Рішення № 17869495, 15.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.08.11р.Справа № 33/5005/7724/2011 За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правого забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Третя особа: Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Індустріального району, м. Дніпропетровськ

про стягнення 10 399 грн. 83 коп. та розірвання договору оренди № 746 від 19.09.2007 року

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від прокуратури: Попов А.М., посвідчення № 82 від 07.04.2011 року

Від позивача: ОСОБА_3, довіреність № 10/3-7 від 04.03.2011 року

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правого забезпечення Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 за участю третьої особи комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району про стягнення 5 540 грн. 14 коп., 4 859 грн. 69 коп. пені, розірвання договору оренди № 746 від 19.09.2007 року та виселення. Витрати просить покласти на відповідача.

В судове засідання 15.08.2011 року з'явилися прокурор та представник позивача.

Відповідач та третя особа в судові засідання не зявилися, вимоги ухвал господарського суду від 17.06.2011 р., 07.07.2011 р. не виконали, про слухання справи повідомлені належним чином.

Незявлення представників відповідача та третьої особи в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без їх участі за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 15.08.2011 року оголошені вступна та резолютивна частини судового рішення згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.09.2007 р. між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради (правонаступником є Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради згідно з п.1.1 Положення ) ("орендодавець") та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 ("орендар") був укладений договір оренди комунального майна, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 62,4 кв. м., розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 18, у житловому будинку літ. А-9 на І поверсі приміщення № 541 поз 1-9,1, для використання під перукарню, яке перебуває на балансі КВЖРЕП Індустріального району м. Дніпропетровська (Третя особа).

Відповідно до п.3.3 вказаного договору та додаткового договору від 08.04.2010 року, орендна плата за оренду приміщення становить 2 251 грн. 88 коп. Орендна плата у подальшому коригується на індекс інфляції, починаючи з березня місяця 2010 року.

Відповідно до додаткового договору до договору оренди комунального майна від 08.04.2010 р. доповнено договір оренди п. 3.3.1 та 3.3.2 в наступній редакції : за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації Орендаря, як платника податків та зборів в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації у розмірі 1125, 94 грн.; - 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1125, 94 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до п.3.4 додаткового договору до договору оренди комунального майна від 08.04.2010 р. орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць, орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Відповідно до п.11.1 договору строк дії з 19.09.2007 р. по 19.09.2017 р.

Прокурор та позивач посилаються на те, що внаслідок невиконання відповідачем умов договору від 19.09.2007 р. р., у нього виникла заборгованість у розмірі 5 540 грн. 14 коп.

Відповідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Стаття 526 Цивільного кодексу України встановлює вимогу щодо виконання зобовязань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

В силу ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом. Використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (ст.ст. 93, 206 Земельного кодексу України).

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доЗакону України "Про плату за землю").

Згідно ст.ст. 23, 24 Закону України "Про плату за землю", грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Грошова оцінка земельної ділянки щороку станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок проведення якої затверджується Кабінетом Міністрів України. Грошова оцінка землі застосовується для економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України.

Згідно ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, а орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату.

Спори, повязані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку (ст. 35 Закону України "Про оренду землі").

Також згідно з п. 8 ч. 1 ст.14 Закону України "Про систему оподаткування" до переліку загальнодержавних податків і зборів віднесено орендну плату за земельні ділянки комунальної власності. Відповідно до ст. 27 Закону України "Про плату за землю" на теперішній час контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюють органи державної податкової служби.

З огляду на умови Договору щодо строку оплати орендної плати, строк оплати, є таким, що настав.

Відповідно наданих та встановлених судом доказів вбачається, що відповідачем протягом часу розгляду сплачено заборгованість в сумі 3 754 грн. 46 коп. на користь позивача.

В зазначеній частині провадження у справі належить припинити на підставі ч.1 п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

За наведеного, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу у сумі 1 785 грн. 68 коп.

Відповідно до п. 3.6 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується Балансоутримувачем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочки (включаючи день оплати).

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Вимоги позивача по стягненню з відповідача пені у розмірі 4 859 грн. 69 коп. (за період з 22.01.09 р. по 18.05.11 р.) підлягають задоволенню частково, у сумі 647 грн. 82 коп. (за період з 22.01.09 р. по 22.07.09 р.). В решті позовних вимог необхідно відмовити.

Суд вважає заявлену прокурором вимогу про розірвання договору оренди комунального майна від 19.09.2007 року та зобовязання звільнити займане нежитлове приміщення такою, що підлягає задоволенню.

Згідно ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно до ст.. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір , повинна надіслати пропозиції про це стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну або розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі , якщо сторони не досягли згоди щодо зміни(розірвання) договору або у разі неодержання відповіді в встановлений з урахуванням часу поштового перебігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

07.07.2010 р. управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради надіслало відповідачу лист претензію № 13/9-175 з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі, пеню, а також запропонувало з'явитися для розірвання договору оренди від 19.09.2007 р. № 746 (УКВ-69) у випадку несплати заборгованості по орендній платі, пені у повному обсязі до визначеної у вказаному листі дати. Дана вимога залишена відповідачем без розгляду.

Ст. 651 ЦК України передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 Розяснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року № 02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна").

Пунктом 11.4 Договору передбачено, що договір може бути розірваний за вимогою однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону про оренду у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Позивачем на підставі ст.33 ГПК України документально було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як на підставу своїх позовних вимог у повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на сторін пропорційно задоволеним вимогам.

Відповідно до ст. 87 ГПК України повне рішення та ухвали надсилаються сторонам, прокурору, третім особам, які брали участь в судовому процесі, але не були присутні у судовому засіданні.

Керуючись, ст.ст. 47, 33, 49, ч. 1 п. 1-1 ст. 80, ст. ст. 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

В частині стягнення з відповідача 3 754 грн. 46 коп. провадження у справі належить припинити на підставі ч.1 п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до міського бюджету (отримувач: р/р 37327010000081 в ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 25973910) 1 785 (одна тисяча сімсот вісімдесят пять) грн. 68 коп. заборгованості з орендної плати, 647 (шістсот сорок сім) грн. 82 коп. пені.

Розірвати договір оренди комунального майна № 746 від 19.09.2007 року.

Зобовязати фізичну особупідприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 18, у житловому будинку літ. А-9 на І поверсі приміщення № 541 поз. 1-9,І, загальною площею 62,4 кв.м., та передати його балансоутримувачу Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству Індустріального району за відповідним актом приймання-передачі.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 145 (сто сорок пять) грн. 69 коп. - державного мита.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31217264700005 у Відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області; МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 140 (сто сорок) грн. 42 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті задоволення позовних вимог відмовити.

Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяІ.А. Рудовська

Рішення підписано 19.08.2011 р.