Постанова № 18291437, 06.09.2011, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2011 року Справа № 5013/593/11

Дніпропетровськийапеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого Прокопенко А.Є.доповідач,

суддів: Дмитренко А.К., Прудінков В.В.

при секретарі судового засідання Лазаренко П.М.

За участю представників сторін:

Представники сторін у судове засідання не з"явились, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

розглянувши апеляційну скаргу закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", м. Кіровоград на рішення господарського суду Кіровоградської області від 26.05.2011р. у справі №5013/593/11

за позовом Олександрійської центральної районної лікарні, м. Олександрія

до закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", м. Кіровоград

за участю в справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача територіальна громада сіл, селищ Олександрійського району в особі Олександрійської районної ради, м.Олександрія

за участю в справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Олександрійська районна державна адміністрація, м. Олександрія

про зобовязання звільнити приміщення

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 26.05.11р. по справі № 5013/593/11 задоволено позовні вимоги Олександрійської центральної районної лікарні, м. Олександрія до закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", м. Кіровоград про зобовязання закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" звільнити на користь Олександрійської центральної районної лікарні частину приміщення площею 18 м.кв., розташованого на 1 поверсі поліклінічного корпусу ОЦРЛ за адресою: м.Олександрія, вул.. К.Цеткін, 14 у звязку із закінченням строку оренди, передбаченого п.9.1. договору оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл., селищ Олександрійського району від 13.05.2008р.

Оскаржуючи рішення господарського суду, закрите акціонерне товариство "Ліки Кіровоградщини" просить його скасувати, а в задоволенні позову відмовити повністю, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач просить залишити рішення господарського суду без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, посилаючись на безпідставність доводів скаржника.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, апеляційний господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Свідоцтва про право власності від 06.07.1999 року приміщення, що розташовані за адресою м.Олександрія, вул. Клари Цеткін № 14 належать територіальній громаді Олександрійського району в особі Олександрійської районної ради і являються лікувальними та господарськими будівлями центральної районної лікарні.

Вказаний об'єкт нерухомості також внесено до Переліку об'єктів нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Олександрійського району, управління якими делегується Олександрійській районній державній адміністрації, який затверджено рішенням Олександрійської районної ради від 03.03.2004 року № 221 із подальшими змінами до цього переліку, внесеного рішеннями Олександрійського районної ради № 302 від 17.12.2008 року та № 303 від 17.12.2008 року.

Пунктом 3 протоколу № 5 конкурсної комісії з питань проведення Конкурсу при передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Олександрійського району від 12.05.2008 року Олександрійська райдержадміністрація (третя особа) уповноважила Олександрійську ЦРЛ (позивач) укласти з переможцями конкурсу договір оренди.

13 травня 2008 року між Олександрійською центральною районною лікарнею (далі - ОЦРЛ, орендодавець) та закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" (далі -орендар, відповідач) було укладено договір оренди приміщення (далі Договір), що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ Олександрійського району.

Відповідно до умов вказаного Договору оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ Олександрійського району, орендодавець передає, а орендар прийняло в строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею 18 кв.м, розташованого на І поверсі поліклінічного корпусу ОЦРЛ за адресою: м. Олександрія, вул. К. Цеткін, 14, для розміщення аптечного пункту.

Пунктами 2.2, 2.3 Договору встановлено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на вказане майно. Об'єкт оренди залишається в спільній власності територіальних громад сіл, селищ Олександрійського району, а орендар користується ним протягом строку оренди. У разі припинення Договору майно повертається орендодавцю. Повернення майна проводиться аналогічно порядку передачі майна в оренду. Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Договором, а саме пунктом 4.5 орендар взяв на себе обов'язок у разі припинення або розірвання договору повернути орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Згідно розділу 9 Договору, цей договір укладено строком на 2 роки 6 місяців, що діє з 13 травня 2008 року до 13 листопада 2010 року включно. Чинність цього Договору припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Сторонами складено та підписано Акт приймання-передачі майна, який є додатком № 2 до договору оренди від 13.05.2008 року.

У зв'язку із закінченням дії Договору оренди, позивач 17.11.2010 року звернувся до ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" із заявою про припинення договору оренди та звільнення і повернення об'єкта оренди, яка останнім залишена без відповіді та задоволення.

Оскільки відповідач не повернув позивачу орендоване приміщення, позивач повторно звернувся до ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" листами від 17.12.2010 року та від 30.12.2010 року з вимогою звільнити та повернути об'єкт оренди. Зазначені вимоги також залишені відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренди та виконання зобов'язань є істотними умовами договору оренди.

Згідно ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст. 764 Цивільного кодексу України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч.1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 3 вказаної статті Закону за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Нормами ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Аналогічні приписи містяться у ч. 1 ст. 785 ЦК України, згідно з якою у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкоду здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

В ході розгляду спору встановлено, що у відповідача відсутні правові підстави перебування у належній позивачеві частині приміщення площею 18 кв.м, розташованого на І поверсі поліклінічного корпусу ОЦРЛ за адресою: м. Олександрія, вул. К. Цеткін, 14.

У апеляційній скарзі скаржник посилається на те, що заява позивача про припинення договору оренди від 17.11.2010р. була підписана не головним лікарем Олександрійської центральної районної лікарні, а представником ОСОБА_1 в якого були відсутні повноваження по довіреності №1121 від 06.10.2009р. щодо підписання даної заяви про припинення договору оренди та звільнення і повернення обєкта оренди.

Відповідно до зазначеної довіреності ОСОБА_1 доручалось бути повноважним представником Олександрійської центральної районної лікарні в усіх без винятку підприємствах, установах та організаціях, незалежно від їх підпорядкування, форм власності та галузевої незалежності (у тому числі в органах державної влади та управління) з усіх питань, повязаних із захистом прав та охоронюваних законом інтересів Олександрійської центральної районної лікарні. Цією довіреністю йому надано право подання та підпису від імені Олександрійської центральної районної лікарні всіх документів, необхідних для виконання повноважень, а також вчиняти інші дії, необхідні для захисту прав та законних інтересів Олександрійської центральної районної лікарні.

Таким чином заява про припинення договору оренди підписана від імені Олександрійської центральної районної лікарні представником ОСОБА_1 без перевищення повноважень та є підставою для звільнення та повернення обєкта оренди.

Приймаючи до уваги викладене, підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні, рішення господарського суду підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст.103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", м. Кіровоград залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Кіровоградської області від 26.05.2011р. у справі №5013/593/11 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий А.Є.Прокопенко

Суддя А.К.Дмитренко

Суддя В.В.Прудніков