Рішення № 18199522, 08.09.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" вересня 2011 р.Справа № 28/17-2699-2011 За позовом Департамент комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача Фірма "ІДЕЯ"-ЛТД у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 1208,29грн.

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: 08.07.2011 р. за вх. № 4005/2011 Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до фірми «ІДЕЯ-ЛТД»у вигляді ТОВ (далі Відповідач) про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 1189,46 гривень. та пені в сумі 18,86 гривень.

Позивач на позовних вимогах наполягає.

Відповідач в судові засідання від 25.07.2011 р., та 08.09.2011 р. не зявився, представників не направив, відзив на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, заслухавши представника позивача, суд встановив:

02.01.1995 р. між ТОВ фірма «ІДЕЯ-ЛТД»та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було укладено договір оренди № 62/2, відповідно до умов якого Відповідачу було надано в строкове платне користування до 31.07.2009 р. об'єкт комунальної власності - нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 77,40 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська,50.

Позивач вказує, що додатковим погодженням від 28.02.2005 р. було змінено розмір орендної плати за місяць на 91234 гривень та додатковим погодженням ставка орендної плати була збільшена з 01.01.2007 року до 1323,30 гривень на місяць, орендні відносини продовжено на підставі ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»на той саме строк і на тих самих умовах, за договором №62/2 від 02.01.1995 року тобто до 02.01.2023 року.

Позивач стверджує, що на протязі дії Договору оренди, Відповідач не в повному обсязі сплачував орендну плату, внаслідок чого станом на 07.06.2011 року утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 1189,46 гривень. На підставі п.5.2. Договору Відповідачу була нарахована пеня в сумі 18,83 гривень.

Позивач вказує, що станом на 08.07.2011 р. (дата звернення із позовом) заборгованість по орендній платі не погашена та складає 1189,46 гривень, розмір нарахованої пені 18,83 гривень.

З урахуванням зазначеного Позивач просить суд розірвати договір оренди № 62/2 від 02.01.1995 року, виселити фірму «ІДЕЯ-ЛТД»у вигляді ТОВ з нежилого підвального приміщення, загальною площею 77,40 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська,50 та стягнути з останнього заборгованість з орендної плати в сумі 1189,46 гривень та пеню в сумі 18,83 гривень.

Дослідивши матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” № 2269 від 10.04.1992 р.).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).

02.01.1995 р. між ТОВ фірма «ІДЕЯ-ЛТД»та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було укладено договір оренди № 62/2, відповідно до умов якого Відповідачу було надано в строкове платне користування в строк до 31.12.2009 р. об'єкт комунальної власності - нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 77,40 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 50.

Нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 77,40 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська 50, належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Одеси на підставі Свідоцтва про право власності, управління якими здійснює Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. "Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради, який, відповідно до положення "Про департамент комунальної власності Одеської міської ради" є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Додатковим погодженням від 31.05.2001 р. до договору оренди № 62/2 від 02.01.1995 р. було змінено розмір орендної на 340,14 грн. за місяць, додатковим погодженням від 28.02.2005 року розмір орендної плати було збільшено до 912,34 гривень на місяць та додатковим погодженням від 01.01.2007 року розмір орендної плати на місяць складав 1323,30 гривень.

Строї дії договору було продовжено на підставі п.2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»на той саме строк і на тих самих умовах, за договором №62/2 від 02.01.1995 року тобто до 02.01.2023 року.

Орендар (Відповідач) вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від його господарської діяльності (п.2.4. Договору)

Пунктом 3.15 Договору встановлено, що у випадку прострочення орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцеві пеню у розмірі 2,5 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Позивачем надано суду розрахунок заборгованості Відповідача, який на думку суду є обґрунтованим та здійсненим відповідно до умов Договору та чинного законодавства.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення з Відповідача заборгованості по орендній платі за договором № 62/2 від 02.01.1995 р. у розмірі 1189,46 гривень та пені в сумі 18,83 гривень обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 7.5. Договору зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесення змін, не допускається.

Пунктом 3.16. Договору встановлено, що за невиконання, або неналежне виконання Відповідачем обов'язків за Договором, Позивач має право розірвати договір оренд у відповідності з чинним законодавством.

Згідно до ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно до ст. 1 Господарського кодексу України Господарський Кодекс визначає основні засади господарювання в Україні і регулює господарські відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб'єктами господарювання, а також між цими суб'єктами та іншими учасниками відносин у сфері господарювання, отже до правовідносин, які виникли між сторонами за договорами оренди № 62/2 від 02.01.1995 р. повинні застосовуватись положення Господарського кодексу України.

Частиною 3. ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму (ст. 783 ЦК України), в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Згідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце судових засідань, в судові засідання від 25.07.2011 р. та 08.09.2011 р. не зявився, представників не направив, своїм правом на захист не скористався. З огляду на викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та виселення Відповідача з обєкта оренди - обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи, тому підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести на відповідача, згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди № 62/2 від 02.01.1995 р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «ІДЕЯ-ЛТД»(65045 м. Одеса вул. Буніна,33, код 13883745).

3.Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю фірму «ІДЕЯ-ЛТД» (65045 м. Одеса вул. Буніна,33, код 13883745) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595) з нежилого приміщення, загальною площею 77,40 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська,50.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «ІДЕЯ-ЛТД»(65045 м. Одеса вул. Буніна,33, код 13883745) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909, МФО 328011 в ГУДКУ в Одеській області, код 26302595) заборгованість з орендної плати в сумі 1189,46 грн., пеню в сумі 18,83 грн., 187 грн. держмита та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано в порядку ст. 85 ГПК України 12.09.2011 р.

Суддя Гуляк Г.І.