Рішення № 17603746, 05.08.2011, Новогродівський міський суд Донецької області

2-907/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2011 року Новогродівський міський суд Донецької області

у складі: головуючого судді Пархоменко О.Ф.

при секретарі Комарової Т.Ю.

з участю представника позивача Горячої Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новогродівка цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Супутник» м. Новогродівка до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті членських внесків,

В С Т А Н О В И В :

ОСББ «Супутник» м. Новогродівка звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті членських внесків, вказуючи на те, що відповідач мешкає за адресою АДРЕСА_1, але плату за користування житлом та витрати на його утримання, за період з 01.05.2008 року по 01.06.2011 року не здійснює, в зв'язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 866 грн.14коп., яку відповідач добровільно не сплачує. Просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості та судові витрати в розмірі 30 грн.

Представник позивача у судовому засіданні повністю підтримала позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала, посилаючись на те, що він володіє квартирою на підставі договору купівлі-продажу, а не приватизації. При цьому відповідач вважає, що участь співвласників в ОСББ є добровільною та починається з письмової заяви про згоду. Такої заяви вона не надавала та не вважає себе членом ОСББ. В останнє судове засідання не з»явилася, просить справу розглядати без її участі.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов ОСББ «Супутник» м. Новогродівка обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно наданих документів (протоколу № 1 від 26.07.2007 року зборів делегатів від 46 житлових будинків міста Новогродівка), було створено об'єднання співвласників вказаних будинків «Супутник» та затверджений статут цього об'єднання, який був зареєстрований рішенням Новогродівської міської Ради за № 110 від 19.05.2010 року (нова редакція), про що також було видано свідоцтво про державну реєстрацію цього об'єднання, як юридичної особи (копія рішення та свідоцтва в справі). Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі сбори правомочні, якщо на них присутні більше 50% власників. А тому згідно п.2.5.7 статуту позивача відповідачі зобов'язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі та стосовно п.8.2 у разі відмови власника квартири укласти договір або сплачувати обов'язкові платежі, позивач має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

ОСББ «Супутник» створене, як організаційно-правова форма обєднання власників жилих і нежилих приміщень для сумісного управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, володіння, користування і у встановлених законом межах розпорядження спільним майном, захисту їх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст.. 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладання договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів обєднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Зазначені норми Закону закріплені розділом VIII статуту ОСББ «Супутник» і повністю ним дублюються.

Відповідач дійсно проживає по АДРЕСА_1 та володіє цією квартирою на підставі договору купівлі-продажу від 24.11.1992 року. Згідно п.п. 5,6 вищевказаного договору користування квартирою провадиться покупцем (відповідачем) стосовно Правил користування житловими приміщеннями, утримання житлового будинку та прибудинкової території, покупець ( відповідач) здійснює за свій рахунок експлуатацію та ремонт квартири з обов»язковим дотриманням встановлених єдиних правил та норм, визначених для будинків державного житлового фонду, а також приймає участь сорозмірно займаної площі в відшкодовуванні витрат, пов»язаних з технічним обслуговуванням та ремонтом, в тому числі капітальному, всього будинку, утриманням прибудинкової території. Договір підписаний відповідачем.

Вищевказані пункти договору вказують на необґрунтованість доводів відповідача на те, що вона володіє квартирою на підставі договору купівлі-продажу, а не приватизації і не зобов»язана платити внески позивачу за утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно бухгалтерської довідки ОСББ «Супутник» від 08.07.2011 року, по АДРЕСА_1, за період з 01.08.2007 року по 01.04.2011 року нараховано обов»язкових членських внесків на утримання та ремонт загального майна будинку 43816грн., сплачено 41222грн. Процент оплати складає 94%. Витрати по будинку склали 17666грн., в тому числі: ремонт каналізації-2188грн., ремонт лєстнічних кліток-692грн., встановлення 2 вхідних дверей-3600грн.; адміністративні розходи 8763грн. (заробітна плата, налог на землю, освітлення під»їздів, послуги банку, відчислення в державні фонди).

Згідно ст.68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату за комунальні послуги. Квартирна плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вноситься щомісяця.

Відповідно до ч.3 ст.20 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” споживач зобов'язаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення сплачувати обов'язкові платежі на утримання та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Згідно ст.151 ЖК України громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок, квартиру, зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Згідно ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Згідно представлених позивачем документів у відповідача за період з 01.05.2008 року по 01.06.2011 року утворилась заборгованість по сплаті членських внесків в розмірі розмірі 866 грн.14коп., яка підлягає стягненню з відповідача. Наданий розрахунок заборгованості перевірений судом.

Згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30грн., а судовий збір в розмірі 51грн. - на користь держави.

Керуючись ст.ст. 67,68,151,162 ЖК України, ст.20 Закону України “Про житлово-комунальні послуги, ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 10, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Супутник» м. Новогродівка до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті членських внесків- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 - розмірі 866 грн.14коп. - заборгованості по сплаті членських внесків за період з 01.05.2008 року по 01.06.2011 року включно, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Супутник» м. Новогродівка р/р 26008300115201 в Селидівському відділенні ощадбанку № 5484 МФО 394307 код ЕГРПОУ 35324146.

Стягнути з ОСОБА_2 витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 грн. на користь Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Супутник» м. Новогродівка р/р 26008300115201 в Селидівському відділенні ощадбанку № 5484 МФО 394307 код ЕГРПОУ 35324146.

Стягнути з ОСОБА_2 держмито на користь держави в розмірі 51грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Новогродівський міський суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя: