Рішення № 17834142, 23.06.2011, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2011 р. Справа № 5016/1434/2011(7/69)

м. Миколаїв

За позовом: Регіонального відділення фонду державного майна України по Миколаївській області, 54017, м.Миколаїв, вул.Чкалова, 20

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “ЛБМ”, 54056, м.Миколаїв, вул.Космонавтів, 61, кім. 32

про: розірвання договору від 01.03.2004 року № РОФ 214 оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Миколаїв, вул.Космонавтів, буд. 61, к. 32, яке знаходиться на балансі Миколаївської філії інституту “НДІ проектреконструкція”.

Суддя Семенчук Н.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, дов. № 13 від 15.03.2010

Від відповідача:не зявився СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення фонду державного майна України по Миколаївській області звернулось до господарського суду з позовними вимогами про розірвання договору від 01.03.2004 року № РОФ 214 оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Миколаїв, вул.Космонавтів, буд. 61, к. 32, яке знаходиться на балансі Миколаївської філії інституту “НДІ проектреконструкція”.

В судовому засіданні 23.06.2011 року на виконання вимог ухвали суду від 14.06.2011 року позивачем були надані пояснення по справі.

Відповідач в судові засідання не зявився, правом передбаченим ст. 59 ГПК України щодо надання відзиву не скористався, відзив по суті позовної заяви не надав. Ухвалою господарського суду від 17.05.2011 року був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Вказана ухвала направлена на його адресу та отримана ним 24.05.2011 року, що підтверджується повідомлення про вручення № 54001 1442789 2.

За таких обставин згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2004 Регіональним відділенням фонду державного майна України по Миколаївській області та Товариством з обмеженою відповідальністю “ЛБМ”, укладено договір № РОФ-214 оренди нерухомого майна розташованого, за адресою: м.Миколаїв, вул. Космонавтів, буд. 61, к. 32, яке знаходиться на балансі Миколаївської філії інституту «НДІ проектреконструкція»(далі - Договір) та Договір № 1 про внесення змін від 01.01.2007 року, Договір № 2 про внесення змін та доповнень від 26.11.2007 року, Договір № 3 про продовження строку дії Договору оренди та внесення змін від 01.10.2008 року, Договір № 4 про продовження строку дії Договору оренди від 31.08.2009 року. За умовами яких позивач передає в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові вбудовані приміщення третього поверху трьохповерхової будівлі адміністративного корпусу площею 20 кв.м., розташовані за адресою: м.Миколаїв, вул. Космонавтів, буд. 61, к. 32, що знаходиться на балансі Миколаївської філії інституту «НДІ проектреконструкція», вартість яких дорівнює 13560,00 грн. за незалежною оцінкою станом на 31.01.2004 року. Майно передається в оренду з метою використання під офіс (п. 1.1 Договору).

Як вбачається з укладеного 21.06.2004 року акту приймання-передачі позивачем було передано відповідачеві майно визначене в п. 1.1 Договору, вказаний акт було підписано сторонами без зауважень.

Пунктом 10.1 Договору сторонами встановлено, що Договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 01.03.2004 року до 31.01.2005 року. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускається за взаємною згодою сторін. Пропозиції розглядаються протягом 20 днів з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п. 10.3 Договору).

У пункті 10.6 Договору сторони погодили, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України та ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, - строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як зазначено позивачем в поясненнях в звязку з відсутністю заяв однієї із сторін про припинення або зміну Договору на підставі ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України та ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, Договір було пролонговано на той саме термін (11 місяців) і на тих самих умовах. На підтвердження волі сторін про не бажання розривати зазначений Договір, до регіонального відділення 20.12.2006 за вхідним № 4602-20-01 надійшов лист від 20.12.2006 № 15 в якому Відповідач просить пролонгувати Договір. В свою чергу Позивач, у відповідь 22.12.2006 за № 4602-20-01 направив лист до ТОВ „ЛБМ" про те, що не заперечує щодо пролонгації Договору.

З вище вказаних підстав Договір пролонгувався з 01.11.2007 року до 30.09.2008 року включно. На підтвердження волі сторін про не бажання розривати зазначений Договір, до регіонального відділення 15.11.2007 року за вхідним № 4251-20-01 надійшов лист від 07.11.2007 року № 6, в якому Відповідач просить пролонгувати Договір. 26.11.2007 року між регіональним відділенням та ТОВ „ЛБМ" було підписано Договір № 2 про внесення змін та доповнень до договору оренди державного нерухомого майна від 01.03.2004 року № РОФ - 214. Однією із умов, яка була зазначена в Договорі № 2 - строк дії Договору продовжується до 30.09.2008 року включно.

Договором № 3 про продовження строку дії та внесення змін до договору оренди державного нерухомого майна від 01.03.04 № РОФ - 214 в редакції змін та доповнень внесених до нього Договором № 1 від 01.01.2007 року Договором № 2 від 26.11.2007 року строк дії Договору було продовжено до 30.08.2009 року включно.

Договором № 4 про продовження строку дії Договору оренди державного нерухомого майна від 01.03.2004 року № РОФ - 214 в редакції змін та доповнень внесених до нього Договором № 1 від 01.01.2007, Договором № 2 від 26.11.2007року Договором № 3 від 01.10.2008 року строк дії Договору було продовжено до 29.08.2011 року включно.

Згідно з п. 3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна», затвердженої постановою Кабінету Міністрів України віл 04.10.1995 року із змінами та доповненнями і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2006 року) 231,03 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (грудень 2006р.) на індекси інфляції від базового до першого місяця оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 Договору).

У відповідності до вимог п. 3.4 Договору, - орендна плата визначається щомісячно згідно з розрахунком розміру плати за оренду майна і перераховується відповідачем не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції безпосередньо до державного бюджету у розмірі 70% орендної плати, Балансоутримувачу у розмірі 30% орендної плати (Додаток № 1). Відповідач самостійно розділяє кожен черговий платіж за оренду державного майна та направляє відповідні частини орендної плати безпосередньо до державного бюджету (на рахунки, визначені фінансовими органами) та Балансоутримувачу.

Пунктом 5.2 Договору встановлений обовязок відповідача своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату згідно з умовами передбаченими розділом 3 Договору.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору.

В порушення Договору та наведеної норми права відповідач перераховує орендну плату невчасно і не у повному обсязі, внаслідок чого за ним утворився борг в сумі 472 грн. 51 коп. за вересень грудень 2010 року, що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 17).

Пунктом 5.6 Договору передбачений обовязок відповідача протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно на суму, не меншу, ніж на його балансову вартість, на користь Балансоутримувача, в порядку, визначеному чинним законодавством, та надати копію страхового полісу позивачеві.

Відповідно до ст. 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, страхування орендарем взятого ним в оренду майна та орендна плата є істотними умовами договору.

Як вказує позивач, строк дії договору страхування орендованого майна від 22.04.2009 року № 502 припинив свою дію 22.04.2010 року. На час розгляду справи орендоване майно залишається незастрахованим.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань.

Пунктом 8.2 Договору встановлено право позивача виступати з ініціативою відносно внесення змін до Договору оренди або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору, в тому числі за порушення строку внесення орендної плати у термін понад 3-х місяців, що передбачено ст. 782 Цивільного кодексу України.

31.01.2011 року відповідачу була направлена пропозиція № 07/117 про розірвання договору, погашення заборгованості з орендної плати та страхування орендованого майна (а.с. 22), яка отримана відповідачем 04.02.2011 року, що підтверджується повідомлення про вручення № 04052434 (а.с. 23). Відповідач відповіді на вказану пропозицію не надав.

З наведеного вбачається, що вимоги позивача ґрунтуються на Договорі та чинному законодавстві, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не заперечені і не спростовані, отже, підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 82-1, 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати укладений між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Миколаївській області та Товариством з обмеженою відповідальністю “ЛБМ” договір № РОФ-214 від 01.03.2004 року оренди нерухомого майна розташованого, за адресою: м.Миколаїв, вул. Космонавтів, буд. 61, к. 32, яке знаходиться на балансі Миколаївської філії інституту «НДІ проектреконструкція».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ЛБМ” (54056, м.Миколаїв, вул.Космонавтів, 61, кім. 32, р/р 26001313101 в МФ Енергобанка, МФО 326643, код 24062075) в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 85,00 грн. держмита.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ЛБМ” (54056, м.Миколаїв, вул.Космонавтів, 61, кім. 32, р/р 26001313101 в МФ Енергобанка, МФО 326643, код 24062075) в доход Держбюджету Центрального району м. Миколаєва (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Повний текст рішення складено 29.06.2011 року.

Суддя Н.О.Семенчук