Рішення № 17854587, 19.07.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/12919.07.11 За позовомФізичної особи підприємця ОСОБА_1;

доПублічного акціонерного товариства «СЕБ Банк»;

прозобовязання передати нежитлове приміщення та стягнення 632742,04 грн.;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:ОСОБА_2., представник, довіреність б/н від 18.03.2011 р.;

Від відповідача:ОСОБА_3., представник, довіреність б/н від 24.01.2011 р.;

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.06.2011 р. порушено провадження у справі №18/129, справа призначена слуханням на 16.06.2011 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.06.2011 р. слухання справи було відкладене до 19.07.2011 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить зобовязати відповідача протягом пяти календарних днів з дня набрання чинності даного рішення передати по акту приймання-передачі нежитлове приміщення приміщення магазину з продажу чоловічого та дитячого одягу, тимчасово переобладнаного з житлового приміщення №3, загальною площею 132,40 кв. м., що знаходиться на першому поверсі будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1; стягнути з відповідача заборгованість по орендних платежах у розмірі 632742,04 грн., а також 6412,45 грн. витрат по сплаті держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у наданому відзиві на позов та представник останнього у судових засіданнях позовні вимоги позивача заперечував, у задоволенні позову просив відмовити, посилаючись на те, що договір оренди був розірваний 28.12.2009 р., у зв'язку з чим 28.12.2009 р. відповідач повернув приміщення позивачеві, а тому вимоги позивача про стягнення орендної плати відповідач вважає безпідставними.

У судовому засіданні 19.07.2011 р. представник відповідача надав клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення повязаної з нею справи №8/40870 за позовом Кириллової Т.Г. до ПуАТ «СЕБ Банк», яка розглядається Центрально-міським районним судом м. Макіївки.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

05.09.2008 р. між сторонами укладений договір оренди нежитлового приміщення, за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення (приміщення магазину по продажу чоловічого та дитячого одягу, тимчасово переобладнаного з житлового приміщення №3) загальною площею 132,40 кв.м., що знаходиться на АДРЕСА_1

Пунктом 3.1. договору передбачено, що строк оренди складає 5 років. Обчислення строку оренди починається з моменту передачі приміщення відповідачеві за актом приймання передачі.

Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата за користування 1 кв.м. приміщення становить суму еквівалентну 40,00 доларів США, що на дату підписання договору за офіційним курсом, встановленим НБУ, становить 194,02 грн. Загальний розмір орендної плати за користування приміщенням становить суму, еквівалентну 5296,00 доларів США, що на дату підписання договору за офіційний курсом, встановленим НБУ, становить 25687,19 грн.

12.11.2008 р. між сторонами укладений додатковий договір до договору оренди.

23.02.2009 р. між сторонами укладений додатковий договір до договору оренди, за умовами якого п. 4.3.1. договору оренди викладений у новій редакції, згідно з яким за період користування приміщенням, починаючи з 01.02.2009 р. по 30.04.2009 р. (включно) орендна плата сплачується відповідачем у національній валюті України не пізніше 25 числа кожного поточного місяця.

21.05.2009 р. між сторонами укладений додатковий договір до договору оренди, за умовами якого п. 4.3.1. договору оренди викладений у редакції, згідно з якою за користування приміщенням за період з 01.05.2009 р. по 31.12.2009 р. включно, щомісячна орендна плата встановлюється у розмірі 30000,00 грн.

10.07.2009 р. між сторонами укладений додатковий договір до договору оренди, за умовами якого пункти 4.1.3., 4.1.4. та 4.1.5. викладені у наступній редакції:

за користування приміщенням, починаючи з 01.07.2009 р. по 30.09.2009 р. включно щомісячна орендна плата встановлюється у розмірі 25000,00 грн.;

за користування приміщенням, починаючи з 01.10.2009 р. по 31.12.2009 р. включно щомісячна орендна плата встановлюється у розмірі 20000,00 грн.;

за користування приміщенням, починаючи з 01.01.2010 р. відповідач сплачує орендну плату в розмірі , що встановлений у п. 4.1. договору та в порядку, передбаченому п. 4.3. договору.

Пунктом 4.3. договору передбачено, що з моменту підписання сторонами акту приймання передачі приміщення відповідач сплачує позивачеві орендну плату у розмірі, що вказана в п. 4.1. договору, у національній валюті, яка підлягає зміні прямо пропорційно зміні офіційного курсу НБУ гривні до долара США, встановленому НБУ на 20 число кожного поточного місяця. Орендну плату відповідач сплачує шляхом безготівкового перерахування не пізніше 25 числа кожного поточного місяця на підставі рахунку та за реквізитами, зазначеними в рахунку, що виставляється позивачем не пізніше 20 числа поточного місяця.

На виконання умов договору, на підставі акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 13.10.2008 р., позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування приміщення.

Відповідач 30.10.2009 р. звернувся до позивача з листом вих. №7-8-1/4863, в якому повідомив, що необхідність в оренді приміщення відсутня та повідомив про дострокове розірвання договору. У зазначеному листі відповідач гарантував проведення повного розрахунку за орендоване приміщення до дня його фактичного звільнення та забезпечення належної передачі приміщення за актом приймання передачі.

Відповідач не виконав свої зобовязання за договором, після звернення до позивача з вищезазначеним листом орендоване приміщення на користь позивача не повернув, орендну плату за користування приміщенням за період з 29.12.2009 р. по 31.03.2011 р. не сплатив. Станом на день слухання справи у судовому засіданні сума боргу відповідача перед позивачем складає 632742,04 грн.

Рахунки на оплату орендної плати були направлені позивачем на адресу відповідача згідно з описом вкладення від 14.04.2011 р., що підтверджується поштовим фіскальним чеком №5169 від 15.04.2011 р.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Посилання відповідача на те, що останнім на користь позивача приміщення було повернуто не підтверджується жодними засобами доказування, а відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими доказами та матеріалами справи.

Враховуючи ту обставину, що відповідач позовні вимоги належними та допустимими засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи документи свідчать про безспірність та обґрунтованість позовних вимог позивача, вимоги останнього підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Клопотання відповідача про зупинення провадження у даній справі до вирішення повязаної з нею справи №8/40870 за позовом Кириллової Т.Г. до ПуАТ «СЕБ Банк», яка розглядається Центрально-міським районним судом м. Макіївки, не підлягає задоволенню, оскільки з судових повісток, ксерокопії яких додані відповідачем до зазначеного клопотання, не вбачається обставин, які б свідчили про повязаність цих справ.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «СЕБ Банк»(інд. 01004, м. Київ, вул. Червоноармійська, 10, код ЄДРПОУ 14351016) передати на користь Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) за актом приймання передачі нежитлове приміщення (приміщення магазину по продажу чоловічого та дитячого одягу, тимчасово переобладнаного з житлового приміщення №3) загальною площею 132,40 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1). Видати наказ.

3.Стягнути з Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк»(інд. 01004, м. Київ, вул. Червоноармійська, 10, код ЄДРПОУ 14351016) на користь Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 632742 (шістсот тридцять дві тисячі сімсот сорок дві) грн. 04 коп. заборгованості, 6412 (шість тисяч чотириста дванадцять) грн. 45 коп. витрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

4.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 22.07.2011 р.