Рішення № 18195458, 29.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.08.11р.Справа № 13/5005/7611/2011 За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ

до фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

третя особа без самостійних вимог на боці позивача: Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Ленінського району, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 8 738,39 грн.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від прокурора: не з'явився;

від позивача:ОСОБА_2- представник, довіреність №10/3-7 від 04.03.2011р.

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (надалі - Позивач) із позовною заявою, в якій з урахуванням поданих уточнень просить суд:

- стягнути з Відповідача заборгованості за договором оренди в сумі 8 738 грн. 39 коп., із яких: 8 204 грн. 32 коп. - заборгованості по оренді, 534 грн. 07 коп. пеня;

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.04.2009 р. № 33-УВК/09;

- відповідачу звільнити нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 у підвалі десятиповерхового будинку, загальною площею 75,5 кв.м., та передати його балансоутримувачу Комунальному підприємству житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству Ленінського району за відповідним актом приймання-передачі.

Представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, витребуваних доказів не наддав, про розгляд справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення (а.с.38).

Згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 29.08.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2009 між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 33-УВК/09 (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування , комунальне нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 188,2 кв.м. розміщене за адресою: АДРЕСА_2 у підвалі десятиповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 734700,0 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Ленінського району, для використання під оздоровлення дітей та молоді, інвалідів та сиріт. Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 01.04.2009р. (а.с. 10).

Відповідно до п. 3.1. Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 14/09 від 13.04.09 р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунків орендної плати, які є невід'ємною частиною цього договору, становить 3107,18 гривень без ПДВ /базова за лютий місяць 2009/.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з березня місяця 2009 року.

Пунктом 3.3. Договору передбачено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та, зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401- у розмірі 1553,59 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1553,59 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. (п. 3.4. Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно. (п. 3.5. Договору).

Відповідач свої зобов'язання зі сплати орендних платежів виконував несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість у розмірі 8 204 грн. 32 коп. (а.с.42).

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 9.2. Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 Договору.

За порушення строків оплати орендних платежів, відповідачеві нарахована пеня в розмірі 354 грн. 07 коп.

В звязку з виникненням простроченої заборгованості Відповідача по сплаті орендних платежів. Позивач направив на адресу Відповідача лист-претензію №13/9-221 від10.08.2010р. з вимогою з'явитись до Позивача для розірвання договору, у звязку з порушення Відповідачем своїх зобовязань. (а.с. 19).

Відповідач відповіді на зазначену претензію не надав.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що в наслідок порушення Відповідачем умов договору оренди, Позивач, як орендодавець комунального майна позбавлений можливості отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору, зазначені порушення, які мають місце з боку відповідача, слід вважати є істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України, передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 9.4. Договору передбачено, що у разі дострокового припинення договору, у зв'язку з неналежним виконанням Орендарем своїх зобов'язань, несвоєчасного звільнення та повернення Орендарем об'єкта оренди, Орендар сплачує неустойку у розмірі орендної плати за останній місяць оренди, незалежно від сплати інших штрафних санкцій.

Згідно наведеного пункту договору, Відповідачеві нарахована неустойка в розмірі 1 023 грн. 91 коп.

З урахуванням викладеного, на підставі встановлених обставин, господарський суд дійшов висновку щодо ґрунтовності позовних вимог прокурора про стягнення суми основного боргу, пені, а також розірвання спірного договору та виселення Відповідача зі спірних приміщень.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст. 525, 526, 651, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний НОМЕР_1) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6; код ЕДРПОУ 37454258; отримувач: управління державного казначейства Ленінському районі м. Дніпропетровська, р/р 33217871700009, МФО 8050 призначення платежу *;101;;22080401*2950801659*: УКВ/09*01.04.09*25973910*1*) заборгованість з орендної плати в сумі 8 204 грн. (вісім тисяч двісті чотири грн. 00 коп.), пеню в розмірі 534 грн. 07 коп.(п'ятсот тридцять чотири грн. 07 коп.).

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.04.09 №33-УКВ/09.

Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 2950801659) звільнити нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, у підвалі десятиповерхового будинку, загальною площею 75,5 кв.м., та передати його балансоутримувачу - Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству Ленінського району (49000, м. Дніпропетровськ, ж/м Червоний камінь, 10-а; код ЕДРПОУ 20274082) за відповідним актом приймання-передачі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито у сумі 187,00 грн. (сто вісімдесят сім грн. 00 коп.).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок №31217264700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області, МФО 805012, код 22050003, ЄДРПОУ 24246786) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).

Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЮ.Ю. Первушин Повний текст рішення складено

09.09.2011 р.