Рішення № 17557757, 23.05.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.05.11 Справа № 22/5009/1110/11

Суддя Ярешко О.В.

за позовом Першого заступника прокурора м. Запоріжжя (69035, м. Запоріжжя,вул. Якова Новицького, буд. 5) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах

позивач 1 Управління комунальної власності Запорізької міської ради (69105,м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206)

позивач 2 Відділ освіти Ленінської районної адміністрації (69096, м. Запоріжжя, вул. Бородінська, буд. 1-А)

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (69096,АДРЕСА_1)

про стягнення заборгованості за договором оренди № 1052 від 29.05.2003 р. у розмірі 33 935,51 грн.

Суддя Ярешко О.В.

Представники:

від позивача 1: ОСОБА_3, довіреність № 509 від 06.05.2011р.

від позивача 2: ОСОБА_4, довіреність б/н від 17.05.2011р.

від відповідача: не зявився

від прокуратури: Бедненко К.М., на підставі наказу № 137 ц від 18.02.2011р.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

09.03.2011р. до господарського суду Запорізької області звернувся Перший заступник прокурора м. Запоріжжя в інтересах держави особі Управління комунальної власності Запорізької міської ради, м. Запоріжжя та Відділу освіти Ленінської районної адміністрації, м. Запоріжжя до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення на користь Відділу освіти Ленінської районної адміністрації 25094,71 грн. заборгованості з орендної плати, 97,12 грн. заборгованості з плати за землю, 6632,90 грн. пені за несвоєчасний розрахунок з орендної плати, 2110,78 грн. заборгованості з комунальних платежів, всього 33935,51 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 10.03.2011р. порушено провадження у справі № 22/5009/1110/11, судове засідання призначено на 04.04.2011р., у сторін витребувані необхідні для розгляду справи матеріали.

Ухвалою від 04.04.2011р., у звязку з неявкою прокурора та позивача 1, а також у звязку з неподанням сторонами витребуваних матеріалів, розгляд справи було відкладено на 10.05.2011р.

В судовому засіданні 10.05.2011р. представник прокуратури надав заяву, в якій зазначив, що під час судового розгляду зясовано, що підстави для стягнення коштів з плати за землю та заборгованості з комунальних платежів відсутні, у звязку з чим, прокурор відмовляється від частини позовних вимог, а саме:- стягнення заборгованості з плати за землю в розмірі 97,12 грн.; - стягнення заборгованості з комунальних платежів в розмірі 2 110,78 грн.

Ухвалою від 10.05.2011р. за клопотанням прокурора та представника позивача 2 продовжено строк вирішення спору до 24.05.2011р. та відкладено розгляд справи на 19.05.2011р.

В судовому засіданні 19.05.2011р. оголошено перерву до 23.05.2011р.

В судовому засіданні 23.05.2011р. прокурор звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог, яка по суті є заявою про зменшення позовних вимог та якою позивач просить стягнути з відповідача 17936,48 грн. заборгованості з орендної плати та 287,39 грн. пені за несвоєчасний розрахунок з орендної плати, всього 18223,87 грн.

Згідно ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Заява прокурора про зменшення позовних вимог прийнята судом до розгляду, як така що відповідає вимогам ст. 22 ГПК України.

Таким чином, в судовому засіданні 23.05.2011р. судом прийняті до розгляду та розглядаються позовні вимоги про стягнення 17936,48 грн. заборгованості з орендної плати та 287,39 грн. пені за несвоєчасний розрахунок з орендної плати, всього 18223,87 грн.

Позовні вимоги обумовлені наступним. На підставі наказу позивача 1 між позивачами та відповідачем був укладений договір оренди № 1052 від 29.05.2003р. на нежитлове приміщення загальною площею 111,7 кв. м., колегіуму АДРЕСА_2, яке знаходиться на балансі позивача 2. Відповідно до договору оренди, орендна плата перераховується відповідачем згідно рахунків позивача 2 щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітнім. Відповідачем зобовязання по своєчасному внесенню орендної плати в повному обсязі не виконувалися, що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати за період з грудня 2008р. по листопад 2009р. включно, у розмірі 17936,48 грн. Таким чином, позивач окрім суми заборгованості з орендної плати просить стягнути з відповідача 287,39 грн. пені за несвоєчасний розрахунок з орендної плати.

Відповідач в судове засідання 23.05.2011р. не зявився, письмового відзиву не надано, у попередніх судових засіданнях проти позову частково заперечував.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розгляд справи закінчено 23.05.2011р. оголошенням вступної та резолютивної частин рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача 1, позивача 2 та прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі наказу Управління комунальної власності Запорізької міської ради № 96 від 14.04.2003р. 29.05.2003р. Управління комунальної власності Запорізької міської ради, Відділ освіти Ленінської районної адміністрації (надалі орендодавець) та Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (надалі орендар) уклали договір оренди нежитлового приміщення № 1052 (надалі договір) (з наступними змінами та додатками).

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець на підставі наказу позивача 1 від 14.04.2003р. № 96 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 111,7 кв. м., колегіуму АДРЕСА_2, яке знаходиться на балансі позивача 2, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за незалежною оцінкою 59082,00 грн. за станом на 30.04.2003р.

Згідно із п. 1.2. договору, приміщення використовується орендарем на правах оренди для розміщення магазину з продажу непродовольчих товарів та складу.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що орендар вступає у користування нежитловим приміщенням у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту прийому-передачі вказаного приміщення.

У відповідності до п. 7.1. договору, орендодавець зобовязаний передати орендарю в оренду нежитлове приміщення згідно з цим договором по акту прийому-передачі приміщення, який підписується одночасно з цим договором.

29.05.2003р. сторонами було складено акт прийому-передачі нежитлового приміщення загальною площею 111,7 кв. м., колегіуму АДРЕСА_2.

Приписами п. 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 № 63 та Запорізької міської ради від 28.04.2007 № 31, і складає 20932,11 грн. на рік згідно з додатком № 2 до договору.

Відповідно до п. 3.2. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата перераховується згідно рахунків позивача 2 відповідачем на розрахунковий рахунок № 35426035001455 в ГУ ДКУ Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 02136181, щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним. З 15 травня 2007р. орендна плата становить 1744,34 грн. х Іінф (05) грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції) згідно з додатком № 2 до договору.

У пунктах 10.1. та 10.7. договору зазначено, що цей договір діє з 29.05.2003р. до 29.05.2006р. строком на 3 роки. В разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Додатковою угодою до договору оренди нежитлового приміщення № 1052 від 29.05.2003р. сторони узгодили вважати договір оренди № 1052 від 29.05.2003р. нежитлового приміщення АДРЕСА_2 вважати продовженим до 30.06.2009р.

13.10.2009р. додатковою угодою сторони узгодили договір оренди від 29.05.2003р. № 1052 нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 вважати розірваним в звязку з закінченням строку оренди.

Також 13.10.2009р. сторонами був складений акт прийому-передачі, відповідно до якого, у звязку з закінченням договору оренди від 29.05.2003р. № 1052 відповідач передав, а позивач 1 та позивач 2 прийняли нежитлове приміщення за адресою:АДРЕСА_2 площею 111,7 кв. м.

Відповідачу позивачем 2 на сплату орендної плати, у відповідності до п. 3.3. договору за період з грудня 2008р. по жовтень 2009р. (13.10.2009р.) були виставлені наступні рахунки: № 30 від 10.01.2009р. за грудень 2008р. на суму без ПДВ 2470,16 грн., № 141 від 10.02.2009р. за січень 2009р. на суму без ПДВ 2541,79 грн., № 239 від 10.03.2009р. за лютий 2009р. на суму без ПДВ 2579,92 грн., № 335 від 08.04.2009р. за березень 2009р. на суму без ПДВ 2 616,03 грн., № 420 від 10.05.2009р. за квітень 2009р. на суму без ПДВ 2639,57 грн., № 486 від 09.06.2009р. за травень 2009р. на суму без ПДВ 2652,77 грн., № 533 від 10.07.2009р. за червень 2009р. на суму без ПДВ 2681,95 грн., № 677 за липень 2009р. на суму без ПДВ 2708,77 грн., № 717 від 09.09.2009р. за серпень 2009р. на суму без ПДВ 2673,91 грн., № 844 від 09.12.2009р. за вересень 2009р. на суму без ПДВ 2695,30 грн. та 12 днів жовтня 2009р. на суму без ПДВ 1052,73 грн., всього на загальну суму без ПДВ 27312,90 грн.

Відповідач в порушення умов договору, по вищезазначених рахунках сплатив лише 9376,42 грн.

Таким чином, залишок несплаченої орендної плати складає 17936,48 грн.

Проаналізувавши норми законодавства, оцінивши докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню на таких підставах.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Згідно ст. 193 ГК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст. ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Приписами ст. 629 цього Кодексу встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що відповідач в установлений договором строк, не здійснив повну оплату орендної плати, чим порушив свої грошові зобовязання. Доказів оплати наявної заборгованості відповідач суду не надав.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги про стягнення з відповідача 17936,48 грн. заборгованості з орендної плати є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 287,39 грн. пені.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Вимоги щодо стягнення пені позивач обґрунтовує п. 3.5. договору, який передбачає, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується в бюджет (орендодавцеві) відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Обовязок щодо нарахування пені та сплати її до бюджету, нарахування та стягнення пені виконує орендодавець в установленому порядку.

Згідно з п. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Судом перевірено правильність нарахування пені та встановлено, що вимоги в цій частині є законні і обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню судом.

Оскільки прокурор відмовився від стягнення 97,12 грн. заборгованості з плати за землю та 2 110,78 грн. заборгованості з комунальних платежів та відмову прийнято судом, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 509, 525, 526, 530, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 75, п. 4 ст. 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Припинити провадження у справі в частині стягнення 97,12 грн. заборгованості з плати за землю та 2 110,78 грн. заборгованості з комунальних платежів.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (69096, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, код ЄДРПОУ 25223480) та Відділу освіти Ленінської районної адміністрації (69096, м. Запоріжжя, вул. Бородінська, буд. 1-А, код ЄДРПОУ 02136181) 17 936 (сімнадцять тисяч девятсот тридцять шість) грн. 48 коп. заборгованості з орендної плати, 287 (двісті вісімдесят сім) грн. 39 коп. пені, шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Відділу освіти Ленінської районної адміністрації № 35426035001455 в ГУ ДКУ в Запорізькій області, МФО 813015.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (69096, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (отримувач - Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача - Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 31119095700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095) 182 (сто вісімдесят дві) грн. 24 коп. державного мита.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (69096, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (отримувач - Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача - Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145;р/р 31218264700007; код бюджетної класифікації 22050003; символ звітності банку 264)126 (сто двадцять шість) грн. 74 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.В. Ярешко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлене і підписане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 30.05.2011р.