Рішення № 17391491, 29.07.2011, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.07.2011 Справа № 5008/878/2011

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Новий ринок”, м. Ужгород

ДО комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Ужгорода” Ужгородської міської ради, м. Ужгород

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Ужгородської міської ради, м. Ужгород

ПРО визнання права власності на обєкти нерухомості: торговий павільйон літ. „Д”, а також торговий павільйон літ „В” згідно Технічного паспорту, складеного КП „БТІ м. Ужгорода” 19.01.2010р. та розташовані за адресою: м. Ужгород, вул. Заньковецької, б/н, придбані ТОВ „Новий ринок” згідно умов договору купівлі-продажу №31/07 від 31.07.2001р. та

-зобов'язання комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Ужгорода” Ужгородської міської ради, м. Ужгород вчинити дії, а саме: зареєструвати за ТОВ „Новий ринок” право власності на обєкти нерухомості: торговий павільйон літ. „Д”, а також торговий павільйон літ „В” згідно Технічного паспорту, складеного КП „БТІ м. Ужгорода” 19.01.2010р. та розташовані за адресою: м. Ужгород, вул. Заньковецької, б/н, придбані ТОВ „Новий ринок” згідно умов договору купівлі-продажу №31/07 від 31.07.2001р.,

Суддя О.Ф. Ремецькі

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1 представник за довіреністю від 01.07.2011р.

від відповідача ОСОБА_2 представник за довіреністю №1404 від 14.06.2011р.

від третьої особи ОСОБА_3 предст. за дорученням №02-11/437 від 29.11.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Представник позивача просить заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі з підстав, наведених у поданій позовній заяві, посилаючись на їх обґрунтованість наявними у справі матеріалами. Зокрема, вказує на те, що позивачем на визначених чинним законодавством підставах набуто право власності на відповідне нерухоме майно, і таке право підлягає державній реєстрації відповідачем у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Заперечує правомірність відмови відповідача у вчиненні таких дій з огляду на те, що матеріалами справи підтверджується дотримання законодавчо встановленої форми Договору купівлі-продажу, наявність документів, котрі підтверджують факт приймання-передачі торгових павільйонів та сплати коштів за них, які підтверджують, що ТОВ Новий ринок»правомірно набуло право власності на об'єкти нерухомості, а

Продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 29.07.2011 року по справі № 5008/878/2011

саме: торговий павільйон літ. «Д», а також торговий павільйон літ. «В».

Окрім того, згідно з наявного у ТОВ «Новий ринок»Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно за № 27262372 від 09.09.2010 р. (міститься у матеріалах справи), виданого саме Відповідачем - КП «БТІ м. Ужгород»Ужгородської міської ради Закарпатської обл., вбачається, що власником є не хто інший, як ТОВ «Новий ринок», тип об'єкта - торгові павільйони. Окрім того, підставою виникнення права власності, згідно Витягу, є Договір купівлі-продажу № 31/07 від 31.07.2001 р., а також Акти приймання-передачі від 15.08.2001 р. та від 27.08.2001 р.

Відповідач заперечень по суті заявлених позовних вимог не подав, а представником в засіданні суду вказано на те, що вирішення питання стосовно здіснення реєстраційних дій можливо тільки при участі у розгляді справи Ужгородської міської ради, яка є засновником відповідача, з метою забезпечення прав та охоронюваних законом інтересів даної особи.

Третя особа Ужгородська міська рада також заперечень по суті заявлених позовних вимог не подала, представником у судовому засіданні не заперечується правомірність факту придання позивачем відповідного нерухомого майна та вказується на те, що відповідно, набуте особою право у відповідності до вимог чинного законодавства підлягає державній реєстрації.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши повноважних представників позивача, відповідача та третьої особи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та подані заперечення, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі Договору купівлі-продажу № 31/07 від 31 липня 2001 р., укладеним між ТОВ «Новий ринок»(Покупець) з однієї сторони, та Приватним підприємцем Левдер Ю.П. (Продавець) - з іншої, Продавець зобов'язувався передати у власність Покупця торгові павільйони, а Покупець зобов'язувався їх прийняти та здійснити оплату. ТОВ «Новий ринок»належним чином виконано умови договору та було набуто право власності на торгові павільйони, розташовані на земельній ділянці по вул. Заньковецької. Відтак, на виконання умов догвору ПП Левдер Ю.П. передав, а ТОВ «Новий ринок»прийняло торгові павільйони на підставі Акту приймання передачі від 15.08.2001 р. та Акту приймання-передачі від 27.08.2001 р. (містяться в матеріалах справи).

В свою чергу, земельна ділянка по вул. Заньковецької у м. Ужгород, на якій і розташовані вищевказані торгові павільйони, надана у користування ТОВ «Новий ринок»згідно умов Договору оренди землі від 21.06.2010 р.

12 квітня 2011 р. Позивач звернувся до КП «БТІ м. Ужгород»із заявою № 12/04 про реєстрацію права власності ТОВ «Новий ринок»на об'єкти нерухомості, а саме: торговий павільйон літ. «Д», а також торговий павільйон літ. «В»згідно Технічного паспорту, складеного КП «БТІ м. Ужгород»19.01.2010 р., що додається, та розташовані за адресою: м. Ужгород, вул. Заньковецької, б/н, придбані Товариством згідно умов вищезгаданого Договору купівлі-продажу № 31/07 від 31.07.2001 р.

Однак, Відповідач відмовив ТОВ «Новий ринок»у здійсненні державної реєстрації права власності вищезгаданих об'єктів (лист-відмови № 1018 від 18.04.2011 р.), з посиланням на те, що подані нами документи не відповідають вимогам, визначеним п.3.5.4. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а саме: Договір купівлі-продажу № 31/07 від 31.07.2001 р. укладено в простій письмовій формі та без оформлення відповідного Витягу з реєстру прав власності.

Позивач вважає, що своїми діями КП «БТІ м. Ужгород»перешкоджає ТОВ

Продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 29.07.2011 року по справі № 5008/878/2011

«Новий ринок»реалізовувати право користування, володіння та розпорядження належним йому майном та порушує набуте у відповідності до вимог діючого законодавства України й охоронюване законом право власності Товариства на нього, а відтак, просить заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 128 Цивільного кодексу УРСР (який діяв на момент укладення договору), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

У відповідності до положень ч. ст. 47 Цивільного кодексу УРСР, в редакції, яка була чинною на момент укладання договору купівлі-продажу спірного майна від 08.10.2003р.., нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі.

У відповідності до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР встановлено, що нотаріальне посвідчення потребує тільки договір купівлі-продажу жилого будинку у випадку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Таким чином, на форму договору купівлі продажу №31/07 від 31.07.2001р. зазначені вище положення не поширювались.

За таких обставин, право власності у позивача товариства з обмеженою відповідальністю „Новий ринок”, м. Ужгород на обєкти нерухомості: торговий павільйон літ. „Д”, а також торговий павільйон літ „В” згідно Технічного паспорту, складеного КП „БТІ м. Ужгорода” 19.01.2010р. та розташовані за адресою: м. Ужгород, вул. Заньковецької, б/н, придбані ТОВ „Новий ринок” виникло на підставі договору купівлі-продажу №31/07 від 31.07.2001р.

Відповідно до ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч. 1 ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права субєкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. А особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Крім того, в ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або

Продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 29.07.2011 року по справі № 5008/878/2011

незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Слід зазначити, що з наявного в матеріалах справи Договору оренди земельної ділянки від 21.06.2010р., право користування земельною ділянкою в м. Ужгород, вул. Заньковецької, б/н належить позивачу.

За таких обставин, позовні вимоги про визнання права власності визнаються судом доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 0.07.04. N 1952-1V, відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припиненню речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 вищезазначеного Закону, обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, юридичних осіб, а саме: право власності на нерухоме майно.

Відповідно до положень ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

На даний час порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно регламентується Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. № 7/5 (даліТимчасове положення).

Пунктом 1.3. Тимчасового положення встановлено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до пункту 1.4. Тимчасового положення державна реєстрація

Продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 29.07.2011 року по справі № 5008/878/2011

прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Нормою пункту 1.5. Тимчасового положення визначено, що обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Положеннями пункту 1.7. Тимчасового положення встановлено, що реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. 19.01.2010 р. КП «БТІ м. Ужгород»надано ТОВ «Новий ринок»Технічний паспорт об'єктів нерухомості, а також Довідку про реєстрацію № 5020 від 19.01.2010 р. на вищезгадані торгові павільйони.

Відповідно до пункту 2.1. Тимчасового положення для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Відповідно до Переліку правовстановлюючі документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (Додаток 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення), правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, є, зокрема, договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема, купівлі-продажу, предметом яких є нерухоме майно, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

Згідно з наявного у ТОВ «Новий ринок»Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно за № 27262372 від 09.09.2010 р., виданого саме Відповідачем - КП «БТІ м. Ужгород»Ужгородської міської ради Закарпатської обл., вбачається, що власником є не то інший, як ТОВ «Новий ринок», тип об'єкта - торгові павільйони. Окрім того, підставою виникнення права власності, згідно Витягу, є Договір купівлі-продажу № 31/07 від 31.07.2001 р., а також Акти приймання-передачі від 15.08.2001р. та від 27.08.2001 р.

Враховуючи вищенаведене, а також набуття позивачем права власності на нерухоме майно за відповідним договором, відмова відповідача у здійсненні реєстраційних дій є безпідставною, а відтак, порушене право позивача підлягає захисту шляхом зобов'язання вчинити відповідні дії.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 44-49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Новий ринок”, м. Ужгород (код ЄДРПОУ 22100481) право власності на обєкти нерухомості: торговий

Продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 29.07.2011 року по справі № 5008/878/2011

павільйон літ. „Д”, а також торговий павільйон літ „В” згідно Технічного паспорту, складеного КП „БТІ м. Ужгорода” 19.01.2010р. та розташованих за адресою: м. Ужгород, вул. Заньковецької, б/н, придбаних ТОВ „Новий ринок” згідно умов договору купівлі-продажу №31/07 від 31.07.2001р.

2.1. Зобовязати комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Ужгорода” Ужгородської міської ради, м. Ужгород вчинити дії, а саме: зареєструвати за ТОВ „Новий ринок” (код ЄДРПОУ 22100481) право власності на обєкти нерухомості: торговий павільйон літ. „Д”, а також торговий павільйон літ „В” згідно Технічного паспорту, складеного КП „БТІ м. Ужгорода” 19.01.2010р. та розташовані за адресою: м. Ужгород, вул. Заньковецької, б/н, придбані ТОВ „Новий ринок” згідно умов договору купівлі-продажу №31/07 від 31.07.2001р.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Суддя О.Ф. Ремецькі