Рішення № 17882550, 18.07.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 34/16018.07.11

Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

За позовом публічного акціонерного товариства “Райффайзен Банк Аваль”

до 1) товариства з обмеженою відповідальністю “Юкреін Бізнес Солюшнз”

2) публічного акціонерного товариства “Інтеграл-банк”

про визнання недійсним договору іпотеки

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1 представник за довіреністю № 120/09 від 22.10.2009 року

від відповідача-1 ОСОБА_2 представник за довіреністю б/н від 31.08.2010 року;

від відповідача-2 не зявився

ВСТАНОВИВ:

На розгляд господарського суду м. Києва передані вимоги публічного акціонерного товариства “Райффайзен Банк Аваль” до товариства з обмеженою відповідальністю “Юкреін Бізнес Солюшнз” та публічного акціонерного товариства “Інтеграл-Банк” про визнання недійсним договору іпотеки, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю “Юкреін Бізнес Солюшнз” і публічним акціонерним товариством “Інтеграл-Банк”, посвідчений 3 грудня 2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за реєстровим № 20213.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 27.07.2004 року між акціонерним поштово-пенсійним банком “Аваль” (правонаступником якого є відкрите акціонерне товариство “Аваль”, правонаступником якого на сьогодні є публічне акціонерне товариство “Райффайзен Банк Аваль”) (далі-кредитор, банк, іпотекодержатель, заставодержатель) та відкритим акціонерним товариством “Агроекспорт” (надалі - позичальник) укладено генеральну кредитну угоду № 010/08-11/137СR.

В забезпечення умов генеральної кредитної угоди між банком та позичальником укладено:

а) договір іпотеки, посвідчений 30.07.2004 року приватним нотаріусом Жовтневого районного нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований за реєстровим № 743, відповідно до якого банку в іпотеку передано комплекс будівель за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-н, с. Новогригорівка, вул. Садова, № 1-б, до складу якого входять: лабораторно-виробничий корпус; головний виробничий корпус; вагова; навіс; підсобне приміщення головного виробничого корпусу; підсобне приміщення головного виробничого корпусу; підсобне приміщення головного виробничого корпусу; зерносклад; бойлерна; підсобне приміщення; підсобне приміщення; підсобне приміщення; підсобне приміщення; вбиральня; підсобне приміщення; сушилка; склад № 2; сторожка; вагова; склад № 3; приміщення; будівля автомобілерозвантаження; сушилка; башня МОБ сушилки; будівля автомобілерозвантаження; насосна сушилка; підвал; склад №4; склад ПММ; свинарник; вбиральня; огорожі № 1-12, 31-40, 46; споруди №13-30, 41-45, 47-48; асфальтове покриття загальною площею 7191,6 кв.м., що належить відкритому акціонерному "Агроекспорт" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 18.06.2004 року виконкомом Новогригорівської сільської ради, відповідно до рішення № 67 від 17.06.2004 року, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.06.2004 року, витяг з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3901543 від 18.06.2004 року, реєстраційний номер 5770755, номер запису 14 в книзі 11. Заставна вартість предмета іпотеки складає 2 208 000 грн.

б) іпотечний договір від 09.12.2004 року, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований за реєстровим № 5555, за яким банку в іпотеку передано:

-нежитлову будівлю за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.03.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 29.11.2004 року за № 5623367;

-об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, готовністю 73 %, що належить позичальнику на праві власності на підставі рішення господарського суду Миколаївської області 21.10.2004 року по справі № 15/317. Об'єкт незавершеного будівництва знаходиться на земельних ділянках: площею 3 000 кв.м, належної позичальнику на підставі державного акту про право власності на землю серії МК № 086925 від 16.03.2004; площею 6 750 кв.м., належної позичальнику на підставі державного акту про право власності на землю серії МК № 086926 від 16.03.2004; площею 16348 кв. м., належної позичальнику на підставі державного акту про право власності на землю серії МК № 086927 від 16.03.2004. Заставна вартість об'єкта незавершеного будівництва складає 12161 170 грн. Зазначені обєкти розташовані на земельних ділянках за кадастровими №№ 481013600:07:001:0028 площею 16348 кв.м.; 481013600:07:001:0029 площею 3000 кв.м.; 481013600:07:001:0023 площею 6750 кв.м.;

в) іпотечний договір від 08.11.2004 року, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 4990, за яким банку передано нежитлову будівлю, адміністративну будівлю, яка знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, який належить ВАТ „Агроекспорт” на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 26.05.2004 року та зареєстрованого в Миколаївському МБТІ 26.05.2004 року за № 1675. заставна вартість предмета іпотеки склала 906740 грн.

22.12.2006 року, ухвалою господарського суду Миколаївської області у справі № 10/171/06 товариство з обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Основа” визнано кредитором відкритого акціонерного товариства “Агроекспорт” з кредиторськими вимогами у розмірі 52738270 грн.

Між товариством з обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Основа” (кредитор) та відкритим акціонерним товариством “Агроекспорт” (боржник), ухвалою господарського суду Миколаївської області від 25.12.2006 року у справі № 10/171/06 затверджена мирова угода, відповідно до якої, за товариством обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Основа” визнано право власності на активи відкритого акціонерного товариства “Агроекспорт”.

Відповідно до акту приймання-передачі майна від 17.01.2007 року товариство з обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Основа” передало заставлене нерухоме майно до статутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю «Крат-296», яке на підставі договорів купівлі-продажу відчужило майно іншим юридичним особам, а саме:

- договір купівлі-продажу від 20.01.2007 року укладено з товариством з обмеженою відповідальністю "ВВН-2007";

- договір купівлі-продажу від 20.01.2007 року укладено з товариством з обмеженою відповідальністю "Нікольська";

- договір купівлі-продажу від 20.01.2007 року укладено з товариством з обмеженою відповідальністю "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ";

Рішеннями постійнодіючого третейського суду при Асоціації "Правовий альянс" від 30.01.2007 року у справах № 10/28, № 10/29, № 10/31 було визнано укладені договори купівлі-продажу дійсними з одночасним визнанням права власності на зазначене майно за товариством з обмеженою відповідальністю "ВВН-2007", товариством з обмеженою відповідальністю "Нікольська" та товариством з обмеженою відповідальністю "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ".

На підставі вищевказаних договорів купівлі-продажу та рішень постійнодіючого третейського суду при Асоціації "Правовий альянс" від 30.01.2007 року у справах № 10/28, № 10/29, № 10/31, 09.02.2007 року товариством з обмеженою відповідальністю “Юридична агенція правових експертиз “ДІКСІ” укладено договори ренти з товариством з обмеженою відповідальністю “Консалтинг-Плюс”

Рішеннями постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 13.05.2008 року у справах № 61/10, № 61/12, № 60/6 договори ренти визнані дійсними з одночасним визнанням права власності на зазначене майно за товариством з обмеженою відповідальністю "Консалтинг Плюс". Рішенням постійно-діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 13.05.2008 року у справі № 61/12 визнано також право власності товариства з обмеженою діяльністю "Консалтинг Плюс" на земельні ділянки кадастровий номер 4810136300:07:001:0028 площею 16348 кв.м; кадастровий номер 4810136300:07:001:0029 площею 3000 кв.м.; кадастровий номер 4810136300:07:001:0023 площею 6750 кв.м., на яких розташоване передане в іпотеку банку нерухоме майно згідно до укладеного іпотечного договору, посвідченого 09.12.2004 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5., зареєстрований за реєстровим № 5555.

Між товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтинг Плюс” та товариством з обмеженою відповідальністю „Юкреін Бізнес Солюшнз” укладено ряд договорів купівлі-продажу від 21.08.2009 року та 01.09.2009 року,відповідно до яких у власність товариству з обмеженою відповідальністю „Юкреін Бізнес Солюшнз” передано:

- обєкти нерухомості, а саме 24/25 частин комплексу, розташованого за адресою: Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а, загальною площею 11063,50 кв. м, вартістю 255 068,00 грн.;

- земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 6750,00 кв. м, вартістю 400 000,00 грн.;

- 8899/1000 частини нежитлового обєкту, розташованого за адресою: Миколаївська область, Миколаївський район, с. Шостаково, вул. Елеваторна, №1, та обладнання, встановленого на зазначеному обєкті;

- нежитлову будівлю зернового перевантажувального комплексу за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 8209,00 кв. м, вартістю 1 108 233,60 грн.;

- комплекс, перевалку зернових культур за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89, загальною площею 61,5 кв.м, вартістю 926 000 грн.;

- земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 3000,00 кв. м, вартістю 200 000,00 грн.;

- земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 16348 кв. м, вартістю 200 000,00 грн.;

- комплекс за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-н, с.Новогригорівка, вул. Садова, № 1-б, загальною площею 7191,60 кв.м, вартістю 181 903,00 грн.

- нежитлову адміністративну будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, №40/1, загальна площа 552,60 кв.м, вартістю 191 136,40 грн.

03.12.2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю “Юкреін Бізнес Солюшнз” та публічним акціонерним товариством «Інтеграл-Банк»укладено договір іпотеки, посвідчений 03.12.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованим за реєстровим № 20213, за яким публічному акціонерному товариству «Інтеграл-Банк»передано в іпотеку наступне майно:

- нежитлові будівлі зернового перевантажувального комплексу за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 8209 кв.м;

- комплекс за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-н, с. Новогригорівка, вул. Садова, №16, загальною площею 7191,60 кв.м;

- комплекс, перевалку зернових культур за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89, загальною площею 61,5 кв.м.;

- нежитлова адміністративна будівля, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, № 40/1, загальна площа 552,60 кв.м.;

- земельна ділянка за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7, загальною площею 6750 кв. м., кадастровий номер 4810136300:07:001:0023;

- земельна ділянка за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7. загальною площею 16348,00 кв. м, кадастровий номер 4810136300:07:001:0028;

- земельна ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7, загальною площею 3000 кв. м. , кадастровий номер 4810136300:07:001:0029.

Публічне акціонерне товариство “Райффайзен Банк Аваль” звернулось до суду з вимогою про визнання недійсним договору іпотеки, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю “Юкреін Бізнес Солюшнз” і публічним акціонерним товариством “Інтеграл-Банк”, посвідчений 3 грудня 2010 року, у звязку з тим, що у товариства з обмеженою відповідальністю “Юкреін Бізнес Солюшнз” не було достатнього обсягу правоздатності на вчинення даного правочину, оскільки предметом договору іпотеки є майно, власником якого на час укладання договору був ВАТ “Агроекспорт”, а його іпотекодержателем - ВАТ “Райффайзен Банк Аваль”.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 14.04.2011 року порушено провадження у справі № 34/160 та призначено розгляд справи на 16.05.2011 року.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 16.05.2011 року заяву товариства з обмеженою відповідальністю “Юкреін Бізнес Солюшнз” про відвід судді Сташківа Р.Б. залишено без задоволення.

Відповідно до ст. 77 ГПК України, в судовому засіданні 16.05.2011 року, оголошено перерву до 17.05.2011 року.

Розпорядженням Голови господарського суду м. Києва від 17.05.2011 року, у звязку з перебуванням судді Сташківа Р.Б. у відпустці, з метою дотримання процесуальних строків, справу № 34/160 передано на розгляд судді Мудрому С.М.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 17.05.2011 року, у звязку з неявкою представника відповідача-2 в судове засідання та невиконанням сторонами вимог суду, розгляд справи відкладено на 06.06.2011 року.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 20.05.2011 року, виправлено допущені у резолютивній частині ухвали господарського суду міста Києва від 17.05.2011 року № 34/160 описки.

У відповідності до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, для дослідження та оцінки доказів по справі в судових засіданнях від 06.06.2011 року, 14.06.2011 року та 04.07.2011 року було оголошено перерви до 14.06.2011 року, 04.07.2011 року та 18.07.2011 року відповідно.

В судове засідання 18.07.2011 року зявились представники позивача і відповідача-1 та надали пояснення по суті спору. Представник позивача в повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд визнати недійсним договір іпотеки, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “Юкреін Бізнес Солюшнз” і публічним акціонерним товариством “Інтеграл-Банк”, посвідчений 3 грудня 2010 року, а також стягнути з відповідачів 85,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Представник відповідача-1 надав пояснення по суті спору, відповідно до яких заперечує проти заявлених позовних вимог та просить суд відмовити в задоволенні позову.

Представник відповідача-2 в судове засідання не зявився, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-1, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

27.07.2004 року між акціонерним поштово-пенсійним банком “Аваль” (правонаступником якого є відкрите акціонерне товариство “Аваль”, правонаступником якого на сьогодні є публічне акціонерне товариство “Райффайзен Банк Аваль”) (далі-кредитор, банк, іпотекодержатель, заставодержатель) та відкритим акціонерним товариством “Агроекспорт” (надалі - позичальник) укладено генеральну кредитну угоду № 010/08-11/137СR (далі - генеральна кредитна угода), відповідно до якої банк зобовязався надати позичальнику кредитні кошти в порядку і на умовах, визначених кредитними договорами, укладених в рамках генеральної кредитної угоди, які є її невідємними частинами.

Цільове призначення кредитних коштів: поповнення обігових коштів, в тому числі на закупку зернових та олійних культур (п. 1.2. генеральної кредитної угоди).

Відповідно до п. 1.3. генеральної кредитної угоди, загальний розмір позичкової заборгованості (ліміт активних операцій) Позичальника в будь-який момент під час дії цієї Угоди за наданими в рамках цієї Угоди кредитами та з врахуванням заборгованості за кредитним договором № 010/08-11/259 від 18.09.2002 не повинен перевищувати суми, еквівалентної 13000000 (тринадцять мільйонів) доларів США.

Термін дії генеральної кредитної угоди до 18.09.2005 року, за умови повного погашення Позичальником заборгованості (позики, відсотки за користування, штрафів, пені) за всіма договорами, укладеними в рамках цієї угоди та за кредитним договором № 010/08-11/259 від 18.09.2002 року (п 1.4. генеральної кредитної угоди).

Згідно положень п. 2.1. генеральної кредитної угоди, кредитор надає позичальнику кредитні кошти на умовах їх забезпечення, цільового використання, строковості, повернення та плати за користування.

У відповідності з діючим законодавством України забезпеченням даної Генеральної кредитної угоди може бути: договір застави, договір про надання гарантії /письмова гарантія/, договір поруки, інші види забезпечення (п. 2.5. генеральної кредитної угоди).

Положеннями п. 2.7. генеральної кредитної угоди встановлено, що у відповідності з діючим законодавством України забезпеченням даної генеральної кредитної угоди є:

- іпотека належного позичальнику адміністративного будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1;

- застава нерухомості та обладнання відкритого акціонерного товариства „Новоодеське ХПП” (Миколаївська обл., м. Нова Одеса, вул. Решетєєва,79);

- застава нерухомості та обладнання Шостаківського ХПП (Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостаково, вул. Елеваторна, 1);

- застава нерухомості та обладнання Вознесенського ХПП (верхня та нижня база; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кирова, 89 та вул. К. Маркса, 57); - застава нерухомості та обладнання комплексу з перевалки зернових та олійних культур, розташованих на 7-му причалі в Миколаївському річковому порту (м. Миколаїв, вул. Проектна, 1-А);

- застава незавершеного будівництва зернового терміналу в Миколаївському річковому порту (м. Миколаїв, вул. Проектна,7);

- іпотека Новогригорівського комбікормового заводу (Миколавська область, с. Новогригорівка);

- застава акцій ВАТ „Рахнянський елеватор”;

- застава акцій ВАТ „Гайсинський ХП”;

- застава товарів в обігу насіння соняшника, фуражний ячмінь (пункт 2.7. генеральної кредитної угоди).

Відповідно до пункту 5.9. генеральної кредитної угоди, позичальник не має права передавати в заставу (інше забезпечення) або будь-яким іншим способом відчужувати свої активи, які є забезпеченням даної генеральної кредитної угоди за позиками інших кредитів.

13.09.2004 року, на підставі укладеної між сторонами додаткової угоди № 1 до генеральної кредитної угоди, збільшено ліміт кредитування на 800000 доларів США строком погашення до 30.09.2004 та змінено графік погашення позичкової заборгованості.

29.09.2004 року, додатковою угодою до генеральної кредитної угоди, збільшено зобовязання позичальника шляхом доповнення розділу 5 генеральної кредитної угоди пунктом 5.10, відповідно до якого передбачено зобовязання укласти в строк до 01.01.2004 року нотаріально посвідчений договір іпотеки нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Проектна, 7 та незавершеного будівництва перевантажувального комплексу зернових з елеватором у Миколаївському річному порту, які знаходяться за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7.

28.10.2004 року, на підставі укладеної між сторонами додаткової угоди № 2 до генеральної кредитної угоди, встановлено загальний розмір позичкової заборгованості позичальника не повинен перевищувати суми, еквівалентної 13155730 доларів США та продовжено термін дії кредитної угоди до 25.10.2005 року, за умови повного погашення позичальником заборгованості за всіма договорами, укладеними в рамках генеральної кредитної угоди та за договором № 010/08-11/259 від 18.09.2002 року.

В забезпечення умов генеральної кредитної угоди між банком та позичальником укладено:

а) договір іпотеки, посвідчений 30.07.2004 року приватним нотаріусом Жовтневого районного нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований за реєстровим № 743, відповідно до якого банку в іпотеку передано комплекс будівель за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-н, с. Новогригорівка, вул. Садова, № 1-б, до складу якого входять: лабораторно-виробничий корпус; головний виробничий корпус; вагова; навіс; підсобне приміщення головного виробничого корпусу; підсобне приміщення головного виробничого корпусу; підсобне приміщення головного виробничого корпусу; зерносклад; бойлерна; підсобне приміщення; підсобне приміщення; підсобне приміщення; підсобне приміщення; вбиральня; підсобне приміщення; сушилка; склад № 2; сторожка; вагова; склад № 3; приміщення; будівля автомобілерозвантаження; сушилка; башня МОБ сушилки; будівля автомобілерозвантаження; насосна сушилка; підвал; склад №4; склад ПММ; свинарник; вбиральня; огорожі № 1-12, 31-40, 46; споруди №13-30, 41-45, 47-48; асфальтове покриття загальною площею 7191,6 кв.м., що належить відкритому акціонерному "Агроекспорт" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 18.06.2004 року виконкомом Новогригорівської сільської ради, відповідно до рішення № 67 від 17.06.2004 року, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.06.2004 року, витяг з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3901543 від 18.06.2004 року, реєстраційний номер 5770755, номер запису 14 в книзі 11. Заставна вартість предмета іпотеки складає 2 208 000 грн.

30.07.2004 року приватним нотаріусом Жовтневого районного нотаріального округу ОСОБА_4. було накладено арешт на відчуження майна, визначеного в договорі іпотеки від 30.07.2004 року.

б) іпотечний договір від 09.12.2004 року, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований за реєстровим № 5555, за яким банку в іпотеку передано:

-нежитлову будівлю за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.03.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 29.11.2004 року за № 5623367;

-об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, готовністю 73 %, що належить позичальнику на праві власності на підставі рішення господарського суду Миколаївської області 21.10.2004 року по справі № 15/317. Об'єкт незавершеного будівництва знаходиться на земельних ділянках: площею 3 000 кв.м, належної позичальнику на підставі державного акту про право власності на землю серії МК № 086925 від 16.03.2004; площею 6 750 кв.м., належної позичальнику на підставі державного акту про право власності на землю серії МК № 086926 від 16.03.2004; площею 16348 кв. м., належної позичальнику на підставі державного акту про право власності на землю серії МК № 086927 від 16.03.2004. Заставна вартість об'єкта незавершеного будівництва складає 12161 170 грн.

Зазначені обєкти розташовані на земельних ділянках за кадастровими №№ 481013600:07:001:0028 площею 16348 кв.м.; 481013600:07:001:0029 площею 3000 кв.м.; 481013600:07:001:0023 площею 6750 кв.м.;

09.12.2004 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5 було накладено арешт на відчуження майна, визначеного в іпотечному договорі від 09.12.2004 року.

в) іпотечний договір від 08.11.2004 року, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 4990, за яким банку передано нежитлову будівлю, адміністративну будівлю, яка знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, який належить ВАТ „Агроекспорт” на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 26.05.2004 року та зареєстрованого в Миколаївському МБТІ 26.05.2004 року за № 1675, заставна вартість предмета іпотеки склала 906740 грн.

08.11.2004 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5 накладено арешт на відчуження майна, визначеного в іпотечному договорі від 08.11.2004 року.

18.09.2002 року між банком та відкритим акціонерним товариством “Агроекспорт” укладено кредитний договір № 010/08-11/259, відповідно до умов якого банк відкриває позичальнику мультивалютну відновлювальну кредитну лінію у розмірі, що не перевищує суму еквівалентну 1500000 доларів США до 18.09.2005 року з встановленням строків погашення згідно графіка погашення, наведеного в додатку № 1 і який є невідємною частиною даного договору, зі сплатою відсотків з розрахунку 12 % річних при отриманні коштів в доларах США, 18 % річних при отриманні коштів в національній валюті України.

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

До відносин за кредитним договором застосовуються положення про позику, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

У відповідності до положень ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Кредитор надає позичальнику кредит на умовах його забезпечення, цільового використання, строковості, повернення та плати за користування (пункт 3.1. кредитного договору № 010/08-11/259).

Додатковими угодами № 1 від 29.10.2002 року, № 2 від 13.11.2002 року, № 3 від 28.11.2002 року, № 4 від 14.01.2003 року, № 5 від 14.03.2003року, № 6 від 12.05.2003 року, № 7 від 21.05.200 року, № 8 від 04.06.2003 року, № 9 від 22.09.2003 року, № 10 від 30.08.2004 року, № 11 від 31.08.2004 року, № 12 від 13.09.2004 року, № 13 від 28.10.2004 року, № 14 від 23.11.2004 року, № 15 від 29.11.2004 року, № 16 від 19.01.2005 року змінено умови кредитного договору № 010/08-11/259.

Розмір мультивалютної відновлювальної кредитної лінії було встановлено в сумі, еквівалентній 8000000 доларів США зі сплатою 12 % річних при отримані кредитних коштів в іноземній валюті; зі сплатою 18 % річних при кредитуванні в межах заборгованості за всіма валютами в сумі, що еквівалентна 5000000 доларів США, та 20 % річних при кредитуванні понад заборгованість за всіма валютами в сумі, що еквівалентна 5000000 доларів США (додаткова угода № 14 від 23.11.2004 року).

На виконання та в забезпечення кредитного договору № 010/08-11/259 між кредитором та позичальником було укладено:

а) договір застави від 07.12.2002 року, реєстрованого за № 2410, предметом якого є:

- комплексу перевалки зернових культур, що знаходиться в м. Вознесенську, Миколаївської області по вул. Кірова, 89, що належав Позичальнику на підставі свідоцтва про право власності на комплекс перевалки зернових культур, виданого 02.10.2002, виконкомом Вознесенської міської ради Миколаївської області, зареєстрованого у Вознесенському МБТІ 03.10.2002 за р. № 273 в реєстровій книзі № 6. Склад обєктів, що входять до зазначеного комплексу перевалки зернових культур визначено в Додатку № 2 до Договору застави;

- обладнання, що знаходиться за цією ж адресою. Склад обладнання визначено в додатку № 4 до цього договору.

- 24/25 частини комплексу будівель, що знаходиться в м. Вознесенську, Миколаївської області по вул. Карла Марса, 57, що належав Позичальнику на підставі свідоцтва про право власності на комплекс будівель, виданого 01.10.2002, виконкомом Вознесенської міської ради Миколаївської області, зареєстрованого у Вознесенському МБТІ 03.10.2002 за р. № 163 в реєстровій книзі № 5. Склад обєктів, що входять до зазначеного комплексу будівель визначено в Додатку № 1 до Договору застави;

- обладнання, що знаходиться за цією ж адресою. Склад обладнання визначено в додатку № 3 до цього договору.

Відповідно до пункту 3.1.3. договору застави від 07.12.2002 року позичальник не має право без згоди банку розпоряджатись заставленим майном.

07.12.2002 року приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_6 було накладено заборону на відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна.

б) договір застави від 23.09.2003 року, предметом якого є:

- 8899/10000 частин нежитлового обєкта, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., Миколаївський район, Шостакове, вул. Елеваторна, 1, що належав Позичальнику на підставі свідоцтва про право власності серії САА № 484704, зареєстрованого у Миколаївському БТІ за № 1547702;

- обладнання, що знаходиться за цією ж адресою згідно додатку № 1 до цього договору.

Відповідно до пункту 3.1.3. договору застави від 07.12.2002 року, позичальник не має право без згоди банку розпоряджатись заставленим майном.

В рамках цієї генеральної кредитної угоди 21.10.2004 року між банком та відкритим акціонерним товариством „Агроекспорт” укладено договір про надання акредитиву № 019/08-14/001, відповідно до якого банк зобовязується відкрити по розпорядженню позичальника резервний акредитив, підтверджений уповноваженим банком-нерезидентом, у розмірі 5155729,17 доларів США з щомісячною комісією в розмірі 8,5 % річних на користь компанії Cardill Financial Services international Inc. (США) строком до 24.10.2005 року для виконання зобовязань позичальника по Угоді про торгівельний кредит № 217-2004 від 07.10.2004 року.

Відповідно до постанови господарського суду Миколаївської області від 20.03.2006 року по справі № 10/171/06, відкрите акціонерне товариство “Агроекспорт” визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

22.12.2006 року, ухвалою господарського суду Миколаївської області у справі № 10/171/06 товариство з обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Основа” визнано кредитором відкритого акціонерного товариства “Агроекспорт” з кредиторськими вимогами у розмірі 52738270 грн.

Між товариством з обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Основа” (кредитор) та відкритим акціонерним товариством “Агроекспорт” (боржник), ухвалою господарського суду Миколаївської області від 25.12.2006 року у справі № 10/171/06 затверджена мирова угода, відповідно до якої, за товариством обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Основа” визнано право власності на активи відкритого акціонерного товариства “Агроекспорт”.

Постановою Вищого господарського суду України від 07.06.2007 року у справі № 10/171/06 скасовано ухвалу господарського суду Миколаївської області від 25.12.2006 року, якою було затверджено мирову угоду між ВАТ "Агроекспорт" та ТОВ "Юридична фірма "Основа", а також - ухвалу господарського суду Миколаївської області від 22.12.2006 року, якою ТОВ "Юридична фірма "Основа" було визнано єдиним кредитором ВАТ "Агроекспорт" на суму 52 738 270 грн.

Проте, відповідно до акту приймання-передачі майна від 17.01.2007 року товариство з обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Основа” передало заставлене нерухоме майно до статутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю «Крат-296», яке на підставі договорів купівлі-продажу відчужило майно іншим юридичним особам, а саме:

1. договір купівлі-продажу від 20.01.2007 року укладено з товариством з обмеженою відповідальністю "ВВН-2007", предметом якого є:

нежитловий об'єкт, розташований за адресою: Миколаївська область, Миколаївський район, с. Шостаково, вул. Елеваторна, 1, та обладнання, встановлене на зазначеному об'єкті, переданий Банку в заставу на підставі договору застави, посвідченого 23.09.2003 року приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 2201;

комплекс будівель (комплекс перевалки зернових культур) за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89, переданого в заставу Банку на підставі договору застави, посвідченого 07.12.2002 року приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу ОСОБА_6., зареєстрований за №2410;

- комплекс будівель за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57, переданого в заставу банку на підставі договору застави, посвідченого 07.12.2002 року приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу ОСОБА_6., зареєстрований за № 2410.

2. договір купівлі-продажу від 20.01.2007 року укладено з товариством з обмеженою відповідальністю "Нікольська", предметом якого є:

- комплекс будівель за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-н, с. Новогригорівка, вул. Садова, 16, заставною вартістю 2 208 000,00 грн., переданий в іпотеку банку згідно до договору іпотеки, посвідченого 30.07.2004 року приватним нотаріусом Жовтневого районного нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований за реєстровим № 743, за яким в іпотеку банку передано до складу якого входять:

- лабораторно-виробничий корпус; головний виробничий корпус; вагова; навіс; підсобне приміщення головного виробничого корпусу; підсобне приміщення головного виробничого корпусу; підсобне приміщення головного виробничого корпусу; зерносклад; бойлерна; підсобне приміщення; підсобнеприміщення; підсобне приміщення; підсобне приміщення; вбиральня; підсобне приміщення; сушилка; склад №2; сторожка; вагова; склад № 3; приміщення; будівля автомобілерозвантаження; сушилка; башня МОБ сушилки; будівля автомобілерозвантаження; насосна сушилка; підвал; склад №4; склад ПММ; свинарник; вбиральня; огорожі № 1-12, 31-40, 46; споруди № 13-30, 41-45, 47-48; асфальтове покриття загальною площею 7191,6 кв.м., що належить відкритому акціонерному товариству "Агроекспорт" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 18.06.2004 року виконкомом Новогригорівської сільської ради, відповідно до рішення № 67 від 17.06.2004 року:

- комплекс нежитлових будівель за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7, переданих в іпотеку банку на підставі іпотечного договору, посвідченого 09.12.2004 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5., зареєстрований за реєстровим № 5555, розташованих на земельних ділянках: кадастровий номер 4810136300:07:001:0028 площею 16348 кв.м; кадастровий номер 4810136300:07:001:0029 площею 3000 кв.м.; кадастровий номер 4810136300:07:001:0023 площею 6750 кв.м.

3. договір купівлі-продажу від 20.01.2007 року укладено з товариством з обмеженою відповідальністю "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ", предметом якого є: нерухоме майно - адміністративну будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, належна ВАТ "Агроекспорт" на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Миколаївською міською радою 26.05.2004 року та зареєстрованого Миколаївським МЕТІ 26.05.2004 року за №1675, заставною вартістю 906740 грн., передане в іпотеку на підставі іпотечного договору, посвідченого 08.11.2004 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5., зареєстрований в реєстрі за № 4990.

Рішеннями постійнодіючого третейського суду при Асоціації "Правовий альянс" від 30.01.2007 року у справах № 10/28, № 10/29, № 10/31 було визнано укладені договори купівлі-продажу дійсними з одночасним визнанням права власності на зазначене майно за товариством з обмеженою відповідальністю "ВВН-2007", товариством з обмеженою відповідальністю "Нікольська" та товариством з обмеженою відповідальністю "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ".

На підставі вищевказаних договорів купівлі-продажу та рішень постійнодіючого третейського суду при Асоціації "Правовий альянс" від 30.01.2007 року у справах № 10/28, № 10/29, № 10/31, 09.02.2007 року товариством з обмеженою відповідальністю “Юридична агенція правових експертиз “ДІКСІ” укладено договори ренти, а саме:

- договір ренти від 09.02.2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю “Юридична агенція правових експертиз “ДІКСІ” та товариством з обмеженою відповідальністю “Консалтинг-Плюс” укладено договір ренти, за яким у власність ТОВ “Консалтинг-Плюс” передано нерухоме майно адміністративна будівля Б-2 загальною площею 552,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1.

- договір ренти від 09.02.2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю “Нікольська” та товариством з обмеженою відповідальністю “Консалтинг-Плюс” укладено договір ренти, за яким у власність ТОВ “Консалтинг-Плюс” передано нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Веселинівська, буд. 55а; Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, 1-б; м. Миколаїв, вул. Проектна, 7.

- договір ренти від 09.02.2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю “ВВН-2007” та товариством з обмеженою відповідальністю “Консалтинг-Плюс”, за яким у власність ТОВ “Консалтинг-Плюс” передано нерухоме майно, яке знаходиться за адресами: Миколаївська обл., Миколаївський район, с. Шостакове, вул. Елеваторна,1; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а; Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89; м. Миколаїв, вул. Проектна, 3-а.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області 12.10.2007 року по справі № 10/171/06-НР припинено провадження у справі про банкрутство відкритого акціонерного товариства “Агроекспорт”.

Рішеннями постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 13.05.2008 року у справах № 61/10, № 61/12, № 60/6 вищевказані договори ренти визнані дійсними з одночасним визнанням права власності на зазначене майно за товариством з обмеженою відповідальністю "Консалтинг Плюс". Рішенням постійно-діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 13.05.2008 року у справі № 61/12 визнано також право власності товариства з обмеженою діяльністю "Консалтинг Плюс" на земельні ділянки кадастровий номер 4810136300:07:001:0028 площею 16348 кв.м; кадастровий номер 4810136300:07:001:0029 площею 3000 кв.м.; кадастровий номер 4810136300:07:001:0023 площею 6750 кв.м., на яких розташоване передане в іпотеку банку нерухоме майно згідно до укладеного іпотечного договору, посвідченого 09.12.2004 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5., зареєстрований за реєстровим № 5555.

У подальшому, рішеннями господарського суду Харківської області у справах №№ 58/208-09, 58/209-09 від 20.10.2009 року, які залишені в силі постановами Вищого господарського суду України від 03.03.2010 року, рішення постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" у справах №№ 61/10, 61/12 скасовані.

Крім того, рішенням господарського суду Харківської області від 07.07.2010 року у справі № 15/146-10, яке залишено в силі постановою Вищого господарського суду України від 03.03.2010 року, скасовано рішення Постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" у справі № 60/6 від 13.05.2008 року.

12.08.2008 року постановою господарського суду Харківської області від 12.08.2008 по справі № Б-39/69-08, на підставі ст. 52 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", товариство з обмеженою відповідальністю “Консалтинг-Плюс” визнано банкрутом. З дня прийняття постанови підприємницька діяльність банкрута припинена, всі арешти накладені на майно ТОВ “Консалтинг-Плюс” та інші обмеження щодо розпорядження майном боржника знято.

21.08.2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтинг Плюс” та товариством з обмеженою відповідальністю „Юкреін Бізнес Солюшнз” укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за реєстровим № 11954, за яким ТОВ „Юкреін Бізнес Солюшнз” передано у власність обєкти нерухомості, а саме 24/25 частин комплексу, розташованого за адресою: Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а, загальною площею 11063,50 кв. м, вартістю 255 068,00 грн.

21.08.2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтинг Плюс” та товариством з обмеженою відповідальністю „Юкреін Бізнес Солюшнз” укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за реєстровим № 11957, за яким ТОВ „Юкреін Бізнес Солюшнз” передано у власність земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 6750,00 кв. м, вартістю 400 000,00 грн.

01.09.2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтинг Плюс” та товариством з обмеженою відповідальністю „Юкреін Бізнес Солюшнз” укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за яким ТОВ „Юкреін Бізнес Солюшнз” передано у власність 8899/1000 частини нежитлового обєкту, розташованого за адресою: Миколаївська область, Миколаївський район, с. Шостаково, вул. Елеваторна, №1, та обладнання, встановленого на зазначеному обєкті;

01.09.2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтинг Плюс” та товариством з обмеженою відповідальністю „Юкреін Бізнес Солюшнз” укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за реєстровим № 12087, за яким ТОВ „Юкреін Бізнес Солюшнз” передано у власність обєкти нерухомості, а саме нежитлову будівлю зернового перевантажувального комплексу за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 8209,00 кв. м, вартістю 1 108 233,60 грн.;

01.09.2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтинг Плюс” та товариством з обмеженою відповідальністю „Юкреін Бізнес Солюшнз” укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за реєстровим № 12093, за яким ТОВ „Юкреін Бізнес Солюшнз” передано у власність комплекс, перевалку зернових культур за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89, загальною площею 61,5 кв.м, вартістю 926 000 грн.

01.09.2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтинг Плюс” товариством з обмеженою відповідальністю та „Юкреін Бізнес Солюшнз” укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за реєстровим № 12102, за яким ТОВ „Юкреін Бізнес Солюшнз” передано у власність у власність земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 3000,00 кв. м, вартістю 200 000,00 грн.

01.09.2009 між товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтинг Плюс” та товариством з обмеженою відповідальністю „Юкреін Бізнес Солюшнз” укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за реєстровим № 12105, за яким ТОВ „Юкреін Бізнес Солюшнз” передано у власність у власність земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, загальною площею 16348 кв. м, вартістю 200 000,00 грн.;

01.09.2009 між товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтинг Плюс” та товариством з обмеженою відповідальністю „Юкреін Бізнес Солюшнз” укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за реєстровим № 12096, за яким ТОВ „Юкреін Бізнес Солюшнз” передано у власність у власність комплекс за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-н, с.Новогригорівка, вул. Садова, № 1-б, загальною площею 7191,60 кв.м, вартістю 181 903,00 грн.

01.09.2009 між товариством з обмеженою відповідальністю „Консалтинг Плюс” та товариством з обмеженою відповідальністю „Юкреін Бізнес Солюшнз” було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за реєстровим № 12090, за яким ТОВ „Юкреін Бізнес Солюшнз” передано у власність у власність нежитлову адміністративну будівлю, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, №40/1, загальна площа 552,60 кв.м, вартістю 191 136,40 грн.

Судом встановлено, що 03.12.2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю “Юкреін Бізнес Солюшнз” та публічним акціонерним товариством «Інтеграл-Банк»укладено договір іпотеки, посвідчений 03.12.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованим за реєстровим № 20213, за яким публічному акціонерному товариству «Інтеграл-Банк»передано в іпотеку наступне майно:

нежитлові будівлі зернового перевантажувального комплексу за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 8209 кв.м;

комплекс за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-н, с. Новогригорівка, вул. Садова, №16, загальною площею 7191,60 кв.м;

- комплекс, перевалку зернових культур за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89, загальною площею 61,5 кв.м.;

- нежитлова адміністративна будівл, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, № 40/1, загальна площа 552,60 кв.м.;

- земельна ділянка за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7, загальною площею 6750 кв. м., кадастровий номер 4810136300:07:001:0023;

- земельна ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7. загальною площею 16348,00 кв. м, кадастровий номер 4810136300:07:001:0028;

- земельна ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, 7, загальною площею 3000 кв. м. , кадастровий номер 4810136300:07:001:0029.

Відповідно до статті 1 Закону України „Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення (стаття 3 Закону України “Про іпотеку”).

Відповідно до статті 1 Закону України “Про заставу” в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується зі ст.ст.525, 526 ЦК України відповідно до яких зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено та доведено матеріалами справи, що між Відкритим акціонерним товариством “Райффайзен Банк Аваль” та відкритим акціонерним товариством “Агроекспорт” було укладено, в тому числі:

а) договір застави від 07.12.2002 щодо:

- комплексу перевалки зернових культур, що знаходиться в м. Вознесенську, Миколаївської області по вул. Кірова, 89, що належав позичальнику на підставі свідоцтва про право власності на комплекс перевалки зернових культур, виданого 02.10.2002 року, виконкомом Вознесенської міської ради Миколаївської області, зареєстрованого у Вознесенському МБТІ 03.10.2002 за р. № 273 в реєстровій книзі № 6.

- 24/25 частини комплексу будівель, що знаходиться в м. Вознесенську, Миколаївської області по вул. Карла Марса, 57, що належав позичальнику на підставі свідоцтва про право власності на комплекс будівель, виданого 01.10.2002 року, виконкомом Вознесенської міської ради Миколаївської області, зареєстрованого у Вознесенському МБТІ 03.10.2002 року за р. № 163 в реєстровій книзі № 5.

б) договір застави від 23.09.2003:

- 8899/1000 частин нежитлового обєкта, що знаходиться за адресою: Миколаївська обл., Миколаївський район, Шостакове, вул. Елеваторна, 1, що належав позичальнику на підставі свідоцтва про право власності серії САА № 484704, зареєстрованого у Миколаївському БТІ за № 1547702;

в) договір іпотеки від 30.07.2004 року щодо комплексу будівель за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-н, с. Новогригорівка, вул. Садова, № 1-б, який належить позичальнику на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Новогригорівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області 18.06.2004 на підставі рішення виконкому № 67 від 17.06.2004, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.06.2004. витяг з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3901543 від 18.06.2004, реєстраційний номер 5770755, номер запису 14 в книзі 11.

г) іпотечний договір від 09.12.2004 щодо:

- нежитлової будівлі за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, №7, що належить Позичальнику на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.03.2004, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 29.11.200 року за № 5623367;

-об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Миколаїв, вул. Проектна, № 7, готовністю 73 %, що належить позичальнику на праві власності на підставі рішення господарського суду Миколаївської області 21.10.2004 року по справі № 15/317. Об'єкт незавершеного будівництва знаходиться на земельних ділянках: площею 3 000 кв.м, належної Позичальнику на підставі державного акту про право власності на землю серії МК № 086925 від 16.03.2004 року; площею 6 750 кв.м., належної позичальнику на підставі державного акту про право власності на землю серії МК № 086926 від 16.03.2004 року; площею 16348 кв. м., належної позичальнику на підставі державного акту про право власності на землю серії МК № 086927 від 16.03.2004 року.

д) іпотечний договір від 08.11.2004 року на нежитлову будівлю, адміністративну будівлю, яка знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, який належить ВАТ “Агроекспорт” на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 26.05.2004 та зареєстрованого в Миколаївському МБТІ 26.05.2004 за № 1675. заставна вартість предмета іпотеки склала 906740 грн.

Таким чином, матеріалами справи підтверджено, що власником (іпотекодавцем) майна щодо якого було укладено вищезазначені договори іпотеки та застави нерухомого майна на час їх укладання був ВАТ “Агроекспорт”, а його іпотекодержателем - ВАТ “Райффайзен Банк Аваль”.

Факт наявності інформації про внесення відомостей про перебування обєктів нерухомості в іпотеці саме у позивача до Державного Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна та до Державного реєстру іпотек Відповідачами по справі не спростовано.

Відповідно до частин 1, 2 статті 23 Закону України „Про іпотеку” у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Таким чином, на підставі ухвали господарського суду Миколаївської області від 25.12.2006, яка в подальшому була скасована Постановою Вищого господарського суду України від 07.06.2007, набувачем іпотечного та заставного майна ВАТ „Агроекспорт” стала ТОВ „Юридична фірма „Основа”, яке набуло всіх прав та обовязків іпотекодавця та заставодавця майна за вищезазначеними договорами, що були укладені між ВАТ „Агроекспорт” та ВАТ “Райффайзен Банк Аваль”.

Відповідно до частини 3 статті 9 Закону України “Про іпотеку” іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя (ВАТ “Райффайзен Банк Аваль”): передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

Відповідно до статті 17 Закону України “Про іпотеку” заставодавець може відчужувати заставлене майно тільки за згодою заставодержателя (ВАТ “Райффайзен Банк Аваль”).

Зазначені положення законодавства відображені і в укладених договорах застави та іпотеки. Так, серед обовязків заставодавця відповідно до пункту 3.1.3. договорів застави від 07.12.2002 року, 23.09.2003 року передбачено, зокрема, те що заставодавець не має право без згоди банку розпоряджатись заставленим майном. Відповідно до пункту 4.1.4. договору іпотеки від 30.07.2004 року, іпотечного договору від 09.12.2004 року, іпотечного договору від 08.11.2004 року до обовязків іпотекодавця входить, зокрема, обовязок не відчужувати предмет іпотеки у будь-який спосіб та не обтяжувати його зобовязанням з боку третіх осіб (зокрема, не передавати його в оренду, найом, не передавати в наступну заставу тощо), не видавати довіреності на користування та розпорядження предметом іпотеки, а також не виступати поручителем за третіх осіб без отримання попередньої письмової згоди на це від Банку.

Як визначено пунктом 1 частиною 1 статті 115 Цивільного кодексу України господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Тобто, внесення майна до статутного капіталу господарського товариства є правовою формою його відчуження.

Виходячи з зазначеного, при передачі майна до статутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю “КРАТ-296” товариство з обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Основа” як особа, що набула статусу іпотекодавця та заставодавця майна, зобовязано було отримати згоду позивача як іпотекодержателя та заставодержателя відчужуваного майна за відповідними договорами застави та іпотеки.

Згідно із ч. 2 ст. 203 Цивільного кодексу України однією з обовязковим вимог чинності правочину є наявність у сторін договору необхідного обсягу цивільної дієздатності.

Враховуючи, що позивач згоду на відчуження заставленого та іпотечного майна товариству з обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Основа” не надавав, що підтверджено доказами у справі та не спростовано відповідачами, товариство з обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Основа” при відчужені іпотечного та заставного майна не володіла необхідним обсягом цивільної дієздатності щодо розпорядження заставним та іпотечним майном.

За таких умов, ТОВ “Крат-296” не мав належної правосубєктності та не міг набувати права власності на заставлене майно та відчужувати його подальшому товариству з обмеженою відповідальністю “Юридична агенція правових експертиз “ДІКСІ”, товариству з обмеженою відповідальністю “Нікольська” та товариству з обмеженою відповідальністю “ВВН-2007”.

Відповідно до рішень постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації “Український правовий союз” від 13.05.2008 року у справах № 61/10, 60/6, 61/12 товариство з обмеженою відповідальністю “Юридична агенція правових експертиз “ДІКСІ”, товариство з обмеженою відповідальністю “Нікольська”, товариство з обмеженою відповідальністю “ВВН-2007” набуло право власності на заставне та іпотечне майно на підставі рішень постійнодіючого третейського суду при асоціації “Український правовий альянс” від 30.01.2007 року за результатами розгляду позову товариства з обмеженою відповідальністю “Юридична агенція правових експертиз “ДІКСІ”, товариства з обмеженою відповідальністю “Нікольська”, товариства з обмеженою відповідальністю “ВВН-2007” до товариства з обмеженою відповідальністю “КРАТ-296”по справах № 10/28, 10/29, 10/31.

Товариство з обмеженою відповідальністю “Консалтинг-Плюс” набуло права власності на іпотечне та заставне майно на підставі рішень постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації “Український правовий союз”від 13.05.2008 за наслідками розгляду справ № 61/10, 60/6, 61/12, якими визнано дійсними договори ренти від 09.02.2007 року, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю “ВВН-2007”, товариством з обмеженою відповідальністю “Юридична агенція правових експертиз “ДІКСІ”, товариством з обмеженою відповідальністю “Нікольська” та товариством з обмеженою відповідальністю “Консалтинг-Плюс” та визнано право власності на заставне та іпотечне майно за товариством з обмеженою відповідальністю “Консалтинг-Плюс”.

В усіх зазначених випадках згода позивача на відчуження заставленого та іпотечного майна не надавалася, що свідчить незаконність зазначених правових операцій з заставним та іпотечним майном.

Крім того, судом враховано той факт, що на час прийняття та виконання зазначених рішень Постійнодіючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації “Український правовий союз” від 13.05.2008 року була прийнята постанова Вищого господарського суду України від 07.06.2007 у справі № 10/171/06, яка підтвердила факт незаконного розпорядження іпотечним та заставним майном з боку товариства з обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Основа”.

За таких умов, ТОВ “Консалтинг-Плюс” не могло бути визнано власником майна, яке у звязку з прийняттям постанови Вищого господарського суду України від 07.06.2007 року у справі № 10/171/06 залишилось у власності відкритого акціонерного товариства „Агроекспорт”.

Так, частина 3 статті 12 Закону “Про іпотеку” передбачає, що правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передача в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізин, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Таким чином, з огляду на вищевикладене, позовні вимоги позовні вимоги публічного акціонерного товариства “Райффайзен Банк Аваль” про визнання недійсним договору іпотеки, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Бізнес Солюшнз»та публічним акціонерним товариством «Інтеграл-Банк»посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за реєстровим № 20213, визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним договір іпотеки, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Бізнес Солюшнз»(01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного,110, ідентифікаційний код 36424065) та публічним акціонерним товариством «Інтеграл-Банк»(03680, м. Київ, пр.-т. Перемоги, 52/2, ідентифікаційний код 22932856) посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований за реєстровим № 20213.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Бізнес Солюшнз»(01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного,110, ідентифікаційний код 36424065) на користь публічного акціонерного товариства «Райффайзен банк Аваль»(01011, м. Київ, вул. Лєскова, 9, ідентифікаційний код 14305909) витрати по сплаті державного мита в сумі 42 (сорок дві) грн. 50 коп. та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Стягнути з публічного акціонерного товариства «Інтеграл-Банк»(03680, м. Київ, пр-т. Перемоги, 52/2, ідентифікаційний код 22932856) на користь публічного акціонерного товариства «Райффайзен банк Аваль»(01011, м. Київ, вул. Лєскова, 9, ідентифікаційний код 14305909) витрати по сплаті державного мита в сумі 42 (сорок дві) грн. 50 коп. та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.М.Мудрий

Дата підписання рішення: 25.07.2011 року