Рішення № 18108460, 23.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.08.11р.Справа № 40/5005/10371/2011

за позовом Приватного підприємства «СВК», м.Кривий Ріг

до Криворізької міської ради, м.Кривий Ріг

про визнання права власності

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 довір. № б/н від 03.08.2011 року;

від відповідача: ОСОБА_2 довір. 7/26-630 від 11.11.2010 року;

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство «СВК»(далі-Позивач) звернулося з позовом до Криворізької міської ради (далі Відповідач) та просить суд визнати право власності на прибудовану одноповерхову нежитлову будівлю загальною площею 483,0 м.кв., яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул.. Лісового, 13А.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач вказує на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 08.08.2001 року Позивач є власником прибудованої одноповерхової нежитлової будівлі та вказана будівля зареєстрована в КП «Криворізьке БТІ»при здійснені реконструкції приміщення була змінена площа приміщення у зв»язку з чим у відповідності до вимог ст.. 376 ЦК України просить визнати за ним право власності.

23.08.2011 року Позивач направив на адресу суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до яких просить визнати право власності на спірний об»єкт без акта введення в експлуатацію. Крім того на вимогу господарського суду Позивачем надано звіт технічного обстеження спірної будівлі виготовленого ТОВ ЮПК Юр проект.

Позивач в судовому засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог, пояснив, що звертався до Відповідача з проханням зареєструвати вказану добудову, але останній ніяким чином не відреагував на вказане звернення чим порушує права Позивача, просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав, в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, вказав на те що земельна ділянка на якій побудовано добудову знаходиться користуванні Позивача за адресою: вул.. Лісового, 13А, у м. Кривому Розі, яка надавалась йому в постійне користування за цільовим призначенням для фактичного розміщення магазину, добудова знаходиться в межах наданої земельної ділянки та не порушує права інших осіб. Крім того поясним, що у відповідності до вимог ст.. 376 ЦК України суд може визнати право власності на самовільну забудову.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.08.2001 року на підставі договору купівлі-продажу Позивач придбав прибудовану одноповерхову цегляну будівлю загальною площею 458,5 м.кв. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Криіворізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 1782 (а.с. 12).

На підставі вказаного договору купівлі-продажу від 08.08.2001 року, Криворізьким бюро технічної інвентаризації Позивачу 17.08.2001 року (записаний в реєстровій книзі № 5 «Н»сторінка 234 запис № 1734) видано реєстраційне посвідчення (а.с. 13).

Рішенням виконавчого комітету Довгинцівської районної ради м. Крового Рогу за № 260 від 16.06.20034 року вказаному вище об»єкту присвоєна поштова адреса: вул.. Лісового, 13А у м. Кривому Розі (а.с. 14).

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 28.10.2008 року підписаного між Криворізькою міською радою та Позивачем, зареєстрованого у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», від 27.11.2008 року за № 040810800964, Позивач прийняв (строком на 5 років) в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0933 га для розміщення магазину по вул.. Лісового. 13А у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу (а.с. 15-18).

Згідно ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Статтею 125 Кодексу встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

В силу положень ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі та споруди за умови згоди на це орендодавця.

За рахунок власних коштів для підвищення ефективності використання споруди її особливостей та місця розташування, на земельній ділянці, яка знаходиться в оренді, Позивачем ПП «СВК» було побудовано прибудову площею 24,5 м.кв.

Проведення реконструкції також підтверджується повідомленням КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»від 15.07.2011 року за № 30223-Ю, відповідно до якого загальна площа приміщень будівлі за адресою: вул.. Лісового, 13А збільшилась та складає 483,0 м.кв. Вказане також підтверджується технічним паспортом від 12.07.2011 року виготовленого КП ДОР «КрБТІ»(а.с. 20-28).

Відповідно до довідки Позивача балансова вартість нежитлової будівлі за адресою: м. Кривий Ріг, вул.. Лісового, 13А станом на 01.07.2011 року складає суму у розмірі 24490,97 грн. (а.с. 29).

Будівництво (переобладнання/реконструкція) спірного нерухомого майна є самочинним, оскільки виконане без належного дозволу та належно затвердженого проекту.

Товариством з обмеженою відповідальністю ЮПК «Юрпроект»(ліцензія АВ № 557502 від 12.11.2010 року строк дії якої з 09.11.2010 року до 09.11.2015 року) виконано інженерне обстеження технічного стану будівельних конструкцій, та складено звіт про проведення технічного обстеження на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству прибудованої одноповерхової будівлі , що розташована за адресою : вул. Лісового, 13А в Довгинцівському районі м. Кривий Ріг, за результатами якого обстежені конструкції прибудованої одноповерхової будівлі що розтащована на земельній ділянці по вул.. Лісового, 13А, у м. Кривому Розі, відносяться до категорії за технічним станом - ІІ задовільний. Несуча спроможність конструкцій забезпечена.

Отже Товариством з обмеженою відповідальністю ЮПК «Юрпроект»при обстеженні спірної добудови встановлена відповідність будівництва будівельним нормам і правилам, придатність їх до експлуатації, що виключає як необхідність їх перебудови так і підстави для їх знесення з огляду на положення ч. 7 ст. 376 ЦК України.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частин 1, 3, 4, 5 статті 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням норм і правил. Право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник землі (користувач) заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню.

Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів, затвердженого постановою КМУ від 08.10.2008 року № 923 (зі змінами від 16.06.2010 року) не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об»єктів нерухомого майна. Тобто, право власності на самочинно побудовані об»єкти набувається не в загальному порядку, а в спеціальному - на підставі рішення суду, прийнятого у відповідності до вимог ст.. 376 ЦК України.

Порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачений ст.. 376 ЦК України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений.

Як зазначалось вище, Криворізька міська рада надала землю Позивачу саме по фактичному розміщенню магазину по вул.. Лісового, 13А у м. Кривому Розі і не заперечувала в судовому засіданні проти визнання за Позивачем права власності.

Крім того, в силу положень ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі та споруди за умови згоди на це орендодавця (Відповідача у справі).

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»передбачено, що, до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад відносить, зокрема, вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Враховуючи, що з боку Відповідача, як субєкта права власності на земельні ділянки, на яких розташований спірний об'єкт, не надано жодних заперечень проти визнання права власності на самовільну прибудову, будівництво нерухомого майна не порушує права інших осіб (доказів не надано), проведене будівництво відповідає будівельним нормам та правилам, суд вбачає підстави для визнання за Позивачем права власності на спірний обєкт нерухомого майна.

Наведеної правової позиції при здійснені перегляду судових рішень про визнання права власності на об”єкти самочинного будівництва дотримується Вищий Господарський суд України (постанова ВГСУ від 09.02.2010 року у справі № 12/3530) а також і Верховний Суд України (постанова ВСУ від 12.02.2008 року у справі № 11/30-07).

В силу ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутись в суд за захистом свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом, у тому числі визнання права.

Відповідно до п. 5 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно, є рішення суду, яке набрало законної сили.

Аналогічні вимоги зазначено і в Тимчасовому положенні про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав на нерухоме майно, яке затверджено Наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, а саме те, що рішення суду про визнання права власності відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об”єкт нерухомого майна (п.10 Додатку 2).

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне судові витрати покласти на Позивача незалежно від результатів вирішення спору, з урахуванням того, що спір виник не з вини Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, та керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством «СВК»(50031, м. Кривий Ріг, вул. Соціалістична, б. 4А, код ЄДРПОУ 30498702) право власності на прибудовану одноповерхову нежитлову будівлю, загальною площею 483,0 м.кв., яка знаходяться за адресою: м. Кривий Ріг, вул.. Лісового, б. 13А без акту введення в експлуатацію.

Судові витрати покласти на Позивача.

Суддя О.І. Красота Рішення підписано 23.08.2011р.