YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Запорізька область

/

Господарський суд Запорізької області

Рішення № 17320810, 27.07.2011, Господарський суд Запорізької області

Дата ухвалення

27.07.2011

Номер справи

13/240/10

Номер документу

17320810

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.11 Справа № 13/240/10

Суддя Серкіз В.Г.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Лан-Інвест”, с.Марївка Запорізького району Запорізької області

до: Фермерського господарства “Надія”, с.Новосергіївка Запорізького району Запорізької області

про повернення самовільно зайнятих земельних ділянок

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, дов. № 2 від 02.04.2011 р., ОСОБА_2, дов. № 4 від 25.07.2011 р.

Від відповідача: ОСОБА_3, дов. б/н від 11.07.2011 р., ОСОБА_4,

паспорт НОМЕР_1 від 15.04.2002 р.

Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “Лан-Інвест”, с.Марївка Запорізького району Запорізької області до Фермерського господарства “Надія”, с.Новосергіївка Запорізького району Запорізької області про зобовязання відповідача повернути у користування позивачу самовільно зайняті земельні ділянки розміром 166,65 га. розташовані на території с. Смоляного Мар'ївської сільської ради Запорізького району разом з незібраним врожаєм соняшнику.

27.07.2011 р. до початку розгляду справи представники позивача та відповідача заявили клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

Позивач підтримав позовні вимоги та надав письмову заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд залишити без розгляду заяву про зменшення розміру позовних вимог від 12.07.2011 р. та прийняти до розгляду уточнені позовні вимоги, а саме про зобовязання Фермерське господарство “Надія” усунути перешкоди щодо користування товариству з обмеженою відповідальністю “Лан-Інвест” самовільно зайнятих земельних ділянок, розташованих на території Марївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, а саме:

1. Земельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0066 площею 10,95 га, яка належить на праві власності ОСОБА_5 на підставі Державного Акту ІУ-ЗП № 024774 від 03.06.2003р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 27/С від 01.12.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 04092600048;

2. 3емельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0051 площею 5,25 га, яка належить на праві власності ОСОБА_6 на підставі Державного Акту ЯЕ № 278421 від 08.07.2008р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 25/С від 20.12.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 04092600049;

3. Земельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0065 площею 8,96 га, яка належить на праві власності ОСОБА_7 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 024772 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ«Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 27/С/а від 01.10.2008р.,зареєстрованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 04092600051;

4. Земельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0046 площею 5,25 га, яка належить на праві власності ОСОБА_19 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 009992 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 1/С від 01.10.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 04092600041;

5. 3емельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0042 площею 5,86 га, яка належить на праві власності ОСОБА_8 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 009995 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 27/С від 21.11.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 14.12.2010р. за № 04102600075;

6. 3емельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0057 площею 5,65 га, яка належить на праві власності ОСОБА_9 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 024752 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 11/С від 01.10.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 04092600038;

7. 3емельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0062 площею 6,95 га, яка належить на праві власності ОСОБА_10 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 024749 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 14/С від 01.10.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 04092600046;

8. 3емельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0061 площею 6,37 га, яка належить на праві власності ОСОБА_11 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 024750 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 15/С від 01.10.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 04092600054;

9. 3емельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0063 площею 7,52 га, яка належить на праві власності ОСОБА_12 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 024748 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 13/С від 01.10.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 04092600044;

10. 3емельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0056 площею 5,54 га, яка належить на праві власності ОСОБА_13 на підставі Державного Акту IV-ЗП № 024753 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 12/С від 01.10.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 04092600039;

11. Земельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0050 площею 5,25 га, яка належить на праві власності ОСОБА_14 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 024775 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 23/С від 01.10.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 04092600035;

12. 3емельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0053 площею 5,25 га, яка належить на праві власності ОСОБА_15 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 066547 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 3/С від 01.10.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 16.10.2009р. за № 04092600055;

13. Земельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0044 площею 5,25 га, яка належить на праві власності ОСОБА_16 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 009994 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 16/С від 01.10.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 04092600043;

14. Земельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0131 площею 5,25 га, яка належить на праві власності ОСОБА_17 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 009993 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 10/С від 01.10.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 04092600047;

15. Земельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0040 площею 6,40 га, яка належить на праві власності ОСОБА_18 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 009998 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 28/С від 20.12.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 04092600042.

Заява позивача прийнята судом.

Відповідач проти позову заперечив, про що свідчить письмовий відзив.

Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд,

В С Т А Н О В И В:

У позовній заяві позивач зазначив, що відповідач самовільно заволодів та незаконно використовує у власній господарській діяльності земельні ділянки для ведення товарно сільськогосподарського виробництва загальною площею 166,65 га, право користування якими належить нашому підприємству на підставі договорів оренди земельних ділянок, укладених з фізичними особами власниками землі та зареєстрованих в Запорізькій філії ДП «Центр ДКЗ при Держкомземлі України».

ТОВ “Лан-Інвест” уклало договори оренди земельних ділянок з цільовим призначенням - для ведення товарно сільськогосподарського виробництва з фізичними особами які є власниками землі на підставі Державних актів на право приватної власності на землю.

Орендовані земельні ділянки розташовані на території с. Смоляного Марївської сільської ради Запорізького району. Загальна площа орендованих ділянок 166,65 га.

Договори оренди земельних ділянок зареєстровані в Запорізькій філії ДП «Центр ДКЗ при Держкомземлі України»в 2009 р., до договорів додані належним чином оформлені документи - кадастрові плани земельних ділянок, акти визначення меж земельних ділянок в натурі та акти прийому-передачі обєкту оренди.

Підприємство позивача до теперішнього часу не може приступити до їх використання оскільки працівники відповідача не допускають працівників ТОВ “Лан-Інвест” до виконання виробничих завдань.

09.06.2010 р. був складений акт за участі спеціаліста землевпорядника Марївської сільської ради, директора ТОВ «Лан-Інвест» та дільничного інспектора Марївської сільської ради, яким підтверджується факт здійснення відповідачем перешкод нашому підприємству у користуванні орендованими земельними ділянками.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Згідно зі ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Згідно з ч. 2 ст. 124, ч. 2 ст.125 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності із ст. 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як встановлено в ході розгляду справи, протягом грудня 2008 р. - жовтень 2008р. ТОВ “Лан-Інвест” (позивач у справі) укладено 14 договір оренди землі, що належать на праві власності фізичним особам і розташовані на території на території Мар"ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

Всі договори оренди землі укладені на підставі державних актів на право приватної власності, виданих фізичним особам, зареєстровані в Запорізькій регіональній філії ДЗК та внесені до державного реєстру земель.

Договори є чинними, недійсними у встановленому порядку не визнані.

В силу вимог ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно приписів ст. 27 Закону України “Про оренду землі”, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар, в установленому законом порядку, має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном.

Відповідно до чинного законодавства право вимагати усунення перешкод в користуванні майном має і титульний володілець.

Відповідно до ч. 1 ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Частина 3 ст. 212 Земельного кодексу України передбачає, що повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Враховуючи вищезазначене, користувач земельної ділянки має такі ж самі права як і її власник, в тому числі і самостійно захищати свої права та вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування ділянкою.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог та заперечень.

Матеріали справи містять акт обстеження земельних ділянок, складений 27.04.2011р. комісією з врегулювання земельного спору між ТОВ "Лан-Інвест" та ФГ "Надія", який підтверджує факт самовільного зайняття відповідачем земельних ділянок: кадастровий номер 2322185700:01:002:0066 площею 10,95 га, яка належить на праві власності ОСОБА_5; кадастровий номер 2322185700:01:002:0051 площею 5,25 га, яка належить на праві власності ОСОБА_6; кадастровий номер 2322185700:01:002:0065 площею 8,96 га, яка належить на праві власності ОСОБА_7; кадастровий номер 2322185700:01:002:0046 площею 5,25 га, яка належить на праві власності ОСОБА_19; кадастровий номер 2322185700:01:002:0042 площею 5,86 га, яка належить на праві власності ОСОБА_8; кадастровий номер 2322185700:01:002:0057 площею 5,65 га, яка належить на праві власності ОСОБА_9; кадастровий номер 2322185700:01:002:0062 площею 6,95 га, яка належить на праві власності ОСОБА_10; кадастровий номер 2322185700:01:002:0061 площею 6,37 га, яка належить на праві власності ОСОБА_11; кадастровий номер 2322185700:01:002:0063 площею 7,52 га, яка належить на праві власності ОСОБА_12; кадастровий номер 2322185700:01:002:0056 площею 5,54 га, яка належить на праві власності ОСОБА_13; кадастровий номер 2322185700:01:002:0050 площею 5,25 га, яка належить на праві власності ОСОБА_14; кадастровий номер 2322185700:01:002:0053 площею 5,25 га, яка належить на праві власності ОСОБА_15; кадастровий номер 2322185700:01:002:0044 площею 5,25 га, яка належить на праві власності ОСОБА_16; кадастровий номер 2322185700:01:002:0131 площею 5,25 га, яка належить на праві власності ОСОБА_17; кадастровий номер 2322185700:01:002:0040 площею 6,40 га, яка належить на праві власності ОСОБА_18 та використання їх ФГ "Надія" у власних потребах.

Згідно п. 8 Перехідних положень Земельного Кодексу України сільськогосподарські підприємства, які до введення у дію цього Кодексу уклали з власниками земельних часток (паїв) договори оренди, можуть, за бажанням власників цих часток (паїв), замовити землевпорядній організації виконання землевпорядних робіт, необхідних для виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), видачі їх власникам державних актів на право власності на землю та оплатити виконання таких робіт. Сільськогосподарське підприємство має переважне право на оренду земельних ділянок у таких громадян на строк, що був обумовлений у договорі оренди земельної частки (паю), або, за погодженням сторін, на інший строк. Та п. 17 Перехідних положень Земельного Кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Крім того, комісія з врегулювання земельного спору між ТОВ "Лан-Інвест" та ФГ "Надія" дійшла висновку, що ФГ "Надія" втратила право на користування земельними частками (паями) наведених громадян у зв'язку з не переукладенням договорів оренди земельних часток після отримання громадянами Державних актів на право довічного успадкованого права володіння землею та спливу терміну дії договорів укладених у 2000 році.

Таким чином, вимоги щодо зобовязання Фермерське господарство “Надія” повернути Товариству з обмеженою відповідальністю “Лан-Інвест” самовільно зайняті земельні ділянки, розташовані на території Марївської сільської ради Запорізького району Запорізької області підлягають задоволенню.

В той же час, вимоги позивача про зобовязання ФГ "Надія" повернути ТОВ "Лан-Інвест" зайняті земельні ділянки разом з незібраним врожаєм соняшника задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не визначено ані обсяг, ані вартість, ані кількість, та будь-яких інших родових ознак соняшника, які унеможливлють виконання даної вимоги.

Вимога щодо передачі врожаю соняшника не є матеріальною, однак позивачем по цій вимозі не сплачено державного мита в установленому законом порядку.

Статтею 218 ГК України встановлено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Господарський суд зазначає, що відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Відповідачем не надано жодного доказу, в підтвердження відсутності вини та доказів вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Крім того, позивач просить суд стягнути витрат на оплату послуг адвоката у сумі 2 000 грн. 00 коп., відповідності до ст. 49 ГПК України.

Суд вважає за необхідне зазначити, що згідно зі ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, повязаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, повязаних з розглядом справи. Витрати, що підлягають сплаті за послуги адвоката, визначаються у порядку, встановленому Законом України “Про адвокатуру”.

В підтвердження позивач надав договір про надання правової допомоги № 7 від 09.09.2010 р., акт приймання-передачі виконаних робіт від 09.09.2010 р., квитанцію № 09/09-02 від 09.09.2010 р. та копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю.

Суд задовольняє витрати по оплаті юридичних послуг у розмірі 2 000 грн. 00 коп. та покладає їх на відповідача у справі.

Враховуючи вищевикладене, наявні матеріали справи, господарський суд дійшов висновку щодо часткового задоволення позовних вимог позивача.

Судові витрати: державне мито України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача, тому як спір доведений до суду з його вини.

Керуючись ст.ст. 22, 49, 82 - 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Зобовязати Фермерське господарство “Надія” (70440, Запорізька область, Запорізький район, с. Новосергіївка, вул. Степова 1, ЄДРПОУ 22154092) усунути перешкоди щодо користування Товариством з обмеженою відповідальністю “Лан-Інвест” (70440, Запорізька область, Запорізький район, с. Марївка, вул. Першотравнева 2б, ЄДРПОУ 34591420) самовільно зайнятих земельних ділянок, розташованих на території Марївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, а саме:

1. Земельну ділянку з кадастровим номером 2322185700:01:002:0066 площею 10,95 га, яка належить на праві власності ОСОБА_5 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 024774 від 03.06.2003р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Договору оренди № 27/С від 01.12.2008 р., зареєстрованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 04092600048;