Рішення № 18545656, 29.09.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/29129.09.11 За позовом Публічного акціонерного товариства "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології"

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2

про стягнення заборгованості з орендної плати 27 023,00 грн

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю № 292 від 03.06.2011 р.

від відповідача: не зявився.

У судовому засіданні 29.09.11 суд, керуючись ч.1 ст. 85 ГПК України, оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" доСуб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2про стягнення заборгованості з орендної плати 27 023,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 25.05.09 між Сторонами був укладений Договір № 2956 оренди нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею 34,3 кв.м. та як додаток до нього окремий Договір № 2956-1 від 25.05.09 про відшкодування фактичних накладних витрат по утриманню даного нежитлового привішення. Відповідачем неналежно виконувались умови договору в частині вчасності та повноти сплати орендної плати та відшкодування витрат по утриманню орендованого приміщення у звязку з чим у відповідача виникла сума основної заборгованості в розмірі 14765, 42 грн, інфляційні витрати у розмірі 2748,62 грн, 9508,96 грн проценти з простроченого зобовязання.

Ухвалою суду від 03.08.11 порушено провадження у справі №40/291 та призначено до розгляду на 25.08.11.

Ухвалою суду від 25.08.11 відкладено розгляд справи на 29.09.11 у звязку з неявкою Відповідача та необхідністю витребування додаткових доказів у Позивача.

У судове засідання, призначене на 29.09.11, представник Позивача зявився, вимоги ухвали суду виконав, подав заяву про зменшення позовних вимог у звязку з тим, що позивачем було виявлено арифметичну помилку в наданому суду Розрахунку позовних вимог в частині нарахування річних відсотків. Внаслідок чого Позивач привів свої вимоги за первісним позовом у відповідність до вимог чинного законодавства та просить суд стягнути з Відповідача заборгованість по орендній платі та з відшкодування витрат на обслуговування приміщення в сумі 14765,42 грн, збитки від інфляції в розмірі 2748,62 грн та 3 % річних - 770,55 грн.

Представник Позивача заявлені позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не забезпечив явку уповноваженого представника, про поважні причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду не виконав, обґрунтованих клопотань щодо своєї неявки не направляв, хоча про час і місце судових засідань був повідомлений належним чином, оскільки ухвала суду направлялась на адреси відповідача, що вказані в позовній заяві та в довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (розяснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 № 02-5/289 із змінами “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України”).

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.07 № 01-8/123 “Про деякі питання практики застосування норма Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році” зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі Господарський процесуальний кодекс України, не зобовязує й сторону у справі, зокрема позивача, зясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначним згідно зі ст. 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

У разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

Судом заслухані пояснення представника позивача, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, суд встановив.

25.05.09 р. між Відкритим акціонерним товариством «Український науково-дослідний інститут авіаційної технології»(правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології", Орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (Орендар) було укладено договір №2956 оренди нежитлового приміщення (Договір оренди).

Відповідно до п.1.1 Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 34,3 кв. м(під дитячий комісійний магазин, 1 поверх з правом використання на загальних засадах місць загального користування)- (Приміщення), що знаходиться на балансі Публічного акціонерного товариства "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" та знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе,12, ринкова вартість якого складає 219128,98 грн.

Пунктом 1.3 Договору оренди встановлено, що приміщення використовується Орендарем для здійснення підприємницької та іншої діяльності відповідно до профілю діяльності підприємства.

Відповідно до п. 5.1 Договору оренди Позивач зобовязався передати Орендарю в оренду приміщення, а Відповідач, в свою чергу, прийняти та своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату (п.4.1 Договору оренди).

Передача позивачем приміщення в оренду відповідачу підтверджується Актом прийому-передачі орендованого майна від 25.05.09 р.

Розділом 7 Договору оренди, а саме пунктом 7.1 встановлено, що цей договір укладено строком з 25.05.09 р. до 30.09.09 р.

31.07.09 р. між Сторонами було укладено Додаткову угоду №1 до договору №2956 від 25.05.09 р. оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якої у Відповідача заборгованість по орендній платі станом на 31.07.09 р. становила 7416,14 грн та Сторони домовились відстрочити сплату орендної плати до 15.09.09 р.

11.09.09 р. між Сторонами було укладено протокол про стан платежів за оренду приміщень і строки погашення боргу, в якому Сторони дійшли згоди, що заборгованість Відповідача перед Позивачем за оренду приміщення та надані комунальні послуги становить 10947 грн та борг за оренду приміщення за червень 2009 р.- серпень 2009 р. Орендар зобовязується сплатити до 30.09.09 р. згідно узгодженого графіку.

30.09.09 р. між Сторонами було укладено Додаткову угоду №1 до договору №2956 від 25.05.09 р. оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якої Сторони домовились продовжити дію Договору оренди до 31.12.09 р.

01.11.09 р. між Сторонами було укладено Додаткову угоду №2 до договору №2956 від 25.05.09 р. оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якої Сторони домовились припинити дію договору оренди нежитлового приміщення №2956 від 25.05.09 р. з 01.11.09 р.

01.11.09 р. між Сторонами підписано акт прийому-передачі орендованого майна (повернення).

25.05.09 р. між Відкритим акціонерним товариством «Український науково-дослідний інститут авіаційної технології»(правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології", Орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (Орендар) було укладено Договір №2956-1 про відшкодування фактичних накладних витрат по утриманню, обслуговуванню та експлуатації орендованого приміщення (Договір №2956-1), відповідно до умов якого Орендодавець надає послуги по утриманню, обслуговуванню та експлуатації орендованого Приміщення (вода, тепло енергія, електроенергія, охорона обєкту, вивіз побутових відходів, загально накладні витрати) із розрахунку на 34,3 кв. м орендованих приміщень.

Відповідно до п.3.2 Договору №2956-1 Позивач зобовязався надавати Орендарю послуги, що наведені в.п.1.1 та інформувати Орендаря про зміни витрат та тарифів на послуги. А Відповідач, в свою чергу, зобовязався дотримуватись вимог установлених правил користування наданих послуг та своєчасно і в повному обсязі сплачувати плату послуги.

Розділом 5 Договору №2956-1, а саме п.5.1 встановлено, що цей договір укладено строком з 25.05.09 р. по 30.09.09 р., а в частині обовязків по розрахунках у разі невиконання їх Орендарем чи Орендодавцем, до повного проведення розрахунків.

Спір виник в звязку з тим, що позивач вважає, що відповідачем в порушення умов договору не було у повному обсязі сплачено орендну плату та відшкодування витрат по утриманню орендованого приміщення, в звязку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 14765,42 грн, що підтверджується аналізом взаєморозрахунків по рахунку 36.1 за період з 25.05.09 р. по 01.11.09 р., за період з 01.01.09 р. по 23.06.11, за період 3 квартал 2009 р. та актами відшкодування витрат, копії яких наявні в матеріалах справи.

Позивач направив Відповідачу лист № 693 від 29.11.10 р., в якому повідомив Відповідача про наявність заборгованості з орендної плати у розмірі 15080,50 грн

Проте на час звернення до суду з даним позовом, Відповідач не надав відповіді на вищевказаний лист та не виконав вимоги, поставлені у ньому.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦКУ).

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як визначено ч. 1 ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

На підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобовязання щодо здійснення орендних платежів. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду у судовому засіданні Відповідач зобовязання по сплаті орендних платежів за користування майном та відшкодування витрат по утриманню орендованого приміщення згідно з умовами договорів не виконав, суму заборгованості не сплатив.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до п.3.1 Договору оренди орендна плата за користування визначається за домовленістю Сторін і становить без ПДВ за базовий місяць оренди: 3007, 54 грн на місяць, крім того ПДВ 601,51 грн, разом - 3609,05 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2 Договору оренди).

Пунктом 3.3, п.3.4 та п.3.5 Договору оренди встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю щомісячно незалежно від результатів фінансово-господарської діяльності Орендаря. Орендар зобовязаний сплатити орендну плату не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним на підставі п.3.1 даного Договору в розмірі орендної плати за місяць. Оплата здійснюється у безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця. Орендар зобовязаний самостійно отримати від Орендодавця оформлений рахунок, акти та інші документи. Форма розрахунку за цим Договором : платіжне доручення.

Згідно з п.3.11 Договору оренди у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом прийому передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.

Відповідно до п.2.1 Договору №2956-1 розмір відшкодування розраховується на підставі тарифів підприємств постачальників вказаних послуг і складеного Орендодавцем розрахунку споживання Орендарем зазначених послуг згідно орендованої площі на підставі виставлених Орендодавцю до оплати рахунках у порядку, передбаченому в п.2.8 цього Договору.

У випадку встановлення лічильників Орендар оплачує фактичні накладні витрати на підставі показань лічильників і відповідних тарифів згідно з виставленими Орендодавцем до оплати рахунків у порядку, передбаченому в п.2.8 цього Договору (п.2.3 Договору №2956-1).

Згідно з п. 2.4 Договору №2956-1 розрахунки за спожиту теплоенергію, електроенергію здійснюються згідно орендованої площі, виходячи з розрахунків Орендодавця за послуги на подання електроенергії та теплоенергії.

Розмір плати за експлуатаційні послуги (охорона обєкту, вивіз побутових відходів, загально накладні витрати) залежить від їх складу і визначається розрахунком (п.2.6 Договору №2956-1).

Пунктом 2.8 Договору №2956-1 встановлено, що Орендар оплачує накладні витрати на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем, протягом 3 банківських днів від дати одержання рахунку або на підставі Акта відшкодування витрат протягом 3-х банківських днів з моменту його підписання Сторонами.

Орендодавець зобовязаний надати Орендарю оформлений рахунок для оплати накладних витрат у формі авансового платежу, в розмірі середньомісячної оплати за комунальні послуги, що сплачувалися Орендарем за попередній період дії цього Договору.

Орендар зобовязаний оплатити накладні витрати не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі виставленого Орендодавцем рахунку.

Остаточний розрахунок між Сторонами проводиться по фактичним накладним витратам згідно акту виконаних робіт на кінець поточного місяця.

За твердженням Позивача, Відповідач зобовязання, передбачене п. 4.1.3 Договору оренди та 3.4.3 Договору №2956-1, щодо своєчасності та повноти внесення орендних платежів та відшкодування витрат по утриманню орендованого приміщення не виконав. За розрахунком Позивача, що наявний у матеріалах справи, заборгованість Відповідача зі сплати орендних та комунальних платежів за період з травня 2009 р. по жовтень 2009 р. складає 14765,42 грн.

Отже, позовна вимога щодо стягнення з Відповідача заборгованості у розмірі 14765,42 грн підлягає задоволенню, оскільки підтверджена поясненнями представника та доказами, що наявні в матеріалах справи.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що спір у справі виник з причин порушення відповідачем умов договору №2956 від 25.05.09 р. та договору №2956-1 ві 25.05.09 р., зокрема, щодо обовязку оплати орендарем орендної плати, відшкодування витрат по утриманню орендованого приміщення та необхідності, у звязку з цим, застосування штрафних санкцій у вигляді інфляційних витрат та 3 % річних.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Позивач просить суд на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України стягнути з відповідача на свою користь 3% річних у розмірі 770,55 грн та інфляційні витрати у розмірі 2748, 62 грн.

Згідно з ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Відповідачем не надано в розумінні ст.ст.33, 34 ГПК України доказів на спростування позовних вимог.

Враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог Позивача, а також те, що Відповідач в установленому порядку обставин, повідомлених Позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, то за таких обставин, позов визнається обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за розрахунком Позивача.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати, повязані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, підлягають стягненню з Відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов Публічного акціонерного товариства "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" задовольнити повністю.

2. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (01030, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, на користь Публічного акціонерного товариства "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" (04080, м. Київ, Подільський район, вул. Фрунзе, буд.19-21, ідентифікаційний код 14308552) суму основної заборгованість у розмірі 14 765 (чотирнадцять тисяч сімсот шістдесят пять) грн 42 коп., інфляційні витрати у розмірі 2 748 (дві тисячі сімсот сорок вісім) грн 62 коп., 3 % річних у розмірі 770 (сімсот сімдесят) грн 55 коп., державного мита у розмірі 182 (сто вісімдесят дві) грн 85 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн 00 коп. - витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Пукшин Л.Г.

дата підписання рішення 03.10.2011 р.