Рішення № 17776463, 15.08.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.08.11р.Справа № 20/5005/8266/2011 За позовом Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди

Суддя Пархоменко Н.В.

Представники:

Від позивача: представник ОСОБА_4, довіреність № 1 від 11.01.11р.

Від відповідача: представник не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом, в якому просить розірвати договір №5/480 від 01.08.2003р. оренди нежитлового приміщення площею 43,0 кв.м. у житловому будинку АДРЕСА_1, виселити з нежитлового приміщення площею 43,0 кв.м. у житловому будинку АДРЕСА_1 суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_3, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 3183,18 грн. за період липень 2009р. - травень 2011р. та судові витрати.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, відзив не надав. Ухвалу з повідомлення про дату та час розгляду справи було направлено відповідачу за адресою, що зазначена в позовній заяві та яка підтверджується довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців: 49000, АДРЕСА_2, яку відповідач отримав, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення 09.07.11 р.

Відповідно ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Справа розглядається відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні 11.08.2011р. оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 серпня 2003 року між позивачем Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та відповідачем Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_3 (орендар) був укладений договір № 5/480 від 01.08.2003р. оренди нежитлового приміщення площею 43,0 кв.м. у житловому будинку АДРЕСА_1.

Згідно умов договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення площею 43,0 кв.м. у житловому будинку АДРЕСА_1 (п. 1.1. договору).

Відповідно п. 1.2. договору позивача передав, а відповідач прийняв вищезазначене нежитлове приміщення відповідно акту приймання - передачі № 5/480 від 01.08.2003р.

Згідно п. 2.3. договору орендодавець забезпечує орендаря платними комунальними послугами (вивіз сміття), перерахованих в акті приймання - передачі приміщення.

Орендар зобов'язався вносити орендну плату за користування приміщенням і комунальні послуги відповідно розділу 3 даного договору.

Відповідно п. 3.1. договору орендна плата розраховується відповідно до "Методики", затвердженої рішенням Дніпропетровської обласної ради від 16.10.98р. № 20-3/ХХІІІ (із змінами).

Розрахунок орендної плати на рік складає 2580,00 грн. без ПДВ.

Орендна плата за 1-й місяць оренди складає 215,00 грн. з урахуванням щомісячної індексації.

Вартість наданих послуг (вивіз сміття) визначається відповідно договору, складеного між орендарем та ТОВ "Екологія" на надання послуг по вивозу сміття і можуть бути переглянуті в разі зміни цін та тарифів. Станом на 01.08.2003р. ціна за сміття 1 куб. - 11,00 грн. з ПДВ. (п. 3.3. договору).

Оплата орендної плати, експлуатаційних витрат, а також комунальних послуг вноситься орендарем не пізніше 25 числа поточного місяця (п. 3.4. договору).

За період липень 2009р. - травень 2011 р. у відповідача перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 3 183,18 грн., на надані послуги були виписані рахунки-фактури. Відповідач в порушення умов договору не розрахувався з позивачем.

Відповідач доказів погашення боргу не надав, позовні вимоги не спростував.

Згідно статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Відповідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Відповідно п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 № 2269-XII (із змінами) орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з п.1 ст. 286 Господарського Кодексу України, ч. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч.ч. 2,3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Матеріалами справи встановлено, що відповідач систематично не виконував зобов'язання за договором щодо оплати орендної плати та комунальних послуг, що є підставою для розірвання договору №5/480 від 01.08.2003р. оренди нежитлового приміщення площею 43,0 кв.м. у житловому будинку АДРЕСА_1, укладеному між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" Дніпропетровської міської ради та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_3.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п.5.4 договору у випадку припинення дії цього договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому, чим на час передачі в оренду, з урахуванням фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану орендованого майна з вини орендаря.

За викладеного позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача .

Керуючись статтями 49, 82-85,116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір №5/480 від 01.08.2003р. оренди нежитлового приміщення площею 43,0 кв.м. у житловому будинку АДРЕСА_1, укладений між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, код ЄДРПОУ 24994436) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_3 (49059, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Виселити з нежитлового приміщення площею 43,0 кв.м. у житловому будинку АДРЕСА_1 Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_3 (49059, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, код ЄДРПОУ 24994436).

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3 (49059, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, код ЄДРПОУ 24994436)- 3183 (три тисячі сто вісімдесят три) грн. 18 коп. заборгованості по орендній платі, 187 (сто вісімдесят сім) грн. 96 коп.- витрат по сплаті державного мита , 236 (двісті тридцять шість ) грн. 00 коп.. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяН.В. Пархоменко Повне рішення складено

15.07.2011р.