Рішення № 17474906, 29.07.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.07.11р.Справа № 21/5005/7311/2011 За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

Третя особа: Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення 7 613,72 грн. за договором оренди № 19/15 від 29.08.08р.

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Булана Ю.М.

Представники:

від позивача - ОСОБА_2, дов. № 5448 від 31.12.10р.;

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача суми основного боргу у розмірі 6060,90 грн., пені 1 552,82 грн. за договором оренди № 19/15 від 29.08.08р.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору № 19/15 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 29.08.08р. в частині своєчасної та повної плати за орендоване майно за період з квітня 2009р. по жовтень 2009р..

Представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.

Третя особа в призначені судові засідання не з'явилася, направила до суду пояснення по справі у якому позовні вимоги позивача підтримує в повному обсязі та просить суд розглянути справу без участі КП "Парковка та реклама".

Відповідач відзив на позов не надав, представник відповідача в судові засідання, призначені для розгляду справи, не зявився. Про дату, час, та місце проведення судових засідань відповідач повідомлений належним чином, що підтверджується поверненням рекомендованих поштових відправлень, які є в матеріалах справи (а.с. 26).

Статтею 64 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Відповідач не забезпечив отримання поштової кореспонденції за своїм місцезнаходженням та конверт разом з ухвалою повернувся до суду.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

За таких обставин, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками сторін не заявлялось.

В судовому засіданні 28.08.11р. оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.08.2008р. між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради (далі - орендодавець, позивач) і Фізичної особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар, відповідач) укладений договір № 19/15 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста (ладі - договір)

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення на 3 поверсі нежитлової будівлі загальною площею 74,2 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2, для використання під розміщення торгівлі непродовольчими товарами ( 27,4 кв. м.), офісу (23 кв. м.), складу ( 23,8 кв. м.).

Пунктом 4.1 договору та угодою № 1 про внесення змін до договору від 29.08.08р. № 19/15 нежилого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 від 29.04.2009р. (далі - угода) передбачено, що за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 18%, 15% від незалежної вартості обєкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1 175,19 грн. (базова) за місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" р/р 26000060109655 код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ "ПриватБанк" МФО 305750 щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до місцевого бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць починаючи з серпня місяця.

Термін дії договору з 29.08.08р. по 28.08.09р. (п. 10.1. договору)

Після закінчення терміну дії цього договору при належному виконанні його умов, орендар має переважне право на інших умовах на подовження його дії на новий термін (п. 10.3 договору).

Згідно пояснень позивача наданих в судове засідання, з метою порядкування орендно-договірних відносин УКВМ виконкому міськради (як орендодавцем об'єктів комунальної власності) було прийнято Наказ від 01.04.09р. №4 відповідного до якого обслуговуючим комунальним підприємством визнано КП "Парковка та реклама". Відповідно до п. 7 зазначеного наказу, зарахування орендної плати здійснюється на розрахункові рахунки КП "Парковка та реклама" з подальшим її розподілом.

Згідно п. 8.1 "Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" затвердженого рішенням Криворізької міської ради від 25.03.09р. № 3163, плата за оренду нерухомого та окремо індивідуально визначеного майна, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста або управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради спрямовується, через розрахункові рахунки ОКП: 70% до міського бюджету, 30% підприємству на підставі договірних відносин між УКВМ, управлінням житлово-комунального господарства виконкому міськради та ОКП.

Відповідно ст. 73 ЗУ "Про місцеве самоврядування" акти ради, виконавчого комітету міської ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Таким чином отримані КП "Парковка та реклама" кошти за оренду нежитлових приміщень, в подальшому перераховуються в розмірі 70% до міського бюджету територіальної громади Криворізької міської ради. Позовні вимоги, що підтверджуються залученим до матеріалів справи розрахунком, і були спрямовані на стягнення в судовому порядку вказаних 70% від загальної суми заборгованості.

Враховуючи наведене, УКВМ виконкому міськради є орендодавцем комунального майна, КЖП №9, а в подальшому КП "Парковка та реклама", обслуговуючим комунальним підприємством, на яке покладено обов'язки акумулювання орендної плати, Криворізька міська рада є отримувачем коштів від оренди комунального майна, та як наслідок, належним позивачем в справах про їх примусове стягнення.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: вул.. 22 Партз'їзду, 41, площею 31,76 кв. м., що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 07.03.2008р. (а.с. 18).

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач в порушення умов договору, своєчасно та в повному обсязі не здійснив оплату, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 7247, 88 грн. за період з листопада 2009р. по грудень 2010р. включно.

Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідачем суду не надано, вимоги Позивача не спростовано.

Отже, має місце порушення відповідачем взятого на себе грошового зобовязання, встановленого договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

За приписами ст. ст. 525, 526, 530 ч.1 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, цивільні та господарські зобовязання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди є підставою для задоволення позовних вимог в частині стягнення основного боргу у сумі 6 060,90 грн.

Крім основного боргу позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 1 552,82 грн. за період з 21.05.09р. по 18.01.2011р. включно.

Відповідно до п. 4.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені, у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Відповідно до ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

В силу положень ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України держава забезпечує захист прав і законних інтересів субєктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обовязку в натурі та сплати неустойки, відшкодування збитків.

Відповідачем прострочено виконання свого зобовязання з оплати, в звязку з чим він повинен сплатити пеню за період прострочення з 21.05.09р. по 18.01.2011р. в сумі 1 552,82 грн.

З врахуванням встановлених обставин, вимоги позивача обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 20, 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 16, 525, 526, 611 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85, 87, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50027, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25522449) шляхом перерахування коштів на р/р 26000060109655 Дніпропетровська філія КБ "ПриватБанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376 (50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1) заборгованість з орендної плати по договору оренди № 19/15 від 29.08.08р. у сумі 6 060,90 грн. (шість тисяч шістдесят грн. 90 коп.), пеню у сумі 1 552,82 грн. (одна тисяча п'ятсот п'ятдесят дві грн. 82 коп.), державного мита у сумі 102 грн. (сто дві грн. 00 коп.), витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.), про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяН.Г. Назаренко Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 01.08.2011р.