Рішення № 18497452, 22.09.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/21122.09.11 За позовом:Поліклініка №1 Дарницького району м. Києва;

до:Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Медфармцентр»;

про:виселення з нежилого приміщення;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_1, представник, довіреність №1148 від 21.09.2011 р.;

Від відповідача:ОСОБА_2., представник, довіреність б/н від 19.09.2011 р.;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить виселити відповідача з нежилого приміщення по вул. Харківське шосе, 121 у м. Києві; стягнути з відповідача 85,00 грн. витрат по сплаті держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у наданому відзиві на позов та представник останнього у судовому засіданні позовні вимоги позивача заперечував, у задоволенні позову просив відмовити, посилаючись на наведене нижче:

згідно з п. 5 додаткової угоди №1 до договору оренди строк дії договору встановлено до 17.08.2010 р.;

після закінчення строку дії договору оренди позивач не заперечував проти його пролонгації, про що свідчать листи останнього до Головного управління комунальної власності м. Києва від 25.08.2010 р. вих. №836 та Головного управління охорони здоров'я м. Києва від 21.12.2010 р. вих. №1254;

04.02.2011 р. на засіданні Комісії по розгляду питань щодо використання (оренді) майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва погодила позивачу продовження укладеного з відповідачем договору оренди на 2 роки 364 дні, про що своїм листом вих. №32/8 від 10.03.2011 р. Головне управління охорони здоров'я повідомило позивача;

посилання позивача на умови тимчасового договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва, укладеного з відповідачем 17.02.011 р., останній вважає безпідставним, оскільки взаємовідносини між сторонами виникли не за тимчасовим договором, а за договором оренди, укладеним на підставі рішення Київської міської ради від 16.03.2006 р. №213/3304.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

17.02.2011 р. між сторонами укладений тимчасовий договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва, за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає в орендне користування частину корпусу №6 поліклініки площею 33,47 кв.м. нежилого приміщення для розміщення аптечного пункту за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 121.

Пунктом 2.2. договору передбачено, що обєкт оренди належить до комунальної власності міста Києва і знаходиться на балансі поліклініки №1 Дарницького району м. Києва.

Відповідно до п. 3.1. договору за користування обєктом оренди відповідач сплачує позивачеві орендну плату згідно з Методикою розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р. №34/91.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за кожний поточний місяць (п. 3.2. договору).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою (п. 3.4. договору).

Орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності останнього щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок позивача згідно з виставленими рахунками (п. 3.5. договору).

Вартість комунальних послуг, відшкодування сум земельного податку, витрати на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується відповідачем окремо на підставі виставлених рахунків позивача (п. 3.7. договору).

Згідно з п. 3.8. договору зобовязання відповідача по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не меншому, ніж орендна плата за два місяці. Відповідач сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Позивач зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішення Київради від 28.09.2006 р. №34/91.

Пунктом 9.1. договору встановлено, що договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє до прийняття рішення Київрадою, але не більше 3-х місяців, на умовах тимчасового договору, тобто до 17.05.2011 р.

Відповідно до п. 7.5. договору у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні відповідач зобовязаний за актом приймання-передачі повернути обєкт оренди позивачеві у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Обєкт оренди, а саме, нежиле приміщення площею 33,47 кв.м. у м. Києві по вул. Харківське шосе, 121, був переданий відповідачеві на підставі акту передачі нежилого приміщення в орендне користування від 01.01.2008 р.

14.06.2011 р. позивач звернувся до відповідача з листом вих. №610, в якому просив звільнити орендоване приміщення та передати його по акту прийому-передачі до 17.06.2011 р., у зв'язку з закінченням строку дії договору.

Факт отримання вищезазначеного листа відповідачем 21.06.2011 р. підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Станом на день слухання справи у судовому засіданні орендоване відповідачем приміщення не звільнене та позивачеві не передане.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до пункту 2 статті 26 та пункту 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими доказами та матеріалами справи.

Посилання відповідача на те, що взаємовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди, укладеного на підставі рішення Київської міської ради від 16.03.2006 р. №213/3304, спростовуються тим, що 17.02.2011 р. між сторонами укладений тимчасовий договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва, обєктом оренди за яким є нежиле приміщення загальною площею 33,47 кв.м., що знаходиться у м. Києві по вул. Харківське шосе, 121.

Згідно зі статтями 2, 3 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»правовою підставою для користування комунальним майном є договір оренди.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Медфармцентр»(інд. 02091, м. Київ, вул. Ревуцького, 15, код ЄДРПОУ 23531496) з нежилого приміщення площею 33,47 кв.м., що знаходиться у м. Києві по вул. Харківське шосе, 121, повернувши його на користь Поліклініки №1 Дарницького району м. Києва (інд. 02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 121, код ЄДРПОУ 26064374). Видати наказ.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Медфармцентр»(інд. 02091, м. Київ, вул. Ревуцького, 15, код ЄДРПОУ 23531496) на користь Поліклініки №1 Дарницького району м. Києва (інд. 02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 121, код ЄДРПОУ 26064374) 85 (вісімдесят пять) грн. витрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

4.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 29.09.2011 р.