Рішення № 18545209, 06.10.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.11 Справа № 4/5009/5476/11

Суддя Зінченко Н.Г.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “СОЦСФЕРА”, (69027, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 39)

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, (69118, АДРЕСА_1)

про стягнення 1 697,22 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди № 36 від 13.07.2010 р., 194,51 грн. пені та 37,65 грн. 3 % річних

суддя Зінченко Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_3, довіреність № 3 від 10.03.2011 р.;

від відповідача не зявився;

14.09.2011 р. до господарського суду Запорізької області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю “СОЦСФЕРА”, м. Запоріжжя (ТОВ “СОЦСФЕРА”) з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя (ФОП ОСОБА_2.) про стягнення 1 697,22 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 36 від 13.07.2010 р., 194,51 грн. пені та 37,65 грн. 3 % річних.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 14.09.2011 р. порушено провадження у справі № 4/5009/5476/11, судове засідання призначено на 06.10.2011 р., у сторін витребувані документи і докази, необхідні для вирішення спору.

В судовому засіданні 06.10.2011 р. справу розглянуто, прийнято та оголошено, на підставі ст. 85 ГПК України, вступну та резолютивну частини рішення.

За письмовим клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Відповідач в судове засідання 06.10.2011 р. не прибув, про визнання позову не заявив, відзив на позовну заяву, витребувані ухвалою суду від 14.09.2011 р. про порушення провадження у справі № 4/5009/5476/11 документи і матеріали суду не надав, про поважність причин неявки себе особисто або свого уповноваженого представника суд не попереджав.

Згідно п. 26.4.7-1 Розяснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких розяснень президії Вищого арбітражного суду України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них, справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Таким чином, суд вважає, що про дату, час та місце розгляду справи № 4/5009/5476/11 відповідач був повідомлений належним чином ухвалою суду від 14.09.2011 р. про порушення провадження у справі № 4/5009/5476/11, яка 20.09.2011 р. була отримана особисто ФОП ОСОБА_2, про що свідчить відмітка на повідомленні про вручення рекомендованого поштового відправлення (штрих-код 6911801700165).

У відповідності до ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

З урахуванням викладеного, суд вирішив за доцільне розглянути справу по суті за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю відповідача.

Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на ст., ст. 610, 611, 625, 762 ЦК України, ст., ст. 193, 229, 230, 234, 285, 286 ГК України і полягають в тому, що 13.07.2010 р. сторонами у справі укладений договір оренди нежитлового приміщення № 36, за умовами якого відповідачу було надано в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться в напівпідвалі за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 76-А (інв. № 76а), загальною площею 33,6 кв.м. На виконання умов договору 13.07.2010 р. сторонами був складений Акт прийому-передачі нежитлового приміщення, яким сторони засвідчили факт надання відповідачу в орендне користування вказаного нежитлового приміщення, Згідно з п. 5.4 договору відповідач зобовязався сплачувати орендну плату на розрахунковий рахунок позивача в строк 3 банківських дні з моменту отримання від нього рахунку. Розмір орендної плати визначається п., п. 5.1, 5.3 договору та складає 1 000,00 грн. з ПДВ за перший місяць оренди, а за кожний наступний коригується на індекс інфляції за минулий місяць. На виконання умов договору відповідачу за період з липня по грудень 2010 року щомісяця надавалися рахунки на оплату орендної плати на загальну суму 5 419,35 грн. Відповідачем вказані рахунки були отримані, але оплачені частково в сумі 3 733,13 грн. 10.12.2010 р. сторонами була укладена додаткова угода № 1 до договору, якою сторони узгодили розірвати з 10.12.2010 р. договір оренди № 36 від 13.07.2010 р., а також відповідач зобовязався у строк до 10.01.2011 р. сплатити позивачу заборгованість з орендної плати в сумі 1 697,22 грн. У звязку із цим, сторонами був складений Акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 10.12.2010 р., яким сторони засвідчили факт повернення відповідачем позивачу нежитлового приміщення, що знаходиться в напівпідвалі за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 76-А, загальною площею 33,6 кв.м. Відповідач зобовязання з погашення заборгованості з орендної плати належним чином не виконав. 31.12.2010 р. сторонами був підписаний Акт звіряння взаємних розрахунків, яким відповідач визнав факт наявності заборгованості перед позивачем в сумі 1 697,22 грн. 26.01.2011 р. відповідачу була направлена претензія № 01 з вимогою про погашення заборгованості з орендної плати за договором оренди № 36 від 13.07.2010 р. 15.03.2011 р. від відповідача надійшла заява з проханням розстрочити погашення заборгованості з орендної плати в розмірі 1 697,22 грн. на шість місяців. Після цього сплату заборгованості відповідач не здійснював. Таким чином, заборгованість відповідача по сплаті орендних платежів становить 1 697,22 грн. Відповідно до п. 9.2 договору за несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування сум орендної плати відповідач сплачує пеню в розмірі 0,5 % за кожен день прострочення від суми заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня. Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи викладене та норми чинного законодавства, позивач просить суд позов задовольнити та стягнути з ФОП ОСОБА_2 1 697,22 грн. заборгованості з орендної плати, 194,51 грн. пені та 37,65 грн. 3 % річних.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи у їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

13.07.2010 р. ТОВ “СОЦСФЕРА” (позивачем у справі) та ФОП ОСОБА_2 (відповідачем у справі) був укладений Договір оренди нежитлового приміщення № 36 з відповідними додаткам та додатковими угодами до нього (далі за текстом Договір).

За умовами Договору позивач (орендодавець) зобовязався передати, а відповідач (орендар) прийняти у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, що перебуває на балансі ТОВ “СОЦСФЕРА” та знаходиться в напівпідвалі за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 76-А, загальною площею 33,6 кв.м. (пункти 1.1 1.4 Договору).

Мета використання обєкту оренди розміщення комісійного магазину. (пункт 2.1 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору передача приміщення в оренду здійснюється відповідними фахівцями сторін за актом прийому-передачі, який повинен бути підписаний сторонами впродовж пяти днів з моменту підписання Договору та є невідємною частиною Договору.

Актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 13.07.2010 р. сторони засвідчили факт передачі позивачем і прийняття відповідачем в оренду нежилого приміщення, що знаходиться в напівпідвалі за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 76-А, загальною площею 33,6 кв.м. Зазначений Акт прийому-передачі від 13.07.2010 р. підписаний позивачем і відповідачем і скріплений печаткою позивача, відповідно до якого обєкт оренди передавався в належному стані, без зауважень і претензій.(а.с. 12).

Таким чином, позивач взяті на себе зобовязання за Договором виконав належним чином і у повному обсязі.

Згідно з п. 4.1 Договору термін оренди складає 1 рік з моменту підписання Акту прийому-передачі обома сторонами та може бути скорочений або продовжений на підставі додаткової угоди.

У відповідності до п. 8.1 Договору по закінченню терміну оренди, згідно розділу 4, або у разі дострокового припинення дії Договору, згідно з розділом 10, відповідач зобовязаний передати позивачу орендоване приміщення впродовж пяти днів з моменту закінчення терміну оренди за Актом прийому-передачі, який повинен бути підписаний сторонами Договору та є його невідємною частиною.

10.12.2010 р. сторонами була укладена Додаткова угода № 1 до Договору, пунктом 1 якої сторони узгодили розірвати з 10.12.2010 р. Договір оренди не житлового приміщення № 36 від 13.07.2010 р.

Факт повернення відповідачем обєкту оренди позивачу підтверджується Актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 10.12.2010 р., який підписаний позивачем і відповідачем і скріплений печаткою позивача, відповідно до якого майно повернуто в належному стані, без зауважень і претензій. (а.с. 14).

Отже, з матеріалів справи вбачається, що фактично правовідносини сторін у даній справі щодо оренди нежитлового приміщення за Договором оренди № 36 від 13.07.2010 р. тривали в період з 13.07.2010 р. по 10.12.2010 р.

Порядок здійснення розрахунків за Договором врегульований сторонами в розділі 5 Договору “Орендна плата та порядок розрахунків”. Так, розмір орендної плати у перший місяць складає 1 000,00 грн. з ПДВ. Розрахунок орендної плати за перший місяць виконується з дати підписання обома сторонами Акту прийому-передачі приміщення. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за минулий місяць. Орендна плата сплачується відповідачем наперед готівкою в касу ТОВ “СОЦСФЕРА” у термін трьох банківських днів з моменту отримання рахунку від позивача. У разі припинення Договору оренди, згідно з розділами 4 та 10, орендна плата сплачується до моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі приміщення від відповідача до позивача обома сторонами та фактичного повернення приміщення. (пункти 5.1 5.4, 5.7 Договору).

На виконання умов Договору позивачем відповідачу щомісяця виставлялися рахунки-фактури на оплату орендної плати за спірний період на загальну суму 5 419,35 грн., в тому числі:

- № СФ-1002393 від 13.07.2010 р. за оренду приміщення в липні 2010 року на суму 612,90 грн.;

- № СФ-1002408 від 23.07.2010 р. за оренду приміщення в серпні 2010 року на суму 1 000,00 грн.;

- № СФ-1002478 від 23.08.2010 р. за оренду приміщення в вересні 2010 року на суму 1 006,79 грн.;

- № СФ-1002563 від 23.09.2010 р. за оренду приміщення в жовтні 2010 року на суму 1 056,35 грн.;

- № СФ-1002651 від 22.10.2010 р. за оренду приміщення в листопаді 2010 року на суму 1 103,23 грн.;

- № СФ-1002744 від 10.12.2010 р. за оренду приміщення в грудні 2010 року на суму 640,87 грн.

Вказані рахунки-фактури відповідачем були отримані особисто нарочним, про що пояснив в судовому засіданні представник позивача та підтверджується відповідними відмітками на кожному із зазначених рахунків-фактур.

Відповідно до п. 7.2 Договору відповідач зобовязався своєчасно і в повному обсязі здійснювати орендні платежі.

Відповідачем отримані рахунки були оплачені частково в сумі 3 733,13 грн. Починаючи з 30.09.2010 р. у відповідача виникла про строчка з оплати орендної плати.

Пунктом 2 Додаткової угоди № 1 від 10.12.2010 р. до Договору відповідач зобовязався у строк до 10.01.2011 р. сплатити позивачу заборгованість з орендної плати в сумі 1 697,22 грн.

Відповідачем зобовязання з погашення заборгованості з орендної плати належним чином виконано не було.

31.12.2010 р. сторонами був підписаний Акт звіряння взаємних розрахунків, яким відповідач визнав факт наявності заборгованості перед позивачем в сумі 1 697,22 грн.

26.01.2011 р. позивачем відповідачу була направлена претензія № 01 з вимогою про погашення заборгованості з орендної плати за Договором оренди № 36 від 13.07.2010 р.

Відповідачем зазначена претензія була залишена без задоволення, однак, 15.03.2011 р. відповідач звернувся до позивача з заявою розстрочити погашення заборгованості з орендної плати в розмірі 1 697,22 грн. на шість місяців.

Статтею 759 ЦК України та ст. 283 ГК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідачем плата за оренду приміщення за Договором оренди № 36 від 13.07.2010 р. у строки та обсязі, обумовлені сторонами, не здійснена, що свідчить про порушення відповідачем взятих на себе зобовязань, згідно умов Договору оренди № 36 від 13.07.2010 р., та вимог чинного законодавства.

На час звернення до суду з даним позовом заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі склала 1 697,22 грн.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання, зокрема, статтею 599 ЦК України встановлено, що зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Отже, зобов'язання відповідача по сплаті орендної плати не припинено.

Статтею 193 ГК України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Норми права аналогічного змісту містить ст. 526 ЦК України.

У відповідності до приписів ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання є недопустимою, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач доказів погашення заборгованості у повному обсязі суду не надав.

Матеріалами справи доведено, що відповідач орендну плату за користування орендованим приміщенням за спірний період повністю не сплатив, факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем у розмірі 1 697,22 грн. підтверджується фактичними обставинами справи.

Таким чином, вимога про стягнення з відповідача 1 697,22 грн. основного боргу за Договором оренди № 36 від 13.07.2010 р. предявлена до стягнення обґрунтовано та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Пунктом 2 ст. 193 ГК України, встановлено, що порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених ГК України, іншими законами або договором.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання малу бути виконано, що передбачено ч. 6 ст. 232 ГК України.

Відповідно до п. 6 ст. 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” № 543/96-ВР від 22.11.1996 р. (з наступними змінами та доповненнями) встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Вимоги щодо стягнення пені позивач обґрунтовує пунктом 9.2 Договору, якими сторони визначили, що за несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування сум орендної плати відповідач сплачує пеню в розмірі 0,5 % за кожен день прострочення від суми заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня.

Відповідно до розрахунку позивача сума пені за несвоєчасну сплату орендної плати за оренду приміщення за період з 30.09.2010 р. по 31.12.2010 р. (93 дні) становить 41,72 грн., а за період з 01.01.2011 р. по 01.08.2011 р. (212 днів) 152,80 грн., а всього 194,51 грн.

Даний розрахунок судом перевірений та встановлено, що розрахунок пені за несвоєчасну сплату орендної плати за оренду приміщення за період з 01.01.2011 р. по 01.08.2011 р. позивачем виконаний не вірно, оскільки в порушення вимог ч. 6 ст. 232 ГК України пеня розрахована за загальний період, що перевищує шість місяців. (305 днів, замість правильного 182 дні).

Таким чином, вимога про стягнення з відповідача пені за несвоєчасну сплату орендної плати за оренду приміщень є обґрунтованою та підлягає задоволенню частково за період з 30.09.2010 р. по 31.12.2010 р. в сумі 41,72 грн. та за період з 01.01.2011 р. по 30.03.2011 р. ( 89 днів) в сумі 64,15 грн., а всього 105,87 грн. В іншій частині вимог про стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати за оренду приміщення судом відмовляється в задоволенні позову.

У відповідності до положень чинного законодавства захист цивільних прав здійснюється, зокрема, шляхом стягнення з особи, яка порушила право, завданих збитків, а у випадках передбачених законодавством або договором, неустойки (штрафу, пені), а також інших засобів передбачених законодавством.

До інших засобів захисту цивільних прав, у відповідності до ст. 625 ЦК України, відноситься втрати від інфляції грошових коштів.

Статтю 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сума 3 % річних за прострочення виконання грошового зобовязання, згідно розрахунку позивача, за період з 30.09.2010 р. по 31.12.2010 р. (93 дні) становить 8,08 грн., а за період з 01.01.2011 р. по 01.08.2011 р. (212 днів) 29,57 грн., а всього 37,65 грн.

Наданий розрахунок судом перевірений та визнаний обґрунтованим. Отже, вимога про стягнення з відповідача 37,65 грн. 3 % річних задовольняється судом.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування заявлених позовних вимог.

Відповідач своїм правом на участь у судовому розгляді справи не скористався, письмових пояснень не надав, проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості у повному обсязі та належного виконання зобовязань за Договором суду не надав.

На підставі викладеного, суд вважає заявлені позовні вимоги документально підтвердженими, обґрунтованими, заснованими на законі та такими, що підлягають задоволенню частково в частині стягнення з ФОП ОСОБА_2 1 697,22 грн. заборгованості з орендної плати, 105,87 грн. пені та 37,65 грн. 3 % річних. В задоволенні решти позовних вимог судом відмовляється.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст., ст. 193, 230-232, 283 ГК України, ст., ст. 525, 526, 549, 599, 611, 625, 759, 762 ЦК України, ст., ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, (69118, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “СОЦСФЕРА”, (69027, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 39, код ЄДРПОУ 33836599, р/р № 26009020919336 в ПАТ “БАНК КІПРУ” в м. Києві, МФО 320940) 1 697 (одну тисячу шістсот девяносто сім) грн. 22 коп. основного боргу, 105 (сто пять) грн. 87 коп. пені, 37 (тридцять сім) грн. 65 коп. 3 % річних, 97 (девяносто сім) грн. 31 коп. державного мита і 225 (двісті двадцять пять) грн. 16 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Суддя Н.Г.Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК України “10” жовтня 2011 р.