Рішення № 18199523, 08.09.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" вересня 2011 р.Справа № 28/17-2697-2011

За позовом Білгород-Дністровська міська рада Одеської області;

до відповідача Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_2

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 9781,98грн.

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

від позивача: за дов. ОСОБА_3

від відповідача: не зявився, про дату час та місце засідання суду повідомлений належним чином

СУТЬ СПОРУ: Білгород-Дністровська міська рада звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 про стягнення 9781,98 гривень за договором оренди земельної ділянки від 12 березня 2007 року, розірвання договору оренди земельної ділянки від 12 березня 2007 року, припинення права користування та зобовязання повернути до комунальної власності територіальної громади м. Білгород-Дністровського земельну ділянку загальною площею 0,1575 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідач в судові засідання, призначені на 25 липня 2011 року о 12:00 та 08 вересня 2011 року о 12:20 не зявився, хоча про місце судового засідання повідомлений належним чином, за адресою вказаною у позовній заяві (67701, АДРЕСА_1), та згідно поштових повідомлень №0826938 та №08323676 відповідач своєчасно отримав ухвали суду , а саме 16 липня 2011 року та 2 серпня 2011 року.

Оскільки відповідач у справі в судове засідання не зявився, про місце судового засідання повідомлений належним чином, правом на надання відзиву на позовну заяву згідно ст. 59 ГПК України не скористався, справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Представник позивача в судове засідання зявився, звернувся до суду з клопотанням в частині позовних вимог щодо припинення права користування Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 земельною ділянкою площею 0,1575 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 припинити на підставі п.4 ст. 80 ГПК України.

Вказане клопотання було розглянуто судом та відповідно до п.4 ст. 80 ГПК України прийнято відповідну ухвалу суду від 8 вересня 2011 року.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

12 березня 2007 року між Білгород-Дністровською міською радою (орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 (орендар, СПД ОСОБА_2.) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у довгострокове платне користування на умовах оренди строком на 49 (сорок девять) років земельну ділянку загальною площею 0,1575 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 для будівництва станції обслуговування автотранспорту з підприємством громадського харчування.

Відповідно до розділу 3 вказаного договору орендна плата за земельну ділянку складає 12 304,65 грн. на рік, сплачується у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно до 10 числа наступного місяця за звітним. Грошова оцінка земельної ділянки складає 246093,75 гривень.

За приписами п. 3.5. договору тимчасове невикористання з поважних причин земельної ділянки не звільняє орендаря від сплати орендної плати у повному обсязі.

Позивач у позовній заяві зазначає, що в порушення умов договору СПД ОСОБА_2 не сплачує своєчасно та у повному обсязі встановлену у договорі оренди землі від 12 березня 2007 року орендну плату та станом на 13 січня 2011 року має заборгованість по орендній платі за землю у сумі 9781,98 гривень.

З метою отримання суми боргу та врегулювання спору Білгород-Дністровська міська рада 24 січня 2011 року звернулось до орендаря з претензією щодо оплати суми боргу, яка залишена ним без відповіді та задоволення.

З огляду на зазначене позивач 8 липня 2011 року вимушений був звернутися до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення 9781,98 гривень за договором оренди земельної ділянки від 12 березня 2007 року, розірвання договору оренди земельної ділянки від 12 березня 2007 року та зобовязання повернути до комунальної власності територіальної громади м. Білгород-Дністровського земельну ділянку загальною площею 0,1575 га., що розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Маяковського, 53, обґрунтовуючи свої вимоги посиланням на ст.ст. 416, 526, 549, 611, 624, 651, 652 ЦК України, ст.ст. 188, 193 ГК України, ст.ст. 15, 17, 25 Закону України "Про плату за землю" та ст. 21 Закону України "Про оренду землі".

Проаналізувавши наявні у справі докази, та надавши їм правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Білгород-Дністровської міської ради, виходячи з наступного:

- відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі" умови щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а також щодо використання та цільового призначення земельної ділянки є істотними умовами договору. Відповідно до ст.24 цього ж Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати та використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Відповідно до статті 193 ГК України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно правил частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), у звязку з чим позовні вимоги про стягнення 9781,98 гривень, є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач - СПД ОСОБА_2 неналежним чином виконує умови договору щодо сплати орендної плати, що є істотним порушенням договору, так як укладаючи договір Білгород-Дністровська міська рада у першу чергу розраховувала на отримання орендної плати та відповідно поповнення дохідної частини бюджету.

За таких обставин, вимоги позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 12 березня 2007 року та зобовязання повернути до комунальної власності територіальної громади м. Білгород-Дністровського земельну ділянку загальною площею 0,1575 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2, є обгрунтованими, підтверджені матеріалами справи, у звязку з чим підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач документів, спростовуючих позовні вимоги, не надав.

Враховуючи, що у судовому засіданні 8 вересня 2011 року представник позивача надав клопотання про відмову від позовних вимог в частині припинення права користування за Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 земельною ділянкою площею 0,1575 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 та вказане клопотання не суперечить чинному законодавству, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, відповідає вимогам ст. 601 ЦК України суд вважає за можливе припинити у цій частині провадження у справі.

Згідно п.4 ч.1, ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судове рішення", у формі рішення виносяться ті постанови суду першої інстанції, якими справа вирішується по суті. Закон не передбачає включення до резолютивної частини рішення висновків з питань, не пов'язаних з вирішенням справи по суті, зокрема з питання про припинення провадження у справі щодо частини позовних вимог. Висновки з таких питань викладаються у формі ухвал, які виносяться у вигляді самостійного процесуального документа і можуть постановлюватися одночасно з рішенням.

З урахуванням викладеного, стосовно вказаних вимог судом одночасно із рішенням постановляється відповідна ухвала.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача в порядкуст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 81-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 12 березня 2007 року, укладений між Білгород-Дністровською міською радою (67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Леніна, 56, код ЄДРПОУ 26275763) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 площею 0,1575 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

3. Зобовязати Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути до комунальної власності територіальної громади м. Білгород-Дністровського земельну ділянку загальною площею 0,1575 га., що розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Маяковського 53.

4. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Білгород-Дністровської міської ради (67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Леніна, 56, код ЄДРПОУ 26275763) 9781 (девять тисяч сімсот вісімдесят одна ) гривна 98 копійок орендної плати, 102 (сто дві) гривни витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 12 вересня 2011 року

Суддя Гуляк Г.І.