Рішення № 17268942, 17.06.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 34/14817.06.11 За позовомПублічного акціонерного товариства «БТА Банк»

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Прайм-Строй»

третя особа Акціонерне товариство «БТА Банк»(Казахстан)

прозвернення стягнення на предмет іпотеки

СуддяСташків Р.Б.

Представники від позивача:ОСОБА_1. (довіреність № 142 від 13.09.2010); ОСОБА_2. (довіреність № 177 від 25.11.2010);

від відповідача:ОСОБА_3. (довіреність б/н від 24.02.2011);

ОСОБА_4. (довіреність б/н від 14.03.2011);

від третьої особи ОСОБА_5. (довіреність № 01-288-3-3/264 від 18.01.2011). СУТЬ СПОРУ:

У квітні 2011 року Публічне акціонерне товариство «БТА Банк»(далі ПАТ «БТА Банк»або позивач) звернулося до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прайм-Строй»(далі Товариство або відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 29 квітня 2009 року, укладеним між Товариством та Відкритим акціонерним товариством «БТА Банк»(правопопередник ПАТ «БТА Банк») (далі Іпотечний договір), а саме:

- земельну ділянку загальною площею 0,1452 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська 48, 50-А, цільове призначення земельної ділянки реконструкція житлового та нежитлового будинків з подальшою експлуатацією та обслуговуванням житлових та адміністративно-офісних приміщень, кадастровий номер 8000000000:72:147:0030;

- об'єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, адміністративну будівлю загальною площею 9139,60 кв. м., в тому числі: адміністративно-офісна частина площею 7243,30 кв.м., яка розташована в м. Києві по вул. Жилянська №48, 50а (Літера А) (далі Предмет іпотеки), з метою погашення заборгованості Товариства перед ПАТ «БТА Банк»в сумі 134 151 423,34 грн. за договором невідновлювальної кредитної лінії № 01-Н/09, укладеним 06.04.2009 між позивачем та відповідачем (далі Кредитний договір).

Позивач також просив суд припинити право власності Товариства на вказане нерухоме майно та визнати за ним право власності на це нерухоме майно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що:

- позивач на виконання умов кредитного договору відкрив відповідачу кредитну лінію з максимальним лімітом кредитування в сумі 134000000 грн., та надав кредит у загальній сумі 133909286 грн.;

- з метою забезпечення належного виконання Товариством зобовязань за Кредитним договором між сторонами 29.04.2009 було укладено Іпотечний договір, відповідно до якого Товариство передало в іпотеку ПАТ «БТА Банк»спірне нерухоме майно;

- умовами Іпотечного договору (пунктом 7.2) передбачено право позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання зобов'язання у разі, якщо інша особа, ніж Іпотекодержатель (Банк), набула права стягнення на предмет іпотеки;

- позивачу стало відомо, що Господарським судом м. Києва 31.01.2011 порушено провадження (справа № 8/56) за позовом Акціонерного товариства «БТА Банк»до Товариства, третя особа Міжнародна бізнес компанія «Альтерсон ЛТД», про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на майно яке є Предметом іпотеки за Іпотечним договором;

- отже, у позивача на підставі пункту 7.2 Іпотечного договору виникло право на звернення стягнення на предмет іпотеки;

- станом на 04.04.2011 у відповідача за Кредитним договором обліковується заборгованість у сумі 134151423,34 грн., з яких: 133909286 грн. строкова заборгованість за кредитом; 242137,34 грн. строкова заборгованість за процентами;

- пунктом 7.7.3.1 Іпотечного договору (у редакції договору про внесення змін № 2 до Іпотечного договору, укладеного між позивачем та відповідачем 16.06.2010) передбачено право позивача, як Іпотекодержателя, звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі відповідачем, як Іпотекодавцем, права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання Кредитного договору.

Ухвалою від 08.04.2011 порушено провадження у даній справі, розгляд справи призначено на 11.05.2011.

Через канцелярію суду 10.05.2011 Акціонерним товариством «БТА Банк»(Республіка Казахстан) було подано заяву про залучення його до участі в даній справі № 34/148 у якості третьої особи. Вказана заява мотивована тим, що рішенням Господарського суду міста Києва від 31.03.2011 у справі № 8/56 задоволено позовні вимоги Акціонерного товариства «БТА Банк»(Республіка Казахстан) до Товариства та звернуто стягнення на спірне нерухоме майно. Отже, рішення у справі № 34/148 може вплинути на права та законні інтереси АТ «БТА Банк».

Ухвалою від 11.05.2011 розгляд справи було відкладено на 01.06.2011.

Ухвалою від 01.06.2011 залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Акціонерне товариство «БТА Банк»(Республіка Казахстан) (далі АТ «БТА Банк»), розгляд справи було відкладено на 15.06.2011.

Відповідач позов не визнав. Свої заперечення мотивував тим, що ним не допущено порушення умов Кредитного та Іпотечного договорів, а тому позивач не має право на дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки.

АТ «БТА Банк»у наданих суду поясненнях зазначило, що:

- 13.04.2007 між AT «БТА Банк»та Міжнародною комерційною компанією LTD»було укладено генеральний кредитний договір № 200/07/35, відповідно до якого вказаній компанії було надано кредит на загальну суму 80 000000 доларів США;

- з метою забезпечення виконання вказаного зобов'язання між AT «БТА Банк»та Товариством було укладено договір іпотеки № РФ 07/031 від 02.10.2007, згідно з яким Товариство передало в іпотеку належні йому на праві власності земельну ділянку площею 0,1452 га та майнові права на об'єкт нерухомості, які знаходяться за адресою: місто Київ, вул. Жилянська 48, 50-а (спірне майно);

- вказане обтяження було зареєстроване в державному реєстрі іпотек. 06.02.2009 між AT «БТА Банк»та Товариством було укладено договір про розірвання договору іпотеки № РФ 07/031, посвідчений 02.10.2007 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, під реєстровим № 4781. У зв'язку з підписанням даного договору, обтяження було вилучено з державного реєстру іпотек;

- станом на 15.06.2011 AT «БТА Банк»не має зареєстрованого обтяження в державному реєстрі іпотек на спірне приміщення та земельну ділянку.

AT «БТА Банк»також зазначило, що рішенням Господарського суду міста Києва від 20.10.2010, яке набрало законної сили, було визнано недійсним, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком СП. 06.02.2009 року за реєстровим № 297 договір про розірвання договору іпотеки №РФ 07/031 від 02.10.2007 року.

Крім того, AT «БТА Банк»вказало, що у січні 2011 року воно звернулося до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства про звернення стягнення на заставлене (спірне) майно. Рішенням Господарського суду міста Києва від 31.03.2011 року позов AT «БТА Банк»задоволено, звернено стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку та будівлю, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Жилянська 48, 50-а., шляхом передачі права власності на користь AT «БТА Банк». На вказане рішення ПАТ «БТА Банк»подало апеляційну скаргу, а отже дане рішення не вступило у законну силу.

Товариством у судових засіданнях заявлялись клопотання про:

- залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самосійних вимог на предмет спору, СУ ГУМВС України в м. Києві та Товариства з обмеженою відповідальністю «Медичні центри «Макс-Велл»(боржник ПАТ «БТА Банк»);

- зупинення провадження у даній справі до вирішення Київським апеляційним господарським судом справи № 8/56 за позовом AT «БТА Банк»до Товариства про звернення стягнення на спірне майно.

Заслухавши думки представників позивача та третьої особи, суд у задоволенні зазначених клопотань Товариства відмовив з тих підстав, що відповідачем не доведено суду, що рішення у даній справі може вплинути на права та обовязки вказаних у клопотаннях осіб щодо однієї із сторін у даній справі, а також про неможливість розгляду даної справи до розгляду справи № 8/56.

Ухвалою від 15.06.2011 за клопотанням позивача продовжено розгляд справи на 15-ть днів.

У судовому засіданні призначеному на 15.06.2011 оголошувалась перерва до 17.06.2011.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

6 квітня 2009 між Відкритим акціонерним товариством «БТА Банк»(правопопередник позивача; Банк) та Товариством (Позичальник) було укладено Кредитний договір, за умовами кого Банк зобовязується надати на умовах цього договору, а Позичальник зобовязується отримати та належним чином використовувати та повернути в передбачені цим Договором строки Кредит та сплатити проценти та інші платежі за користування Кредитом у порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Пунктом 2.2 Кредитного договору визначено, що Кредит надається у вигляді невідновлювальної кредитної лінії окремими частинами (траншами) в межах існуючого забезпечення з остаточним терміном повернення не пізніше 4 листопада 2011 року.

Сторони погодили суму максимального ліміту кредитування і визначили його в розмірі 35000000 (тридцять пять мільйонів) грн. (пункт 2.3 Кредитного договору).

Згідно з пунктом 2.4 Кредитного договору Кредит надається траншами з позичкового рахунку в безготівковому порядку на:

- виконання зобовязань Товариства (часткове погашення заборгованості) за договором про надання позики №23-03/07 від 23.03.2007, укладеним між Товариством та Limited Liability Company TIS LIMITED», Республіка Кіпр;

- проведення ремонтно-монтажний робіт на обєкті нежитловому приміщення, що розташовано за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 48,50а (літера А);

- поповнення обігових коштів Товариства (далі Цільове призначення).

Відповідно до пункту 2.7 Кредитного договору за користування Кредитом позичальник зобовязаний сплачувати Банку відповідну плату (проценти) в порядку та розмірах, визначених цим договором. При нарахуванні та сплаті процентів за користування Кредитом сторони повинні керуватися:

- проценти за користування Кредитом розраховуються Банком на основі процентної ставки в розмірі 25% річних, яка може бути змінена в порядку, визначеному цим договором (підпункт 2.7.1);

- проценти нараховуються методом факт/факт на фактичну суму заборгованості Позичальника за Кредитом та за термін фактичного користування ним, починаючи з першого дня видачі Кредиту включно, та до повного погашення заборгованості за цим договором. При нарахуванні процентів день видачі Кредиту приймається до розрахунку як 1 повний день користування Кредитом, а день повернення Кредиту (його частини) до розрахунку процентів не включається (підпункт 2.7.2);

- нараховані за період з першого дня видачі Кредиту або з першого числа звітного місяця по останнє число звітного місяця або по останній день повернення Позичальником Кредиту (або його частини) проценти (з рахуванням положень п.2.8.4 цього договору) повинні бути сплачені Позичальником не пізніше останнього робочого дня звітного кварталу, а в разі повного дострокового погашення Кредиту одночасно з погашенням Кредиту. Перший раз Позичальник сплачує проценти не пізніше 30 червня 2009 року (підпункт 2.7.3);

- у випадку порушення зобовязань Позичальника, встановлених пунктами 5.3.12, 5.3.14, 5.3.7, 5.3.16, 5.3.17 та 5.3.15 цього Договору процента ставка за користування кредитними коштами встановлюється на рівні 27% річних, про що Банк повідомляє Позичальника протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту, з якого застосовано процентну ставку, передбачену цим пунктом (застосування процентної ставки, передбаченої в цьому пункті, не потребує укладання додаткової угоди до цього договору) (підпункт 2.7.4);

- у разі якщо Позичальник відмовиться від пропозиції Банку, що повязана із зміною процентної ставки за користування Кредитом, шляхом укладення з Банком відповідних додаткових договорів до цього договору та документів забезпечення або залишить (залишать) таку пропозицію Банку без розгляду та відповіді протягом 15 календарних днів з моменту її (пропозиції Банку) надходження на адресу Позичальника, Позичальник зобовязаний протягом 10 календарних днів з моменту спливу 15 денного строку, що визначений сторонами як строк для розгляду пропозиції Банку, повністю погасити заборгованість по Кредиту та сплатити усі нараховані відсотки за період фактичного користування Кредитом та інші платежі, визначені цим договором (підпункт 2.7.5).

17.04.2009 між сторонами укладено додатковий договір № 1 до Кредитного договору, яким сторони домовились викласти пункт 4 у новій редакції: «Виконання Позичальником зобовязання за цим договором (у тому числі і додатковими договорами до нього) забезпечується іпотекою нерухомого майна, строк укладання не пізніше 29.04.2009, а саме:

1) земельної ділянки площею 0,1452 га, кадастровий номер 8000000000:72:147:0030, що знаходиться з адресою: вул. Жилянська, 48, 50-а у Голосіївському районі м. Києва та

2) обєкта нерухомо майна адміністративної будівлі загальною площею 9139,6 кв.м., в т.ч.: адміністративно-офісна частина площею 7243,3 кв.м., обєкт торгівлі площею 866,4 кв.м., паркінг площею 773,7 кв.м., технічні приміщення площею 558,0 кв.м.), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 48, 50а (літера А), розміщеного на зазначеній земельній ділянці;

3) заставою (іпотекою) іншого рухомого і нерухомого майна (активів), порукою та іншими видами забезпечення на підставі правочинів, що можуть бути укладені в майбутньому між сторонами та/або між Банком та третіми особами відповідно до умов цього договору та чинного законодавства (документи забезпечення)».

Цим же додатковим договором, сторони вирішили підпункт 5.3.1 Кредитного договору викласти у наступній редакції «забезпечити укладення до 29.04.2009 між Банком та Позичальником іпотечного договору, предметом іпотеки за яким виступає: земельна ділянка площею 0,1452 га, кадастровий номер 8000000000:72:147:0030, що знаходиться за адресою: на вул. Жилянська,48, 50-а у Голосіївському районі м. Києва (далі Земельна ділянка) ринковою заставною вартістю 21046161,23 грн.; обєкт нерухомого майна з наступними характеристиками: адміністративна будівля загальною площею 9139,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 48, 50а (літера А), розміщений на зазначеній земельній ділянці (далі Обєкт нерухомого майна)».

18.05.2009 між сторонами укладено додатковий договір №2 до Кредитного договору, яким сторони вирішили пункт 2.3 останнього викласти у наступній редакції: «сторони погодили суму максимального ліміту кредитування і визначили його в розмірі 140000 00 (сто сорок мільйонів) грн.».

02.10.2009 між сторонами укладено договір №2 до Кредитного договору, яким сторони вирішили підпункт 2.7.3 викласти у іншій редакції.

30.12.2009 між сторонами укладено додатковий договір №3 до Кредитного договору, яким сторони вирішили підпункт 2.7.3 останнього викласти у іншій редакції.

25.01.2010 між сторонами укладено додатковий договір №4 до Кредитного договору, яким сторони підпункт 2.7.1 у наступній редакції: «проценти за користування Кредитом розраховуються Банком:

- в період з 06.04.2009 до 31.01.2010 на основі проценти ставки в розмірі 25% річних, яка може бути змінена в порядку, визначеному цим договором;

- в період з 01.02.2010 до повного погашення заборгованості за цим договором на основі процентної ставки 19,5% процентів річних, яка може бути змінена в порядку, визначеному цим договором.

Цим же додатковим договором сторони вирішили підпункт 2.12 викласти у наступній редакції: «в період починаючи з 01.02.2010 та до повного погашення заборгованості за цим договором (включаючи дострокове погашення заборгованості за цим договором) Банком нараховується, а Позичальником сплачується щомісячна комісія за управління Кредитом (далі Комісія за управління).

Нарахування Комісії за управління здійснюється в останній робочий день місяця по базі платежів погашення заборгованості та процентів за кредитом, які виконані протягом звітного місяця.

Строк сплати Комісії встановити щомісячно, в перший банківський день місяця, наступного за звітним, до повного погашення заборгованості, а також в день повного дострокового погашення.

Пункт 2.7.3 Кредитного договору вкладено у наступній редакції: «Нараховані за період з першого дня видачі Кредиту або з першого числа звітного місяця по останнє число звітного місяця або по 31 грудня 2009 року проценти (з урахуванням положень п.2.8.4 цього договору) повинні бути сплачені Позичальником не пізніше останнього робочого дня звітного кварталу. Перший раз Позичальник сплачує проценти не пізніше 30 червня 2009 року.

Відсотки, нараховані за користування кредитом в липні вересні 2009 року повинні бути сплачені не пізніше 1 листопада 2009 року.

Відсотки, нараховані за користування кредитом в жовтні грудні 2009 року повинні бути сплачені не пізніше 31 березня 2010 року.

Починаючи з 1 січня 2010 року проценти нараховуються з першого числа звітного місяця по останнє число звітного місяця або по останній день повернення Позичальником Кредиту (в разі повернення Позичальником частини Кредиту проценти продовжують нараховуватися на залишок заборгованості по Кредиту) та повинні бути сплачені Позичальником не пізніше останнього робочого дня звітного місяця, а в разі повного дострокового погашення Кредиту одночасно з погашенням Кредиту».

29.01.2010 між сторонами укладено додатковий договір № 5 до Кредитного договору, яким сторони внести зміни до підпункту 7.7.1 цього договору.

16.06.2010 між сторонами укладено додатковий договір №6 до Кредитного договору, яким сторони пункт 2.3 виклали у наступній редакції: «Сторони погодили суму максимального ліміту кредитування і визначили його в розмірі 134000000 (сто тридцять чотири мільйони) грн.».

10.08.2010 між сторонами укладено додатковий договір №7 до Кредитного договору, яким сторони підпункт 2.7.1 виклали у наступній редакції: «Проценти за користування Кредитом розраховуються Банком: в період з 01.08.2010 до повного погашення заборгованості за цим договором на основі процентної ставки 16,5% річних, яка може бути змінена в порядку, визначеному цим договором.

На виконання умов Кредитного договору позивачем було надано відповідачу кредит на загальну суму 133909286 грн., про що свідчить наявна у матеріалах справи банківська виписка з позичкового рахунку Товариства № 20638010300347 за період з 07.04.2009 по 06.04.2011.

З метою забезпечення належного виконання Товариством своїх зобовязань за Кредитним договором між Відкритим акціонерним товариством «БТА та Товариством 29.04.2011 було укладено Іпотечний договір, відповідно до якого Товариство передало в іпотеку ПАТ «БТА Банк»спірне нерухоме майно, а саме:

- земельну ділянку загальною площею 0,1452 га, що розташована за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вул. Жилянська 48, 50а (цільове призначення земельної ділянки реконструкція житлового та нежитлового будинків з подальшою експлуатацією та обслуговуванням житлових та адміністративно-офісних приміщень, кадастровий номер 8000000000:72:147:0030);

- адміністративну будівлю загальною площею 9139,60 кв.м., в тому числі: адміністративно-офісну частину площею 7243,30 кв.м., обєкти торгівлі площею 866,40 кв.м., паркінг площею 773,70 кв.м., технічні приміщення площею 558,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, № 48, 50а (Літера А) (Предмет іпотеки).

Відповідно до підпункту 2 пункту 7.2 Іпотечного договору (в редакції договору №2 від 16.06.2010 про внесення змін до Іпотечного договору) Іпотекодржатель (позивач), зокрема, набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання зобовязання, у разі, якщо інша особа, ніж Іпотекодержатель, набула права стягнення на Предмет іпотеки.

Як убачається з матеріалів справи, право на звернення на Предмет іпотеки набуло АТ «БТА Банк».

У матеріалах справи наявна копія рішення Господарського суду м. Києва від 31.03.2011 у справі № 8/56 за позовом АТ «БТА Банк»до Товариства, третя особа Міжнародна бізнес компанія «Альтерсон ЛТД», про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на майно яке є Предметом іпотеки за Іпотечним договором. Даним рішенням задоволено позов АТ «БТА Банк»та звернуто стягнення на спірне майно на користь останнього.

Посилання відповідача на ту обставину, що вказане рішення суду першої інстанції не набрало законної сили, оскільки було оскаржено ПАТ «БТА Банк»до Київського апеляційного господарського суду, про що свідчить ухвала цього суду від 02.06.2011 про прийняття апеляційної скарги до провадження у справі № 8/56, суд не бере до уваги виходячи з наступного.

Позивачем помилково ототожнюються поняття «набуття права стягнення»і «реалізація права стягнення»(в тому числі й у судовому порядку). Факт наявності або відсутності судового рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки іншою особою ніж позивач (як один із способів реалізації права на звернення стягнення), жодним чином не впливає на спірні правовідносини. При набутті права стягнення, особа може цим правом скористатися, або не скористатися. Подання ж позову до суду є одним із способів реалізації набутого права стягнення, шляхом звернення стягнення на заставлене майно у судовому порядку.

Частиною першою статті 4 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.

Як убачається з пояснень представників сторін і третьої особи та з Витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна зареєстроване обтяження тільки за ПАТ «БТА БАНК». Отже, позивач наділений пріоритетом щодо задоволення своїх вимог як кредитора за рахунок звернення стягнення на Предмет іпотеки перед іншими кредиторами, в тому числі і перед АТ «БТА Банк».

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про іпотеку»попередній іпотекодержатель має право на підставі письмової заяви припинити звернення стягнення на предмет іпотеки, ініційоване наступним іпотекодержателем, якщо таке стягнення матиме наслідком неповне задоволення вимог попереднього іпотекодержателя. У цьому разі вимоги наступного іпотекодержателя підлягають задоволенню після звернення стягнення на предмет іпотеки попереднім іпотекодержателем і після повного задоволення його вимог, забезпечених іпотекою.

Статтею 37 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання (частина 1).

Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя (частина 3).

Право іншої особи з вищим пріоритетом щодо строкового користування нерухомим майном, набутим у власність іпотекодержателем, зберігає чинність відповідно до умов договору, яким обумовлено таке користування. Права та вимоги третіх осіб на предмет іпотеки, набутий у власність іпотекодержателем, які мають нижчий пріоритет, ніж вимога іпотекодержателя, втрачають чинність (частина 4).

Відповідно до пункту 7.7 Іпотечного договору (в редакції договору №2 від 16.06.2010 про внесення змін до Іпотечного договору) за вибором Іпотекодержателя (позивача) може бути застосований такий спосіб звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя, як передача Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Кредитного договору у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до статті 37 Закону України «Про іпотеку»у випадку задоволення вимог Іпотекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому підпункті пункту 7.2 Договору, договір про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на Предмет іпотеки (частина 1 підпункту 7.7.3.1).

Іпотекодавець цим підтверджує, що він згоден з тим, що перехід Предмету іпотеки до Іпотекодержателя або третьої особи у випадку, передбаченому цим Договором, відбувається за його волевиявленням, яке міститься в цьому пункті, і такий перехід не потребує будь-яких додаткових узгоджень та обговорення Сторонами (частина 2 підпункту 7.7.3.1).

При цьому, вважається, що Предмет іпотеки набувається у власність Іпотекодержателя за ціною, що буде визначена на підставі висновку незалежного експерта суб'єкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджена сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності. При цьому Сторони домовляються, що кандидатура незалежного експерта суб'єкта оціночної діяльності визначається Іпотекодержателем. При оцінці предмету іпотеки незалежний експерт повинен використовувати всі методи оцінки, які будуть передбачені діючим законодавством на момент оцінки. Якщо фактичний розмір заборгованості Іпотекодавця за Кредитним договором, менший за вартість, вказану у висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності, Іпотеходержатель перераховує різницю на поточний рахунок Іпотекодавця протягом 60 (шестидесяти) банківських днів з моменту набуття у власність Предмета іпотеки (частини 3, 4 підпункту 7.7.3.1).

Сторони, з розумінням змісту статті 37 Закону України «Про іпотеку»свідчать, що право Іпотекодержателя зареєструвати право власності на Предмет іпотеки на підставі положень цього підпункту п.7.2, цього Договору є безумовним, тобто піддягає реєстрації незалежно від претензій Іпотекодавця, а рішення про реєстрацію права власності на Предмет іпотеки може бути оскаржене Іпотекодавцем в судовому порядку лише у випадку, якщо він доведе, що Іпотекодавець повністю виконав зобов'язання за Кредитним договором (частина 5 підпункту 7.7.3.1).

Частиною 3 статті 33 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Судом враховано та зазначається, що статтями 36, 37 Закону України «Про іпотеку»не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, поряд з іншими, може застосовуватися, якщо його передбачено договором.

У пункті 7.7 Іпотечного договору (в редакції договору №2 від 16.06.2010 про внесення змін до Іпотечного договору) встановлений такий спосіб звернення стягнення на Предмет іпотеки, як передача Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Кредитного договору. Цей же пункт містить відповідне застереження, яке прирівнюється до договору про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Відтак, враховуючи зазначене, позивач на підставі частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) має право вимагати застосування судом такого способу захисту, як звернення стягнення на Предмет іпотеки шляхом набуття права власності на нього позивачем.

Про правомірність застосування такого способу захисту йдеться і в Узагальненнях Верховного Суду України судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин (2009-2010 роки).

Отже, суд визнає правомірними вимоги ПАТ «БТА Банк»про звернення стягнення у такий спосіб, як передача позивачу права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання відповідачем Кредитного договору.

Позивачем додано до матеріалів справи Звіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1452 га, кадастровий номер 8000000000:72:147:0030, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська 48, 50а та Звіт про оцінку майна адміністративної будівлі, загальною площею 9139,60 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська 48, 50а, виконані ТОВ «АКО ЕКСПЕРТ»16.06.2011.

Відповідно до вказаних Звітів ринкова вартість на дату оцінки:

- адміністративної будівлі, загальною площею 9139,60 кв.м., в тому числі: адміністративно-офісна частина площею 7243,30 кв.м., об'єкти торгівлі площею 866,40 кв.м., паркінг площею 773,70 кв.м., технічні приміщення площею 558,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Жилянська, №48,50 а, становить 274 868 381,11 грн. (з ПДВ), що еквівалентно: 34 472 738,59 дол. США, 23 8S8 582,38 Євро (229 056 984,26 грн. (без ПДВ), що еквівалентно: 28 727 282,15 дол. США, 19 882151,98 Євро);

- земельної ділянки площею 0,1452 га, кадастровий номер 8000000000:72:147:0030, що розташована за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вул. Жилянська 48, 50а, становить 20 829 616,50 грн. (з ПДВ), що еквівалентно: 2 612 355,49 Дол. США, 1 808 011,23 Євро (17 358 013,75 грн. (без ПДВ), що еквівалентно: 2 176 962,91 дол. США, 1 506 676,03 Євро).

Вказані експертні оцінки були проведені на замовлення позивача відповідно до частини 3 підпункту 7.7.3.1 пункту 7.7 Іпотечного договору (в редакції договору №2 від 16.06.2010 про внесення змін до Іпотечного договору), а тому приймаються судом.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на 03.06.2011 за відповідачем обліковується заборгованість за Кредитним договором у сумі 134030354,67 грн., з яких:

- 133909286 грн. строкова заборгованість за кредитом;

- 121068,67 грн. строкова заборгованість за процентами за два дні червня 2011 року (133909286 грн. (кредит) х 16,5% річних / 365 х 2 дні).

Доказів погашення вказаної заборгованості матеріали справи не містять.

Судом враховано, що відсотки за користування кредитом станом по травень 2011 року (включно) відповідачем сплачені в повному обсязі, про що свідчать наявні у матеріалах справи банківські виписки.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (частина 1). Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу (частина 2). Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань (частина 7).

Аналогічні положення містяться і у статтях 525, 526 ЦК України.

Враховуючи зазначене, суд визнає позовні вимоги за законні та обґрунтовані, а позов таким, що підлягає задоволенню.

Суми, які підлягають сплаті за витрати, повязані з розглядом справи, відповідно до статей 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення на користь Публічного акціонерного товариства «БТА Банк»(01032, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 75, ідентифікаційний код 14359845) на предмет іпотеки за іпотечним договором від 29 квітня 2009 року, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «БТА Банк»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прайм-Строй», а саме:

- земельну ділянку загальною площею 0,1452 га, що розташована за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вул. Жилянська 48, 50а (цільове призначення земельної ділянки реконструкція житлового та нежитлового будинків з подальшою експлуатацією та обслуговуванням житлових та адміністративно-офісних приміщень, кадастровий номер 8000000000:72:147:0030), за ціною 20 829 616 (двадцять мільйонів вісімсот двадцять дев'ять тисяч шістсот шістнадцять) грн. 50 коп. (з ПДВ);

- адміністративну будівлю загальною площею 9139,60 кв.м., в тому числі: адміністративно-офісну частину площею 7243,30 кв.м., обєкти торгівлі площею 866,40 кв.м., паркінг площею 773,70 кв.м., технічні приміщення площею 558,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, № 48, 50а (Літера А), за ціною 274 868 381 (двісті сімдесят чотири мільйони вісімсот шістдесят вісім тисяч триста вісімдесят одна) грн. 11 коп. (з ПДВ),

які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Прайм-Строй»(01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 13/2-Б, ідентифікаційний код 34695337), шляхом передачі права власності на предмет іпотеки на користь Публічного акціонерного товариства «БТА Банк»(01032, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 75, ідентифікаційний код 14359845), в рахунок погашення заборгованості за договором невідновлювальної кредитної лінії № 01-Н/09, укладеним 06.04.2009 між Відкритим акціонерним товариством «БТА Банк»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прайм-Строй».

3. Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Прайм-Строй»(01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 13/2-Б, ідентифікаційний код 34695337) на земельну ділянку загальною площею 0,1452 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 48, 50-А (цільове призначення земельної ділянки реконструкція житлового та нежитлового будинків з подальшою експлуатацією та обслуговуванням житлових та адміністративно-офісних приміщень, кадастровий номер 8000000000:72:147:0030).

4. Визнати за Публічним акціонерним товариством «БТА Банк»(01032, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 75, ідентифікаційний код 14359845) право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1452 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 48, 50-А (цільове призначення земельної ділянки реконструкція житлового та нежитлового будинків з подальшою експлуатацією та обслуговуванням житлових та адміністративно-офісних приміщень, кадастровий номер 8000000000:72:147:0030).

5. Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Прайм-Строй»(01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 13/2-Б, ідентифікаційний код 34695337) на об'єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці адміністративну будівлю загальною площею 9139,60 кв.м., в тому числі: адміністративно-офісну частину площею 7243,30 кв.м., обєкти торгівлі площею 866,40 кв.м., паркінг площею 773,70 кв.м., технічні приміщення площею 558,00 кв.м., яка розташована в м. Києві по вул. Жилянська № 48, 50а (Літера А).

6. Визнати за Публічним акціонерним товариством «БТА Банк»(01032, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 75, ідентифікаційний код 14359845) право власності на об'єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці адміністративну будівлю загальною площею 9139,60 кв.м., в тому числі: адміністративно-офісну частину площею 7243,30 кв.м., обєкти торгівлі площею 866,40 кв.м., паркінг площею 773,70 кв.м., технічні приміщення площею 558,00 кв.м., яка розташована в м. Києві по вул. Жилянська № 48, 50а (Літера А).

7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Прайм-Строй»(01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 13/2-Б, ідентифікаційний код 34695337) на користь Публічного акціонерного товариства «БТА Банк»(01032, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 75, ідентифікаційний код 14359845) 25 500 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот) гривень витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

СуддяСташків Р.Б. Повний текст рішення підписано 20.06.2011