки.

Крім цього, Позивачем, 16.08.11р., подана заява про здійснення фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

Однак, 27.09.11р., Позивачем подана заява, в якій останній просить суд не здійснювати фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів. В зв"язку з цим суд не здійснював фіксацію судового процесу .

Як вбачається із тексту позовної заяви та встановлено судом в судовому засіданні, між Приватним підприємством фірма «Спіка»та ВАТ «Мегабанк», правонаступником якого є ПАТ «Мегабанк», 23.07.2008р., було укладено іпотечний договір №ГД04/2008-з1, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3. за реєстровим №3976 (із змінами внесеними Договором від 17.05.2010р. про внесення змін та доповнень, посвідченим приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3. за реєстровим №1152).

Згідно вказаного договору в іпотеку ПАТ «Мегабанк»передано від Приватного підприємства фірма «Спіка»нерухоме майно, а саме:

- приміщення інженерно-лабораторного корпусу, літера «А»- приміщення інженерно-лабораторного корпусу , загальною площею 180,5 кв.м., реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 20266101, розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Національної Гвардії (вул. Радянської Армії), буд. 14 (чотирнадцять), яке належить ПП фірма «Спіка»на праві приватної власності на підставі Договору від 11.09.2007 р. про поділ нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_4. за реєстровим номером Д0855.

- приміщення кафе, літера «А»- приміщення кафе, загальною площею 88,5 кв.м., реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 8171562, розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Національної Гвардії (вул. Радянської Армії), буд. 14 (чотирнадцять), яке належить ПП фірма «Спіка»на праві приватної власності на підставі Договору від 20.12.2005р. купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного між ПП фірма «Спіка»та ТзОВ Фірма «Калина ІФ»ЛТД, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_4. за реєстровим номером 1530.

Згідно п. 2.1. Іпотечного договору ПП фірма «Спіка »гарантує, що предмет іпотеки не перебуває під забороною та що до предмету іпотеки не пред'явлені і не будуть пред'явлені майнові позови, пов'язані з його вилученням.

Відповідно до п. 3.1.4. Іпотечного договору ПП фірма «Спіка»зобов'язується без згоди Іпотекодержателя не передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування та не обтяжувати його іншими зобов'язаннями, не зводити, не знищувати, не проводити капітальний ремонт предмета іпотеки, а також не здійснювати істотні поліпшення предмета іпотеки.

На предмет іпотеки, за Іпотечним договором №ГД04/2008-з1 від 23.07.2008р., зареєстровано обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, що підтверджується витягами від 23.07.2008р. №19858324, №19858488 та Державному реєстрі іпотек, що підтверджується витягом від 28.07.2008р. №19933893.

Однак, проведеною Позивачем перевіркою предмету іпотеки за Іпотечним договором №ГД04/2008-з1 від 23.07.2ОО8р. встановлено, що приміщення інженерно-лабораторного корпусу на другому поверсі площею 180,5 кв.м. використовується Товариством з обмеженою відповідальністю «Ойлстандартгруп», проте згоди Приватному підприємству Фірма «Спіка»на передачу згаданого нерухомого майна у будь-яке користування ПАТ «Мегабанк»не надавав.

Факт перебування Товариства з обмеженою відповідальністю «Ойлстандартгруп»у приміщеннях, які є предметом іпотеки за Іпотечним договором №ГД04/2008-з1 від 23.07.2008р. підтверджується Актом від 16 червня 2011 року перевірки заставленого майна за іпотечним договором №ГД04/2008-з1 від 23.07.2008р.

Враховуючи викладені обставини, Позивач в позовній заяві просить суд позов задоволити та

-визнати відсутність прав у Товариства з обмеженою відповідальністю «Ойлстандартгруп»на користування приміщенням інженерно-лабораторного корпусу на другому поверсі площею 180,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Національної Гвардії (вул. Радянської Армії), буд. 14 (чотирнадцять), який належить на праві власності Приватному підприємству Фірма «Спіка»і перебуває в іпотеці Публічного акціонерного товариства «Мегабанк»згідно з Іпотечним договором №ГД04/2008-з1, укладеним , 23 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Мегабанк»та Приватним підприємством Фірма «Спіка», посвідченим приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3. за реєстровим №3976.

-Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ойлстандартгруп»звільнити приміщення інженерно-лабораторного корпусу на другому поверсі площею 180,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Національної Гвардії (вул. Радянської Армії), буд. 14 (чотирнадцять), який належить на праві власності Приватному підприємству Фірма «Спіка»і перебуває в іпотеці Публічного акціонерного товариства «Мегабанк»згідно з Іпотечним договором №ГД04/2008-з1, укладеним 23 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Мегабанк»та Приватним підприємством Фірма «Спіка», посвідченим приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3. за реєстровим №3976.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених в позовній заяві та просять суд позов задоволити.

Відповідач відзив на позов не подав , представник в судове засідання не з"явився, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Положеннями ст.33 ГПК України передбачено , що кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не подано суду жодного доказу в обгрунтування заперечень стосовно позовних вимог , як і не подано самих заперечень , а також не подано доказів в підтвердження підставності користування спірними приміщеннями.

В зв"язку з цим, відповідно до положень ст.75 ГПК України , суд вважає за можливе розглянути спір без участі представника Відповідача на підставі доказів, долучених Позивачем до матеріалів справи.

Заслухавши в судовому засіданні доводи представника Позивача , дослідивши обставини у справі і подані докази , суд вважає їх належними , а позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Між Приватним підприємством фірма «Спіка»та ВАТ «Мегабанк», правонаступником якого є ПАТ «Мегабанк», 23 липня 2008 року, було укладено іпотечний договір №ГД04/2008-з1, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3. за реєстровим №3976 (із змінами внесеними Договором від 17.05.2010р. про внесення змін та доповнень, посвідченим приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3. за реєстровим №1152).

Згідно вказаного договору в іпотеку ПАТ «Мегабанк»передано від Приватного підприємства фірма «Спіка»нерухоме майно, а саме:

- приміщення інженерно-лабораторного корпусу, літера «А»- приміщення інженерно-лабораторного корпусу , загальною площею 180,5 кв.м., реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 20266101, розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Національної Гвардії (вул. Радянської Армії), буд. 14 (чотирнадцять), яке належить ПП фірма «Спіка»на праві приватної власності на підставі Договору від 11.09.2007 р. про поділ нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_4. за реєстровим номером Д0855.

- приміщення кафе, літера «А»- приміщення кафе, загальною площею 88,5 кв.м., реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 8171562, розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Національної Гвардії (вул. Радянської Армії), буд. 14 (чотирнадцять), яке належить ПП фірма «Спіка»на праві приватної власності на підставі Договору від 20.12.2005р. купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного між ПП фірма «Спіка»та ТзОВ Фірма «Калина ІФ»ЛТД, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_4. за реєстровим номером 1530.

Згідно п. 2.1. Іпотечного договору ПП фірма «Спіка»гарантує, що предмет іпотеки не перебуває під забороною та що до предмету іпотеки не пред'явлені і не будуть пред'явлені майнові позови, пов'язані з його вилученням.

Відповідно до п. 3.1.4. Іпотечного договору ПП фірма «Спіка»зобов'язується без згоди Іпотекодержателя не Передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування та не обтяжувати його іншими зобов'язаннями, не зводити, не знищувати, не проводити капітальний ремонт предмета іпотеки, а також не здійснювати істотні поліпшення предмета іпотеки.

Згідно ст.9 Закону України «Про іпотеку»іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

Однак, в порушення умов договору та наведених норм закону ПП фірма «Спіка»без згоди ПАТ «Мегабанк»передала у користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Ойлстандартгруп»майно, яке є предметом іпотеки за Іпотечним договором №ГД04/2008-з1 від 23.07.2008р., що підтверджується Актом від 16 червня 2011 року перевірки заставленого майна за іпотечним договором №ГД04/2008-з1 від 23.07.2008р.

У відповідності до частини 3 ст. 12 Закону України «Про іпотеку»правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Частиною 2 ст. 215 ЦК України, передбачено що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Оскільки , Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ойлстандартгруп»незаконно, без згоди Позивача, ПАТ «Мегабанк», як Іпотекодержателя, користується майном, яке є предметом іпотеки за Іпотечним договором №ГД04/2008-з1 від 23.07.2008р., то правочин за яким відбулася передача вказаного майна у користування Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ойлстандартгруп»є нікчемним і визнання його недійсним судом не вимагається.

Відповідно до викладених вище обставин та з врахуванням наведених норм закону, суд вважає, що Відповідач без достатніх правових підстав користується спірним приміщенням , а тому позов слід задоволити в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст.49 ГПК України слід покласти на Відповідача, стягнувши їх на користь Позивача.

На підставі викладеного , у відповідності до ст.124 Конституції України, ст 215 ЦК України, ст. 9,12 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. 33, 49, 75 ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства "Мегабанк", до Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Ойлстандартгруп" про визнання відсутності прав на користування та зобов"язання звільнити приміщення, які перебувають в іпотеці - задовольнити.

Визнати відсутність прав у Товариства з обмеженою відповідальністю «Ойлстандартгруп»(вул.Національної гвардії,14, м.Івано-Франківськ, код 33426541)на користування приміщенням інженерно-лабораторного корпусу на другому поверсі площею 180,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Національної Гвардії (вул. Радянської Армії), буд. 14 (чотирнадцять), який належить на праві власності Приватному підприємству Фірма «Спіка»і перебуває в іпотеці Публічного акціонерного товариства «Мегабанк »згідно з Іпотечним договором №ГД04/2008-з1, укладеним , 23 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Мегабанк»та Приватним підприємством Фірма «Спіка», посвідченим приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3. за реєстровим №3976.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ойлстандартгруп»(вул.Національної гвардії,14, м.Івано-Франківськ, код 33426541) звільнити приміщення інженерно-лабораторного корпусу на другому поверсі площею 180,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Національної Гвардії (вул. Радянської Армії), буд. 14 (чотирнадцять), який належить на праві власності Приватному підприємству Фірма «Спіка»і перебуває в іпотеці Публічного акціонерного товариства «Мегабанк»згідно з Іпотечним договором №ГД04/2008-з1, укладеним 23 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Мегабанк»та Приватним підприємством Фірма «Спіка», посвідченим приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3. за реєстровим №3976.

Стягнути з Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ойлстандартгруп»(вул.Національної гвардії,14, м.Івано-Франківськ, код 33426541) на користь Позивача, Публічне акціонерне товариство "Мегабанк"( вул. Артема,30, м.Харків, код 09804119) - 170,00 грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити Позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Калашник В. О.

Повне рішення складено 30.09.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Попович В. В. 30.09.11