Рішення № 17477666, 02.08.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 серпня 2011 р. Справа № 5010/1261/2011-9/43

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О. М. при секретарі судового засідання Поліводі С. В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Закритого акціонерного товариства "Аметист-Іва", вул. Шевченка, 3, м. Івано-Франківськ, 76000

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1, 76493

про стягнення коштів в сумі 25 222, 37 грн., зобов"язання звільнити орендоване приміщення та повернути його

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_4, (довіреність б/н від 22.06.11р.)

Від відповідача: ОСОБА_5 - представник, (довіреність зареєстровано в реєстрі за № 1845 від 02.08.2011 року)

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про стягнення з відповідача Приватного підприємця ОСОБА_3 на користь позивача Закритого акціонерного товариства "Аметист-Іва" коштів в сумі 25 222, 37 грн., зобов"язання відповідача звільнити орендоване приміщення (нежитлове підвальне приміщення площею 165 кв. м. розташоване за адресою: АДРЕСА_2, зазначене в плані літерою "А") та повернути його ЗАТ "Аметист-Іва" по акту прийому-передачі.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задоволити. В обгрунтування заявлених вимог представник позивача зазначив, що 15.10.10 року між сторонами у справі було укладено договір № 7 найму (оренди) нежитлового підвального приміщення площею 165 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, зазначене в плані літерою "А".

За користування предметом договору встановлено плату в сумі 4 125 грн. в місяць, яка оплачується не пізніше 5-го числа поточного мімяця. До суми плати за найм плата за комунальні послуги не входить, ці послуги згідно п. 3.6 Договору оплачуються окремо.

Станом на день звернення до суду із позовом заборгованість відповідача становить 23 353 грн.

Представник позивача зазначив, що листом № 11 від 05.05.11 року відповідача було повідомлено про розірвання договору з 10.05.11 року. Листом від 07.06.11 року відповідачу було надіслано претензію із вимогою повернути орендоване приміщення та погасити заборгованість.

В зв"язку із розірванням договору позивачем нараховано подвійний розмір плати за найм з 11.05.11 року по 16.06.11 року. Із посиланням на умови договору позивачем нараховано 2 273, 30 грн. - пені та 838, 30 грн. - комунальних послуг.

Представник відповідача позовні вимоги заперечив в повному обсязі та просив суд в позові відмовити. В судовому засіданні представник відповідача повідомив суд про сплату відповідачем 1 000 грн. 20.06.11 року, на доказ чого подав суду оригінал платіжного доручення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази у їх сукупності, суд встановив наступне.

15.10.10 року між Закритим акціонерним товариством "Аметист-Іва" (наймодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_3 (наймач) було укладено договір № 7 найму (оренди) нежитлового приміщення, відповідно до умов якого наймодавець передав, а наймач прийняв в платне, строкове володіння та користування належне наймодавцю нерухоме майно - нежитлове приміщення, що розташоване в АДРЕСА_2, загальною площею 165 кв. м. Мета використання предмету договору - для розміщення офісу (п. 1.1, п. 1.6 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору місячна плата за користування наймачем предметом договору становить 25 грн. без ПДВ за 1 кв. м. площі, що в сукупності становить 25 Х 165= 4 125 грн. без ПДВ. Наймач здійснює оплату за найм щомісячно не пізніше 5-го числа поточного місяця шляхом перерахунку грошових коштів на поточний рахунок наймодавця.

Відповідно до п. 3.6 Договору до суми плати за найм не входить плата за електроенергію, теплопостачання, водопостачання, водовідведення, газ та користування послугами зв"язку (телефон). Строки порядок та вартість вищеперелічених послуг викладені в додатку № 1 до договору (п. 3.1, 3.6 Договору).

Відповідно до п. 9.2 Договору строк найму складає відповідну кількість днів з моменту підписання Акту приймання-передачі до 15.10.11 року.

Відповідно до п. 1-1.3 Додатку № 1 до договору № 7 найму (оренди) нежитлового приміщення від 15.10. 10 року наймач зобов"язується щомісячно перераховувати кошти на рахунок наймодавця не пізніше 5-го числа кожного місяця по діючих тарифах на день оплати як субабонент: за використану електроенергію - 5 квт.; за воду з розрахунку 5 чоловік; за каналізацію з розрахунку 5 чоловік.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобовязальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що 05.05.11 року позивач звернувся до відповідача з листом № 11, в якому повідомлено наймача про розірвання договору оренди з 10.05.11 року у зв"язку з непогашенням відповідачем заборгованості в сумі 15 377, 21 грн. Вказаний лист отримано відповідачем 06.05.11 року (арк. справи 10).

07.06.11 року позивач звернувся до відповідача із претензією із вимогою повернути орендоване майно та погасити заборгованість. Претензія отримана відповідачем 10.06.11 року (арк. справи 10.06.11 року).

Як вбачається з поданого позивачем розрахунку заборгованості з орендної плати по договору найму станом на 16.06.11 року нараховано 40 897, 77 грн. - орендної плати; 18 973 грн. - оплачено відповідачем; 23 310, 77 грн. - заборгованість з орендної плати. При цьому, позивачем за двадцять один день травня 2011 року (з 04.05.11 року по 31.05.11 року) та за шістнадцять днів червня 2011 року (з 01.06.11 року по 16.06.11 року) нараховано подвійний розмір орендної плати (неустойка за неповернення предмета договору оренди).

Судом перевірено правильність поданого розрахунку та встановлено наступне.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 7.1 та п. 9.7 Договору наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення предмету договору, якщо наймач не вносить плату за користування предметом договору в сумі двох місячних плат за найм. В такому випадку договір є розірваним з моменту повідомлення наймача про розірвання від договору.

В спірному випадку позивач звернувся з претензією до відповідача із вимогою про плату за користування предметом договору в сумі двох місячних плат за найм лише 07.06.11 року. Як зазначено вище вказана вимога отримана відповідачем лише 10.06.11 року (претензія від 07.06.11 року) (арк. справи 8). За таких обставин, правомірним є нарахування плати за користування об"єктом оренди в подвійному розмірі лише з 11.06.11 року. Оскільки позовна заява отримана господарським судом 17.06.11 року, про що свідчить штамп суду із зазначенням дати, позивачем ставиться вимога про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.01.11 року по 16.06.11 року, суд дійшов висновку про необхідність здійснювати розрахунок орендної плати у подвійному розмірі за період з 11.06.11 року по 16.06.11 року включно. Отже, розмір орендної плати за травень 2011 року становить 4 125 грн. (згідно умов договору).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що станом на 16.06.11 року відповідачу нараховано орендної плати за період з 01.01.11 року по 16.06.11 року в сумі 37 300, 21 грн., а саме: 1 386 грн. (заборгованість станом на 01.01.11 року) + 8 205, 65 грн. (заборгованість за січень) + 7 886, 90 грн. (заборгованість за лютий) + 6 702, 15 грн. (заборгованість за березень) + 5 969, 51 грн. (заборгованість за квітень) + 4 125 грн. (заборгованість за травень) + 1 375 грн. (заборгованість за період з 01.06.11 року по 10.06.11 року, тобто до отримання відповідачем пртензії) + 1 650 грн. (заборгованість за період з 11.06.11 року по 16.06.11 року включно - плата у подвійному розмірі).

Судом встановлено, що за період з 01.01.11 року по 16.06.11 року відповідачем проведено оплату за оренду об"єкта в сумі 18 973 грн.

Судом також враховано, що відповідачем 20.06.11 року здійснено проплату за оренду об"єкта в сумі 1 000 грн., що підтверджується поданою суду квитанцією № 4 від 20.06.11 року.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Провадження у частині стягнення 1 000 грн. підлягає припиненню.

Отже, сума основної заборгованості з орендної плати відповідача перед позивачем становить 17 327, 21 грн. Відповідачем не спростовано факт наявності вказаної заборгованості з орендної плати, як і не подано суду доказів сплати боргу. В цій частині позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача 814, 20 грн. - плати за комунальні послуги за квітень 2011 року та 838, 30 грн. - плати за комунальні послуги за травень 2011 року, то в цій частині позову слід відмовити з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За приписами ч. 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ч. 1 ст. 36 ГПК України письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

В спірному випадку позивачем не підтверджено жодними доказами факт нарахування плати за комунальні послуги, їх розмір та тарифи. Отже, в цій частині позову слід відмовити.

Згідно ст. ст. 610, 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом та якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Ст. 549 ЦК України встановлює, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 4 ст. 231 Господарського Кодексу України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до п. 8.1 Договору наймач за прострочення розрахунків з наймодавцем сплачує пеню у розмірі 0, 5 % від суми боргу за кожен день прострочки.

Облікова ставка НБУ з 10.08.10 року по даний час становить 7, 75 % річних

Подвійна облікова ставка НБУ 15, 5 % річних.

Подвійна облікова ставка НБУ в день = 15, 5 : 365 = 0, 042465753 %.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом встановлено, що позивачем подано суду розрахунок пені з урахуванням подвійної облікової ставки Національного банку України, проте не подано суду заяву про зменшення позовних вимог в цій частині (позивачем заявлено до стягнення 2 273, 30 грн., однак, подано розрахунок на суму 984, 58 грн.). З огляду на вказане та враховуючи те, що судом здійснено перерахунок основної суми заборгованості з орендної плати, суд дійшов висновку про необхідність здійснення перерахунку розміру пені. Отже, розмір пені становить 997, 62 грн. та підлягає стягненню. В решті пені слід відмовити.

Щодо вимоги про зобов"язання відповідача звільнити орендоване приміщення (нежитлове підвальне приміщення площею 165 кв. м. розташоване за адресою: АДРЕСА_2, зазначене в плані літерою "А") та повернути його позивачу по акту прийому-передачі, то в цій частині позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Сторони в договорі погодили, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення предмету договору, якщо наймач не вносить плату за користування предметом договору в сумі двох місячних плат за найм. В такому випадку договір є розірваним з моменту повідомлення наймача про розірвання від договору (п. 7.1 та п. 9.7 Договору).

Відповідно до п. 2.3 Договору предмет договору вважається повернутим з оренди з дня складання Акту про повернення предмету договору з оренди.

Як зазначалось вище, позивачем направлялись листи із повідомленням відповідача про розірвання договору, тобто станом на день розгляду справи договір є розірваним. Суду не подано доказів звільнення орендованого приміщення та складення Акту про повернення предмету договору. В силу ст. 785 ЦК України у разі припинення договору на наймача покладено обов"язок повернути орендоване майно, який, однак, ним не виконано, що порушує права наймодавця. Отже, вимога в цій частині позову підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати позивачу з відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 11, 202, 509, 525, 526, 530, 549, 551, 610-612, 629, 759, 785 ЦК України, ст. 193, 231, 283 ГК України, ст. 32, 33, 34, 36, 49, 75, п. 1 ч. 1 ст. 80, ст. 82 -84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

частково задовольнити позов Закритого акціонерного товариства "Аметист-Іва" до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_3 про стягнення коштів в сумі 25 222, 37 грн., зобов"язання звільнити орендоване приміщення та повернути його.

Стягнути з відповідача Приватного підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1, 76493 (код НОМЕР_1) на користь позивача Закритого акціонерного товариства "Аметист-Іва", вул. Шевченка, 3, м. Івано-Франківськ, 76000 (код 25071633): 17 327, 21 грн. (сімнадцять тисяч триста двадцять сім грн. 21 коп.) - основної суми заборгованості з орендної плати; 997, 62 грн. (дев"ятсот дев"яносто сім грн. 62 коп.) - пені; 268, 25 грн. (двісті шістдесят вісім грн. 25 коп.) - витрат по сплаті державного мита; 171, 45 грн. (сто сімдесят одна грн. 45 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Провадження в частині стягнення з відповідача Приватного підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1, 76493 (код НОМЕР_1) на користь позивача Закритого акціонерного товариства "Аметист-Іва", вул. Шевченка, 3, м. Івано-Франківськ, 76000 (код 25071633) 1 000 грн. (одна тисяча грн.) припинити.

Відповідачу Приватному підприємцю ОСОБА_3, АДРЕСА_1, 76493 (код НОМЕР_1) звільнити орендоване приміщення (нежитлове підвальне приміщення площею 165 кв. м. розташоване за адресою: АДРЕСА_2, зазначене в плані літерою "А") та повернути його позивачу Закритому акціонерному товариству "Аметист-Іва", вул. Шевченка, 3, м. Івано-Франківськ, 76000 (код 25071633) по акту прийому-передачі.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Фанда О. М.

Повне рішення складено 03.08.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Олейняш Е. М. 03.08.11