Рішення № 18477333, 06.04.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.04.11 Справа № 32/5009/1509/11

Суддя Колодій Н.А.

м. Запоріжжя

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ВП ЕЛЕКТРУМ», м. Запоріжжя

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бюро антикризового менеджменту»,

м. Запоріжжя

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя: Колодій Н.А.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 на підставі довіреності б/н від 05.04.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2 на підставі рішення №2 від 01.10.2007р.

ВСТАНОВЛЕНО:

Заявлено позов про визнання права власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 28.03. 2011 року позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження по справі № 32/5009/1509/11, розгляд якої призначено на 06.04. 2011 року.

В судовому засіданні 06.04.2011р. розгляд справи завершено оголошенням вступної та резолютивної частини рішення.

Позивач заявлені вимоги підтримав в повному обсязі і просить на підставі ст.ст. 181, 316, 317, 319, 328, 392, 376 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України, ст.ст. 2, 4, 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", визнати за ним право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12.

На обґрунтування позову позивач пояснює, що 10 січня 2011р. між ТОВ “ВП ЕЛЕКТРУМ” та ТОВ «БАМ»було укладено Попередній договір. Відповідно до умов цього договору сторони зобовязалися в строк до 10.02.2011р. укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12 за ціною 100000, 00 грн.

Позивач своїм листом надав Відповідачу усі необхідні для цього документи, а саме: копію технічного паспорту, копію договору оренди землі від 12.05.2006р., копію договору купівлі продажу від 11.05.2007р., копію рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 21.06.2005р. по справі № 2-3069. про визнання права власності.

01 лютого 2011р. Відповідач своїм листом повідомив, що надані документи не є достатніми та необхідними для укладання нотаріального договору купівлі-продажу та повідомив про розірвання попереднього договору б/н від 10.01.2010р. щодо укладання договору купівлі продажу обєкту нерухомості, що розташований за адресою: м.Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12, у звязку із неналежним виконанням умов договору

Позивач зазначає, що спірне нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, що знаходиться в оренді на підставі договору оренди землі від 12.05.2006р. Частина нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12 було придбане ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ» на підставі договору купівлі продажу від 11.05.2007р., а на частину нерухомого майна було визнано право власності за ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»на підставі рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 21.06.2005р. В подальшому, в ході використання наданої в оренду земельної ділянки, ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»здійснило в межах зазначеної ділянки будівництво обєктів нерухомості.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, яким підтвердив обставини викладені у позові та визнав позовні вимоги.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Матеріалами справи встановлено, що 10 січня 2011р. між ТОВ “ВП ЕЛЕКТРУМ” та ТОВ «БАМ»було укладено Попередній договір. Відповідно до умов цього договору сторони зобовязалися в строк до 10.02.2011р. укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12 та яке складається з: вбиральня літ. К1, адміністративно-побутова будівля літ. Л, веранда літ. л, заготівельно - штамповочний цех літ. Л1, топочна літ. Л2, навіс літ. Л3, топочна Л4, склад літ. Ш, навіс літ. Ш1, інструментально фарбувальний цех літ. Щ, недобудований навіс літ. Щ1, топочна літ. Э, недобудована трансформаторна підстанція літ. Э1, замощення І, паркан №4,№5,№7,№17,№21,№22, за ціною 100000, 00 грн.

На виконання зазначеного договору на адресу ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»було надіслано лист № 26/01 1 від 26.01.2011р., відповідно до якого відповідач просив надати йому технічну документацію на обєкт нерухомості, документи підтверджуючі право власності на обєкт нерухомості, документи підтверджуючі право власності або користування землею.

У відповідь ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»своїм листом надало: копію технічного паспорту, копію договору оренди землі від 12.05.2006р., копію договору купівлі продажу від 11.05.2007р., копію рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 21.06.2005р. по справі № 2-3069.

01 лютого 2011р. ТОВ «БАМ»своїм листом № 01/02-1 повідомило, що надані документи не є достатніми та необхідними для укладання нотаріального договору купівлі-продажу та не підтверджують право власності на весь обєкт нерухомості, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12. Цим же листом ТОВ «БАМ»повідомило про розірвання попереднього договору б/н від 10.01.2011р. щодо укладання договору купівлі продажу обєкту нерухомості, у звязку із невиконанням умов договору, а саме у звязку із відсутністю документів підтверджуючих право власності на весь обєкт нерухомості.

Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, що знаходиться в оренді у ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»на підставі договору оренди укладеного 12.05.2006р. з Запорізькою міською радою строком на 10 років. Зазначений договір набрав чинності після його підписання та був зареєстрований у ЗРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»26.05.2006р. за реєстровим № 040626100448.

Відповідно до акту прийому передачі від 26.05.2006р. зазначена земельна ділянка була передана Запорізькою міською радою та прийнята ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»в оренду.

На підставі рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 21.06.2005р. по справі № 2-3069, ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»на праві власності належать обєкти нерухомості, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12 та складаються з літ. Л та літ. Л1. Зазначене рішення набрало чинності та було зареєстроване у ОП ЗМБТІ, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності від 29.06.2005р. за № 2919724.

На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського округу Любіченковським О.О. 11.05.2007р. за № 606, ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»на праві власності належать обєкти нерухомості, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12 та складаються вбиральня літ. К1, склад літ. Ш, інструментально фарбувальний цех літ. Щ, компресорна літ. Э. Зазначений договір було зареєстроване у ОП ЗМБТІ, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності від 01.06.2007р. за № 18781483.

В ході використання наданої в користування земельної ділянки, ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»здійснило в межах зазначеної ділянки будівництво обєктів нерухомості. Згідно даних технічної інвентаризації на земельній ділянці, що знаходиться в оренді у ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»знаходяться обєкти нерухомості, що складаються з: вбиральня літ. К1, адміністративно-побутова будівля літ. Л, веранда літ. л, заготівельно - штамповочний цех літ. Л1, топочна літ. Л2, навіс літ. Л3, топочна Л4, склад літ. Ш, навіс літ. Ш1, інструментально фарбувальний цех літ. Щ, недобудований навіс літ. Щ1, топочна літ. Э, недобудована трансформаторна підстанція літ. Э1, замощення І, паркан №4,№5,№7,№17,№21,№22, ворота з хвірткою №20, пожежний гідрант №23.

Ст. ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до пункту ґ) ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

На підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно даних технічної інвентаризації, всі спірні об'єкти є капітальними спорудами та відповідають вказаним вимогам.

Таким чином, ТОВ “ВП ЕЛЕКТРУМ” є одноособовим законним власником обєктів нерухомості, розташованих за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12.

Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлено, що рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна (у тому числі на обєкти незавершеного будівництва) є правовстановлюючим документом, на підставі якого здійснюється державна реєстрація прав власності на нерухоме майно.

З урахуванням вищевикладених обставин, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, ст.ст. 181, 316, 317, 319, 328, 392, 376 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України, ст.ст. 2, 4, 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст.ст. 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати обєктом нерухомого майна: недобудовану трансформаторну підстанцію літ. Э1, площею 20, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12.

3.Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «ВП ЕЛЕКТРУМ»(код ЄДРПОУ 33210758) на: вбиральню літ. К1, площею 1,7 кв.м.; адміністративно-побутову будівлю літ. Л, площею 25, 6 кв.м.; веранду літ. л, площею 12, 9 кв.м.; ганок до літ. л, площею 9,7 кв.м.; заготівельно - штамповочний цех літ. Л1, площею 358 кв.м.; ганок до літ. Л1 , площею 2,4 кв.м.; топочну літ. Л2, площею 6,2 кв.м.; навіс літ. Л3, площею 41,4 кв.м.; топочну Л4, площею 29,3 кв.м.; ганок до літ. Л4, площею 24,3 кв.м.; склад літ. Ш, площею 177,4 кв.м.; навіс літ. Ш1, площею 85,7 кв.м.; інструментально фарбувальний цех літ. Щ, площею 200,6 кв.м.; недобудований навіс літ. Щ1, площею 72,0 кв.м.; топочну літ. Э, площею 1,9 кв.м.; недобудовану трансформаторну підстанцію літ. Э1, площею 20,2 кв.м.; замощення І, паркан №4,№5,№7,№17,№21,№22, що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12.

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Повне рішення підписано 06.04.2011р.