Рішення № 17847533, 08.07.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 54/22708.07.11 Господарський суд м. Києва у складі судді Шкурдової Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовомпублічного акціонерного товариства «ВТБ Банк», м. Київ в особі відділення «Київська регіональна дирекція» публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк», м. Київ

до товариства з обмеженою відповідальністю «Тридента Агро», м. Київ

про звернення стягнення на заставлене майно на суму 83678095,41 грн.

при секретарі судового засідання Білову М.В.

представники:

від позивача :ОСОБА_1. (дов № 508/11.5.2 від 30.07.2010 р.);

від відповідача:не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк»в особі відділення «Київська регіональна дирекція»публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»(далі-позивач) звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Тридента Агро»(далі-відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: комплекс, з об'єктами торгівлі та відпочинку, загальною площею 2336,2 кв.м. що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Толстого, 1а, та земельну ділянку, площею 0,1498 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Толстого, 1а, на суму 83678095,41 грн., з яких 55000000,00 грн. прострочена заборгованість за кредитом; 19470830,73 грн. прострочена заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом; 4297534,25 грн. пеня за несвоєчасну сплату кредиту за період з 01.11.2010 року по 03.05.2011 року; 1276773,00 грн. пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами за період з 01.11.2010 року по 03.05.2011 року; 2739452,05 грн. 3% річних за весь час прострочення сплати кредиту за період з 01.08.2009 по 03.05.2011 року; 648505,38 грн. 3% річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 16.05.2009 року по 03.05.2011 року; 245000,00 грн. штраф за невиконання умов кредитного договору.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на невиконання відповідачем умов Договору про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/100к-08 від 21 квітня 2008 року, в забезпечення виконання зобовязань за яким 21 квітня 2008 року між позивачем та відповідачем укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером 2429, предметом якого є комплекс, з об'єктами торгівлі та відпочинку, загальною площею 2336,2 кв.м. що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Толстого, 1а, та земельна ділянка, площею 0,1498 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Толстого, 1а.

Від позивача до суду надійшла заява в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, в якій позивач зменшує розмір позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача 79634708,86 грн., з яких 55000000,00 грн. простроченої заборгованість за кредитом; 16227465,93 грн. простроченої заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами; 4227465,75 грн. пені за несвоєчасну сплату кредиту за період з 01.09.2010 року по 28.02.2011 року; 1176643,37 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами за період з 01.09.2009 року по 28.02.2011 року; 2450136,99 грн. 3% річних за весь час прострочення сплати кредиту; 552996,82 грн. 3% річних за весь час прострочення сплати процентів, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 21 квітня 2008 року.

21 червня 2011 року до суду від позивача надійшла заява, в якій позивач просить суд на підставі пункту 1 та пункту 5 ч.1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»визначити спосіб реалізації майна, що є предметом Іпотечного договору від 21 квітня 2008 року, шляхом прилюдних торгів з початковою ціною, не нижче ніж вартість предмета іпотеки за Іпотечним договором від 21 квітня 2008 року.

Представник позивача в судових засіданнях підтримав позов.

Представник відповідача в судові засіданні не зявився, про час і місце судових засідань відповідач повідомлений належним чином, відповідач про причини неявки представника суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

21 квітня 2008 року між публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк»в особі відділення «Київська регіональна дирекція»публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»(Кредитор) та товариством з обмеженою відповідальністю «Тридента Агро»(Позичальник) укладено Договір про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/100к-08 зі змінами та доповненнями, відповідно до умов якого Кредитор надає Позичальнику грошові кошти у тимчасове користування в межах максимального ліміту заборгованості 55000000,00 грн. окремими частинам згідно з зазначеним у Договорі графіком, зі сплатою за користування кредитом 15 % річних та з 07 жовтня 2008 року - 19 % річних, на умовах визначених цим Договором, з кінцевим терміном повернення заборгованості 20 жовтня 2009 року.

В забезпечення виконання зобовязання за Договором про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/100к-08 між позивачем та відповідачем 21 квітня 2008 року укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером 2429, відповідно до умов якого, предметом іпотеки є комплекс, з об'єктами торгівлі та відпочинку, загальною площею 2336,2кв.м. що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Толстого, 1а, та земельна ділянка, площею 0,1498 га знаходиться за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Толстого, 1а, загальною вартістю 21686641,00 грн.

В Державному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за реєстровими № 2430, № 2431 зареєстровано обтяження іпотекою нерухоме майно, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором від 21 квітня 2008 року, та підтверджує переважне право Позивача (вищий пріоритет) перед іншими іпотекодержателями на звернення стягнення на предмет іпотеки.

На виконання умов Кредитного договору Позивачем перераховано відповідачу окремими траншами в межах максимального ліміту заборгованості 55000000,00 грн.

В порушення умов Договору про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/100к-08 в строк, передбачений умовами цього договору, зобовязання відповідачем не виконані.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (Іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду м. Києва від 07.04.2011 року у справі № 4/57 задоволено частково позов позивача до відповідача та стягнуто 79634708,86 грн., з яких 55000000,00 грн. простроченої заборгованість за кредитом за Договором про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/100к-08, 16227465,93 грн. простроченої заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами; 4227465,75 грн. пені за несвоєчасну сплату кредиту за період з 01.09.2010 року по 28.02.2011 року; 1176643,37 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами за період з 01.09.2009 року по 28.02.2011 року; 2450136,99 грн. 3% річних за весь час прострочення сплати кредиту; 552996,82 грн. 3% річних за весь час прострочення сплати процентів.

Відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору Іпотекодержатель (Позивач) має право в разі невиконання Іпотекодавцем (Відповідачем) зобов'язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця.

Згідно з п.п. 4.2.З., 6.1. Іпотечного договору у разі невиконання (неналежного виконання) Іпотекодавцем умов Основного зобов'язання та/або умов цього Договору, звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами, включаючи основну суму боргу (кредит) та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов Основного зобов'язання, проценти за користування кредитом, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з Основного зобов'язання, а також витрати, пов'язані з вчиненням виконавчого напису, його реалізацію та витрати на оплату винагороди залученим спеціалістам.

Оскільки в строк, передбачений умовами Договору про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/100к-08, відповідачем не сплачено позивачу 79634708,86 грн., з яких 55000000,00 грн. простроченої заборгованість за кредитом, 16227465,93 грн. простроченої заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами; 4227465,75 грн. пені за несвоєчасну сплату кредиту за період з 01.09.2010 року по 28.02.2011 року; 1176643,37 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами за період з 01.09.2009 року по 28.02.2011 року; 2450136,99 грн. 3% річних за весь час прострочення сплати кредиту; 552996,82 грн. 3% річних за весь час прострочення сплати процентів, позивач на підставі п.п. 4.2.З., 6.1. Іпотечного договору від 21 квітня 2008 року набув право стягнення з відповідача заборгованості за рахунок предмета іпотеки.

Відповідно до ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 1 ст. 575 Цивільного кодексу України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно з ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави; за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку»за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Оскільки станом на час прийняття рішення у даній справі заборгованість товариства з обмеженою відповідальністю «Тридента Агро» за Договором про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/100к-08 у сумі 79634708,86 грн., з яких 55000000,00 грн. простроченої заборгованість за кредитом, 16227465,93 грн. простроченої заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами; 4227465,75 грн. пені за несвоєчасну сплату кредиту за період з 01.09.2010 року по 28.02.2011 року; 1176643,37 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами за період з 01.09.2009 року по 28.02.2011 року; 2450136,99 грн. 3% річних за весь час прострочення сплати кредиту; 552996,82 грн. 3% річних за весь час прострочення сплати процентів, не сплачена, розмір та наявність заборгованості відповідачем не спростовано, то вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: комплекс, з об'єктами торгівлі та відпочинку, загальною площею 2336,2 кв.м. що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Толстого, 1а, та земельну ділянку, площею 0,1498 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Толстого, 1а, є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Позивач на підставі ст. 39 Закону України «Про іпотеку»просить суд визначити спосіб реалізації майна, що є предметом Іпотечного договору від 21 квітня 2008 року, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, не нижче ніж вартість предмета іпотеки за Іпотечним договором від 21 квітня 2008 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з п. 4.2.7, 6.2 Іпотечного договору від 21 квітня 2008 року іпотекодержатель має право обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або за домовленістю сторін згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладеним шляхом здійснення застереження про задоволення про задоволення вимог Іпотекодержателя, згідно з умовами цього Договору.

На підставі наведеного вище, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 21 квітня 2008 року, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, не нижче ніж вартість предмета іпотеки за Іпотечним договором від 21 квітня 2008 року, є правомірними обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статей 44, 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Тридента Агро»(03038, м. Київ, вул. Ямська, 28-А, код 25591321) на користь публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»в особі відділення «Київська регіональна дирекція»публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»(01004, м. Київ, бул. Т. Шевченка/вул. Пушкінська, 8/26, код 14359319) 55000000,00 грн. (пятдесят пять мільйонів гривень 00коп.) заборгованості за кредитом, 16227465,93 грн. (шістнадцять мільйонів двісті двадцять сім тисяч чотириста шістдесят пять грн. 93коп.) заборгованості за процентами за користування кредитом, 4227465,75 грн. (чотири мільйони двісті двадцять сім тисяч чотириста шістдесят пять грн. 75 коп.) пені за несвоєчасну сплату кредиту за період з 01.09.2010 року по 28.02.2011 року; 1176643,37 грн. (один мільйон сто сімдесят шість тисяч шістсот сорок три грн. 37 коп.) пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами за період з 01.09.2009 року по 28.02.2011 року; 2450136,99 грн. (два мільйони чотириста пятдесят тисяч сто тридцять шість грн. 99коп.) 3% річних за весь час прострочення сплати кредиту; 552996,82 грн. (пятсот пятдесят дві тисячі девятсот девяносто шість грн. 82 коп.) 3% річних за весь час прострочення сплати процентів, за рахунок реалізації майна за Іпотечним договором, посвідченим 21 квітня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. та зареєстрованим в реєстрі за № 2429:

- комплекс, з об'єктами відпочинку та торгівлі, загальною площею 2336,2 (дві тисячі триста тридцять шість цілих дві десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Толстого, буд 1а (свідоцтво про право власності на нерухоме майно, серія ЄАВ № 951516, видане виконкомом Софіївсько-Борщагівської сільської ради від 26.07.2007 року на підставі рішення виконкому Єофіївсько- Борщагівської сільської ради від 25.12.2007 року № 244, зареєстроване комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області»за реєстраційним номером: 6085417, за номером запису: 160, в книзі: 12), заставною вартістю 20425808,00 грн. (двадцять мільйонів чотириста двадцять пять тисяч вісімсот вісім грн. 00коп.);

- земельна ділянка, площею 0,1498 (нуль цілих одна тисяча чотириста дев'яносто вісім десятитисячних) та знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Толстого, 1а (кадастровий номер 3222486201:01:042:0008, цільове призначення: для розміщення магазину-складу, кафе-бару та більярдного салону, Державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів 19 квітня 2006 року на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки від 03 березня 2006 року № 713, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 020632900030), заставною вартістю 1260833,00 грн. (один мільйон двісті шістдесят тисяч вісімсот тридцять три грн. 00 коп.),

шляхом проведення прилюдних торгів за ціною реалізації не нижче, ніж вартість предмета іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 21 квітня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. та зареєстрованим в реєстрі за № 2429.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Тридента Агро»(03038, м. Київ, вул. Ямська, 28-А, код 25591321) на користь публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»в особі відділення «Київська регіональна дирекція»публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»(01004, м. Київ, бул. Т. Шевченка/вул. Пушкінська, 8/26, код 14359319) 25500,00 грн. (двадцять пять тисяч пятсот грн. 00коп.) витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Л.М. Шкурдова

Рішення підписано 12.06.2011 р.