Рішення № 17673762, 09.08.2011, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" серпня 2011 р. Справа № 5019/1410/11

за позовом Житлово-комунальне підприємство "Центральне"

до відповідача Приватний підприємець ОСОБА_2

про стягнення 79 846 грн. 65 коп.

Суддя Бережнюк В.В.

Представники:

Від позивача : Гурина А.О.

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Житлово-комунальне підприємство "Центральне" звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення в сумі 79 853 грн. 38 коп., з яких 79 846 грн. 65 коп. - заборгованість по орендній платі, 6 грн. 73 коп. - 3% річних. В обґрунтування вимог зазначає, що відповідачем порушено умови Договору оренди нежитлового приміщення №7 від 09.07.2007 року щодо плати за оренду.

Через канцелярію суду від позивача надійшла заява від 19.07.2011 р. про уточнення позовних вимог (арк.с.72), згідно якої просить стягнути з відповідача 79 846 грн. 65 коп. заборгованості по орендній платі. Вказана заява була прийнята судом до розгляду.

В судовому засіданні 09.08.2011 р. представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 09 серпня 2011 року не з'явився. Відзиву на позов не надав, вимог не заперечив. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення рекомендованої кореспонденції адресату (арк.с.63,77). Суд зазначає, що відповідачу було надано достатньо часу для реалізації своїх процесуальних прав та обов'язків.

Статтею 22 ГПК України встановлено права та обов'язки сторін в судовому процесі. Зокрема вказаною статтею передбачено, що сторони мають право брати участь в господарських засіданнях. Відповідно до норм вказаної статті сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Не забезпечивши явку свого представника в судове засідання відповідач не виявив бажання скористатися наданими йому вищевказаними нормами ГПК правами.

Крім цього, ухвалами суду про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи явка представників сторін для участі у судовому засіданні не визнавалася обов'язковою.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про можливість вирішення спору за наявними у справі матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

09 липня 2007 року між Житлово-комунальним підприємством "Центральне" (Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 7, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення для використання під складське приміщення по АДРЕСА_2 , загальною площею - 102,6 м.кв. в т.ч. підвал 102,6 м.кв., яке знаходиться на балансі ЖКП "Центральне", експертна оцінка якого становить 182250 грн. станом на 30.04.2007 р. (арк.с. 5-6).

Строк Договору оренди встановлювався з 09 липня 2007 року по 08 червня 2008 року. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені договором (розділ 2 Договору).

За умовами розділу 3 Договору орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 1561,47 грн. в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством. Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Після закінчення дії даного договору орендна плата сплачується на день фактичної здачі приміщення по акту. Орендна плата щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за минулий місяць, який визначається Мінстатом.

Згідно п.5.4. Договору Орендар зобов'язувався вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Договір підписано уповноваженими представниками позивача та відповідачем та скріплено відбитками печаток сторін.

01 вересня 2008 року сторони підписали Додатковий договір до Договору №7 від 09.07.2007 р. (арк.с.7), згідно якого пункти 1.1. та 3.1. виклали у такій редакції:

п.1.1. "Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення (підвал) для складських приміщень на АДРЕСА_2 загальною площею - 103,4 м.кв.";

п.3.1. "Орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 2022,15 грн. в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством".

Також доповнили п.7.11. Договору оренди вказавши, що Орендар зобов'язується впродовж 5 банківських днів сплатити Орендодавцю орендну плату за використання Орендарем надлишкової площі розміром 0,8 м.кв., що орендується протягом дії договору з 09 липня 2007 року по 31 серпня 2008 року у розмірі 297,36 грн. плюс ПДВ, згідно з чинним законодавством України.

На виконання умов Договору оренди Орендодавцем були надані Орендарю послуги по оренді нежитлового приміщення. Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи підписаними між сторонами актами наданих послуг (арк.с.9-42).

Для оплати наданих послуг по оренді позивачем були виставлені відповідачу рахунки (арк.с.47-54). Однак відповідачем здійснено часткову оплату за оренду приміщення.

Згідно наданих позивачем доказів борг відповідача по орендній платі складає 79 846 грн. 65 коп. Наданий суду розрахунок заборгованості перевірено та визнано правильним (арк.с.43-44).

Приватний підприємець ОСОБА_2 надав позивачу гарантійний лист від 12.05.2010 р., у якому зобов'язувався погасити заборгованість по орендній платі до 11.06.2010 р. (арк.с.56). Однак станом на 01.05.2011 р. борг не погашено.

29 липня 2011 року приватний підприємець ОСОБА_2 звернувся до ЖКП "Центральне" із заявою про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення №7 від 09.07.2007 р. в зв'язку з неможливістю його утримання (арк.с.83). Після чого нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_2 було передане від ПП ОСОБА_2 для ЖКП "Центральне". Вказана обставина підтверджується підписаним сторонами Актом прийому-передачі нежитлового приміщення №2 від 01 серпня 2011 року (арк.с.84).

За умовами ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Частиною першою статті 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини першої статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений говором або законом.

Стаття 626 Цивільного кодексу України, встановлює поняття договору, відповідно до якої, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Крім того, Цивільним кодексом України (ст.629) встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.2 ст.193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Витребуваних ухвалою суду від 06.07.2011 р. доказів сплати заборгованості по орендній платі відповідач суду не надав.

Отже, враховуючи все вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача 79846 грн. 65 коп. заборгованості по орендній платі ґрунтуються на договорі та законі, підтверджуються належними та допустимими доказами, відтак підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 (33013, АДРЕСА_1, індивідуальний податковий номер НОМЕР_1) на користь Житлово-комунального підприємства "Центральне" (33028, м.Рівне, вул.Шевченка,45, код ЄДРПОУ 31479167) - 79 846 грн. 65 коп. - заборгованості по орендній платі, 798 грн. 47 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Бережнюк В.В.

повне рішення підписано 11 серпня 2011 року