Ухвала суду № 17883243, 02.08.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 УХВАЛА Справа № 3/13802.08.11 За позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 До Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у місті Києві ради (далі відповідач-1)

Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації (далі

відповідач-2)

Про визнання результатів конкурсу на право оренди недійсним

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_1

Від відповідача-1 ОСОБА_2 по дов. №21 від 10.01.2011

Від відповідача-2 не зявився

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у місті Києві ради про визнання недійсними результати конкурсу на право оренди нежилого приміщення загальною площею 116,8 кв. м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.06.2011 було порушено провадження у справі № 3/138 та призначено її до розгляду на 30.06.2011.

Відповідач у поданому в судовому засіданні 30.06.2011 відзиві проти позову заперечує та вважає, що є не належним відповідачем у даній справі з наступних підстав. Власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 є територіальна громада Соломянського району м. Києва в особі її виконавчого органу Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації. Власник нежитлового приміщення приймає рішення, щодо використання обєкта оренди, розробляє та затверджує типовий договір оренди, балансоутримувача приміщення укладати зазначений договір. Порядок надання в орендне користування майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади Соломянського району м. Києва, затверджений 10.04.2007 розпорядженням № 625/1. Відповідно до п. 4.1. Статуту КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві ради, володіє, користується та розпоряджається набутим майном вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать чинному законодавству України, статуту Дирекції, рішеннями власника та органу управління майном. П. 4.7. Статуту визначає, що підприємство має право здавати в оренду нерухоме майно, що закріплене за Дирекцією на праві господарського відання, за згодою органу управління майном. З цього вбачається, що КП «Дирекція», укладає договір оренди тільки на підставі розпорядження Соломянської районної у м. Києві державної адміністрації і не проводить конкурс на приміщення. Так, відповідно до розпорядження Соломянської районної у м. Києві державної адміністрації від 24.02.200 за № 224, між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Соломянського району м. Києва, надалі орендодавець, та підприємцем ОСОБА_1., надалі орендар, було укладено договір оренди нежилого приміщення за № 950/3, на підставі якого орендарю було надано в користування приміщення для надання послуг по ремонту музичних інструментів, загальною площею 116,8 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 (підвал). Відповідно до ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ч. 1 та ч. 4 ст. 284 ГК України строк дії договору оренди нежилого приміщення було встановлено за погодженням сторін - до 24 січня 2012 року (п. 9.1. договору), а відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір, є обовязковим для виконання сторонами. Позов ОСОБА_1 про визнання результатів конкурсу на право оренди недійсним та про визнання договору оренди недійсним виник тільки після звернення КП «Дирекція»до суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди та виселення в звязку з заборгованістю. До цього часу позивач виконував умови договору, а саме по-перше: відповідно до п. 3.4. договору оренди ОСОБА_1 сплатив авансовий платіж за 2 місяці (квитанції додаються), і по-друге: надалі сплачував орендну плату, що є доказом визнання договору оренди. Враховуючи викладене позов вважає таким, що не підлягає задоволенню.

В судовому засіданні 30.06.2011 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 12.07.2011.

Позивачем в судовому засіданні 12.07.2011 в порядку ст. 24 Господарського процесуального кодексу України заявлено усне клопотання про залучення до участі у справі іншим відповідачем Соломянську району у місті Києві державну адміністрацію.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 3/138 від 1207.2011 до участі у справі залучено іншим відповідачем Соломянську районну у місті Києві державну адміністрацію, в звязку з чим розгляд справи було відкладено на 26.07.2011.

Відповідач-2 у поданому в судовому засіданні 26.07.2011 відзиві проти позову заперечує за наступних підстав. На комісії з питань використання майна 09.01.2009 розглянуті конкурсні пропозиції на право оренди приміщення за адресою: АДРЕСА_1. Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 був єдиним претендентом на право оренди нежилого приміщення за вказаною адресою та запропонував ставку орендної плати у розмірі 19% від експертної вартості приміщення. Відповідно до рішення комісії нежиле підвальне приміщення в АДРЕСА_1, загальною площею 116,8 кв. м, надано в оренду підприємцю ОСОБА_1, на умовах конкурсу, як єдиному претенденту, для розміщення магазину непродовольчих товарів. Листом від 29.01.2009 № 1 фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації стосовно надання дозволу на зміну цільового використання приміщення для надання побутових послуг (ремонт музичних інструментів). Відповідно до рішення комісії з питань використання майна від 30.01.2009 підприємцю ОСОБА_1 дозволено змінити цільове використання приміщення в буд. АДРЕСА_1 (підвал-116,8 кв. м), для надання побутових послуг по ремонту музичних інструментів з орендною ставкою у розмірі 19% до вартості майна, визначеної на підставі незалежної оцінки, при умові погодження з відповідними службами Соломянського району м. Києва (пожежної частини, санітарно-епідеміологічної станції). Про прийняття позитивних рішень комісій та порядку оформлення орендних відносин підприємця ОСОБА_1 повідомлено листами від 09.01.2009 №16/17-1 та від 30.01.2009 №29/17-2. Крім того, заборгованість по орендній платі станом на 01.07.2011 складає 97 690,17 (десять місяців боргу), що є порушенням умов договору. Рішенням Київської міської ради № 7/4819 від 09.09.2010 «Про питання організації управління районами в місті Києві»припинено з 31 жовтня 2010 року шляхом ліквідації районні в місті Києві ради, припинено з 31.10.2010 шляхом ліквідації виконавчі органи районних в місті Києві рад, в тому числі Соломянську районну у м. Києві державну адміністрацію без визначення правонаступника. Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 787 від 30.09.2010 «Про організаційно-правові заходи, повязані з виконанням рішення Київської міської ради від 09.09.2010 № 7/4819 «Про питання організації управління районами в місті Києві»утворено з 31.10.2010 у районах міста Києва районні в місті Києві державні адміністрації, підпорядковані Київській міській державній адміністрації. Припинено шляхом ліквідації наступні юридичні особи: Соломянська районна у місті Києві державна адміністрація (ідентифікаційний код 26077448). Згідно з розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 10.12.2010 № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві»житлові будинки разом з вбудованими нежилими приміщеннями передані до сфери управління Соломянської районної в місті Києві державної адміністрації, у тому числі і житловий будинок № 25 на проспекті Повітрофлотському. Рішення щодо надання дозволу на передачу в орендне користування обєктів права комунальної власності територіальної громади м. Києва належить до компетенції Київської міської ради. Враховуючи викладене просить в задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні 26.07.2011 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 02.08.2011.

Відповідач-2 в судове засідання не зявився.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне оголосити в судовому засіданні перерву до 09.08.2011.

Керуючись ст. ст. 77, 86 ГПК України, -

У Х В А Л И В:

Судове засідання відбудеться 09.08.2011 о 11 годині 45 хвилин. Зал судових засідань № 37.

СуддяСівакова В.В.