Ухвала суду № 17560002, 29.07.2011, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" липня 2011 р. Справа № 5019/1143/11

За позовом: Комунального підприємства «Рівнеелектроавтотранс»Рівненської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівнеагроспецмонтаж»

про стягнення 4080 грн. 00 коп.

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача : представник ОСОБА_1. (довіреність № 378 від 29.09.2010року);

від відповідача : представник ОСОБА_2 (довіреність б/н від 20.08.2010року);

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Комунальне підприємство «Рівнеелектроавтотранс» звернулось до господарського суду Рівненської області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівнеагроспецмонтаж»4080 грн. 00 коп. додаткової плати за користування приміщенням понад строк, визначений договором найму житла №197 від 21.07.2009 року, за період з 01.11.2010 року по23.05.2011 року. В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача позовні вимоги не визнає з підстав, зазначених в письмовому відзиві на позовну заяву. Вважає, що договір найму житла №197 від 21.07.2009 року є неукладеним, оскільки обєкт оренди наймачу не передавався, акт прийому-передачі не складався та не підписувався.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані сторонами письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ

21.07.2009 року між Комунальним підприємством «Рівнеелектроавтотранс»Рівненської міської ради (далі - Наймодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнеагроспецмонтаж» (далі - Наймач) був укладений Договір найму №197 (надалі за текстом Договір найму).

Згідно до п.1. договору найму Наймодавець надає Наймачу в гуртожитку КП «Рівнеелектроавтотранс»(м. Рівне, вул.Ст.Бандери, 62) для тимчасового проживання працівника (його сімї) «Наймача» на строк визначений цим договором кімнату №181, загальною площею 25,44 кв.метрів, житловою площею 17,9 кв.метрів.

За умовами п.6 договору відповідальність за своєчасну плату та звільнення жилої площі несе Наймач.

Згідно до п.8. договору найму договір укладений строком з 01.08.2009 року до 31.10.2010 року, а в частині проведення розрахунків до їх повного здійснення.

За умовами п.11 договору по закінченню строку дії цього договору Наймач зобовязаний без попередження повністю розрахуватися за користування жилою площею, комунальними та іншими послугами та звільнити надану жилу площу в гуртожитку Наймодавця. Жила площа має бути звільнена в день закінчення строку дії або дати розірвання цього договору.

Згідно до п.12 договору Наймач забезпечує звільнення наданої жилої площі. У випадку несвоєчасного звільнення наданої жилої площі в гуртожитку (закінченням строку договору, дострокове його розірвання) Наймач за кожен день прострочення виконання зобовязання (звільнення наданої жилої прощі в гуртожитку) сплачує Наймодавцю пеню (додаткову плату на утримання приміщення гуртожитку за користування приміщенням понад строк, визначений договором) в сумі 20,00 грн. та вартість користування житловою площею та комунальними послугами по день фактичного звільнення кімнати.

Договір підписано директором КП «Рівнеелектроавтотранс»та в.о. директора ТОВ «Рівнеагроспецмонтаж», скріплено відбитками печаток сторін.

Матеріали справи містять докази здійснення фактичного користування житловим приміщенням, що стверджується наданими відповідачем квитанціями про оплату ТОВ «Рівнеагроспецмонтаж»комунальних послуг за серпень-вересень 2009 року.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини.

Згідно з приписами ст.509 ЦК України зобовязанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з приписів ч.1 ст.627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з всіх істотних умов договору.

Приписами ст.180 ГК України встановлено, що господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до положень ст.12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Відповідно до статті 640 Цивільного кодексу України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до положень ст.765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до положень ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст.811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Згідно ст.813 ЦК України сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.

Згідно ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до положень ст.12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Відповідно до положень ст.13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Доводи відповідача відносно того, що укладений між сторонами договір оренди є реальною угодою, для укладання якої поряд зі згодою сторін, необхідне вчинення фактичних дій (передача майна), суд відхиляє, оскільки з огляду на умови укладеного сторонами договору оренди даний договір є консесуальним (укладений з моменту досягнення згоди сторін за всіма істотними умовами), оскільки обов'язком орендодавця у договорі оренди №197 від 21.07.2009 року є надання орендарю кімнати на строк встановлений договором, що є основним обов'язком наймодавця саме у консесуальному договорі. Формулювання Договору №197 від 21.07.2009 року «наймодавець надає наймачу для тимчасового проживання працівників» свідчить про те, що при укладенні договору зобов`язання сторін виникають у момент досягнення згоди сторін у відповідній формі (підписання договору).

Згідно ч.1 ст.766 ЦК України якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: 1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; 2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Отже, у разі невиконання орендодавцем зазначеного обов'язку орендар має право реалізувати свої права, передбачені ст.766 ЦК України, зокрема, вимагати від наймодавця передачі майна. В матеріалах справи відсутні докази звернення орендаря з вимогою до орендодавця про передачу орендованого майна. Договір оренди №197 від 21.07.2009 року не містить такої умови, як підписання сторонами акту приймання-передавання.

Заперечення відповідача, зазначені у відзиві щодо відсутності у відповідача обовязків за договором, оскільки в найманій кімнаті живе фізична особа судом до уваги не приймаються з огляду на ту обставину, що виконання зобовязань за Договором прийняло на себе Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнеагроспецмонтаж», а не його працівник, що не суперечить положенням ч.2 ст.813 ЦК України відповідно до положень якої, якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.

Позивач просить стягнути з відповідача додаткову плату на утримання гуртожитку за користування приміщенням понад строк, визначений договором за період з 01.11.2010 року по 23.05.2011 року в розмірі 4080,00 грн., з огляду на вищевказане та враховуючи, що факт звільнення приміщення після закінчення терміну дії договору відповідачем не спростований, а отже є доведеним, позовні вимоги підлягають задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті держмита та витрат по оплаті інформаційно-технічних послуг по забезпеченню судового процесу.

Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівнеагроспецмонтаж»(м.Рівне, вул.Будівельників, 7, р/р 26003165973980 в філії «ПЗ РУ»ВАТ «Банк»Фінанси та кредит» м.Рівне МФО 333603, код ЄДРПОУ 00910699) на користь Комунального підприємства «Рівнеелектроавтотранс»(м.Рівне, вул.Д.Галицького,23, р/р 26001060484240 в ПАТ КБ «Приватбанк»м.Рівне МФО 333391, код ЄДРПОУ 03362844) 4080 грн. 00 коп. плати на утримання гуртожитку за користування приміщенням понад строк, 102 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. плати за послуги по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписаний «03» серпня 2011 року