Рішення № 17905637, 23.08.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

23.08.2011Справа №5002-22/2747-2011 за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик», 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 8-А в особі Кримської філії Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик», м. Сімферополь, вул. Київська, 125-А

до відповідача Приватного підприємства «Торговельний дім «Карлен», 98612, м. Ялта, Південнобережне шосе, 30, гуртожиток

про звернення стягнення на майно

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивача - ОСОБА_1., довіреність № 1866 від 19.05.10, представник

від відповідача - не з'явився

Обставини справи:

Позивач Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Хрещатик» в особі Кримської філії звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - Приватного підприємства «Торговельний дім «Карлен», просить суд стягнути з відповідача заборгованість за кредитним договором № 11-07Ф від 01.03.2007 року в сумі 68519,94 грн., у тому числі: прострочена заборгованість за кредитом 45075,21 грн., прострочена заборгованість по відсотках за користування кредитом 10774,23 грн., пеня за несвоєчасне повернення кредиту 10577,05 грн., пеня за не своєчасне повернення відсотків по кредиту 1315,44 грн., відсотки за користування кредитом з 01.05.2011 року по 30.05.2011 року 778,01 грн. на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик» в особі Кримської філії шляхом звернення стягнення на предмет іпотечного договору, реєстровий № 298 від 01.03.2007 року, а саме: домоволодіння загальною площею 36,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить Приватному підприємству «Торговельний дім «Карлен» на праві власності, у спосіб реалізації шляхом проведення прилюдних торгів.

02.08.2011 року до суду надійшло клопотання позивача по справі, відповідно до якого позивач просить суд початкову ціну продажу предмету іпотечного договору реєстр №298 від 01.03.2007 року, а саме: домоволодіння загальною площею 36,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Приватному підприємству «Торговельний дім «Карлен» на праві власності, встановити на підставі оцінки, яка буде проведена відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, у ході виконавчого провадження.

Вказане клопотання позивача прийняте судом до розгляду.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини відсутності суду не повідомив. Про дату розгляду справи повідомлений належним чином рекомендованою кореспонденцією.

Під час розгляду справи відповідач не надав суду відзиву на позовну заяву з документальним обґрунтуванням своїх заперечень, у разі їх наявності.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи, вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України, за матеріалами, наявними у справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

встановив:

01 березня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Хрещатик» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 11-07Ф, за умовами якого Банк надав ОСОБА_2 кредит на споживчі потреби в сумі 150000,00 гривень, терміном повернення по 28 лютого 2010 року, зі сплатою 21% річних.

У забезпечення виконання умов кредитного договору, між Банком та Приватним підприємством «Торговельний дім «Карлен» 01 березня 2007 року був укладений договір іпотеки, реєстр. № 298, посвідчений приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Так, предметом договору іпотеки є домоволодіння загальною площею 36,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, включає вагову літ. А., що належить відповідачу на праві власності.

Згідно з умовами кредитного договору № 11-07Ф від 01.03.2007 року (пункт 4.3.), - відсотки за користування кредитом сплачуються позичальником щомісячно не пізніше останнього робочого дня місяця, за який нараховуються відсотки.

Згідно з пунктом 4.4. погашення кредиту здійснюється по 28 лютого 2010 року відповідно до графіку: щомісячно не пізніше останнього робочого дня місяця, починаючи з червня 2007 року по січень 2010 року включно, по 4545,00 грн., а у лютому 2010 р. -4560.00 грн.

Але, станом на 30 травня 2011 року, у зв'язку з порушенням ОСОБА_2 умов кредитного договору № 11- 07Ф від 01.03.2007 року, у останнього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 68519,94 грн., яка складається з наступного: прострочена заборгованість по кредиту - 45075,21 грн., прострочена заборгованість по відсотках за користування кредитом -10774,23 грн., пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 10577,05 грн., пеня за несвоєчасне повернення відсотків по кредиту 1315,44 грн., відсотки за користування кредитом з 01.05.2011 року по 30.05.2011 року - 778,01 грн.

Щодо розрахунку пені, зробленого позивачем, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Згідно з п.п. 5.2.5., 6.2.1. кредитного договору № 11-07Ф від 01.03.2007 року, у випадку прострочення терміну повернення кредиту та сплати відсотків за користування ним, позичальник сплачує банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми невиконаних зобов'язань за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Але, слід звернути увагу на те, що ч. 6 ст. 232 Господарського суду АР Крим, а саме, шестимісячний строк нарахування пені, не застосовується уданому випадку при розрахунку пені, оскільки позивальник не є субєктом господарювання, та отримував кредит у споживчих цілях.

Відповідно до п.5.2.9. кредитного договору №11-07Ф від 01.03.2007 року у випадку невиконання позичальником зобов'язань, передбачених кредитним договором, Банк має паво задовольнити свої вимоги за рахунок заставленого майна.

Відповідно до п. 4.1.1. іпотечного договору, реєстровий № 298, іпотекодержатель має право у випадку невиконання чи неналежного виконання боржником ОСОБА_2 основного зобов'язання в цілому, або тієї чи іншої його частини, а також в інших випадках, передбачених цим договором або чинним законодавством, реалізувати своє право за договором іпотеки, тобто, звернути стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному законодавством України та задовольнити в повному обсязі за рахунок цього свої вимоги по Кредитному договору.

Однак, як вказує позивач, Приватне підприємство «Торговельний дім «Карлен» свої зобов'язання за договором іпотеки № 298 від 01 березня 2007 року не виконав, заборгованість за кредитним договором №11-07Ф від 01.03.2007 року не погашена.

Частиною 2 статті 1050 Цивільного кодексу України передбачено, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику (кредит) частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави) (стаття 572 ЦК України).

Згідно статті 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року №898-IV іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до частини 2 статті 43 Закону України «Про іпотеку» початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Суд звертає увагу на те, що 02.08.2011 року до суду надійшло клопотання позивача по справі, відповідно до якого позивач просить суд початкову ціну продажу предмету іпотечного договору реєстр №298 від 01.03.2007 року, а саме: домоволодіння загальною площею 36,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Приватному підприємству «Торговельний дім «Карлен» на праві власності, встановити на підставі оцінки, яка буде проведена відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, у ході виконавчого провадження.

Згідно частини 5 статті 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України оплата держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу підлягає покладанню на відповідача.

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Звернути стягнення на предмет іпотечного договору, реєстровий № 298 від 01.03.2007 року, а саме: домоволодіння загальною площею 36,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить Приватному підприємству «Торговельний дім «Карлен» (98612, м. Ялта, Південнобережне шосе, 30, гуртожиток, ЄДРПОУ 32198913) на праві власності, з метою погашення заборгованості Приватного підприємства «Торговельний дім «Карлен» (98612, м. Ялта, Південнобережне шосе, 30, гуртожиток, ЄДРПОУ 32198913) перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Хрещатик» в особі Кримської філії (м. Сімферополь, вул. Київська, 125-А, ЄДРПОУ 34431683) за кредитним договором № 11-07Ф від 01.03.2007 року в сумі 68519,94 грн., у тому числі: прострочена заборгованість за кредитом 45075,21 грн., прострочена заборгованість по відсотках за користування кредитом 10774,23 грн., пеня за несвоєчасне повернення кредиту 10577,05 грн., пеня за не своєчасне повернення відсотків по кредиту 1315,44 грн., відсотки за користування кредитом з 01.05.2011 року по 30.05.2011 року 778,01 грн.

3.Встановити спосіб реалізації майна - домоволодіння загальною площею 36,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить Приватному підприємству «Торговельний дім «Карлен» (98612, м. Ялта, Південнобережне шосе, 30, гуртожиток, ЄДРПОУ 32198913) на праві власності - шляхом проведення прилюдних торгів.

4.Встановити початкову ціну продажу предмету іпотечного договору реєстр №298 від 01.03.2007 року, а саме: домоволодіння загальною площею 36,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Приватному підприємству «Торговельний дім «Карлен» (98612, м. Ялта, Південнобережне шосе, 30, гуртожиток, ЄДРПОУ 32198913) на праві власності, на підставі оцінки, яка буде проведена відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, у ході виконавчого провадження.

5.Стягнути з Приватного підприємства «Торговельний дім «Карлен» (98612, м. Ялта, Південнобережне шосе, 30, гуртожиток, банківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 32198913) на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик» в особі Кримської філії (м. Сімферополь, вул. Київська, 125-А, МФО 384942, ЄДРПОУ 34431683) 685,20 грн. державного мита.

6.Стягнути з Приватного підприємства «Торговельний дім «Карлен» (98612, м. Ялта, Південнобережне шосе, 30, гуртожиток, банківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 32198913) на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик» в особі Кримської філії (м. Сімферополь, вул. Київська, 125-А, МФО 384942, ЄДРПОУ 34431683) 236,00 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

7.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 25.08.2011 року.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримКалініченко А.А.