Рішення № 17283281, 20.07.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.07.11р.Справа № 1/5005/7595/2011

За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Акціонерної судноплавної компанії "Укррічфлот", м. Київ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 18.02.2005р., зареєстрованого за № 040510400404 від 21.04.2005р.

Суддя І.А.Рудь

Представники:

від прокурора: Закопаєв П.П., посв. № 85 від 18.04.11р.;

від позивача: ОСОБА_1, довір. 7/11-458 від 12.04.11р.;

від відповідача: ОСОБА_2, довір. № 08-01-08/62 від 28.04.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, в якому просить внести зміни до п. 4.1 Договору оренди земельної ділянки державної власності від 18.02.05р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Акціонерною судноплавною компанією „Укррічфлот”, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 1269, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040510400404 від 21.04.2005р., виклавши його в наступній редакції: "4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. за № 216/8 мінімальному розміру орендної плати, визначеному Податковим кодексом України”.

Відповідач позовні вимоги не визнав. У відзиві на позов зазначив, що між сторонами предмет спору відсутній, оскільки відповідач сам неодноразово звертався до позивача з пропозицією внести зміни до спірного договору. Крім того, просив суд замінити Акціонерної судноплавної компанії "Укррічфлот" на Публічне акціонерне товариство „Судноплавна компанія „Укррічфлот” у звязку із зміною найменування.

У судовому засіданні оголошувалася перерва з 07.07.11р. по 19.07.11р. згідно зі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 19.07.11р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, дослідивши надані докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та Акціонерною судноплавною компанією „Укррічфлот” (орендар) укладено договір оренди землі від 18.02.05р., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, острів Файнберга, 11, загальною площею 9, 6552 га.

Договір оренди земельної ділянки зареєстрований в реєстрі 18.02.05р. за № 1269 та укладено на десять років (п. 3.1. Договору).

Згідно до п.1.3. Договору підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 24.12.2004р. № 104/23.

Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.14.15 (внутрішній водний транспорт).

Відповідно до п.2.3. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 19079 367 грн. 28 коп.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 1 (%) від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку

Відповідно до п. 4.7. Договору розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Так, згідно з розділом 12 Договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди спір вирішується у судовому порядку.

У зв'язку з прийнятими змінами у законодавстві позивач 18.02.11р. звернувся з листом до відповідача, як орендаря земельної ділянки комунальної власності у м. Дніпропетровську, з пропозицією привести Договір оренди землі у відповідність до вимог Податкового кодексу України та Рішення Дніпропетровської міської ради.

Відповідач відповіді на пропозицію в установлений термін не надав, в добровільному порядку за згодою сторін зміни до договору не внесені.

Законом України від 03.06.2008р. №309-VI “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України”, зокрема, були внесені зміни в частину 4 та 5 ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, якими встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

-для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”;

-для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Вказаний закон №309-VI набрав чинності з моменту опублікування, а саме: з 04.06.2008р.

У звязку із змінами законодавства, умови спірного договору щодо розміру орендної плати не відповідають вимогам чинного земельного законодавства.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частина 1 ст. 651 ЦК України передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України (який набрав чинності з 01.01.2011 року) розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.

На підставі вищевикладеного, позовні вимоги прокурора про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 18.02.05р. є обґрунтованим, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Одночасно суд вважає таким, що підлягає задоволенню клопотання відповідач про заміну Акціонерної судноплавної компанії "Укррічфлот" на Публічне акціонерне товариство „Судноплавна компанія „Укррічфлот”, у звязку із зміною найменування.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 43, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Замінити Акціонерну судноплавну компанію "Укррічфлот" на Публічне акціонерне товариство „Судноплавна компанія „Укррічфлот”, у звязку зі зміною найменування.

Позов задовольнити.

Внести зміни до п. 4.1 Договору оренди земельної ділянки державної власності від 18.02.05р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Акціонерною судноплавною компанією „Укррічфлот”, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 1269, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040510400404 від 21.04.2005р., виклавши його в наступній редакції: "4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. за № 216/8 мінімальному розміру орендної плати, визначеному Податковим кодексом України”.

Договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства „Судноплавна компанія „Укррічфлот” (04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 51, код ЄДРПОУ 00017733) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 85 грн. 00 коп. (вісімдесят пять грн. 00 коп.) державного мита.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства „Судноплавна компанія „Укррічфлот” (04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 51, код ЄДРПОУ 00017733) в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 грн. 00 коп. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяІ.А. Рудь

Рішення підписане -22.07.11р.