Рішення № 17872393, 22.08.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" серпня 2011 р.Справа № 14/5025/1271/11 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю"Дністер-Агро" смт. Летичів

до Летичівської районної державної адміністрації Хмельницької області смт. Летичів

про поновлення договору оренди земельної ділянки

Суддя Гладюк Ю.В.

Представники сторін:

Позивача: ОСОБА_1. за довіреністю від 06.06.2011 року.

Відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю

Суть спору: позивач, після уточнення позовної вимоги просить суд поновити договір оренди земельної ділянки від 01.03.10 р., укладений між Летичівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та ТОВ „Дністер Агро” на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені цим договором. Обґрунтовуючи свої вимоги позивач та його представник в судовому засіданні посилається на те, що двічі звертався до відповідача з проханням продовжити договір оренди. Однак відповідач не надав відповіді на вказані звернення. Заперечень щодо продовження орендних відносин відповідач також не надсилав. Тому позивач продовжив користування земельною ділянкою, після закінчення договору оренди та користується нею на даний час. В силу ж ст. 33 Закону України „Про оренду землі” спірний договір підлягає поновленню.

Відповідач в відзиві на позов та його представник в судовому засіданні проти позову заперечує, посилається на те, що позивачем не дотримана процедура поновлення договору оренди. Крім того ним повідомлено про вилучення слідчими органами документації та, в звязку з цим, неможливість подання доказів.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позову виходячи з наступного.

1 березня 2010 року між Летичівською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дністер-Агро» (орендарем) був укладений договір оренди земельної ділянки для сільськогосподарських потреб строком на один рік, а саме до 1 березня 2011 року. За умовами договору обєктом оренди є земельна ділянка загальною площею 261,50 га. у тому числі 245,50 га. ріллі та 16 га. проектні дороги, розташовані на території Руднянської сільської ради Летичівського району. Договір належним чином зареєстрований 1 березня 2010 року за № 39.

1 грудня 2010 року, а потім 15 лютого 2011 року ТОВ «Дністер-Агро»зверталось до Летичівської районної державної адміністрації з проханням продовжити договір оренди, однак відповіді на свої звернення не отримало.

Після закінчення строку договору оренди ТОВ «Дністер-Агро»продовжило користуватись орендованою земельною ділянкою. Факт використання обєкту оренди після закінчення строку договору оренди в тому числі на час вирішення спору доводить позивач та не спростував відповідач.

Лист-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди Летичівською районною державною адміністрацією не надсилався.

Згідно ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Закон України «Про оренду землі» є спеціальним нормативним актом, який регулює спірні правовідносини, а тому підлягає застосуванню при вирішенні спору.

Аналіз положень статті 33 Закону України «Про оренду землі»в цілому свідчить про те, що нею окремо врегульовано переважне право орендаря перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк та окремо поновлення договору оренди у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності при цьому листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди. Під час розгляду справи судом не здобуто доказів наявності інших осіб, які б претендували на обєкт оренди, визначений спірним договором. А відтак положення ст. 33 Закону України «Про оренду землі», якими встановлена послідовність дій орендаря при використанні свого переважного права судом не враховуються при вирішенні даного спору. За приписами ж ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим. Тобто Закон чітко визначає момент поновлення договору, зокрема сплив місячного строку після закінчення строку договору.

Судом відмічається, що приймаючи до уваги рішення суду про поновлення договору оренди та в силу наведених положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі»сторони зобовязані укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення цього договору.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44,49,82,84 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Поновити договір оренди земельної ділянки від 01.03.10р. укладений між Летичівською районною державною адміністрацією Хмельницької області та ТОВ „Дністер Агро” на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені цим договором.

Стягнути з Летичівської районної державної адміністрації смт. Летичів, вул. Горького, 1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дністер-Агро» вінницька область, Могилів-Подільський район, смт.Вендичани, вул.. 50-річчя Жовтня, 23 (п/р 26007055306379 в ВФ КБ «Приватбанк», МФО 302689, м. Вінниця, ід. Код 25497645) 321 грн. судових витрат.

Видати наказ.

СуддяЮ.В. Гладюк

Повний текст виготовлений та підписаний 25.08.11р.

Віддрук. 3 прим. :1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відповідачу.