Рішення № 18118131, 08.09.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.09.11р.Справа № 2/5005/9132/2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агат-Україна", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Боділовська М.М.

Представники:

від Позивача: ОСОБА_1, довіреність б/н від 01.09.11 р.

від Відповідача: ОСОБА_2., довіреність № 7/11-138 від 07.02.11 р.

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Агат-Україна", м. Дніпропетровськ до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ про визнання права власності.

Розгляд справи відкладався за клопотанням Позивача, в зв"язку з хворобою керівника підприємства.

Сторони були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

Позивач надав в судове засідання заяву про уточнення позовних вимог, в зв"язку з тим, що при складанні позовної заяви було допущено технічну помилку; заяву прийнято судом до розгляду.

Відповідач відзив на позов не надав.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд-

Встановив:

19 серпня 2010 року Товариством з обмеженою відповідальністю "АГАТ-УКРАЇНА" було придбано нерухоме майно, нежитлову будівлю літ. А-1 загальною площею 385,6 кв.м., яка розташована за адресою: провулок Урицького, 2А, м. Дніпропетровськ, на земельній ділянці кадастровий номер 1210100000:03:322:0027; 27 серпня 2010 року Договір купівлі-продажу було зареєстровано в реєстрі прав власності за номером 30861085.

З метою поліпшення якісних характеристик та більш зручного використання в господарській діяльності належного підприємству нерухомого майна: нежитлової будівлі літ. А-1 заг. пл. 385,6 кв.м., було виконано будівельні роботи з добудови та переобладнання. Було переобладнано повністю приміщення 2 - цокольний поверх, з утворенням поз. 9 - кладова, заг. пл. 2,1 кв.м., поз.6 - кімната персоналу, заг. пл. 20,9 кв. м., поз.8 - санвузол, заг. пл. 1,4 кв.м., поз.7 - душова, заг. пл. 1,6 кв.м., поз.11 - коридор, заг. пл. 28,7 кв.м., поз.10 - кімната персоналу, заг. пл. 9,5 кв.м., поз.5 - кухня, заг. пл. 22,4 кв.м., поз.4 - коридор, заг. пл. 1,6 кв.м., поз.З -кладова, заг. пл. 3,1 кв.м., поз.2 сходи, заг. пл. 5,2 кв.м., поз.1 - пральня, заг.пл. 9,4 кв.м., збудовано поз. 12 - топочна, заг.пл. 21,0 кв.м., поз. 13 - коридор, заг. пл. 13,5 кв.м., влаштовано дверний пройому між поз. 11 та 12 замість вікна. Загальна площа прим. 2 - цокольний поверх нежитлового будинку, після переобладнання склала 138, 4 кв. м. Також було влаштовано вхід в цокольний поверх поз. а1; було переобладнано приміщення 1 - І поверх нежитлової будівлі, з утворенням поз. 1 -тамбур, заг. пл. 10,0 кв.м., поз. 2 - хол, заг. пл. 32,2 кв.м., поз.З - гардеробна, заг.пл. 19,1 кв.м., поз.4 - душова, заг.пл. - 1,5 кв.м., поз. 5 - санвузол, заг. пл. 7,2 кв.м., поз. 6- кімната відпочинку, заг. пл. 18,0 кв.м., поз.7 - кімната відпочинку, заг.пл. 19,8 кв.м., поз.8 - санвузол, заг. пл. 4,4 кв.м., поз. 9 - санвузол, заг.пл. 2,7 кв.м., поз. 10 - душова, заг.пл. 1,9кв.м., поз. 11 - коридор, заг.пл. 3,7 кв.м., поз. 12 - кухня-їдальня, заг.пл.62,3 кв.м., поз.13 - сходи, заг. пл. 16,2 кв.м., поз. 14 -коридор, заг. пл. 6,3 кв.м, збудовано поз. І (літ. А'-І) - тераса, заг.пл. 12,6 кв.м, також було влаштовано дверний отвір між поз. 14. та поз.1. Загальна площа прим. 1 - І поверх нежитлового будинку, після переобладнання склала 217,9 кв.м.; було збільшено ґанок літ. а та збудовано ґанок літ. а2.

В приміщенні Мезонін над приміщенням 1 літ. А було утворено поз. 16- кімната відпочинку, заг. пл. 33,6 кв.м., переобладнано поз. 15 - сходи, заг. пл. 13,2 кв.м., з дверного отвору утворено віконний в поз.2-2 технічний паспорт від 13.07.10р., поз. II - відкрита веранда, заг. пл. 4,1 кв.м., поз. 16- кімната відпочинку, заг. пл. 33,6 кв.м. Загальна площа Мезоніна склала 50,9 кв.м.загальна площа нежитлового будинку з урахування будівництва склала 407,2 кв.м.

Після закінчення самочинного будівництва, Товариство звернулось до КП «ДМБТІ»для державної реєстрації права власності, на підставі ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України, яка зазначає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), а якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

8 червня 2011 року КП «ДМБТІ»було виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю літ. А-1 по провул. Урицького, 2А в м. Дніпропетровську, в якому було зроблено відмітку про самочинне будівництво, відповідно до Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 р. № 127 (реєстрація Мін'юсту від 10.07.2001 р. № 582/5773) «Про затвердження інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації нерухомого майна»та повідомлено, що відповідно до ч.1 ст.376 будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу, а відповідно до ч.З ст. 376 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Приписами ч.5 ст. 376 визначено, що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агат-Україна" та Дніпропетровською міською радою укладено договір оренди землі від 1 березня 2011 р. на земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:03:322:0027.

Для підтвердження відповідності державним будівельним нормам, як того вимагає законодавство, самочинно переобладнаних приміщень 1, 2 та Мезонін над приміщенням 1 літ. А та прибудованого поз. І (літ. А'-І) - тераса, підприємство звернулось до спеціалізованої установи для отримання технічного висновку щодо відповідності чинним будівельним, санітарним та протипожежним нормам та можливості експлуатації нежитлового приміщення.

30.06.2011 року Акціонерним товариством закритого типу Інженерно - виробничий центр "Металургремонт", в особі Беленького В.Я., Козлова А.І., що має відповідну ліцензію Серії АГ № 573040, яка діє з 25.01.11 по 25.01.16р., було складено звіт про проведення технічного обстеження на відповідність нежитлової будівлі (літ. А-1) після реконструкції держстандартам, будівельним нормам та правилам по пров. Урицького, 2А в м. Дніпропетровську, що самочинно переобладнана нежитлова будівля літ. А-1, прибудова А-1, Ґанки - літ. а, а2 та влаштований вхід в цокольний поверх літ. а - відповідають чинним будівельним, протипожежним та санітарним нормам та подальша експлуатація є можливою та безпечною.

Згідно ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до частини 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 317 Цивільного кодексу України деталізовано конституційний принцип, встановлений ст. 41 Конституції України, згідно якого права володіння, користування та розпорядження своїм майном належать власникові. Право власності є абсолютним, необмеженим та гарантованим державою і вчинення будь-яких перешкод власнику у володінні, користуванні та розпорядженні належним йому майном як з боку органів держави, так і з боку третіх осіб, є незаконним. Товариство з обмеженою відповідальністю "Агат-Україна", як власник нерухомого майна: нежитлової будівлі літ. А-1, А'-1 заг. площею 407,2 кв.м., що розташована за адресою: пров. Урицького, 2А, м. Дніпропетровськ , має всі повноваження щодо володіння, користування та розпорядження належним йому майном і вчинення будь-яких перешкод у здійсненні експлуатації нерухомого майна за призначенням з боку третіх осіб або державних органів є незаконним, оскільки держава гарантує захист права власності (ст. 386 Цивільного кодексу України).

Згідно ч. 2 ст. 8 Цивільного кодексу України, відповідно до загальних засад цивільного законодавства прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (новозбудованого, реконструйованого того) полягає у визначені його відповідності державним будівельним нормам та у підтверджені його подальшої безпечної експлуатації.

Відповідність об'єкту нерухомого майна, розташованого у м. Дніпропетровську по пров. Урицького, 2А усім нормам та підтвердження його подальшої безпечної експлуатації встановлена технічним висновком за результатами обстеження, здійсненими фахівцями ЗАТ ІВЦ "Металургремонт".

Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити. Судові витрати покласти на Позивача.

Керуючись викладеним, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

"Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агат-Україна"(код ЄДРПОУ 34884549, вул.Барикадна, 1, м.Дніпропетровськ, 49044, р/р 26007011336001 в ПАТ "Альфа Банк", МФО 300346) на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: пров. Урицького, 2-А у м. Дніпропетровську, а саме: нежитловий будинок багатофункціонального призначення літ. А-1 з прибудовою літ. А'-І загальною площею 407,2кв.м., зокрема приміщення 2 - поз. 9 - кладова, заг. пл. 2,1 кв.м., поз.6 - кімната персоналу, заг. пл. 20,9 кв. м., поз.8 - санвузол, заг. пл. 1,4 кв.м., поз.7 - душова, заг. пл. 1,6 кв.м., поз.11 - коридор, заг. пл. 28,7 кв.м., поз.10 - кімната персоналу, заг. пл. 9,5 кв.м., поз.5 - кухня, заг. пл. 22,4 кв.м., поз.4 - коридор, заг. пл. 1,6 кв.м., поз.З - кладова, заг, пл. 3,1 кв.м., поз.2 - сходи, заг. пл. 5,2 кв.м., поз.1 пральня, заг.пл. 9,4 кв.м., поз. 12 толочна, заг.пл. 21,0 кв.м., поз. 13 - коридор, заг. пл. 11,5 кв.м.; приміщення 1 - поз. 1 -тамбур, заг. пл. 10,0 кв.м., поз. 2 - хол, заг. пл. 32,2 кв.м., поз.З - гардеробна, заг.пл. 19,1 кв.м., поз.4 - душова, заг.пл. - 1,5 кв.м., поз. 5 санвузол, заг. пл. 7,2 кв.м., поз. 6 кімната відпочинку, заг. пл. 18,0 кв.м., поз.7 - кімната відпочинку, заг.пл. 19,8 кв.м., поз.8 - санвузол, заг. пл. 4,4 кв.м., поз. 9 -санвузол,заг.пл. 2,7 кв.м., поз.10-душова,заг.пл. 1,9кв.м., поз. 11 -коридор, заг.пл. 3,7 кв.м., поз. 12 - кухня-їдальня, заг.пл.62,3 кв.м., поз.13 - сходи, заг. пл. 16,2 кв.м., поз. 14 - коридор, заг. пл. 6,3 кв.м, поз. І (літ. А'-1) - тераса, заг.пл. 12,6 кв.м; приміщення Мезонін над приміщенням 1 - поз. 16- кімната відпочинку, заг. пл. 33,6 кв.м., поз. 15 сходи, заг.пл. 13,2 кв.м., поз. II відкрита веранда, заг. пл. 4,1 кв.м., ґанок - літ. а, вхід у цокольний поверх - літ. а1, ґанок - літ. а2, огорожа № 3,4,6, ворота №7, без прийняття до експлуатації".

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяМ.М. Боділовська Повне рішення підписане 08.09.2011 року.