Рішення № 17292386, 20.06.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/11220.06.11 За позовомМаньківська селищна рада

ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна Фірма «НОВОТЕХБУД» Пророзірвання Договору оренди земельної ділянки від 17.12.2007 року

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: Скакун С.М. –голова Маньківської селищної ради;

від відповідача: не з’явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Маньківська селищна рада звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна Фірма «НОВОТЕХБУД»про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 17.12.2007 року.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача сплачене державне мито та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Ухвалою від 10.05.2011 року було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 20.05.2011 року.

Згідно автоматичного розподілу справ від 19.05.2011 року, справу № 32/112 було передано на розгляд судді Спичаку О.М., у зв’язку із призначенням судді Хрипун О.О. суддею Вищого господарського суду України.

Представники сторін в судове засідання 20.05.2011 року не з'явилися, вимоги ухвали суду не виконали, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час слухання справи були повідомлені належним чином.

У зв’язку з неявкою в судове засідання представників сторін, а також у зв’язку з необхідністю витребування додаткових доказів, ухвалою від 20.05.2011 року розгляд справи було відкладено на 03.06.2011 року.

Представник позивача в судовому засіданні 03.06.2011 року подав додаткові документи по справі та надав усні пояснення по суті спору.

В судове засідання 03.06.2011 року представник відповідача не з'явився, вимоги попередній ухвал суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час слухання справи був повідомлений належним чином.

У зв’язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, а також у зв’язку з необхідністю витребування додаткових доказів, ухвалою від 03.06.2011 року розгляд справи було відкладено на 20.06.2011 року.

Представник позивача в судовому засіданні 20.06.2011 року позовні вимоги підтримав повністю.

В судове засідання 20.06.2011 року представник відповідача не з'явився, вимоги попередній ухвал суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час слухання справи був повідомлений належним чином.

Згідно з абзацом 4 пункту 2 Інформаційного листа Вищого Господарського суду України № 01-08/140 від 15.03.2010 року «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві»особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 20.06.2011 року на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

17 грудня 2007 року між Маньківською селищною радою, іменоване надалі «Орендодавець» (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна Фірма «НОВОТЕХБУД», іменоване надалі «Орендар»(відповідач) був укладений Договір оренди землі (далі –Договір), відповідно до пункту 1.1 якого сторони узгодили, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель запасу Маньківської селищної ради несільськогосподарського призначення, яка знаходиться по вул. Щорса, 57 в смт. Маньківці (далі –земельна ділянка) під будівництво багатоповерхового житлового будинку, що за цільовим призначення відносить до категорії земель житлової та громадської забудови Маньківської селищної ради.

Відповідно до пункту 2 та 3 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2753 га. На земельній ділянці відсутній об’єкт нерухомого майна.

Згідно з пунктом 4 Договору земельна ділянка, яка передається в оренду не має недоліків, які б могли перешкодити її ефективному використанню.

Пунктом 6 Договору сторони узгодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом перерахування на розрахунковий рахунок селищної ради помісячно рівними частинами в сумі 2083,30 грн., що становить у рік 25000,00 грн.

Відповідно до пункту 7 Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Згідно з пунктом 23 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримуватися екологічної безпеки землекористування; своєчасно вносити орендну плату.

На виконання умов Договору позивачем було передано відповідачу в оренду земельну ділянку із земель запасу Маньківської селищної ради, загальною площею 0,27532 га. розміщену в смт. Маньківка, вул. Щорса, 57 для будівництва багатоповерхового житлового будинку, що підтверджується актом прийому-передачі від 17.12.2007 року.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач за користування об’єктом оренди, систематично орендну плату не сплачував, чим порушував умови укладеного між сторонами Договору та норми чинного законодавства.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною 1 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 9.1 Договору сторони узгодили, що строк дії Договору встановлено з 17 грудня 2007 року по 18 грудня 2012 року.

Відповідно до пункту 32 Договору розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку допускається.

Пунктом 33 Договору сторони узгодили, що підставами для розірвання Договору в односторонньому порядку із сторони орендодавця є: несплата орендарем орендної плати протягом 10 днів з моменту закінчення терміну платежу; зміна цільового призначення земельної ділянки орендарем з порушенням встановленого законодавством України порядку; передача орендарем земельної ділянки в суборенду без погодження з орендодавцем.

З положень статті 291 Господарського кодексу України вбачається, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Згідно з частиною 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата згідно статті 284 Господарського кодексу України є істотною умовою договору оренди.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

В свою чергу, відповідач зобов’язань щодо сплати орендних платежів за Договором належним чином не виконує, що засвідчується листами Державної податкової інспекції у Маньківському районі Черкаської області Державної податкової адміністрації України № 1668/24-027 від 25.02.2011 року та № 1726/10-035 від 25.02.2010 року, а також листом відповідача № 01/01-34 від 30.03.2009 року, згідно якого останній зобов’язувався погасити заборгованість по орендній платі до 20.04.2009 року.

Стаття 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»до істотних умов договору відносить положення про: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Згідно з частиною 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з частиною 2 пункту 31 Договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно зі статтею 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Тобто, несвоєчасна сплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов Договору, оскільки внаслідок несплати орендних платежів позивач не отримав грошові кошти, на які розраховував при укладенні спірного Договору з відповідачем.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував та належних доказів на заперечення обставин повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 17.12.2007 року підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 17.12.2007 року, зареєстрованого у Маньківському районному відділі регіональної філії ДП «Центр держаного земельного кадастру при Держаному комітеті України по земельним ресурсам», укладений між Маньківською селищною радою (місцезнаходження: 20100, смт. Маньківка, вул. Шевченка, 9, код ЄДРПОУ 25659958) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна Фірма «НОВОТЕХБУД»(місцезнаходження: 01004, м. Київ, Рогніденська, 3, код ЄДРПОУ 32381112).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна Фірма «НОВОТЕХБУД» (місцезнаходження: 01004, м. Київ, Рогніденська, 3, код ЄДРПОУ 32381112) на користь Державного бюджету України 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. –державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом

Суддя Спичак О.М.

Дата підписання рішення

27.06.2011 року