Рішення № 17776465, 15.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.08.11р.Справа № 35/5005/8591/2011

за позовом Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської

області,

м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Широбокова Л.П.

Представники:

від позивача - ОСОБА_2, головний спеціаліст відділу з правових питань, дов. № 42-мр від 24.01.2011р.

відповідач - не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся із позовом до суду та просить внести зміни в п. 3.1 договору оренди земельної ділянки від 24.03.2003р. №0762, укладеного між ним та Відповідачем, виклавши його в наступній редакції: "п.3.1.Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до вимог Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України і вноситься на рахунок місцевого бюджету".

До початку розгляду справи по суті позивач надав заяву про зміну позовних вимог, відповідно до якої просив внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 24.03.2003р. №0762 та викласти його наступним чином: "п.3.1. Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні чотирикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України". Свої вимоги обґрунтовує змінами чинного законодавства щодо розмірів орендної плати, а також рішенням Дніпродзержинської міської ради 27.05.2011р. №116-08/VI щодо розмірів коефіцієнтів для розрахунку річної орендної плати.

Представник Позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити та внести зміни в договір оренди відповідно до наданих уточнень.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом докази не надав, вимог не заперечив, в судове засідання не з`явився

Статтею 64 Господарського процесуального кодексу України перед-бачено, що ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду пошто-вою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. З огляду на це, суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи та можливим розглянути справу без його участі, оскільки ухвала суду була направлена йому за адресою АДРЕСА_1, яка зазначена у довідці Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради. Відповідно до ст. 1 Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців” відповідач повинен був забезпечити отримання поштової кореспонденції за своїм місцезнаходженням. Крім того, ухвала суду направлялась Відповідачу за іншою зазначеною Позивачем в позовній заяві адресою АДРЕСА_2.

Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпродзержинською міською радою - орендодавець (надалі позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 орендар (надалі відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки від №1-621 від 11.03.2003р. (надалі договір), що знаходиться на АДРЕСА_1, площею 0,0017 га для фактичного розміщення об`єкта торгівлі (магазину), строком дії до 27.09.2012 року. Доказів розірвання договору в спірний період суду не надано. Договір зареєстрований у державному реєстрі земель 24.03.2003р. за №0762.

Відповідно до п. 1 договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування вище зазначену земельну ділянку, грошова оцінка якої відповідно до довідки Дніпродзержинського міського управління земельних ресурсів становить 16 536 грн.

Відповідно до п. 4. договору Відповідач за користування земельною ділянкою повинен вносити річну орендну плату у грошовій формі в розмірі 248,04 грн, що становить 20,67 грн на місяць, які Відповідач повинен сплачувати на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту двічі на рік рівними частками до 15 серпня і 15 листопада. Крім того, розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів, тощо, в тому числі внаслідок інфляційних процесів, збільшення розміру ставки земельного податку; інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Умовами п. 8.1. договору сторони передбачили, що спірні питання, які виникають з договору оренди, вирішуються шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди у суді.

29.10.2009р. позивач направив відповідачу лист №647, в якому запропонував останньому з`явитися до Управління земельних відносин міської ради для з`ясування питань щодо підписання додаткової угоди.

Відповідач до Позивача не з`явився, в добровільному порядку зміни до договору не внесені, що і стало підставою позову.

Закон України “Про плату за землю”втратив чинність 01.01.2011р. разом із набранням чинності Податковим кодексом України

Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” у зв`язку із прийняттям Податкового кодексу України” були внесені зміни до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, а саме: у частині другій слова “до Закону України “Про плату за землю”замінено словами “до Податкового кодексу України”, а частину четверту, п`яту і сьому, якими встановлювався розмір орендної плати для різних категорій земель, виключено.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України річна сума платежу за орендну плату не може бути меншою

- для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України;

- для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Дніпродзержинською міською радою було прийнято рішення від 28.01.2011р. №60-04/УІ “Про внесення змін до договорів оренди землі” та рішення від 27.05.2011р. №116-08/VI, яким застосовані коефіцієнти для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки з 01.07.2011р. Відповідно до додатку до цього рішення для земель обєктів торгівлі встановлений чотирикратний річний коефіцієнт орендної плати.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин.

Статтею 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обовязкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки. З огляду на це, Позивач правомірно вимагає внесення змін в спірний договір відповідно до чинного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.

З врахуванням встановлених обставин, вимоги Позивача правомірні, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85, 116,117 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 651-653 Цивільного кодексу України, ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, ст. 288 Податкового кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 11.03.2003р., зареєстрованого за №0762 від 24.03.2003р., укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, виклавши п. 3.1 в такій редакції:

"п.3.1. Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні чотирикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 51900, АДРЕСА_2, (інша відома адреса АДРЕСА_1) ІДН НОМЕР_1 (р/р невідомі) на користь Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області - 51931, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, пл.. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168 (р/р 35419007000498 в ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) витрати по сплаті державного мита 85,00 грн (вісімдесят пять грн 00 коп) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЛ.П. Широбокова Повне рішення складено 11 серпня 2011 року