Рішення № 18242092, 20.09.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

_____________

_______________

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "20" вересня 2011 р.Справа № 14/5007/68/11 Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Костриця О.О.

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_1 дов. №1069 від 19.09.2011р.

від відповідача: не з'явився

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (м. Житомир)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (м.Житомир)

про стягнення 6983,60 грн.

Позивачем пред'явлено позов про стягнення на його користь з відповідача 6983,60 грн. заборгованості по орендній платі.

Представник позивача в засіданні суду позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач уповноваженого представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позовну заяву не подав, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений: копія ухвали господарського суду Житомирської області про порушення провадження у справі від 02.09.2011р., яка була направлена відповідачу на зазначену позивачем у позовній заяві адресу: 10020, АДРЕСА_1, отримана останнім, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.23).

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

<Текст >

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради № 627 від 26.08.2010р. (а.с.28) було надано дозвіл на передачу в оренду на 2 роки і 11 місяців Приватному підприємцю ОСОБА_2 нежилі приміщення площею 79,99 кв.м в будинку АДРЕСА_3 під офіс з орендною платою 27,00 грн. за 1 кв. м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

На виконання вищезазначеного рішення, 30.08.2010р. між Комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради - орендодавець (позивач у справі) та Приватним підприємцем ОСОБА_2 - орендар (відповідач у справі) було укладено договір оренди нерухомого майна за № 1144 (а.с.5-6).

Пунктом 1.1 вищезазначеного договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення під офіс, за адресою: м.Житомир, вул. Корольова, 46, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 172763,00 грн. без ПДВ, що знаходиться на балансі КВЖРЕП №10, загальною площею 79,99 кв.м з орендною платою у розмірі 27,00 грн. за 1 кв.м без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

Відповідно до п.2.1. договору №1144, вступ орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акту прийому-передачі вказаного приміщення.

Пунктом 10.1 договору оренди нерухомого майна №1144, сторони погодили, що даний договір діє з 30.08.2010р. по 30.07.2013р.

30.08.2010р. між балансоутримувачем - КВЖРЕП №10 та орендарем було підписано акт прийому-передачі нежилого приміщення під офіс, за адресою: АДРЕСА_3, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 172763,00 грн. без ПДВ, що знаходиться на балансі КВЖРЕП №10, загальною площею 79,99 кв.м.

Відповідно до п. 3.2, 3.3 договору оренди, сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м.Житомира, затвердженого рішенням Житомирської міської ради. Орендна плата по цьому договору становить 2159,73 грн. без ПДВ у місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

Як вбачається із матеріалів справи, згідно умов договору оренди, позивачем були надіслані на адресу відповідача рахунки на оплату орендованого майна: №2787 від 31.10.2010р. (за серпень з 30.08.2010р., жовтень 2010р.) на суму 2830,84 грн., №2788 від 31.10.2010р. (за вересень 2010р.) на суму 2588,76 грн., №3000 від 18.11.2010р. (за листопад 2010р.) на суму 2676,77 грн., №3348 від 16.12.2010р. (за грудень 2010р.) на суму 2684,53 грн., №191 від 26.01.2011р. (за січень 2011р.) на суму 2705,24 грн., №415 від 15.02.2011р. (за лютий 2011р.) на суму 2733,71 грн., №747 від 21.03.2011р. (за березень 2011р.) на суму 2757,01 грн., №980 від 15.04.2011р. (за квітень 2011р.) на суму 2795,83 грн., №1152 від 13.05.2011р. (за травень по 13.05.2011р.) на суму 1096,14 грн. (а.с. 55, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70), що підтверджується виписками з журналу вихідної кореспонденції (а.с.57,59,61,63,65,67,69,71).

13.05.2011р. між сторонами був укладений договір про дострокове припинення договору оренди нерухомого майна №1144 від 30.08.2010р. за взаємною згодою сторін (а.с.9).

13.05.2011р. між балансоутримувачем - КВЖРЕП №10 та орендарем було підписано акт прийому-передачі (а.с.10), згідно якого балансоутримувач приймає, а орендар здає нежилі приміщення, за адресою: АДРЕСА_3, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 172763,00 грн. без ПДВ, що знаходиться на балансі КВЖРЕП №10, загальною площею 79,99 кв.м.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно із ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди нерухомого майна в частині своєчасного проведення розрахунків за користування орендованими приміщеннями виконав частково, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 6983,60 грн. (банківські виписки а.с. 41-47) з зарахуваням в рахунок погашення заборгованості завдатку відповідача для участі у конкурсі на право укладення даного договору (п.п.3.4, 3.5 договору).

14.06.2011р., 06.07.2011р. та 09.09.2011р. позивачем були направлені відповідачу листи-вимоги з проханням погасити заборгованість по орендній платі (а.с.13-14, 39), які були залишені останнім без відповіді та задоволення.

Таким чином, станом на день розгляду справи заборгованість по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна становить 6983,60 грн., що підтверджується довідкою позивача (а.с. 29), обгрунтованим розрахунком суми позову (а.с.12) та іншими матеріалами справи.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до вимог ч.1 ст.173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч.1 ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Нормою ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач позовні вимоги не оспорив, доказів сплати заборгованості суду не надав.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими у відповідності до чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі на суму 6983,60 грн. заборгованості по орендній платі.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.49,82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, проживаючого за адресою:АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради, 10014, м.Житомир, вул.Михайлівська, 10А, ідентифікаційний код 34788934 - 6983,60 грн. заборгованості по орендній платі, 102,00грн. витрат по сплаті державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі поданняапеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяКостриця О.О. <Текст ><Текст >