Постанова № 17857977, 27.07.2011, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2011 року Справа № 5005/273/2011

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого: судді Чимбар Л.О.(доповідач),

суддів: Пруднікова В.В., Голяшкіна О.В.

секретар судового засідання: Манчік О.О.

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1., довіреність №10/3-7 від 04.03.11, представник;

прокурор і представники відповідача та третьої особи у судове засіданя не зявилися, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу комунального підприємства "Дніпроміськтранс" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 01.03.2011 року у справі № 5005/273/2011

за позовом: прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до: комунального підприємства "Дніпроміськтранс" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: міське комунальне підприємство "Дніпропетровський електротранспорт" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди від 01.09.2008р. №412-УКВ/08, зобов'язання звільнити орендоване приміщення та стягнення 8 031 грн. 34 коп.,

В С Т А Н О В И В :

В січні 2011 року прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся з позовом та просить стягнути з відповідача на користь позивача 8 031 грн. 34 коп., що складає: 6 890 грн. 73 коп. - заборгованості з орендної плати відповідно до умов договору від 01.09.2008р. №412-УКВ/08 та 1 140 грн. 61 коп. - пені, розірвати договір від 01.09.2008р. №412-УКВ/08 та звільнити вбудоване не житлове приміщення, загальною площею 19,23 кв.м, розташоване на першому поверсі одноповерхової будівлі за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Янтарна, 22 та передати його балансоутримувачу третій особі за відповідним актом приймання-передачі.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 01.03.2011р. у справі №5005/273/2011 (суддя Загинайко Т.В.) позов задоволено частково. Стягнуто з комунального підприємства "Дніпроміськтранс" Дніпропетровської міської ради на користь управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради до міського бюджету 6 890 грн. 73 коп. заборгованості та 733грн. 26 коп. пені, видано наказ.

Розірвано договір від 01.09.2008р. №412-УКВ/08, укладений між управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та комунальним підприємством "Дніпроміськтранс" Дніпропетровської міської ради.

Зобовязано комунальне підприємство "Дніпроміськтранс" Дніпропетровської міської ради звільнити на користь управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 19,23 кв.м, розміщене на першому поверсі одноповерхової будівлі, по вул. Янтарній, 22 у м. Дніпропетровську, видано наказ.

Стягнуто з комунального підприємства "Дніпроміськтранс" Дніпропетровської міської ради:

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області 187 грн. 00 коп. державного мита, 236 грн. 00 коп. - оплату на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видано наказ. В решті позову відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, відповідач подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права та неповне зясування обставин, що мають значення для справи, просить скасувати рішення господарського суду та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Позивач у відзиві на апеляцій скаргу проти викладених в апеляційній скарзі доводів заперечує, рішення господарського суду вважає законним і обґрунтованим, просить залишити без змін, а в задоволенні скарги просить відмовити.

В судовому засіданні 27.07.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Заслухавши доповідь судді доповідача, пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду в повному обсязі, Дніпропетровський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга комунального підприємства "Дніпроміськтранс" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Із встановлених судом першої та апеляційної інстанцій обставин справи вбачається, що 01.09.2008р. між позивачем - Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавцем) та відповідачем - Комунальним підприємством "Дніпроміськтранс" Дніпропетровської міської ради (орендарем) було укладено договір №412-УКВ/08 (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. №№41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно вбудоване нежитлове приміщення (далі обєкт оренди) загальною площею 19,23 кв.м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Янтарна, 22 на першому поверсі одноповерхової будівлі, вартість якого згідно незалежною оцінкою становить 102 834 грн. 00 коп. без ПДВ, що перебуває на балансі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову, на стороні позивача - Міське комунальне підприємство "Дніпропетровський електротранспорт" Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення диспетчерського пункту.

Відповідно до пункту 2.2 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди.

Орендодавець зобовязаний передати орендарю в оренду обєкт оренди згідно з цим договором за актом приймання-передачі, який складається між балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем і підписується одночасно з цим договором (пункт 7.1 Договору оренди).

Як вбачається на виконання умов Договору оренди між сторонами було складено акт від 01.09.2008р. приймання-передачі, який свідчить про передачу відповідачу нежитлового приміщення загальною площею 19,23 кв.м, яке знаходиться по вул. Янтарній, 22 та перебуває на балансі третьої особи (а.с.21).

Відповідно до п. 1 ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приписами п. 1 ст. 283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обовязок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлено частиною 3 статті 285 ГК України.

Згідно з ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст.188 ГК України.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до пункту 9.8 Договору оренди у разі невиконання або порушення однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Відповідно до п. 5.7. договору оренди орендна плата за користування обєктом оренди має сплачуватися орендарем щомісячно не пізніше 10 робочого дня місяця, за який проводиться оплата.

Відповідно до пунктів 3.2, 3.3 та 3.4 Договору оренди розмір орендної плати становить 1 287 грн. 94 коп. без ПДВ (базова за серпень місяць 2008р.); нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з вересня місяця 2008 року; за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401, у розмірі 643 грн. 97 коп.; - 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 643 грн. 97 коп. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць;

Відповідно до пункту 3.5 Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Місцевим господарським судом встановлено, з висновками якого погоджується і колегія суддів апеляційної інстанції, що під час дії укладеного договору оренди № 412-УКВ/08 від 01.09.2008р. відповідач неодноразово порушував термін сплати орендної плати.

Згідно наданого розрахунку відповідач за період з вересня 2008р. по листопад 2010р. повинен був сплатити до міського бюджету орендну плату у сумі 20 443 грн. 59 коп.строк сплати орендної плати вважається таким, що настав.

Як вбачається відповідач за оренду розрахувався частково, а також частково заборгованість по оренді у сумі 6137 грн. 86 коп. було стягнено згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області від 18.03.2010р. у справі №24/66-10.

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем становить 6 890 грн. 73 коп.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем відповідачу було спрямовано лист від 01.11.2010р. №7/9-1088 “Про сплату боргу, штрафних санкцій за договором оренди №412-УКВ/08 від 01.09.2008р.”, в якому від відповідача вимагалося сплатити заборгованість з орендної плати, а у разі несплати зявитися до Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради для розірвання Договору оренди від 01.09.2008р. №412-УКВ/08.

Відповідно до пункту 11.1 Договору дія цього договору припиняється внаслідок, у тому числі дострокового розірвання договору за рішенням суду.

Відповідно до пунктів 2.5, 2.6 Договору оренди у разі припинення цього договору обєкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору; орендар зобовязаний повернути обєкт оренди за актом приймання-передачі обєкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем; майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі обєкта оренди.

Відповідно до пункту 5.5 Договору оренди орендар зобовязаний у разі припинення цього договору протягом 5-ти календарних днів з дати припинення повернути обєкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Господарський суд Дніпропетровської області прийшов до правильного висновку про часткове задоволення позову, оскільки матеріалами справи підтверджено невиконання орендарем умов договору зі сплати у встановлений строк орендної плати, що відповідно до наведених норм ЦК України та ГК України є підставою для розірвання спірного договору оренди і, як наслідок, повернення позивачеві обєкта оренди.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду Дніпропетровської області відповідає чинним нормам матеріального та процесуального законодавства, встановленим фактичним обставинам справи, а доводи апеляційної скарги є безпідставними та необгрунтованими.

Рішення суду належить залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Керуючись ст.ст. 101,103-105 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу комунального підприємства "Дніпроміськтранс" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 01.03.2011 року у справі № 5005/273/2011 без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий Л.О. Чимбар

Суддя О.В. Голяшкін

Суддя В.В. Прудніков

Постанова виготовлена в повному обсязі 01.08.2011 року.