Рішення № 18197166, 06.09.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 317

РІШЕННЯ

Іменем України

06.09.2011Справа №5002-28/3261-2011 За позовом Заступник прокурора Автономної Республіки Крим (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 21) в інтересах держави в особі Ради міністрів АР Крим (95000, м. Сімферополь, вул. Кірова, 13).

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98200, Ленінський район, с. Соляне, вул. Кримське, буд. 4, 98213, Ленінський район, м. Щолкіне, буд. 35, кв. 24).

Про розірвання договору оренди земельної ділянки та спонукання до повернення земельної ділянки.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

Від прокуратури Шехірєва Н.Ю., посвідчення № 11016.

Від позивача ОСОБА_1, представник, довіреність № 01-01/409 від 24.02.2011 р.

Від відповідача ОСОБА_2 розпорядник майна.

Суть спору: Заступник прокурора АР Крим звернувся до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Согласіє» про розірвання укладеного 20.01.2007 р. за реєстром № 1-101 між Радою міністрів АР Крим та ТОВ «Согласіє» договір оренди земельної ділянки площею 170 га (кадастровий номер 0122787500070010625) із земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Семисотської сільської ради Ленінського району для будівництва та експлуатації соляного промислу «Арабат», нормативної грошовою оцінкою 60070982,40 грн. Зобовязання ТОВ «Согласіє» повернути Раді міністрів АР Крим земельну ділянку загальною площею 170,0 га. (кадастровий номер 0122787500070010625) із земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Семисотської сільської ради Ленінського району для будівництва та експлуатації соляного промислу «Арабат», нормативної грошовою оцінкою 60070982,40 грн.

Позовні вимоги, мотивовані тим,що відповідач не виконував належним чином договірні зобовязання по внесенню орендної плати, у звязку з чим за ним склалася заборгованість.

06.09.2011 р. від арбітражного керуючого Абрамова І.Ю. надійшов відзив на позовну заяву, у якому вказано, що за результатами проведення перевірки товариство за юридичною адресою не знаходиться, управління підприємством ніхто не виконує, бухгалтерські та економічні документи на відсутні.

У судовому засіданні арбітражний керуючий не заперечував проти задоволення позову, з огляду на викладене у відзиві на позовну заяву.

Справа розглядається за наявними у неї матеріалами в порядку статті 75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Після вияснення всіх обставин справи та перевірення доказів, суд видалявся для прийняття рішення по справі до нарадчої кімнати.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-XIV, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

20 січня 2007 року на підставі постанови Ради міністрів Автономної Республіки Крим від 28.11.2006 р. № 760 між Радою міністрів АР Крим (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано в Ленінському відділенні Кримської філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 06.06.2008 р. № 040801100078 (а.с. 9-13).

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку.

Згідно п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 170,0 (сто сімдесят) га. із земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за межами населених пунктів та території Семисотської сільської ради Ленінського району Автономної Республіки Крим. Кадастровий номер земельної ділянки 0122787500070010625.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період експлуатації соляного промислу «Арабат» становить 60070982,40 грн. (п.5 договору).

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено на 49 (сорок девять) років.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у гривнях, на час будівництва соляного промислу «Арабат» строком три роки у розмірі 1 % від нормативно грошової оцінки, що складає: - 300354,91 грн. за рік. З першого грудня дві тисячі девятого року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у гривнях, у розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки, що складає: - 1802129,47 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати в місцевий бюджет Семисотської сільської ради не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним (п. п. 9,10,11 договору).

В ході перевірки прокуратурою АР Крим була надіслана вимога до Державної податкової інспекції у Ленінському районі АР Крим для встановлення додержання вимог земельного законодавства ТОВ «Согласіє».

Листом вих. № 8645/10/15-0 від 07.07.2011 р. Державна податкова інспекція в Ленінському районі АР Крим повідомила, що згідно автоматизованої системи «Облік податків та платежів» недоїмка з орендної плати ТОВ «Согласіє» складає 717,4 грн. Також, ухвалою господарського суду АР Крим від 01.02.2011 р. порушено провадження у справі № 5002-30/5894-2010 про банкрутство ТОІВ «Согласіє».

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши в сукупності фактичні обставини справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 96 Земельного Кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-XIV (далі Закон), орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а також своєчасного внесення орендної плати.

Проте, матеріали справи свідчать, що відповідач, не виконував належним чином договірні зобовязання щодо своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 31 Закону, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 36 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Умова про внесення орендної плати, п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону, віднесена до істотних умов договору оренди в розумінні ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України.

Дотримання зазначеної умови є обовязковим для відповідача, згідно ст. 629 ЦК України, а їх порушення зумовлює правомірність ініціювання питання про розірвання договору згідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Виходячи з наявних в матеріалах справи документів, які свідчать про наявність заборгованості з орендної плати, а також ту обставину, що зазначена умова спірного договору віднесена законодавством до істотних умов договору, несплата орендної плати судом трактується як суттєве порушення умов договору у розумінні статі 610, п. 2 ст. 651 ЦК України, одним із наслідків якого, згідно ст. 611 зазначеного кодексу, законодавець визначає розірвання договору, у звязку з чим, позовна вимога про розірвання договору оренди землі від 20.01.2007 р. підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 34 Закону, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Відповідно до п. 21 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, керуючись вищевикладеним, суд вважає, що позовна вимога про зобовязання відповідача повернути земельну ділянку цілком обґрунтована та підлягає задоволенню, оскільки докази повернення відповідачем земельної ділянки в матеріалах справи відсутні.

Відповідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог та заперечень.

Відповідачем не надано суду доказів в обґрунтування того, що він своєчасно та належним чином виконував умови договору щодо внесення орендної плати.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд покладає на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені 06.09.2011р.

Рішення оформлено відповідно до ст. 84 ГПК України 12.09.2011р.

Враховуючи викладене та керуючись статями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати укладений 20.01.2007 р. за реєстром № 1-101 між Радою міністрів АР Крим (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 21) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98200, Ленінський район, с. Соляне, вул. Кримське, буд. 4, код ЄДРПОУ 32722426) договір оренди земельної ділянки площею 170 га (кадастровий номер 0122787500070010625) із земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Семисотської сільської ради Ленінського району для будівництва та експлуатації соляного промислу «Арабат», нормативною грошовою оцінкою 60070982,40 грн.

3.Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98200, Ленінський район, с. Соляне, вул. Кримське, буд. 4, код ЄДРПОУ 32722426) повернути Раді міністрів Автономної Республіки Крим (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 21) земельну ділянку загальною площею 170,0 га (кадастровий номер 0122787500070010625), яка знаходиться за межами населених пунктів на території Семисотської сільської ради Ленінського району, нормативною грошовою оцінкою 60070982,40 грн.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98200, Ленінський район, с. Соляне, вул. Кримське, буд. 4, код ЄДРПОУ 32722426) в дохід державного бюджету України (рахунок 31115095700002, банк одержувача ГУ Державного казначейства України в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу 22090200, код в ЄДРПО України 34740405) державне мито в сумі 85,00 грн.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Согласіє» (98200, Ленінський район, с. Соляне, вул. Кримське, буд. 4, код ЄДРПОУ 32722426) в дохід державного бюджету (рахунок 31214264700002, банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу: 22050003, ЄДРПОУ 34740405) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у господарському суді АР Крим в сумі 236,00 грн.

6.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримЛукачов С.О.