Рішення № 17849767, 11.08.2011, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.11 Справа № 28/112пд/2011

Суддя Семендяєва І.В., при секретарі судового засідання Мартинцевій Н.М., розглянувши матеріали за позовом

Місцевого благодійного фонду "Григорія Сковороди" сприяння розвитку освіти та підтримки молоді, м. Сєвєродонецьк

до відповідача Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк

про визнання недійсним договору оренди землі

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1., дов. № 7 від 01.09.2010, адвокат,

від відповідача: представник не прибув

в с т а н о в и в:

Суть справи: позивачем заявлені вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 243 від 03.09.2002, укладеного сторонами у справі, в частині визначення орендної плати за землю (п. 2.3. договору).

Відповідач у відзиві на позовну заяву вважає її необґрунтованою, оскільки відповідач вважає вимогу позивача про визнання недійсним договору в частині визначення орендної плати вимогою про внесення змін і зазначає, що позивач з такою пропозицією внести зміни до договору до ради не звертався. А тому відповідач вважає, що позивачем недодержані вимоги законодавства України щодо заходів досудового врегулювання спору, і просить у задоволенні позову відмовити. Відповідач просить справу розглядати без участі свого представника.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд дійшов до наступного.

Місцевий благодійний фонд "Григорія Сковороди" сприяння розвитку освіти та підтримки молоді звернувся до господарського суду Луганської області з позовом до Сєвєродонецької міської ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 243 від 03.09.2002, укладеного сторонами у справі, в частині визначення орендної плати за землю (п. 2.3. договору).

Так, 03.09.2002 між сторонами у справі укладено договір оренди земельної ділянки, державна реєстрація 03.09.2002 за № 243, за умовами якого орендодавець (відповідач) на підставі рішення сесії Сєвєродонецької міської ради за № 180 від 30.07.2002 надає, а орендар (позивач) набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, 26а/24. В оренду передається земельна ділянка площею 0, 1448 га.

Відповідно до розділу 2.3 "Орендна плата" орендна плата вноситься орендарем самостійно в грошовій формі в розмірі 1144, 50 грн. Грошова плата сплачується щомісячно в розмірі 95,38 грн. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Розрахунок орендної плати додається. Грошова плата вноситься на бюджетний рахунок: 33214810900080 місцбюджет м. Сєвєродонецьк 13050200 код ОКПО 24046627 код платежу 13050200 в УДК в Луганській області МФО 804013. Розмір орендної плати може бути переглянутий при зміні індексації грошової оцінки земельної ділянки, а також в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. За несвоєчасне внесення орендної плати нараховується пеня на суму боргу із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті. Кожен місяць, до 15 числа, орендар надає у відділ земельних орендних відносин УАіМ (кімната 65) копії платіжних документів про перерахування орендної плати. Орендна плата вноситься також у випадках, якщо орендар тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. У разі припинення або розірвання договору оренди, або визнання його недійсним одержана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається. Сторони визнають, що орендар користувався землею з 30.07.2002. Орендна плата за землю донараховується за фактичний строк користування земельною ділянкою по ставкам цього договору. Орендар зобовязаний сплатити донараховану орендну плату по строку оплати у місяці, у якому одержав цей договір.

Позивач вважає даний розділ договору недійсним, посилаючись на п. 5 ст. 12 Закону України "Про плату за землю", в якому вказано, від земельного податку звільняються зареєстровані релігійні та благодійні організації, що не займаються підприємницькою діяльністю, та на положення Закону України "Про благодійництво та благодійні організації", відповідно до якого благодійною організацією вважається недержавна організація, головною метою діяльності якої є здійснення благодійної діяльності в інтересах суспільства або окремих категорій осіб згідно з цим Законом.

У доповненні до позовної заяви від 07.07.2011 (а.с. 19) позивач посилається також на положення ст. 282.1.5 Податкового кодексу України, в якій зазначено, що від сплати податку звільняються: релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, за земельні ділянки, надані для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності, а також благодійні організації, створені відповідно до закону, діяльність яких не передбачає одержання прибутків.

Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Позивачем надана довідка державної податкової інспекції у м. Сєвєродонецьку № 14238/15-36 від 09.08.2011, згідно якої Місцевий благодійний фонд "Григорія Сковороди" сприяння розвитку освіти та підтримки молоді внесено до Реєстру неприбуткових установ й організацій з ознакою неприбутковості 005, відповідно Довідки про внесення до Реєстру неприбуткових організацій (установ) від 04.06.1998 № 217/15-06, на підставі п. 7.11 ст. 7 Закону України «Про оподаткування прибутку підприємств»та відповідно п. 2.2 Положення про Реєстр неприбуткових установ й організацій, затвердженого наказом ДПА України від 11.07.1997 № 232. У звязку зі зміною адреси позивача останньому видано рішення № 08/15-61/25367569 від 08.05.2007 про внесення до Реєстру неприбуткових установ й організацій з ознакою неприбутковості 005.

Відповідно до статуту позивача він є місцевою благодійною організацією створеною з метою сприяння розвитку освіти та підтримки молоді. Предметом діяльності Фонду є отримання благодійних і приватних пожертвувань у вигляді грошей і майна від фізичних і юридичних осіб, а також інших джерел, не заборонених законодавством України. Головною метою діяльності Фонду є підтримка і розвиток науки та освіти, науково-просвітницьких програм, надання допомоги вчителям, ученим, студентам, учням, талановитій, творчій молоді тощо (а.с. 8).

Отже, підприємство позивача є благодійною та неприбутковою організацією. Такий статус отримало у 1998 році відповідно Довідки про внесення до Реєстру неприбуткових організацій (установ) від 04.06.1998 № 217/15-06, тобто на час укладання спірного договору.

На час укладання договору оренди землі від 03.09.2002 діяв Закон України «Про плату за землю», відповідно до п.5 ст. 12 цього Закону від земельного податку звільняються зареєстровані релігійні та благодійні організації, що не займаються підприємницькою діяльністю.

Така ж сама умова міститься у ст. 282 Податкового кодексу України, в якій зазначено, що від сплати податку звільняються релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, за земельні ділянки, надані для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності, а також благодійні організації, створені відповідно до закону, діяльність яких не передбачає одержання прибутків.

Використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Оскільки позивач є благодійною та неприбутковою організацією, його у встановленому законом порядку звільнено від плати за землю. Таким чином, позивач звільнений і від сплати орендної плати за землю.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.

За таких обставин, позов визнається судом обґрунтованим, а тому підлягає до задоволення у повному обсязі.

Судом не приймаються доводи відповідача про те, що вимога про визнання частково недійсним договору є його зміною, оскільки правові підстави та правові наслідки внесення змін до договору та визнання його частково недійсним є різними і до цих інститутів застосовуються різні правові норми.

Судові витрати покладаються на відповідача, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Позивачу підлягають поверненню витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, сплачені меморіальним ордером № 8914 від 09.06.2011 за невірними реквізитами. Доказами належної сплати даних витрат за належними реквізитами є надане позивачем квитанція № 1 від 05.07.2011 (а.с. 20).

У судовому засіданні 11.08.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись статтями 44, 47, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати недійсним п. 2.3 договору оренди земельної ділянки № 243 від 03.09.2002, укладений Сєвєродонецькою міською радою та Місцевим благодійним фондом "Григорія Сковороди" сприяння розвитку освіти та підтримки молоді, зареєстрований у Сєвєродонецькій міській раді, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 243 від 03.09.2002.

3.Стягнути з Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк, вул. Леніна, 32, ідентифікаційний код 24046627, на користь Місцевого благодійного фонду "Григорія Сковороди" сприяння розвитку освіти та підтримки молоді, м. Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, 26а, ідентифікаційний код 25367569, державне мито у сумі 85 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн., видати наказ позивачу.

4. Повернути з Державного бюджету України на користь Місцевого благодійного фонду "Григорія Сковороди" сприяння розвитку освіти та підтримки молоді, м. Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, 26а, ідентифікаційний код 25367569, невірно сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу меморіальним ордером № 8914 від 09.06.2011 у сумі 236 грн. 00 коп., видавши його з матеріалів справи позивачу.

Підставою для повернення витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу є дане рішення, скріплене гербовою печаткою суду.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 16.08.2011.

СуддяІ.В. Семендяєва

Надр.3 прим.

1-до справивих.№

2-позивачу (реком.) з гербовою печаткою

3- відповідачу(рекомендованою з повідомленням):2