Рішення № 18111780, 25.08.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" серпня 2011 р.Справа № 35/17-2276-2011 За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до відповідача Громадського об'єднання "Одеське міське товариство охорони та захисту тварин"

про виселення та стягнення 7064,25грн.

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь

Від позивача: ОСОБА_1., довіреність №01-13/3508 від 06.06.11р.

Від відповідача: не зявився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Громадського об'єднання "Одеське міське товариство охорони та захисту тварин", в якій просить стягнути з відповідача неустойку у розмірі 7064,25грн. та виселити Громадське об'єднання "Одеське міське товариство охорони та захисту тварин" з нежитлового підвального приміщення, загальною площею 85,2кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Юрія Олеші, буд.10 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.06.11р. порушено провадження у справі №35/17-2276-2011.

06.07.11р. Громадське об'єднання "Одеське міське товариство охорони та захисту тварин" подав до канцелярії господарського суду Одеської області заяву (вх.№21593/2011 від 06.07.11р.) про відкладення розгляду справи, у звязку з необхідністю підготувати витребувані судом документи.

Судом заява розглянута та задоволена, ухвалою господарського суду Одеської області від 07.07.11р. розгляд справи було відкладено, в порядку ст. 77 ГПК України.

За клопотанням позивача, ухвалою господарського суду Одеської області від 07.07.11р. строк розгляду спору по справі №35/17-2276-2011 було продовжено до 24.08.11р., в порядку ст. 69 ГПК України.

Відповідач в судові засідання не зявлявся, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань, а саме, за його юридичною адресою, відзив на позов не надав, своє право на захист не використав, у звязку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

26.11.01р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадським об'єднанням "Одеське міське товариство охорони та захисту тварин" (Орендар) було укладено договір №92/5 оренди нежитлового приміщення, згідно умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 85,2кв.м, яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Юрія Олеші, 10, під розміщення офісу.

Відповідно до рішення Одеської міської ради №273-VI від 31.01.2011р. найменування виконавчого органу, Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, замінено на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Згідно положення про Департамент комунальної власності, яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.11р. №381-УІ, Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Пунктом 1.2 договору оренди строк дії договору встановлено з 09.07.01р. до 08.07.02р.

Відповідно до п.2.2 цього договору за орендоване приміщення орендар зобовязався сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору що становить за перший після підписання договору місяць 1грн. в рік за все приміщення без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Пунктом 2.4 вказаного договору визначено, що орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Згідно п.5.1 договору за невиконання або неналежне виконання обовязків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

25.11.2010р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря з повідомленням №01-15/1179, згідно якого відмовився від договору оренди №92/5 від 26.11.2001р. та зазначив що строк дії договору закінчується 31.12.10р., запропонувавши в строк до 15.01.11р. повернути вказане нежитлове приміщення за актом приймання-передачі.

Враховуючи вищевикладене, Представництво Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до суду з даним позовом про виселення Громадського об'єднання "Одеське міське товариство охорони та захисту тварин" з нежитлового підвального приміщення, загальною площею 85,2кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Юрія Олеши, буд.10 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, та стягнення неустойки у розмірі 7064,25грн. за період з 16.01.11р. по 30.04.11р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами. Припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

З матеріалів справи вбачається, що орендодавець повідомленням за №01-15/1179 від 25.11.2010р. повідомив орендаря про відсутність наміру пролонгувати договір оренди на новий термін та договір оренди нежитлового приміщення №92/5 від 26.11.2001р. припинив свою дію у звязку із закінченням строку його дії 31.12.2010р.

Частиною 1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Конституцією України та статтею 319 Цивільного кодексу України гарантується право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном. Відповідно до ст.386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, дія договору оренди №92/5 від 26.11.2001р. була припинена внаслідок відмови Орендодавця від вказаного договору оренди з 31.12.2010р.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Оскільки договір оренди припинив свою дію з 31.12.2010р., відповідач самовільно без правових підстав займає нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 85,2кв.м, що розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Юрія Олеші, буд. 10.

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

З огляду на викладене, враховуючи висновки суду про припинення дії договору оренди внаслідок закінчення строку його дії та відсутність наміру Орендодавця на його продовження, керуючись вищенаведеними положеннями чинного законодавства України, суд доходить висновку щодо правомірності позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про виселення Громадського об'єднання "Одеське міське товариство охорони та захисту тварин" з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 85,2кв.м, що розташоване за адресою: м. Юрія Олеші, буд. 10.

Частиною 2 ст.785 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання.

Департаментом комунальної власності Одеської міської ради нараховано неустойку в сумі 7064,25грн. за період з 16.01.11р. по 30.04.11р.

Наданий позивачем розрахунок суд вважає, обґрунтованим та здійсненим відповідно до вимог діючого законодавства.

Враховуючи вищезазначені обставини справи, позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про виселення Громадського об'єднання "Одеське міське товариство охорони та захисту тварин" з нежитлового підвального приміщення, загальною площею 85,2кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Юрія Олеши, буд.10 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, та стягнення неустойки у розмірі 7064,25грн. за період з 16.01.11р. по 30.04.11р., є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 187грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Громадське об'єднання "Одеське міське товариство охорони та захисту тварин" (65014, м. Одеса, вул. Юрія Олеші, буд.10, код 25037145) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 85,2кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Юрія Олеші, буд.10, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595).

3.Стягнути з Громадського об'єднання "Одеське міське товариство охорони та захисту тварин" (65014, м. Одеса, вул. Юрія Олеші, буд.10, код 25037145) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) неустойку у розмірі 7064(сім тисяч шістдесят чотири)грн.25коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 187(сто вісімдесят сім)грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Гут С.Ф.

Повний текст рішення складено 30.08.2011р.